房地產(chǎn)工程承包合同(2)
房地產(chǎn)工程承包合同
房地產(chǎn)工程承包合同范文篇三
甲方：
乙方：
根據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)行情及國(guó)家相關(guān)政策，甲乙雙方充分協(xié)商，本著自愿平等，公平誠(chéng)信的原則，達(dá)成工程承包合同。
一、 總則
1、為了順利完成建設(shè)單位方案更改后工程任務(wù)，確保工程質(zhì)量，進(jìn)度、安全，明確甲、乙雙方的責(zé)、權(quán)、利，本著平等自愿、等價(jià)有償，公平誠(chéng)信的原則，經(jīng)甲、乙雙方對(duì)本工程所在地的地形、環(huán)境及地勘資料和設(shè)計(jì)施工圖進(jìn)行分析、雙方達(dá)成共識(shí)，簽訂本合同。
2、乙方必須提供相關(guān)資質(zhì)證書(shū)，授權(quán)委托書(shū)原件，資信證明，施工管理資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)資料。
二、承包內(nèi)容
1、按甲方提供的經(jīng)審查批準(zhǔn)的施工圖中的全部土建內(nèi)容，含防水及避雷工程。建筑面積約 平方米，共 。望板、地坪為清水地坪為沅江收平，不作地坪。望板為內(nèi)坪膩?zhàn)印?如不能達(dá)到分戶(hù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，由乙方負(fù)責(zé)返工)。人工挖孔樁，做楠竹護(hù)壁，如設(shè)計(jì)、質(zhì)檢不同意則由乙方負(fù)責(zé)按相關(guān)部門(mén)的其他要求施工。需要增減的部分在相關(guān)條款列出。
2、非本合同承包內(nèi)的項(xiàng)目
1門(mén)窗制安、給水、陽(yáng)臺(tái)欄桿制安、強(qiáng)弱電、氣、消防、廚房及衛(wèi)生間設(shè)施。及裝飾、外墻保溫層、場(chǎng)地平整和化糞池內(nèi)容。
2甲方提供材料、乙方負(fù)責(zé)施工內(nèi)容：踢腳線(xiàn)磚、梯步磚、過(guò)道地磚、外墻面磚(規(guī)格為100×100，或外墻漆)、室外滴水線(xiàn)內(nèi)面磚、排水管道、排氣管道、空調(diào)排水管道、鋼筋砼現(xiàn)澆板內(nèi)的預(yù)埋線(xiàn)管、電氣開(kāi)關(guān)盒等。
3水、電、氣、消防、光纖等安裝過(guò)程中的孔洞和打的溝槽、眼、等均由乙方材料施工補(bǔ)填，不再另計(jì)算費(fèi)用。
4凡是在乙方承包工程的底層室內(nèi)到化糞池的地下排水溝、槽、檢修井的土石方挖填、鋼筋混泥土管安裝、檢修井及井蓋，均屬乙方承包的工程內(nèi)容，鋼筋砼管由甲方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)。
5基礎(chǔ)工程包含在承包價(jià)中，孔、樁深度平均超過(guò)13米的增加部分按增加工程量計(jì)算。層高為一層 米，二層為 米，其余層高各為 米，超過(guò)部門(mén)按增加量計(jì)算。
6所有甲方提供的材料，乙方負(fù)責(zé)卸車(chē)及堆碼保管(如甲方提供材料存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)拒收。
7甲方提供材料的工程，其砂漿、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)用、安全設(shè)施、安全責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)。
三、承包方式及承包價(jià)格
1、本工程采用單位建筑面積固定包干方式承包。
2、結(jié)算面積按《四川省2004年預(yù)算定額》建筑面積規(guī)劃計(jì)算面積。
3、乙方承包工程實(shí)行工、料(甲供材料除外)、安全大包干，乙方自負(fù)盈虧(因設(shè)計(jì)變更增減項(xiàng)目按增減工程量計(jì)算方式進(jìn)行結(jié)算)。
4、承包價(jià)格：依照竣工圖面積每平方米元。
以上價(jià)格包括本合同約定的承包工程的材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、水電費(fèi)、試驗(yàn)費(fèi)、儲(chǔ)運(yùn)建渣垃圾費(fèi)、安全費(fèi)以及其它施工中不可預(yù)見(jiàn)的費(fèi)用在內(nèi)。
以上價(jià)格不含乙方應(yīng)當(dāng)交納的建安稅、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅、定管費(fèi)、特殊檢測(cè)費(fèi)(如靜載試驗(yàn)、動(dòng)測(cè)、外墻抗拔)、環(huán)保等相關(guān)部門(mén)稅、費(fèi);此各項(xiàng)稅、費(fèi)均由甲方負(fù)責(zé)出資代為交納，并由甲方承擔(dān)?？⒐r(shí)按竣工圖面積進(jìn)行結(jié)算，同時(shí)乙方必須足額提交結(jié)算工程的材料、構(gòu)件及鋼材、水泥、磚、砼、招待費(fèi)的稅額發(fā)票及人工工資單等收據(jù)，甲方才能付款結(jié)算。
四、工期要求
乙方承包工程的開(kāi)工日期為承建規(guī)劃部門(mén)施工現(xiàn)場(chǎng)放線(xiàn)完成次日。本工程必須于開(kāi)工之日起 天完成主體封頂(春節(jié)放假或非乙方停工除外)， 天內(nèi)準(zhǔn)時(shí)完工，乙方不得以任何理由延誤工期，必須按期交付。如乙方不能按期完工承包合同內(nèi)的工程，所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失責(zé)任由乙方全部承擔(dān)。(乙方因非市場(chǎng)原因停工待料或無(wú)人做工，連續(xù)七日以上者，甲方有權(quán)限期乙方撤出工地，甲方另選責(zé)任承包人施工，乙方承擔(dān)法律賠償責(zé)任)。
五、工程質(zhì)量
乙方必須嚴(yán)格按照承包工程經(jīng)審查批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件要求和國(guó)家現(xiàn)行建筑施工及驗(yàn)收規(guī)范的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行施工管理、檢查驗(yàn)收(注：住宅分戶(hù)驗(yàn)收在乙方施工分項(xiàng)工程自檢合格，單位工程初驗(yàn)收前進(jìn)行，住宅分戶(hù)驗(yàn)收由甲方組織，施工單位、監(jiān)理單位、物管單位參加)。乙方必須保證承包工程質(zhì)量全面合格，如出現(xiàn)質(zhì)量不合格的(包括分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批工程)乙方必須無(wú)條件的返工到合格為止，乙方必須對(duì)工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)。
六、增減工程量計(jì)算辦法
1、材料價(jià)格確定
1材料價(jià)格：○河沙 元∕m3;碎石 元∕m3;水泥 元∕噸;鋼筋 元∕噸;頁(yè)巖磚 元∕匹;條石 元∕m3;商混C30： 元∕m3。
工時(shí)價(jià)格：挖空樁 元∕m;砌磚 元∕匹;澆砼 元∕m;鋼筋制安裝 元∕噸;模板制安、拆除、包括模板材料費(fèi)在內(nèi) 元∕m3，上述為一次性定價(jià)，施工中不作修改。
2、所有室外散水按圖施工，不計(jì)算其它任何費(fèi)用。
七、安全責(zé)任
甲方已將安全費(fèi)用承包給乙方，乙方在施工中必須做好各項(xiàng)安全防護(hù)工作，杜絕安全事故。乙方必須參加施工人員意外傷害保險(xiǎn)，簽訂合同后一個(gè)月內(nèi)辦理完畢，否則甲方有權(quán)終止合同。乙方在本承包工程施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)外發(fā)生任何工傷安全事故(包括傷、病、殘、亡)均由乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任，甲方不負(fù)任何責(zé)任。
八、付款方式
乙方須在簽訂本合同前向甲方預(yù)繳該工程進(jìn)度、質(zhì)量和安全保證金萬(wàn)元給甲方財(cái)務(wù)部( 年 月繳納給甲方的保證金，自本合同簽訂之日起轉(zhuǎn)為本合同的保證金 萬(wàn)元)。乙方每個(gè)單元完成基礎(chǔ)工程，甲方退還保證金 萬(wàn)元給乙方，同時(shí)在基礎(chǔ)完工二十日內(nèi)支付基礎(chǔ)超深部分工程款;每個(gè)單元二層砼澆注完退還保證金 合同承包的地基基礎(chǔ)工程、主體工裝工程及安裝工程等的保修時(shí)間按國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行(具有防水要求的工程保修期為五年)。結(jié)算工程款時(shí)甲方按乙方承包總工程款的 預(yù)扣保修金，工程竣工驗(yàn)收合格后滿(mǎn)兩年退保修金的 ，滿(mǎn)叁年再退保修金 ，滿(mǎn)五年后退余下全部保修金。在保修期間若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方通知乙方維修，乙方三日內(nèi)未到現(xiàn)場(chǎng)保修的，甲方用預(yù)扣的保修費(fèi)出高價(jià)請(qǐng)他人維修，剩余保修金在保修期五年滿(mǎn)后退還乙方。
十、雙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方委托甲方現(xiàn)場(chǎng)代表、委托監(jiān)理對(duì)合同承包工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度、文明施工等進(jìn)行監(jiān)督管理，并就工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)調(diào)、管理。簽合同時(shí)，向乙方提供經(jīng)審查批準(zhǔn)的施工圖紙貳套。
2、負(fù)責(zé)組織本工程第一次工地例會(huì)，并組織委托監(jiān)理組織設(shè)計(jì)單位和乙方進(jìn)行圖紙會(huì)審，向乙方進(jìn)行技術(shù)交流。
3、負(fù)責(zé)將施工用水、用電接口安接到本工程施工現(xiàn)場(chǎng)，保證施工期間的需要。
4、負(fù)責(zé)防盜門(mén)、外窗、卷閘門(mén)、給水、電、氣、消防制安材料采購(gòu)及安裝的費(fèi)用。
5、有權(quán)監(jiān)督乙方的工程質(zhì)量(特別是隱蔽工程)，有權(quán)制定質(zhì)量、安全管理措施制度。
6、有權(quán)監(jiān)督乙方使用各種建筑材料，禁止不合格的材料、成品、半成品進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的不合格材料、成品、半成品有權(quán)責(zé)令乙方將其退場(chǎng)，對(duì)已用于工程的不合格材料、成品、半成品有權(quán)責(zé)令進(jìn)行拆換。
7、有權(quán)監(jiān)督乙方的文明施工及安全生產(chǎn)，對(duì)乙方存在的各項(xiàng)問(wèn)題要求乙方整改，對(duì)拒不整改和整改不力的有權(quán)進(jìn)行處理。
8、甲方有權(quán)對(duì)乙方施工質(zhì)量不負(fù)責(zé)的惡劣行為、嚴(yán)懲違章作業(yè)、多次警告而不改正不安全行為處 元以下罰款，特別嚴(yán)重的處 元以下罰款。
9、在甲方支付工程款后甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按時(shí)、足額發(fā)放工人工資。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、嚴(yán)格按現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、本工程設(shè)計(jì)文件和本合同的約定施工，必須配合并管理好水、電、門(mén)、窗等安裝工程的工程，若安裝工程出現(xiàn)安裝質(zhì)量問(wèn)題，由甲方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
2、項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、質(zhì)安員及特殊作業(yè)人員等必須持有相應(yīng)的資格證書(shū)、崗位證書(shū)。建立健全各項(xiàng)管理制度，只要有做工人員在工程上施工作業(yè)，必須有項(xiàng)目部管理人員跟班崗。
3、遵守甲方的各項(xiàng)管理制度，按時(shí)參加甲方召開(kāi)的各種會(huì)議，接收甲方、監(jiān)理及有關(guān)部門(mén)的檢查、監(jiān)督、指令。按規(guī)定對(duì)擬用材料向甲方監(jiān)理報(bào)審，對(duì)自檢合格工作向甲方監(jiān)理等報(bào)驗(yàn)，甲方監(jiān)理同意后方可進(jìn)行下一道工序施工。
4、送檢的工程材料、試驗(yàn)件須現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽樣、按規(guī)定的組件準(zhǔn)時(shí)送檢并負(fù)責(zé)相關(guān)費(fèi)用。
5、負(fù)責(zé)妥善接待到施工現(xiàn)場(chǎng)的工程檢查、驗(yàn)收人員并負(fù)責(zé)相關(guān)費(fèi)用(建設(shè)、質(zhì)安、設(shè)計(jì)等)。
6、乙方在施工前須編制承包工程施工組織設(shè)計(jì)及各專(zhuān)項(xiàng)安全方案，根據(jù)工程施工需要及時(shí)調(diào)配施工機(jī)械設(shè)備和安全生產(chǎn)設(shè)施;乙方須根據(jù)施工進(jìn)度提前向甲方提交工程所需甲方材料準(zhǔn)確數(shù)量計(jì)劃，并負(fù)責(zé)甲供材料的卸貨、堆碼、驗(yàn)收計(jì)量及保管。
7、乙方自主選擇管理人員、施工作業(yè)人員并確定其工資、費(fèi)用單價(jià)。對(duì)乙方工作中不負(fù)責(zé)，不稱(chēng)職人員甲方有權(quán)要求撤換。
8、乙方有權(quán)根據(jù)工程進(jìn)度依承包全同約定要求甲方撥付工程款。
9、乙方承包工程完工時(shí)必須將施工建渣、材料設(shè)備及時(shí)清運(yùn)出施工現(xiàn)場(chǎng)。
10、竣工驗(yàn)收后，乙方必須將工程建設(shè)技術(shù)資料按規(guī)定整理歸類(lèi)。組卷交由甲方辦理相關(guān)手續(xù)及交承建檔案室存檔(竣工圖建施監(jiān)圖六套、結(jié)施藍(lán)圖四套、隱蔽排水管線(xiàn)圖三套)，否則一切后果和損失將由乙方全部承擔(dān)。
11、乙方必須按照文明施工標(biāo)準(zhǔn)施工，做到材料堆碼有序，現(xiàn)場(chǎng)整潔，道路硬化暢通，特別是建渣必須達(dá)到工完場(chǎng)清。創(chuàng)造良好的施工環(huán)境，達(dá)到環(huán)衛(wèi)要求，爭(zhēng)創(chuàng)文明施工標(biāo)準(zhǔn)化工地。
十一、獎(jiǎng)懲辦法
1、質(zhì)量：
2、工程技術(shù)資料裝訂成冊(cè)，經(jīng)驗(yàn)收合格后，應(yīng)分別提交甲方和有關(guān)部門(mén)存檔。乙方承包的本工程在整個(gè)施工中，包括單項(xiàng)驗(yàn)收、中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、工程質(zhì)量必須合格。如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，造成返工所花費(fèi)的材料、工時(shí)費(fèi)
3、乙方施工整個(gè)質(zhì)量較差或造成重大質(zhì)量事故，經(jīng)等均由乙方獨(dú)家承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)損失和極壞影響的甲方要追究乙方的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任和法律責(zé)任。
4、工期：乙方按期完成承包的工程內(nèi)容不獎(jiǎng)不懲，提前一天竣工驗(yàn)收合格。獎(jiǎng)每平方米 元(按承包建筑面積計(jì)算)。延誤一天扣乙方承包費(fèi)每平方米 元(按承包的實(shí)際面積計(jì)算),在結(jié)算時(shí)扣除此款。
5、文明施工：經(jīng)有關(guān)部門(mén)檢查評(píng)定乙方施工現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到文明施工標(biāo)化工地獎(jiǎng)乙方 元，若經(jīng)檢查評(píng)下時(shí)簽發(fā)書(shū)面停工通知的每次懲乙方 元，若被通報(bào)的每次懲乙方 元，在承包費(fèi)結(jié)算中扣除。
十二、違約責(zé)任
1、本合同經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，數(shù)次修改直到雙方無(wú)異議，完全、徹底認(rèn)定后于 年 月 日簽定本全同，本全同雙方簽字后若出現(xiàn)與有關(guān)法律法規(guī)不相適應(yīng)的，甲乙雙方可以經(jīng)協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。若違約，按本合同承包總金額的 計(jì)算違約金，(已議定的違約責(zé)任即以下3、4條除外)。
2、甲、乙雙方必須全面履行本合同，除因戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、洪災(zāi)等不可抗力因素致使本合同無(wú)法繼續(xù)執(zhí)行外，任何一方不得擅自變更和解除。
3、本合同生效后，由于甲方原因，超過(guò)預(yù)定開(kāi)工日期天時(shí)乙方仍無(wú)法進(jìn)場(chǎng)施工，甲方賠償給乙方保證金額每天 的違金。
4、如果甲方不按合同約定支付乙方的工程款或未按合同約定退還履約保證金超過(guò) 天的，乙方有權(quán)單方停工并中止履行合同全部義務(wù)。停工后甲方承擔(dān)乙方已進(jìn)場(chǎng)全部施工工人及管理人員每人每天 元的工資，并負(fù)責(zé)停工機(jī)具損失費(fèi)用，因此原因連續(xù)停工 天以上時(shí)，甲方每日承擔(dān)應(yīng)付金額 的違約金。停工后如甲方達(dá)到以下條件任意之一，乙方應(yīng)在三日內(nèi)復(fù)工。①全額支付了工程欠款和停工賠償后。②同意以已售房屋最低價(jià)的對(duì)外售房，并同意收取房款直接支付乙方工程或退還保證金。
十三、本合同一式二分，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字，繳齊保證金經(jīng)相關(guān)職能部門(mén)備案后方能生效，并具有同等法律效力。本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商。
甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________
代表人(簽字)：________________ 身份證號(hào)碼：____________________
_________年________月_______日 _________年________月_______日
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