商鋪場(chǎng)地租賃合同
商鋪場(chǎng)地租賃合同
商鋪場(chǎng)地租賃是經(jīng)商的人經(jīng)常遇到的，簽訂商鋪場(chǎng)地租賃合同需要注意什么呢?以下是在學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的商鋪場(chǎng)地租賃合同范文，感謝您的閱讀。
商鋪場(chǎng)地租賃合同范文1
出 租 方： (以下承租方簡(jiǎn)稱乙方)
承 租方(企 業(yè) 用)：(以下承租方簡(jiǎn)稱乙方)
甲乙雙方在友好協(xié)商基礎(chǔ)上，本著優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠互利、共同發(fā)展的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定自愿簽訂本合同。
第一條、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地及經(jīng)營(yíng)范圍
甲方將坐****************************** 層 號(hào)的商業(yè)用房[以下稱“租賃物業(yè)”，詳見(jiàn)附件一：租賃紅線圖(租賃物業(yè)平面圖)，租賃物業(yè)為商業(yè)用途] 。租賃物業(yè)的套內(nèi)建筑面積為 平方米(下稱“租用面積”，最終以遷安市房屋管理部門(mén)測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn))。如有誤差，應(yīng)予據(jù)實(shí)調(diào)整。對(duì)合同約定甲乙雙方同意，租賃物業(yè)的租金、其他應(yīng)根據(jù)租賃物業(yè)面積計(jì)算的款項(xiàng)均以本款規(guī)定的租用面積為基數(shù)。乙方向甲方承諾，乙方租賃物業(yè)作為 類經(jīng)營(yíng)范圍使用，商業(yè)店鋪的名稱為 ，經(jīng)營(yíng)品牌為 。在租賃期間，未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批而未核準(zhǔn)前，乙方不得擅自改變上述約定的經(jīng)營(yíng)范圍、店鋪名稱及經(jīng)營(yíng)品牌。
第二條、租賃期限、交付日期、裝修期及續(xù)租
1、甲乙雙方約定的租賃期限為個(gè)租賃年度(或，自 年 月 日至 年 月 日，本合同所稱“租賃年度”，均系指自租賃起始日起向后推算，每滿十二個(gè)月為一個(gè)租賃年度;“租賃月度”是指自租賃起始日起向后推算，每滿一個(gè)月為一個(gè)租賃月度。“租賃起始日”即計(jì)租日是指：裝修期期滿后的第一天。
2、甲乙雙方約定的租賃場(chǎng)所的交付日為年月日(簡(jiǎn)稱“約定交付日”)。乙方同意，甲方可根據(jù)實(shí)際工程狀況對(duì)約定交付日作提前或延后的調(diào)整。
3、甲方同意在租賃期內(nèi)給予乙方自租賃物業(yè)交付日起簽約日期晚于建筑物整體開(kāi)業(yè)日期或裝修期滿日超出了建筑物整體開(kāi)業(yè)日期，則裝修期滿之次日，即為約定乙方開(kāi)業(yè)日。裝修期內(nèi)必須支付物業(yè)管理費(fèi)以及裝修時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。
4、租賃場(chǎng)所的實(shí)際交付日指乙方付清交付前應(yīng)付的全部費(fèi)用后，甲方向乙方交付租賃場(chǎng)所，且甲乙雙方辦理完交接手續(xù)并簽署《租賃場(chǎng)所交付確認(rèn)書(shū)》(附件二)之日(簡(jiǎn)稱“實(shí)際交付日”)。甲方交付租賃場(chǎng)所時(shí)，乙方應(yīng)自行前往與甲方辦理租賃場(chǎng)所的交接手續(xù)，且乙方應(yīng)于實(shí)際交付日后3日內(nèi)進(jìn)場(chǎng)裝修租賃場(chǎng)所。
5、租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃物業(yè)，乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租租賃物業(yè)的，則應(yīng)于租賃期屆滿三個(gè)月前，向甲方提出續(xù)租的書(shū)面申請(qǐng)，則甲乙雙方應(yīng)就續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商，有關(guān)續(xù)租的條件和條款須經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商同意。乙方須于該續(xù)租通知發(fā)出后30日內(nèi)與甲方簽署關(guān)于續(xù)租該租賃物業(yè)的房屋租賃合同。
6、乙方的開(kāi)業(yè)日期應(yīng)與建筑物的整體開(kāi)業(yè)日期一致。甲方保留提前書(shū)面通知建筑物整體開(kāi)業(yè)日期的權(quán)利。如乙方未能在該期限開(kāi)業(yè)，每延遲一天，則應(yīng)支付雙倍租金。超過(guò)10天，甲方有權(quán)向乙方發(fā)出書(shū)面通知后收回該租賃物業(yè)，沒(méi)收押金，并保留向乙方追討一切損失的權(quán)利
第三條、 租金
1、自裝修期滿之次日(包括該日)，租賃物業(yè)的租金按照下述規(guī)定計(jì)算：
本合同約定的租金適用：
( )固定租金
( )固定租金或提成租金較高者為準(zhǔn)
( )保底租金+提成
( )純提成
關(guān)于租賃費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及遞增/減的約定如下：
(1)租金
第 年 元/㎡/天，月租金 元，年租金 元
第 年 元/㎡/天，月租金 元，年租金 元
第 年 元/㎡/天，月租金 元，年租金 元
第 年 元/㎡/天，月租金 元，年租金 元
第 年 元/㎡/天，月租金 元，年租金 元
第 年 元/㎡/天，月租金 元，年租金 元
第 年 元/㎡/天，月租金 元，年租金 元
第 年 元/㎡/天，月租金 元，年租金 元
合同期內(nèi)租金合計(jì)： 元(大寫(xiě)： )。
(2)管理費(fèi)
第 年 元/㎡/天, 月費(fèi)用 元，年費(fèi)用 元
第 年 元/㎡/天, 月費(fèi)用 元，年費(fèi)用 元
第 年 元/㎡/天, 月費(fèi)用 元，年費(fèi)用 元
第 年 元/㎡/天, 月費(fèi)用 元，年費(fèi)用 元
第 年 元/㎡/天, 月費(fèi)用 元，年費(fèi)用 元
第 年 元/㎡/天, 月費(fèi)用 元，年費(fèi)用 元
第 年 元/㎡/天, 月費(fèi)用 元，年費(fèi)用 元
第 年 元/㎡/天, 月費(fèi)用 元，年費(fèi)用 元
合同期內(nèi)管理費(fèi)合計(jì)： 元(大寫(xiě)： )。
2、本合同內(nèi)乙方對(duì)甲方的所有付款，應(yīng)以人民幣付至甲方書(shū)面指定之賬號(hào)，或以甲方屆時(shí)指定的其他方式支付。乙方付款所發(fā)生的任何銀行手續(xù)費(fèi)應(yīng)由乙方承擔(dān)。
3、租賃費(fèi)及管理費(fèi)應(yīng)由乙方在每月 日前支付給甲方。
第四條、關(guān)于保證金及其他費(fèi)用
1、甲乙雙方約定 ，乙方應(yīng)于本合同簽訂之前，向甲方支付保證金。包括房屋租賃保證金和商品及服務(wù)質(zhì)量保證金兩項(xiàng)，房屋租賃保證金( 三個(gè)月租金 + 管理費(fèi)之和 )為人民幣 元(大寫(xiě): )，商品及服務(wù)質(zhì)量保證金為人民幣 元(大寫(xiě): )。
2、房屋租賃保證金、商品及服務(wù)質(zhì)量保證金(以下統(tǒng)稱保證金)作為乙方全面履行及遵守在本合同內(nèi)其必須履行及遵守的一切條文規(guī)定的擔(dān)保。在整個(gè)租賃期內(nèi)保證金由甲方保管，但甲方無(wú)須向乙方支付保證金利息。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收款收據(jù)。
3、如果乙方未按期全額交付租金，每逾期一日，須按拖欠租金向甲方支付滯納金。當(dāng)逾期15日時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，合同解除后按本合同第十一條第3.6款處理;甲方亦可以選擇要求乙方支付租金及滯納金，合同繼續(xù)履行。
4、如乙方違反本合同之規(guī)定，在不影響甲方其它權(quán)利或補(bǔ)救的前提下，甲方有權(quán)(但并無(wú)義務(wù))以房屋租賃保證金抵付乙方應(yīng)付未付款項(xiàng)，和/或作為甲方因此而遭受損失之賠償;甲方有權(quán)(但并無(wú)義務(wù))以商品及服務(wù)質(zhì)量保證金抵付乙方如果銷售不合格商品或提供未達(dá)標(biāo)服務(wù)而產(chǎn)生的罰款、賠款、補(bǔ)償款。且根據(jù)本合同規(guī)定，其扣除部分不再歸還給乙方。如甲方持有的保證金用于該等抵付和/或賠償和/或扣收而少于上述規(guī)定金額，乙方應(yīng)根據(jù)甲方書(shū)面通知的要求，及時(shí)向甲方補(bǔ)交該等差額。如乙方未按本條上述規(guī)定補(bǔ)足保證金的，每逾期一天，則應(yīng)按逾期支付之款項(xiàng)的0.1%支付滯納金。如逾期超過(guò)十天，甲方有權(quán)終止本合同。乙方須按照本合同有關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
5、在租賃期限內(nèi)，乙方不得將保證金轉(zhuǎn)讓或質(zhì)押，亦無(wú)權(quán)以保證金抵付其在本合同項(xiàng)下的任何應(yīng)付款項(xiàng)。
6、租賃關(guān)系終止時(shí)，在乙方結(jié)清本合同項(xiàng)下乙方應(yīng)付的所有款項(xiàng)后甲方應(yīng)按如下時(shí)間約定向乙方返還保證金(無(wú)息)：
(1)房屋租賃保證金：一個(gè)月后的十五個(gè)工作日內(nèi);
(2)商品及服務(wù)質(zhì)量保證金：六個(gè)月后的十五個(gè)工作日內(nèi)。
7、自實(shí)際交付日起，乙方于租賃場(chǎng)所自用之水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等(統(tǒng)稱為“能源費(fèi)用”)，由經(jīng)甲方或甲方授權(quán)的物業(yè)管理公司根據(jù)乙方實(shí)際使用量(可按專門(mén)的獨(dú)立儀表計(jì)量或按面積)代收代付給供應(yīng)水、電、燃?xì)獾饶茉吹墓檬聵I(yè)部門(mén)。
8、其他費(fèi)用：乙方另行要求甲方或甲方授權(quán)的物業(yè)管理公司提供其他服務(wù)項(xiàng)目的，將由甲方或甲方授權(quán)的物業(yè)管理公司另行公示收費(fèi)，或由乙方與甲方或甲方授權(quán)的物業(yè)管理公司另行協(xié)商確定。
第五條、招牌和廣告宣傳
1、乙方租賃場(chǎng)所門(mén)口的門(mén)頭店招位租期內(nèi)可供乙方免費(fèi)使用，樓體外立面廣告位、購(gòu)物廣場(chǎng)的戶內(nèi)、戶外廣告位，告示位，宣傳位、招牌位、標(biāo)志位、條幅位、燈箱等，均由甲方統(tǒng)一管理、策劃、布置并收取相應(yīng)費(fèi)用，乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自設(shè)立任何招牌和廣告。
2、甲方通過(guò)相關(guān)媒體推廣該廣場(chǎng)整體形象，乙方應(yīng)承擔(dān)適當(dāng)?shù)拿襟w推廣費(fèi)，具體由甲乙雙方另行協(xié)商。
第六條、開(kāi)業(yè)時(shí)間
乙方同意與甲方商業(yè)廣場(chǎng)同期開(kāi)業(yè)(即甲方商業(yè)廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)日為乙方的正式開(kāi)業(yè)日，因甲方或政府審批原因?qū)е碌拈_(kāi)業(yè)延遲除外)。甲方商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)日暫定為 年 月 日，(甲方另行書(shū)面通知統(tǒng)一開(kāi)業(yè)日的，則以該書(shū)面通知為準(zhǔn)。)若乙方租賃場(chǎng)所未能在開(kāi)業(yè)日之前正式對(duì)外營(yíng)業(yè)(標(biāo)準(zhǔn)為：持有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、貨品齊全整齊、服務(wù)人員到位、可正常交易)，除仍應(yīng)支付租金、物業(yè)及其他費(fèi)用外，乙方每逾期一日應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于第一個(gè)租賃年度的日租金的二倍作為違約金。
第七條、租賃場(chǎng)所的裝修
1、裝修期：自實(shí)際交付日起內(nèi)，乙方免于向甲方支付租金和綜合管理費(fèi)，但乙方應(yīng)自行承擔(dān)并支付使用租賃場(chǎng)所而產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。
2、在乙方對(duì)租賃場(chǎng)所的任何裝修工程開(kāi)工至少15日之前(乙方應(yīng)充分考慮并預(yù)留相關(guān)政府審批所需時(shí)間)，乙方必須向甲方提供在租賃場(chǎng)所內(nèi)將進(jìn)行裝修有關(guān)建筑、電氣、給排水等的裝修設(shè)計(jì)文件，經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn)后，乙方可裝修并負(fù)擔(dān)一切費(fèi)用。甲方保留要求乙方改變裝修設(shè)計(jì)或裝修方案的權(quán)利，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。
3、乙方的裝修設(shè)計(jì)文件及裝修工程必須符合本合同約定，并遵守該廣場(chǎng)關(guān)于裝修的管理制度。乙方對(duì)租賃場(chǎng)所的裝修工程應(yīng)在不破壞租賃場(chǎng)所的主體結(jié)構(gòu)的前提下進(jìn)行。
4、乙方就各排油、排煙、排水、排污管路和空調(diào)機(jī)組、室外制冷機(jī)組或擺放場(chǎng)地等的設(shè)置，均須以不影響相鄰各方為前提，否則，在營(yíng)業(yè)過(guò)程中若因上述原因?qū)е孪噜徃鞣酵对V，則乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理有關(guān)糾紛，并賠償甲方因此而蒙受的損失。
第八條、稅金
乙方須承擔(dān)應(yīng)繳稅金，如乙方不按規(guī)定繳納稅金或有其它逃稅行為，乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。給甲方造成不良影響的，乙方賠償甲方相應(yīng)損失，甲方有權(quán)終止合同。
第九條、租賃場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)管理、維修責(zé)任
1、經(jīng)營(yíng)管理
1.1、租賃場(chǎng)所開(kāi)業(yè)前，乙方需自行取得并向甲方出示所有與其經(jīng)營(yíng)范圍和商品、商號(hào)及經(jīng)營(yíng)商品商標(biāo)有關(guān)的國(guó)家及當(dāng)?shù)卣块T(mén)規(guī)定要求的許可證和其他證書(shū)，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、注冊(cè)證書(shū)、授權(quán)經(jīng)營(yíng)證明、衛(wèi)生許可證、環(huán)保審批、排污許可證等證件，上述文件復(fù)印件最遲在乙方開(kāi)業(yè)前15天交給甲方備案，乙方應(yīng)對(duì)其租賃場(chǎng)所內(nèi)經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)的合法性負(fù)責(zé)。
1.2、若任何其他第三人就乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的環(huán)保、衛(wèi)生、三污排放等事宜或因乙方原因?qū)е碌幕馂?zāi)、爆炸等公共安全事故以及乙方的不良經(jīng)營(yíng)行為而向甲方提出任何索賠，則甲方有權(quán)向乙方追償。
1.3、乙方進(jìn)行商品服務(wù)、經(jīng)營(yíng)時(shí)，不得超出本合同規(guī)定的范圍。如確需增加或改變經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目或范圍，乙方須事先書(shū)面申請(qǐng)征得甲方書(shū)面同意，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期不改的，甲方有權(quán)提前解除合同，并由乙方承擔(dān)違約造成的經(jīng)濟(jì)損失。若經(jīng)甲方書(shū)面同意乙方變更租賃用途或經(jīng)營(yíng)的商品/服務(wù)的品牌及種類的，則乙方應(yīng)將變更后的品牌及種類于五日內(nèi)向甲方報(bào)備，乙方應(yīng)按變更后的租賃用途或經(jīng)營(yíng)的商品/服務(wù)的品牌及種類經(jīng)營(yíng)。
2、乙方在經(jīng)營(yíng)中保證：
2.1、出售的商品或提供的服務(wù)，顧客要求開(kāi)具發(fā)票的，乙方應(yīng)無(wú)條件提供稅務(wù)部門(mén)的正式發(fā)票;如乙方拒絕開(kāi)具全額發(fā)票或向顧客開(kāi)具非法發(fā)票，則乙方應(yīng)按法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
2.2、出售的商品或提供的服務(wù)全面符合國(guó)家及地方的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求，不屬于假冒偽劣商品、違禁品、走私商品及其他法律法規(guī)等規(guī)范性文件不允許陳列和銷售的物品。乙方如違反本項(xiàng)約定，賠償甲方因此遭受的一切損失，且只要顧客提供了消費(fèi)者協(xié)會(huì)以及具有法定資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的存在質(zhì)量問(wèn)題或欺詐問(wèn)題的書(shū)面文件，甲方有權(quán)選擇先行對(duì)顧客的損失作出賠償再向乙方追償或要求乙方對(duì)顧客損失作出直接賠償。
3、人員管理
乙方雇員以及經(jīng)乙方允許進(jìn)入乙方租賃場(chǎng)所的其他人員應(yīng)遵守租賃場(chǎng)所以及該廣場(chǎng)的管理公約及其他有關(guān)廣場(chǎng)管理的所有規(guī)章制度，乙方須承擔(dān)因前述人員違反管理公約和其他規(guī)章制度對(duì)甲方或第三人造成的一切損失。
4、租賃場(chǎng)所的維修責(zé)任：
4.1乙方保證正常合理地使用租賃場(chǎng)所及其設(shè)施設(shè)備，不得放置任何超過(guò)房屋設(shè)計(jì)荷載的物品。
4.2乙方應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)消防法》等相關(guān)消防規(guī)定，按照政府相關(guān)規(guī)定進(jìn)行租賃場(chǎng)所的消防報(bào)備并確保各項(xiàng)設(shè)施達(dá)到消防要求。乙方不得在租賃場(chǎng)所內(nèi)或任何公共區(qū)域存放易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品，否則，由此造成的后果及損失均由乙方承擔(dān)。乙方不得堵塞、阻擋任何消防通道，甲方或甲方授權(quán)的物業(yè)管理公司對(duì)此有絕對(duì)的管理權(quán)及制止權(quán)，乙方應(yīng)在收到甲方或甲方授權(quán)的物業(yè)管理公司的通知后立即移除該等物品。否則，甲方或甲方授權(quán)的物業(yè)管理公司有權(quán)代為移除，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
4.3除法律禁止或不可抗力或甲方事先書(shū)面通知外，乙方必須遵守甲方有關(guān)營(yíng)業(yè)時(shí)間的規(guī)定。若乙方不遵守上述規(guī)定，應(yīng)按如下約定向甲方支付違約金：
4.3.1、如擅自停業(yè)/不營(yíng)業(yè)，每日乙方須按計(jì)租面積人民幣5元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。
4.3.2、未按照廣場(chǎng)統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間推遲開(kāi)業(yè)或提早結(jié)束營(yíng)業(yè)，每次乙方須按計(jì)租面積人民幣2元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。
4.3.3未經(jīng)甲方或甲方授權(quán)的物業(yè)管理公司書(shū)面同意，乙方擅自在租賃場(chǎng)所以外的公共區(qū)域擺放、銷售商品或進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，經(jīng)甲方或甲方授權(quán)的物業(yè)管理公司勸導(dǎo)仍不撤回或清場(chǎng)的，每次乙方須向甲方付違約金人民幣2000元。
4.4、甲方的維修責(zé)任限于租賃場(chǎng)所的主體結(jié)構(gòu)及該廣場(chǎng)的公共設(shè)施和公共區(qū)域。雙方確認(rèn)，甲方或甲方授權(quán)的物業(yè)管理公司有權(quán)在所有合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入租賃場(chǎng)所進(jìn)行有關(guān)維修、保養(yǎng)或其他與租賃場(chǎng)所有關(guān)的事項(xiàng)，乙方同意甲方或甲方授權(quán)的物業(yè)管理公司不因?yàn)檫M(jìn)行上述行動(dòng)而須向乙方作出任何性質(zhì)的賠償或補(bǔ)償。
4.5、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)所的日常維護(hù)，因乙方管理不善、使用不當(dāng)或其他由于乙方的原因，造成租賃場(chǎng)所或?qū)儆诩追降脑O(shè)備出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)立即向甲方報(bào)告，并負(fù)責(zé)在損壞或故障發(fā)生后48小時(shí)內(nèi)予以維修或賠償。否則，甲方可視實(shí)際需要自行維修或更換，所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
4.6、乙方應(yīng)使甲方免受第三方就乙方行為或失誤，在租賃場(chǎng)所或邊緣地帶發(fā)生事故而提出的索賠要求或訴訟，否則乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。
4.7、 乙方同意，不得以本租賃合同或物業(yè)管理項(xiàng)下的糾紛及其他任何理由拒絕向甲方支付租金、綜合管理費(fèi)及其他應(yīng)支付的款項(xiàng)。
4.8、遇緊急事態(tài)(包括但不限于發(fā)生危害公共安全的事件或重大刑事犯罪行為等突發(fā)性事件，或者存在發(fā)生在上述突發(fā)事件的潛在危險(xiǎn)的情形)時(shí)，甲方或甲方授權(quán)的物業(yè)管理公司可在無(wú)通知的情況下進(jìn)入該租賃場(chǎng)所，或者中斷能源或通訊供應(yīng)，或者停止空調(diào)、電梯、等設(shè)備運(yùn)行，且甲方及甲方授權(quán)的物業(yè)管理公司不需因此承擔(dān)任何責(zé)任或賠償因強(qiáng)行進(jìn)入而產(chǎn)生的損失。
4.9、甲方提供的保安、管理人員、任何性質(zhì)的機(jī)械、電子防盜系統(tǒng)(如有)將不構(gòu)成甲方有義務(wù)負(fù)責(zé)該租賃場(chǎng)所內(nèi)財(cái)物的保安、保管。乙方在任何時(shí)間都應(yīng)自行對(duì)其所有或管理的財(cái)物負(fù)責(zé)任。
第十條、權(quán)利和義務(wù)
1、甲方權(quán)利及義務(wù)
1.1、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方依法經(jīng)營(yíng)，履行合同，并對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)行為實(shí)施全過(guò)程、全方位監(jiān)督管理。乙方如有違法經(jīng)營(yíng)、損害消費(fèi)者利益或不遵守經(jīng)營(yíng)秩序的行為，甲方有權(quán)處罰并終止合同。
1.2、甲方有權(quán)對(duì)乙方員工進(jìn)行管理，并要求其參加甲方早講評(píng)會(huì)、員工大會(huì)、培訓(xùn)等，對(duì)違反甲方企業(yè)規(guī)范的員工，甲方有權(quán)給予相應(yīng)處罰。
1.3、甲方應(yīng)對(duì)乙方的商品質(zhì)量、價(jià)格、服務(wù)水平及衛(wèi)生情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)給予經(jīng)濟(jì)處罰并責(zé)令乙方及時(shí)整改不良之處。
1.4、甲方應(yīng)協(xié)助乙方維持經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的治安及安全秩序，并加強(qiáng)對(duì)員工的教育培訓(xùn)。
1.5、乙方如因違約導(dǎo)致甲方解除合同，或不經(jīng)甲方同意擅自解除、終止合同時(shí)，甲方不予返還剩余租金并有權(quán)收取違約金，違約金的數(shù)額為未履行合同部分租金的60%。
2、乙方權(quán)利及義務(wù)
2.1、乙方在合同期內(nèi)、合同經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)完全自主經(jīng)營(yíng)。
2.2、乙方有義務(wù)向甲方提供相關(guān)有效的證照供甲方留存?zhèn)浒?。乙方?yīng)在證照期滿前辦理完畢續(xù)租手續(xù)。
2.3、乙方負(fù)有遵守國(guó)家法律法規(guī)和上級(jí)部門(mén)規(guī)定、遵守甲方企業(yè)管理規(guī)范和規(guī)章制度的責(zé)任。
2.4、乙方享有獨(dú)立承擔(dān)各種刑事和民事責(zé)任義務(wù)，依法經(jīng)營(yíng)，合法納稅。
2.5、乙方在租賃場(chǎng)所內(nèi)有自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，甲方不得以監(jiān)督檢查為名干涉乙方正當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)活動(dòng)。
2.6、 乙方應(yīng)為自己經(jīng)營(yíng)的貨品及其他財(cái)物投保財(cái)產(chǎn)損失險(xiǎn)，如發(fā)生盜竊、火災(zāi)、水災(zāi)等造成損失的，由保險(xiǎn)公司賠償。如果乙方未投保的，由其自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。
2.7、乙方應(yīng)為雇傭的人員繳納養(yǎng)老、工傷、醫(yī)療等社會(huì)保險(xiǎn)，發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。
2.8、乙方注冊(cè)企業(yè)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，應(yīng)以該企業(yè)名義為甲方出具承諾書(shū)，與乙方共同享有和承擔(dān)上述合同條款約定的權(quán)利義務(wù)。
第十一條、違約責(zé)任
1、本合同簽署后，甲乙雙方均應(yīng)遵守本合同約定，否則應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。
2、如乙方違反本合同的約定，自甲方發(fā)出通知之日起超過(guò)7日，乙方仍未改正的，則甲方有權(quán)對(duì)租賃場(chǎng)所采取停止能源(水、電、氣)供應(yīng)或采取其他措施而不必承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
3、除本合同另有約定外，如發(fā)生以下任何情形之一，均視為乙方違約，甲方有權(quán)提前解除合同：
3.1、乙方逾期超過(guò)15天未能支付、不支付、不足額支付或者延遲支付租金、綜合管理費(fèi)或其他任何應(yīng)付給甲方或甲方授權(quán)的物業(yè)管理公司的費(fèi)用的(包括但不限于各項(xiàng)預(yù)付費(fèi)用、保證金、能源費(fèi)、利息和違約金等);
3.2、非因甲方原因或不可抗力因素，乙方延遲開(kāi)業(yè)超過(guò)30天的，或者在本合同有限期內(nèi)擅自停止或歇業(yè)超過(guò)7日的，或者乙方因其自身原因而被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的;
3.3、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃場(chǎng)所的任何部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、承包、合作或者以其他任何方式使第三方擁有實(shí)際控制權(quán)。
3.4因乙方原因，使其他商戶或甲方、甲方授權(quán)的物業(yè)管理公司的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)遭受損害或被迫中斷的;
3.5乙方利用租賃場(chǎng)所進(jìn)行非法活動(dòng);
3.6如有上述條款的違約情況發(fā)生，本合同于甲方送達(dá)解除合同的通知之日起終止，乙方除承擔(dān)本合同約定的其他違約責(zé)任外，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于違約時(shí)月租金標(biāo)準(zhǔn)兩倍(如該月處于免租期的，則為付租起始日次月租金的兩倍)的違約金，且甲方有權(quán)沒(méi)收乙方所支付的房屋租賃保證金并要求乙方退出租賃場(chǎng)所。合同解除后乙方應(yīng)在3日內(nèi)將全部屬于自己的可移動(dòng)財(cái)物搬清，騰空?qǐng)龅?，否則甲方有權(quán)自行處置上述財(cái)產(chǎn)。乙方已進(jìn)行的裝修無(wú)償移交甲方處理。
3.7租賃期間如出現(xiàn)不可抗力的事件或租賃合同無(wú)法履行的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第十二條、其他約定事項(xiàng)
1、乙方應(yīng)提供的其他文件應(yīng)以附件形式記錄并備附于合同文本之后，以構(gòu)成完整的合同文件。
2、甲乙雙方未經(jīng)對(duì)方同意均不得將本協(xié)議的商業(yè)信息、保密信息、促銷信息透漏給甲乙雙方的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。
3、協(xié)議如有未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同和本合同具有同等法律效力，任何口頭約定均不具備法律效力。
第十三條、合同解除和終止
因不可抗力(戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、臺(tái)風(fēng)等)導(dǎo)致合同條款無(wú)法執(zhí)行造成損失的，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)自己的損失;如因國(guó)家政策性調(diào)整，造成合同條款無(wú)法執(zhí)行時(shí)，甲方應(yīng)提前30天告知乙方并退還相關(guān)費(fèi)用，乙方應(yīng)給予理解并無(wú)條件解除(終止)合同。
第十四條、約定管轄
因本合同履行發(fā)生的訴訟由甲方住所地人民法院管轄。
第十五條、合同生效
1、本合同自雙方簽字、蓋章且乙方支付全額房屋租賃保證金和商品及服務(wù)質(zhì)量保證金日起正式生效。
2、本合同一式叁份，甲方執(zhí)貳份、乙方執(zhí)一份。
第十六條、附加條款。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商鋪場(chǎng)地租賃合同范文2
出租方 (以下稱甲方)： _________________________________ 法定代表人及身份證號(hào)：_________________________________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_________________________________
注冊(cè)或居住地址：_____________________________
郵編：_________________________________
電話：_________________________________
承租方 (以下稱乙方)：_________________________________ 法定代表人及身份證號(hào)：_________________________________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_________________________________
注冊(cè)或居住地址：_____________________________
郵編：_____________________________
電話：_____________________________
甲方是位于大同市城區(qū)北都街億都國(guó)際大廈的產(chǎn)權(quán)所有人，擬將億都國(guó)際大廈_______出租給乙方，乙方同意承租?，F(xiàn)甲、乙雙方就商鋪?zhàn)赓U有關(guān)事宜達(dá)成如下合同。
第一條 商鋪的位置、面積和用途
1.1商鋪的位置和面積
甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于大同市城區(qū)北都街億都國(guó)際大廈_____層 (見(jiàn)本合同附件一圖示)，且甲、乙雙方同意遵守億都國(guó)際物業(yè)管理有限公司的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)制度和物業(yè)管理規(guī)定。
商鋪的建筑面積為_(kāi)_________平方米。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和為本合同所述租金的計(jì)算依據(jù)。如果交付時(shí)實(shí)測(cè)面積/產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面積不一致的，以實(shí)測(cè)面積/產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
第二條 租期
租期自_____年_____月_____日(如商場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)間晚于上述起租日的，以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日為計(jì)租開(kāi)始日)起至_____年_____月_____日止。租期開(kāi)始前甲方允許乙方進(jìn)場(chǎng)裝修，租期開(kāi)始前的裝修期稱“免租期”，免收租金，免收物業(yè)管理費(fèi)，但仍應(yīng)繳納水、電等能源費(fèi)。其他情況下，乙方裝修期間也應(yīng)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)。具體裝修期自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。 本合同在商場(chǎng)確定的統(tǒng)一開(kāi)業(yè)日前_____日簽訂本合同的，則乙方應(yīng)在統(tǒng)一開(kāi)業(yè)日前正式對(duì)外開(kāi)業(yè)，否則每延遲一日，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于本合同期租金總額1%的違約金。但是本協(xié)議簽訂日在商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日前的，如商場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)間晚于上述租期開(kāi)始日，以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日為計(jì)租開(kāi)始日，租期開(kāi)始前甲方允許乙方進(jìn)場(chǎng)裝修，租期開(kāi)始前的裝修期稱“免租期”，免收租金和物業(yè)管理費(fèi)，但應(yīng)支付水電等費(fèi)用。開(kāi)業(yè)日是指商場(chǎng)具備對(duì)外營(yíng)業(yè)能力時(shí)。乙方應(yīng)按照商場(chǎng)確定的開(kāi)業(yè)日對(duì)外營(yíng)業(yè)。