南京公證搖號(hào)售房細(xì)則
南京公證搖號(hào)售房細(xì)則
南京發(fā)布公證搖號(hào)售房細(xì)則，公證機(jī)構(gòu)全程主持。南京公證搖號(hào)售房細(xì)則究竟是怎樣一個(gè)內(nèi)容呢?下文是南京公證搖號(hào)售房細(xì)則，歡迎閱讀!
南京公證搖號(hào)售房細(xì)則：首用“乒乓球搖號(hào)”
繼5月30日南京首家公證搖號(hào)樓盤現(xiàn)身后，昨天，第一家采用乒乓球搖號(hào)的樓盤也在南京江北亮相。歷經(jīng)兩個(gè)半小時(shí)的手工搖號(hào)，雅居樂(lè)濱江國(guó)際的474組選房順序號(hào)被搖出。
據(jù)了解，浦口公證處日前公布了南京江北樓盤雅居樂(lè)濱江國(guó)際的公證搖號(hào)細(xì)則，并決定于昨天上午10點(diǎn)進(jìn)行公證搖號(hào)，有別于之前兩家公證搖號(hào)樓盤采用的電腦搖號(hào)方式，此次將采取乒乓球搖號(hào)，這也是南京推出“寧十條”后首個(gè)乒乓球搖號(hào)的樓盤。
了解到，雅居樂(lè)濱江國(guó)際此次共推出兩幢樓共388套精裝房源，銷許均價(jià)為29447元-30126元/㎡。其中，108㎡的小戶型共計(jì)96套，136㎡共計(jì)96套、143㎡共計(jì)132套、176㎡共計(jì)64套。開發(fā)商早前公布的搖號(hào)人數(shù)共有515組，不過(guò)浦口區(qū)公證處嚴(yán)格審核后，從515組名單中剔除了41個(gè)不具備購(gòu)房資格的名額，因此最終參與搖號(hào)的共有474組，根據(jù)房源數(shù)388套計(jì)算，中簽率高達(dá)81.9%，比之前兩家公證搖號(hào)樓盤的中簽率都要高。
昨天上午10點(diǎn)乒乓球搖號(hào)開始后，浦口公證處的工作人員對(duì)乒乓球進(jìn)行編號(hào)，其實(shí)，所謂的“乒乓球”就是可以從中間打開的塑料球，將號(hào)碼條裝入塑料球，擰緊后放入搖號(hào)的透明箱內(nèi)?，F(xiàn)場(chǎng)還邀請(qǐng)了南京市司法局代表、房產(chǎn)局代表、開發(fā)商代表等，確保搖號(hào)過(guò)程的公平與公正。
由于是手工操作，整個(gè)搖號(hào)前的準(zhǔn)備工作便花去50多分鐘時(shí)間，上午11點(diǎn)，搖號(hào)才正式開始。就在搖號(hào)代表將乒乓球在箱內(nèi)打亂時(shí)，出現(xiàn)了一個(gè)小插曲，有五六個(gè)號(hào)球開裂了，搖號(hào)只能緊急被叫停。工作人員使用備用號(hào)球重新裝入號(hào)碼條后，搖號(hào)恢復(fù)正常。
搖號(hào)歷時(shí)兩個(gè)半小時(shí)，474組選房順序號(hào)被全部搖出。按照計(jì)劃，昨天下午進(jìn)行了正式選房。
南京公證搖號(hào)售房細(xì)則：公證機(jī)構(gòu)全程主持
南京市司法局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于做好公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)方式公開銷售商品住房工作的通知》，對(duì)公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)銷售商品住房提出了具體要求，南京市公證協(xié)會(huì)同時(shí)制定了《商品住房搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督公證業(yè)務(wù)操作指引》。
今年5月13日，南京市在出臺(tái)新一輪的樓市調(diào)控政策“寧十條”中提到，從5月14日起，“開發(fā)企業(yè)在銷售商品住房時(shí)，客戶積累大于可供房源的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)采用由公證機(jī)構(gòu)主持的公開搖號(hào)方式公開銷售商品住房”。南京市司法局和公證協(xié)會(huì)于5月15日召開了研討會(huì)，對(duì)公證搖號(hào)的原則、流程及操作指引進(jìn)行了研討;同時(shí)，南京市司法局和房產(chǎn)部門也進(jìn)行了數(shù)輪會(huì)商。
據(jù)悉，在本次出臺(tái)的公證機(jī)構(gòu)搖號(hào)售房細(xì)則中確立了三大原則，即：杜絕住房搖號(hào)被人為操控，避免任何暗箱操作，公證機(jī)構(gòu)必須全程主導(dǎo)控制。
南京公證搖號(hào)售房細(xì)則：專家稱利于封堵炒作穩(wěn)定市場(chǎng)
1、市民聲音 公平、公正，很看好!
按照公證搖號(hào)流程，開發(fā)企業(yè)接受報(bào)名時(shí)間不得少于1個(gè)工作日，不得無(wú)理由拒絕意向購(gòu)房人報(bào)名搖號(hào)。
搖號(hào)后，開發(fā)企業(yè)依據(jù)公證機(jī)構(gòu)搖號(hào)結(jié)果，組織購(gòu)房者按序選房并辦理有關(guān)手續(xù)。那么，“公證搖號(hào)”怎么搖?根據(jù)南京市公證協(xié)會(huì)出臺(tái)的“操作指引”，搖號(hào)分為兩類：采用傳統(tǒng)手動(dòng)方式搖號(hào)的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)報(bào)名情況合理采用相應(yīng)工具; 采用電腦軟件搖號(hào)的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)采用經(jīng)檢測(cè)合格的統(tǒng)一軟件，并采取相應(yīng)措施，確保電腦軟件在各個(gè)環(huán)節(jié)不存在人為控制的可能。
徐女士已經(jīng)在南京工作了四年，近兩年來(lái)有了買房的打算，想和男朋友在南京定居?？墒?，因?yàn)榉N種原因，一直沒(méi)能出手。“這兩年好房子太搶手了，連買房子都要搖號(hào)，真難。”徐女士告訴記者，她和男友近期參加了兩個(gè)樓盤的開盤搖號(hào)，其中一家沒(méi)有搖中，另一家樓盤只有200套房源，共400多組買房人參與搖號(hào)。徐女士當(dāng)時(shí)很慶幸搖到了199號(hào)，但由于號(hào)碼太靠后，只剩下一樓采光不好的房源，所以作罷。
對(duì)于公證搖號(hào)她十分看好：“之前靠前的號(hào)被關(guān)系戶占了，我們這些沒(méi)關(guān)系的根本就搖不到。最近去看房，樓盤都說(shuō)要出公證搖號(hào)的政策，我覺(jué)得挺好的，有政府和公證機(jī)構(gòu)支持，我想，我也有可能搖到靠前的號(hào)吧。”
2、專家解讀 南京將迎開盤潮
采訪專家：孟祥遠(yuǎn)，南京林業(yè)大學(xué)社會(huì)學(xué)教授、南京房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)。
記者：公證搖號(hào)細(xì)則的提出將給南京樓市帶來(lái)什么樣的影響?
孟祥遠(yuǎn)：南京將迎開盤潮。南京這一段時(shí)間因?yàn)殚_盤方式?jīng)]有定下來(lái)，所以一直沒(méi)有開盤?，F(xiàn)在細(xì)則落實(shí)之后，就可以發(fā)銷許，正常開盤推售了。所以接下來(lái)南京應(yīng)該會(huì)迎來(lái)一大波開盤潮。
記者：在南京，會(huì)不會(huì)有樓盤為避免搖號(hào)而提高門檻的現(xiàn)象發(fā)生?
孟祥遠(yuǎn)：開發(fā)商操作空間大大縮小。政策的主打精神我覺(jué)得是公開、公平、公正。只要能做到真正的公開就能做到公平和公正。以前樓盤搖號(hào)開發(fā)商的自主權(quán)比較大，以前搖號(hào)開發(fā)商可能設(shè)置一些條件、背后做一些手腳，但是目前新的政策，無(wú)論是手工搖號(hào)還是電腦搖號(hào)，都盡量減少人為的干涉，而且不允許開發(fā)商提高門檻和拒絕意向客戶，做到了公開，顯然是有利于公平公正的。不排除有些樓盤會(huì)有投機(jī)取巧的可能，但給開發(fā)商的操作空間大大縮小，當(dāng)下的調(diào)控是非常嚴(yán)厲的，相信后期還會(huì)有些政策上的補(bǔ)充來(lái)避免這種現(xiàn)象。
記者：采訪中，有些買房號(hào)的市民很擔(dān)心，當(dāng)下應(yīng)該如何解決?
孟祥遠(yuǎn)：開發(fā)商不能制造虛假繁榮，炒房號(hào)已經(jīng)沒(méi)有必要。買房號(hào)一直是違法的行為，有關(guān)部門一直在著重打擊這種現(xiàn)象。如果已經(jīng)有人買了房號(hào)可以到倒賣房號(hào)的機(jī)構(gòu)協(xié)商退款，或者向有關(guān)部門舉報(bào)。公證搖號(hào)之后就不需要炒房號(hào)了，這個(gè)現(xiàn)象已經(jīng)沒(méi)有意義了。而且新政后客戶量出現(xiàn)了一定程度的縮減，開發(fā)商也不可能用水客來(lái)沖頂人數(shù)，制造虛假繁榮的現(xiàn)象。其實(shí)，很多樓盤的客戶量都不一定有房源多，連搖號(hào)可能都不需要的。
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