新小區(qū)物業(yè)承包合同模板

　　物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。物業(yè)可大可小，對于新小區(qū)物業(yè)承包合同你了解多少呢?以下是在學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的新小區(qū)物業(yè)承包合同范文，感謝您的欣賞。

　　新小區(qū)物業(yè)承包合同范文一

　　發(fā)包人(甲方):

　　承包人(乙方):

　　經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商把石景灣花園小區(qū)物業(yè)承包給乙方管理，為了明確雙方責(zé)任及義務(wù)，并根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》及深圳市安全整治標(biāo)準(zhǔn)，為進一步明確職責(zé)，落實責(zé)任，為使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務(wù)。甲方委托乙方對花園小區(qū)進行小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。甲乙雙方在公平自愿的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議：

　　一、承包物業(yè)管理的范圍：石景灣花園小區(qū)

　　二、承包管理期限： 年。自 年 月 日至 年 月 日。

　　三、交付押金：乙方要向甲方交付押金 。

　　四、本合同期間發(fā)包人向承包人支付費用 元/月;

　　此費應(yīng)在每月月底結(jié)清。

　　五、雙方的責(zé)任與義務(wù)：

　　(一)甲方

　　1、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方工作的實施情況。

　　2、甲方為乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及監(jiān)控設(shè)施。

　　3、甲方有權(quán)不定期對小區(qū)工作開展情況進行檢查。

　　(二)乙方

　　1、乙方必須在本月15日前交清小區(qū)上月水電費到甲方指定賬戶內(nèi)，否則一切責(zé)任由乙方負責(zé)。

　　2、乙方負責(zé)征收小區(qū)的物業(yè)管理費，及公共維修基金。

　　3、乙方負責(zé)承包期間內(nèi)業(yè)主與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛由乙方協(xié)助解決。

　　4、乙方負責(zé)公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯、門廳)的衛(wèi)生清潔。如有居民投訴衛(wèi)生較差時，乙方應(yīng)有責(zé)任處理此事。

　　5、乙方不得擅自改變?nèi)魏喂苍O(shè)施，如須改建公共設(shè)施，必須經(jīng)四方同意。任何個人及集體不得在任何公共地方搭建，特別是樓頂搭建，如有違反乙方要負一切責(zé)任。

　　6、乙方負責(zé)交通、車輛行駛及停泊的安全，并按相關(guān)規(guī)定收取費用。

　　7、乙方負責(zé)小區(qū)院內(nèi)的公共設(shè)施、綠化帶、建筑物、公共水電設(shè)施管理。

　　8、乙方負責(zé)小區(qū)公共秩序，維護社會治安。乙方承擔(dān)小區(qū)公用面積的巡邏檢查，確保小區(qū)所有業(yè)主的人身財產(chǎn)安全。及時盤查和監(jiān)控可疑人員，發(fā)現(xiàn)案情要及時報警或上報鎮(zhèn)黨委、政府。

　　9、乙方負責(zé)公共衛(wèi)生區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、垃圾清運。小區(qū)內(nèi)不得焚燒垃圾，禁止院內(nèi)垃圾存留。負責(zé)化糞池清理和室外管道的疏通。

　　10、乙方在管理期內(nèi)，負責(zé)收小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施維修基金。并動員小區(qū)業(yè)主自選7—9位業(yè)主代表負責(zé)監(jiān)督小區(qū)內(nèi)工作及公共設(shè)施維修的開支。

　　11、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將物業(yè)管理委托或承包給第三方。

　　五、違約責(zé)任

　　合同履行期間，一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償另一方的經(jīng)濟損失。

　　本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效，合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。 另：供水泵房動力馬達檢修確切損壞，及小區(qū)內(nèi)用電變壓器確切損壞，由雙方共同協(xié)商解決。

　　甲方簽字(蓋章)： 乙方簽字(蓋章)：

　　年 月 日 年 月 日

　　新小區(qū)物業(yè)承包合同范文二

　　發(fā)包人：

　　承包人：

　　經(jīng)協(xié)商，發(fā)包人委托承包人承擔(dān) 工程。依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本工程施工協(xié)商一致，訂立本合同。

　　一、 工程概況

　　1. 工程名稱：

　　2. 工程建設(shè)地點：

　　3. 合同編號：東城都會外墻涂料

　　4. 工程實施技術(shù)要求：(詳見邀標(biāo)書具體要求及現(xiàn)行的《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》)

　　二、 合同工期：

　　開工日期： 年 月 日

　　竣工日期： 年 月 日(雨天順延)

　　備注：

　　工期每逾期一天，承包人向發(fā)包人支付違約金 元/天，承包人逾期超過15日的，發(fā)包人有權(quán)終止本合同，承包人還需承擔(dān)委托第三方施工的費用、交通費、律師費、訴訟費等。

　　三、 質(zhì)量要求

　　1. 承包人設(shè)計(如果有)及施工質(zhì)量在符合使用功能的同時，必須符合國家建設(shè)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范以及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。因承包人原因工程質(zhì)量達不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，承包人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向發(fā)包人支付合同價款20%的違約金，承包人必須自費返工使工程達到合格的要求，若因返工使工程逾期完工，承包人必須承擔(dān)逾期完工違約金，經(jīng)承包人返工后，工程質(zhì)量仍不合格的，發(fā)包人有權(quán)終止本合同并委托第三方施工，委托第三方施工的費用及逾期的費用由承包人承擔(dān)。若上述違約金仍不能彌補發(fā)包人損失的，承包人還需予以賠償，賠償包括但不限于鑒定費、交通費、律師費、訴訟費等。

　　2. 承包人應(yīng)認真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和確認的設(shè)計圖紙要求以及發(fā)包人工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受發(fā)包人工程師的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。

　　3. 發(fā)包人委派 為現(xiàn)場業(yè)主代表。

　　4. 承包人委派 為現(xiàn)場項目經(jīng)理。

　　四、 現(xiàn)場施工組織與安全文明施工

　　余氏物業(yè)

　　1. 施工期間的現(xiàn)場施工組織與安全文明施工由承包人負責(zé)，承包人應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。由于承包人安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的所有費用，由承包人承擔(dān)。

　　2. 承包人在動力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時，施工開始前應(yīng)向發(fā)包人工程師提出安全防護措施，經(jīng)發(fā)包人工程師認可后實施，防護措施費用由發(fā)包人承擔(dān)。

　　3. 做好成品保護，墻面鋁板、玻璃等如有破損、污染，則無條件恢復(fù)，如有損失，產(chǎn)生的損失均由承包人賠償。

　　4. 工程施工結(jié)束后，承包人應(yīng)根據(jù)發(fā)包人要求將整個施工現(xiàn)場復(fù)原，直至發(fā)包人滿意。

　　五、 合同價款與支付

　　1. 本工程合同為固定總價合同，合同價款為：(大寫)人民幣： 。(小寫)￥：以上價格包含承包人為實施本工程所需要一切費用和稅金，如人工、水、電、機械設(shè)備和工器具、措施費(垃圾清運、成品保護、腳手架、吊籃等所有措施)等。除非發(fā)包人提出正式變更要求，否則工程總價不予調(diào)整。

　　2. 付款方式：

　　六、 工程變更

　　(a) 施工中發(fā)包人需對原工程設(shè)計變更，提前以書面形式向承包人發(fā)出變更通知。承包人按照發(fā)包人工程師發(fā)出的變更通知及有關(guān)要求實施。因變更導(dǎo)致合同價款的增減及造成的承包人損失，由發(fā)包人承擔(dān)，延誤的工期相應(yīng)順延。

　　(b) 變更合同價款按下列方法進行：

　　(c) 合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款;

　　(d) 合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款;

　　(e) 合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)發(fā)包人工程師確認后執(zhí)行。

　　(f) 發(fā)包人工程師確認增加的工程變更價款作為追加合同價款，與工程款同期支付。

　　(g) 因承包人自身原因?qū)е碌墓こ套兏?，承包人無權(quán)要求追加合同價款。

　　七、 竣工驗收與結(jié)算

　　1. 竣工驗收

　　余氏物業(yè)

　　(a) 工程具備竣工驗收條件，承包人按國家工程竣工驗收有關(guān)規(guī)定，向發(fā)包人提供完整竣工資料及竣工驗收報告。

　　(b) 發(fā)包人收到竣工驗收報告后14天內(nèi)組織有關(guān)單位驗收，并在驗收后7天內(nèi)給予認可或提出修改意見。承包人按要求修改，并承擔(dān)由自身原因造成修改的費用。發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗收報告后14天內(nèi)不組織驗收，或驗收后7天內(nèi)不提出修改意見，視為竣工驗收報告已被認可。

　　(c) 工程竣工驗收通過，承包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期。工程按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗收的，實際竣工日期為承包人修改后提請發(fā)包人驗收的日期。

　　2. 竣工結(jié)算

　　(a) 工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后14天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調(diào)整內(nèi)容，進行工程竣工結(jié)算，如沒有任何變更調(diào)整，則直接按照合同價進行結(jié)算。

　　(b) 發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后14天內(nèi)進行核實，給予確認或者提出修改意見。發(fā)包人確認竣工結(jié)算報告后向承包人支付工程竣工結(jié)算價款。 (c) 承包人送審的結(jié)算價與發(fā)包人確認竣工結(jié)算調(diào)整差額超過3.5%的部分作為高估冒算處理，則本工程所有發(fā)生的審計費用均由承包人自行承擔(dān)。

　　(d) 發(fā)包人承包人對工程竣工結(jié)算價款發(fā)生爭議時，按爭議條款處理。