山東省國有土地租賃辦法全文

　　國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。以下是學(xué)習(xí)啦小編今天為大家精心準(zhǔn)備的：山東省國有土地租賃辦法相關(guān)全文內(nèi)容。歡迎閱讀和參考!

　　山東省國有土地租賃辦法全文如下：

　　第一條　為完善土地有償使用制度，促進(jìn)土地資源優(yōu)化配置和合理利用，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條　本辦法所稱國有土地租賃，是指縣(市)以上人民政府將國有土地在一定期限內(nèi)出租給土地使用者，由土地使用者支付租金的行為。

　　第三條　在本省行政區(qū)域內(nèi)從事國有土地租賃活動的，必須遵守本辦法。

　　第四條　除法律、法規(guī)另有規(guī)定的外，境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織可以通過租賃方式取得國有土地使用權(quán)，進(jìn)行土地開發(fā)、利用和經(jīng)營。

　　第五條　除房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目外的經(jīng)營性項(xiàng)目建設(shè)用地，可以通過租賃方式取得國有土地使用權(quán)。

　　通過租賃方式取得的國有土地使用權(quán)，不包括地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施。

　　第六條　縣(市)以上土地行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的國有土地租賃管理工作。

　　第七條　國有土地租賃必須按照土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃和城市規(guī)劃的要求進(jìn)行。

　　第八條　國有土地租賃可以采取協(xié)議、招標(biāo)或者拍賣的方式。

　　通過招標(biāo)、拍賣方式租賃國有土地的，參照國有土地使用權(quán)出讓招標(biāo)、拍賣的有關(guān)程序進(jìn)行。

　　第九條　租賃國有土地應(yīng)當(dāng)按照平等、自愿和有償?shù)脑瓌t簽訂書面租賃合同。

　　除法律、法規(guī)另有規(guī)定的外，土地租賃合同由縣(市)以上土地行政主管部門(以下稱出租人)與土地使用者(以下稱承租人)簽訂。

　　第十條　租賃國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)用地審批程序報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。

　　非經(jīng)營性單位將國有劃撥土地隨地上建筑物出租的，應(yīng)當(dāng)依法辦理土地變更登記，并將租金收益中所含的土地純收益上繳縣(市)以上人民政府。

　　第十一條　國有土地租賃期限由租賃雙方約定，但不得超過法律、法規(guī)規(guī)定的出讓同類土地使用權(quán)的最高期限。

　　企業(yè)法人租賃國有土地的期限不得超過其營業(yè)執(zhí)照載明的營業(yè)期限。

　　第十二條　國有土地的租金標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣(市)土地行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)，結(jié)合用地性質(zhì)、租賃期限、地塊區(qū)位等因素制定，報(bào)同級人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

　　國有企業(yè)改制中以租賃方式處置原國有劃撥土地的租金，按照省人民政府的有關(guān)規(guī)定確定。

　　在國有土地租賃期限內(nèi)，租金標(biāo)準(zhǔn)可以根據(jù)市、縣(市)人民政府公布的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行定期調(diào)整。

　　縣(市)以上財(cái)政、價(jià)格行政主管部門依照其法定職責(zé)，對租金標(biāo)準(zhǔn)的制定和執(zhí)行進(jìn)行監(jiān)督。

　　第十三條　出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的期限和條件，向承租人交付租賃的土地。

　　承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的金額、期限和方式，向出租人支付租金。

　　第十四條　租賃合同約定出租的土地報(bào)人民政府批準(zhǔn)后，承租人應(yīng)當(dāng)自批準(zhǔn)之日起30日內(nèi)申請辦理國有土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取國有土地使用證。

　　第十五條　承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的土地用途進(jìn)行土地開發(fā)、利用和經(jīng)營。

　　在國有土地租賃期限內(nèi)承租人需改變租賃合同約定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人和核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的城市規(guī)劃行政主管部門同意，變更原租賃合同，并報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。

　　第十六條　在國有土地租賃期限內(nèi)，承租人轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或者抵押租賃土地的，必須經(jīng)出租人同意并符合以下條件：

　　(一)持有國有土地使用證;

　　(二)按合同約定支付租金;

　　(三)實(shí)現(xiàn)租賃合同約定的土地開發(fā)利用條件;

　　(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　第十七條　轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或者抵押租賃土地的，地上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押。

　　租賃土地上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押的，其使用范圍內(nèi)的土地隨之轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或者抵押。

　　第十八條　承租人轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或者抵押租賃土地的，應(yīng)當(dāng)與第三人簽訂書面合同，并辦理變更土地登記手續(xù)。

　　租賃土地轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或者抵押的期限，不得超過原租賃合同約定的租賃期限。

　　第十九條　租賃土地轉(zhuǎn)讓的，原租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

　　租賃土地轉(zhuǎn)租的，原租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)仍由原租賃雙方承擔(dān)。

　　租賃土地抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

　　第二十條　租賃期限屆滿前，租賃土地不得擅自收回;因社會公共利益需要并經(jīng)原批準(zhǔn)租賃土地的人民政府批準(zhǔn)，出租人可以提前收回租賃土地。

　　提前收回租賃土地的，出租人應(yīng)當(dāng)在收回土地6個(gè)月前，將收回地塊的座落、四至范圍、收回理由、收回日期書面通知承租人，并予以公告。

　　提前收回租賃土地的，出租人應(yīng)當(dāng)給予承租人適當(dāng)補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由出租人與承租人根據(jù)地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物的價(jià)值及租賃期限的余期等因素協(xié)商確定;經(jīng)協(xié)商不能確定的，由原批準(zhǔn)租賃土地的人民政府裁決。

　　第二十一條　租賃期限屆滿前，承租人要求中止合同的，應(yīng)當(dāng)在中止前6個(gè)月向出租人提出，并承擔(dān)違約責(zé)任;租賃合同另有約定的，依照約定。

　　第二十二條　承租人可以續(xù)租國有土地。需要續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前6個(gè)月向縣(市)以上土地行政主管部門提出申請。除因社會公共利益需要收回的外，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予續(xù)租。

　　承租人未申請續(xù)租或者申請續(xù)租未獲批準(zhǔn)的，縣(市)以上人民政府可以在租賃期限屆滿后無償收回租賃土地，地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物按租賃合同的約定處置。

　　第二十三條　出租人違反本辦法第十三條第一款規(guī)定的，承租人可以解除租賃合同，并有權(quán)請求違約賠償。

　　第二十四條　承租人未按合同約定支付租金或者未付足租金的，出租人可以解除租賃合同，無償收回租賃土地，并有權(quán)請求違約賠償。

　　第二十五條　違反本辦法第十五條第一款或者第十六條規(guī)定的，由縣(市)以上土地行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，出租人可以解除租賃合同，無償收回租賃土地使用權(quán)，并有權(quán)請求違約賠償。

　　第二十六條　土地行政主管部門工作人員在土地租賃管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者有關(guān)部門依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十七條　土地租金由土地行政主管部門收取后按規(guī)定繳同級財(cái)政專戶，用于土地開發(fā)整理和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

　　第二十八條　租賃國有土地從事農(nóng)業(yè)開發(fā)的，可以參照本辦法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十九條　本辦法自2001年10月1日起施行。

　　補(bǔ)充內(nèi)容：
租賃土地后發(fā)生的費(fèi)用如何記賬?

　　例如：一個(gè)企業(yè)租了30年租期的一塊地，并在這塊租地上加蓋了房子，同時(shí)還奠定了地基和圍欄，因此產(chǎn)生了許多的費(fèi)用，那么對于這些費(fèi)用如何做帳呢，房子可以做為固定資產(chǎn)嗎?土地的租賃費(fèi)用是120000元，能夠記在哪個(gè)會計(jì)科目下呢?以前這塊地上的房子是用來做存料庫房的，那么，能夠轉(zhuǎn)入生產(chǎn)成本當(dāng)中去嗎?

　　對于這項(xiàng)具體要求來說，一是在租賃土地上建房所發(fā)生的費(fèi)用與支出可以是在建工程，當(dāng)房屋建成以后就可以把這個(gè)房屋建成后的費(fèi)用轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，特別是在這個(gè)房屋上發(fā)生的地基、圈圍欄、材料費(fèi)、人工費(fèi)等這些費(fèi)用時(shí)，那么就必須要進(jìn)行會計(jì)科目的記錄，可以計(jì)入在建工程會計(jì)科目的借方，同時(shí)，計(jì)入銀行存款會計(jì)科目、材料費(fèi)會計(jì)科目、應(yīng)付職工薪酬會計(jì)科目等相關(guān)的會計(jì)科目的借方。二是等工程完工以后，就可以把在建工程的相關(guān)費(fèi)用轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)會計(jì)科目當(dāng)中，可以計(jì)入固定資產(chǎn)中房屋的會計(jì)科目的借方，同時(shí)也可以轉(zhuǎn)入在建工程會計(jì)科目的貸方。如果土地是在租賃期間，那么所產(chǎn)生的土地租賃費(fèi)用就可以計(jì)入長期待攤費(fèi)用和租賃費(fèi)等計(jì)科目帳戶當(dāng)中，同時(shí)也可以按合同期限攤銷轉(zhuǎn)入相關(guān)的成本費(fèi)用里進(jìn)行財(cái)務(wù)核算。