紹興市區(qū)國有土地租賃暫行辦法全文

　　在國有土地租賃和土地使用權(quán)出租的概念中，都采用了租賃、租金這樣的詞語，使人容易混淆，實質(zhì)上國有土地租賃和國有土地使用權(quán)出租之間存在著區(qū)別。以下是學(xué)習(xí)啦小編今天為大家精心準(zhǔn)備的：紹興市區(qū)國有土地租賃暫行辦法全文內(nèi)容。歡迎閱讀和參考!

　　紹興市區(qū)國有土地租賃暫行辦法全文如下：

　　第一條　為了促進(jìn)土地資源的優(yōu)化配置和合理利用，完善土地有償使用制度，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《浙江省國有土地租賃暫行辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市市區(qū)實際，制定本辦法。

　　第二條　本辦法所稱的國有土地租賃，是指市政府將國有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出租給土地使用者，由市國土資源主管部門(以下稱出租人)與土地使用者(以下稱承租人)簽訂國有土地使用權(quán)租賃合同，承租人根據(jù)合同約定使用國有土地并支付租金的活動。

　　第三條　本市市區(qū)范圍內(nèi)的國有土地租賃適用本辦法。

　　第四條　市國土資源主管部門負(fù)責(zé)市區(qū)范圍內(nèi)國有土地的租賃活動及監(jiān)督管理。

　　建設(shè)、價格、財政、工商等主管部門按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)國有土地租賃相關(guān)的管理工作。

　　第五條　除房地產(chǎn)開發(fā)項目外的經(jīng)營性項目建設(shè)用地，可以通過租賃方式取得國有土地使用權(quán)。

　　以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)，不再符合《劃撥用地目錄》的，應(yīng)當(dāng)通過租賃等方式實行有償使用。

　　通過租賃方式取得的國有土地使用權(quán)，不包括地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施。

　　第六條　除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，自然人、法人和其他組織均可以通過租賃方式取得國有土地使用權(quán)。

　　第七條　租賃國有土地，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式。有下列情形之一的，可以采取協(xié)議方式：

　　(一)因國有企事業(yè)單位采取內(nèi)部職工持股或定向兼并等方式改革，無法采用招標(biāo)、拍賣、掛牌方式的;

　　(二)招標(biāo)、拍賣、掛牌過程中，因不可預(yù)見因素導(dǎo)致無法采用招標(biāo)、拍賣、掛牌方式的;

　　(三)法律、法規(guī)另有規(guī)定的。

　　前款規(guī)定的招標(biāo)、拍賣、掛牌的具體程序參照國有土地使用權(quán)出讓招標(biāo)、拍賣、掛牌程序辦理。協(xié)議租賃的，租賃條件、結(jié)果應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)向社會公告，接受監(jiān)督。

　　第八條　租賃國有土地應(yīng)簽訂書面租賃合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)載明以下主要內(nèi)容：

　　(一)賃當(dāng)事人;

　　(二)租賃地塊的坐落、四至范圍和面積;

　　(三)租賃地塊的規(guī)劃用地性質(zhì)、建筑容積率和密度等各項規(guī)劃要求;

　　(四)租賃的年限;

　　(五)租金及租金的支付方式、支付期限和調(diào)整方式;

　　(六)租賃地塊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的責(zé)任;

　　(七)租賃地塊的交付期限;

　　(八)項目建設(shè)的開工和完成期限;

　　(九)土地租賃合同解除條件;

　　(十)違約責(zé)任;

　　(十一)爭議的解決方式;

　　(十二)當(dāng)事人約定的其他事項。

　　第九條　國有土地租賃期限不得超過法律、法規(guī)規(guī)定的同類用途出讓土地的最高年限。

　　第十條　租賃土地租金的最低標(biāo)準(zhǔn)，由市國土資源主管部門會同市價格主管部門根據(jù)基準(zhǔn)地價，結(jié)合用地性質(zhì)、租賃期限、地塊區(qū)位等因素制訂，并報市政府批準(zhǔn)。基準(zhǔn)地價調(diào)整時，租金的最低標(biāo)準(zhǔn)作相應(yīng)調(diào)整。

　　協(xié)議租賃土地的租金不得低于前款規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

　　第十一條　市國土資源主管部門應(yīng)當(dāng)將收取的土地租金按土地出讓金管理辦法的規(guī)定上繳市財政部門，實行收支兩條線管理，?？顚Ｓ?，并按規(guī)定使用省級財政部門監(jiān)(印)制的統(tǒng)一收費票據(jù)。

　　第十二條　土地租賃合同簽訂后，承租人應(yīng)當(dāng)按照土地登記規(guī)則向市國土資源主管部門辦理土地使用權(quán)登記。

　　第十三條　出租人應(yīng)當(dāng)按照土地租賃合同約定的期限和條件，向承租人交付租賃的土地。

　　承租人應(yīng)當(dāng)按照土地租賃合同約定的金額、期限和方式，向出租人支付租金。

　　第十四條　承租人應(yīng)當(dāng)按照土地租賃合同約定的用途、要求和其他條件，進(jìn)行土地開發(fā)利用。

　　在國有土地租賃期限內(nèi)，承租人需改變土地租賃合同約定的土地用途或者土地使用條件的，應(yīng)當(dāng)向出租人和市規(guī)劃主管部門提出變更申請。出租人和市規(guī)劃主管部門同意變更的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地租賃合同或者簽訂補(bǔ)充合同，并對租金作相應(yīng)調(diào)整;不同意變更的，出租人和市規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)書面告知承租人。

　　第十五條　在國有土地租賃期限內(nèi)，承租人經(jīng)出租人同意并符合下列條件的，可以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押租賃國有土地使用權(quán)：

　　(一)按合同約定已支付租金;

　　(二)實現(xiàn)土地租賃合同約定的投資開發(fā)、利用土地的條件;

　　(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其它條件。

　　第十六條　轉(zhuǎn)讓租賃國有土地使用權(quán)的，原土地租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，受讓人應(yīng)當(dāng)與承租人、出租人三方簽訂土地租賃合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

　　租賃國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理土地使用權(quán)變更登記。

　　第十七條　租賃國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租的，原土地租賃合同約定的租賃雙方的權(quán)利義務(wù)不變，承租人應(yīng)當(dāng)與第三人簽訂租賃土地轉(zhuǎn)租合同，第三人的他項權(quán)利由租賃土地轉(zhuǎn)租合同約定。

　　第十八條　租賃國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租的年限不得超過國有土地租賃合同約定的期限。超過國有土地租賃期限的，超過部分無效。

　　第十九條　在國有土地租賃期限內(nèi)，承租人可以將租賃土地使用權(quán)作為合作、聯(lián)營的條件與他人合作、聯(lián)營。

　　第二十條　承租土地的法人或者其他組織依法終止或者發(fā)生合并、分立的，由承擔(dān)其權(quán)利、義務(wù)的自然人、法人或者其他組織繼續(xù)履行土地租賃合同。

　　承租土地的自然人死亡的，其繼承人或者受遺贈人繼續(xù)履行土地租賃合同。

　　第二十一條　土地租賃合同期限屆滿前，出租人不得擅自收回租賃的國有土地。

　　因公共利益或者實施城市規(guī)劃需要調(diào)整土地用途的，經(jīng)原批準(zhǔn)建設(shè)用地的政府或有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)，出租人可以提前收回租賃土地，并對承租人給予補(bǔ)償。

　　第二十二條　國有土地租賃期限屆滿后，承租人需要繼續(xù)租賃土地的，應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前6個月內(nèi)申請續(xù)期。

　　經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的，承租人應(yīng)當(dāng)與出租人重新簽訂租賃合同，并辦理租賃土地使用權(quán)登記。

　　第二十三條　國有土地租賃期限屆滿，承租人未申請續(xù)期的，或雖申請續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，出租人無償收回土地使用權(quán)。

　　第二十四條　承租人要求提前中止租賃合同的，應(yīng)當(dāng)提前3個月告知出租人。出租人可以無償收回土地使用權(quán)，并由承租人承擔(dān)違約責(zé)任。租賃合同另有約定的，從其約定。

　　第二十五條　出租人未按租賃合同的約定交付租賃地塊的，承租人可以解除租賃合同，并請求違約賠償。

　　承租人未按合同約定支付或者未付足租金的，出租人有權(quán)責(zé)令承租人限期支付，并按日加收3‰的滯納金;承租人逾期1年未支付租金的，出租人可以解除租賃合同，注銷土地使用證，并請求違約賠償。

　　第二十六條　國土資源部門工作人員有下列情形之一的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

　　(一)超越權(quán)限批準(zhǔn)用于租賃的建設(shè)用地的;

　　(二)應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣、掛牌方式租賃國有土地而有意規(guī)避，沒有采用招標(biāo)、拍賣、掛牌方式的;

　　(三)協(xié)議租賃國有土地未按本辦法規(guī)定進(jìn)行公布的;

　　(四)違反本辦法租金收取期限的規(guī)定，逾期不收取租金，造成較大損失的;

　　(五)違反本辦法規(guī)定辦理租賃國有土地登記手續(xù)的;

　　(六)違反本辦法規(guī)定收回租賃國有土地使用權(quán)的;

　　(七)挪用國有土地租賃資金的;

　　(八)有其它玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊行為的。

　　第二十七條　本辦法自發(fā)布之日起施行。

　　房屋租賃合同的主要條款

　　根據(jù)中國《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營公司，則其租賃活動應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進(jìn)行。由于房屋是特定物，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等，數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等。

　　這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據(jù)。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。

　　如果出租人交付的房屋狀況與約定不符,承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管理費等來對抗呢?這要看雙方在合同中的約定。如果雙方約定物業(yè)管理費由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費。

　　租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價;物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費用，二者不是一個法律關(guān)系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費。

　　在房屋正式交割前，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一個《租賃合同》，這對雙方都有好處。簽訂合同看起來當(dāng)時有些麻煩，但是事前有一個文字的東西，雙方都按約定來做，對雙方都有一個約束，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾，出現(xiàn)矛盾時也有據(jù)可查，避免出現(xiàn)大的麻煩。

　　房屋租賃合同屬于不動產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。根據(jù)中國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經(jīng)簽訂，即對雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時交付作為標(biāo)的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。

　　房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

　　承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。