南京公證搖號售房細(xì)則
南京公證搖號售房細(xì)則
南京發(fā)布公證搖號售房細(xì)則，公證機(jī)構(gòu)全程主持。南京公證搖號售房細(xì)則究竟是怎樣一個內(nèi)容呢?下文是南京公證搖號售房細(xì)則，歡迎閱讀!
南京公證搖號售房細(xì)則：首用“乒乓球搖號”
繼5月30日南京首家公證搖號樓盤現(xiàn)身后，昨天，第一家采用乒乓球搖號的樓盤也在南京江北亮相。歷經(jīng)兩個半小時(shí)的手工搖號，雅居樂濱江國際的474組選房順序號被搖出。
據(jù)了解，浦口公證處日前公布了南京江北樓盤雅居樂濱江國際的公證搖號細(xì)則，并決定于昨天上午10點(diǎn)進(jìn)行公證搖號，有別于之前兩家公證搖號樓盤采用的電腦搖號方式，此次將采取乒乓球搖號，這也是南京推出“寧十條”后首個乒乓球搖號的樓盤。
了解到，雅居樂濱江國際此次共推出兩幢樓共388套精裝房源，銷許均價(jià)為29447元-30126元/㎡。其中，108㎡的小戶型共計(jì)96套，136㎡共計(jì)96套、143㎡共計(jì)132套、176㎡共計(jì)64套。開發(fā)商早前公布的搖號人數(shù)共有515組，不過浦口區(qū)公證處嚴(yán)格審核后，從515組名單中剔除了41個不具備購房資格的名額，因此最終參與搖號的共有474組，根據(jù)房源數(shù)388套計(jì)算，中簽率高達(dá)81.9%，比之前兩家公證搖號樓盤的中簽率都要高。
昨天上午10點(diǎn)乒乓球搖號開始后，浦口公證處的工作人員對乒乓球進(jìn)行編號，其實(shí)，所謂的“乒乓球”就是可以從中間打開的塑料球，將號碼條裝入塑料球，擰緊后放入搖號的透明箱內(nèi)。現(xiàn)場還邀請了南京市司法局代表、房產(chǎn)局代表、開發(fā)商代表等，確保搖號過程的公平與公正。
由于是手工操作，整個搖號前的準(zhǔn)備工作便花去50多分鐘時(shí)間，上午11點(diǎn)，搖號才正式開始。就在搖號代表將乒乓球在箱內(nèi)打亂時(shí)，出現(xiàn)了一個小插曲，有五六個號球開裂了，搖號只能緊急被叫停。工作人員使用備用號球重新裝入號碼條后，搖號恢復(fù)正常。
搖號歷時(shí)兩個半小時(shí)，474組選房順序號被全部搖出。按照計(jì)劃，昨天下午進(jìn)行了正式選房。
南京公證搖號售房細(xì)則：公證機(jī)構(gòu)全程主持
南京市司法局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于做好公證機(jī)構(gòu)主持搖號方式公開銷售商品住房工作的通知》，對公證機(jī)構(gòu)主持搖號銷售商品住房提出了具體要求，南京市公證協(xié)會同時(shí)制定了《商品住房搖號現(xiàn)場監(jiān)督公證業(yè)務(wù)操作指引》。
今年5月13日，南京市在出臺新一輪的樓市調(diào)控政策“寧十條”中提到，從5月14日起，“開發(fā)企業(yè)在銷售商品住房時(shí)，客戶積累大于可供房源的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)采用由公證機(jī)構(gòu)主持的公開搖號方式公開銷售商品住房”。南京市司法局和公證協(xié)會于5月15日召開了研討會，對公證搖號的原則、流程及操作指引進(jìn)行了研討;同時(shí)，南京市司法局和房產(chǎn)部門也進(jìn)行了數(shù)輪會商。
據(jù)悉，在本次出臺的公證機(jī)構(gòu)搖號售房細(xì)則中確立了三大原則，即：杜絕住房搖號被人為操控，避免任何暗箱操作，公證機(jī)構(gòu)必須全程主導(dǎo)控制。
南京公證搖號售房細(xì)則：專家稱利于封堵炒作穩(wěn)定市場
1、市民聲音 公平、公正，很看好!
按照公證搖號流程，開發(fā)企業(yè)接受報(bào)名時(shí)間不得少于1個工作日，不得無理由拒絕意向購房人報(bào)名搖號。
搖號后，開發(fā)企業(yè)依據(jù)公證機(jī)構(gòu)搖號結(jié)果，組織購房者按序選房并辦理有關(guān)手續(xù)。那么，“公證搖號”怎么搖?根據(jù)南京市公證協(xié)會出臺的“操作指引”，搖號分為兩類：采用傳統(tǒng)手動方式搖號的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)報(bào)名情況合理采用相應(yīng)工具; 采用電腦軟件搖號的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)采用經(jīng)檢測合格的統(tǒng)一軟件，并采取相應(yīng)措施，確保電腦軟件在各個環(huán)節(jié)不存在人為控制的可能。
徐女士已經(jīng)在南京工作了四年，近兩年來有了買房的打算，想和男朋友在南京定居?？墒?，因?yàn)榉N種原因，一直沒能出手。“這兩年好房子太搶手了，連買房子都要搖號，真難。”徐女士告訴記者，她和男友近期參加了兩個樓盤的開盤搖號，其中一家沒有搖中，另一家樓盤只有200套房源，共400多組買房人參與搖號。徐女士當(dāng)時(shí)很慶幸搖到了199號，但由于號碼太靠后，只剩下一樓采光不好的房源，所以作罷。
對于公證搖號她十分看好：“之前靠前的號被關(guān)系戶占了，我們這些沒關(guān)系的根本就搖不到。最近去看房，樓盤都說要出公證搖號的政策，我覺得挺好的，有政府和公證機(jī)構(gòu)支持，我想，我也有可能搖到靠前的號吧。”
2、專家解讀 南京將迎開盤潮
采訪專家：孟祥遠(yuǎn)，南京林業(yè)大學(xué)社會學(xué)教授、南京房地產(chǎn)學(xué)會副會長。
記者：公證搖號細(xì)則的提出將給南京樓市帶來什么樣的影響?
孟祥遠(yuǎn)：南京將迎開盤潮。南京這一段時(shí)間因?yàn)殚_盤方式?jīng)]有定下來，所以一直沒有開盤。現(xiàn)在細(xì)則落實(shí)之后，就可以發(fā)銷許，正常開盤推售了。所以接下來南京應(yīng)該會迎來一大波開盤潮。
記者：在南京，會不會有樓盤為避免搖號而提高門檻的現(xiàn)象發(fā)生?
孟祥遠(yuǎn)：開發(fā)商操作空間大大縮小。政策的主打精神我覺得是公開、公平、公正。只要能做到真正的公開就能做到公平和公正。以前樓盤搖號開發(fā)商的自主權(quán)比較大，以前搖號開發(fā)商可能設(shè)置一些條件、背后做一些手腳，但是目前新的政策，無論是手工搖號還是電腦搖號，都盡量減少人為的干涉，而且不允許開發(fā)商提高門檻和拒絕意向客戶，做到了公開，顯然是有利于公平公正的。不排除有些樓盤會有投機(jī)取巧的可能，但給開發(fā)商的操作空間大大縮小，當(dāng)下的調(diào)控是非常嚴(yán)厲的，相信后期還會有些政策上的補(bǔ)充來避免這種現(xiàn)象。
記者：采訪中，有些買房號的市民很擔(dān)心，當(dāng)下應(yīng)該如何解決?
孟祥遠(yuǎn)：開發(fā)商不能制造虛假繁榮，炒房號已經(jīng)沒有必要。買房號一直是違法的行為，有關(guān)部門一直在著重打擊這種現(xiàn)象。如果已經(jīng)有人買了房號可以到倒賣房號的機(jī)構(gòu)協(xié)商退款，或者向有關(guān)部門舉報(bào)。公證搖號之后就不需要炒房號了，這個現(xiàn)象已經(jīng)沒有意義了。而且新政后客戶量出現(xiàn)了一定程度的縮減，開發(fā)商也不可能用水客來沖頂人數(shù)，制造虛假繁榮的現(xiàn)象。其實(shí)，很多樓盤的客戶量都不一定有房源多，連搖號可能都不需要的。
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