四.下列內容不屬于服務范圍

　　4.1任何屬于故意的或不可抗力或意外破壞超出本公司控制范圍的任何其它原因造成的電梯、自動扶梯的整修和零部件更換。

　　4.2為了裝飾目的而進行的各種整修或更換照明及其它。

　　4.3因天災人禍等事故造成的損失或延誤，乙方不負責任何責任。

　　4.4由于現(xiàn)行的適應于電梯設備的法令、法規(guī)變化而必須進行的工作，而這種法令法規(guī)的變化生效于本合同簽訂日期之后。

　　五.其它

　　5.1若乙方職員保養(yǎng)該電/扶梯上因疏忽或失職，造成設備的損失，乙方承擔相應賠償責任。

　　5.2保養(yǎng)協(xié)議范圍內的電(扶)梯發(fā)生項目修理時，甲方應承擔項目修理所需要的費用。

　　5.3保養(yǎng)費用的調整，由乙方視電(扶)梯物料及工資成本增加程度或物價指數(shù)變動幅度而與甲方商定。

　　5.4本合同經(jīng)甲乙雙方同意、簽字、蓋章方可生效，若最終用戶與甲方并非同一人時，則最終用戶之行為視為甲方之行為。

　　5.5本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，交由淮南市仲裁機關進行仲裁。

　　5.6本合同正本壹式份，由雙方各執(zhí)份。

　　甲方(蓋章，以下簡稱甲方)： 乙方(蓋章，以下簡稱乙方)： 單位名稱：____________________ 單位名稱： 單位地址：____________________ 單位地址：_____________________ 電 話：____________________ 電 話：_____________________ 郵 編：____________________ 郵 編：_____________________ 指定賬戶：____________________ 指定賬戶：_____________________ 開 戶 行：____________________ 開 戶 行：_____________________ 賬 號：____________________ 賬 號：______________________ 代 表 人：____________________ 代 表 人：_____________________

　　簽署日期：_____年_____月_____日 簽署日期：_______年_____月_____日

　　電梯保養(yǎng)合同范文三

　　甲方：

　　乙 方：

　　根據(jù)《特種設備安全監(jiān)察條例》規(guī)定：“電梯的日常維護保養(yǎng)必須由取得安裝維修許可證資格的專業(yè)單位進行，電梯應當至少每15日進行一次清潔、潤滑、調整和檢查”，以及TSGT5001-2009《電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則》的要求。為保證電梯的良好技術狀況和安全可靠的運行，經(jīng)雙方協(xié)商，同意就 渭南市蘇園豐景小區(qū) 26部電梯維保事項 簽訂本合同，具體條款如下：

　　2. 保養(yǎng)時間：

　　2.1本合同有效期自月年

　　2.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。期滿甲、乙雙方無異議本合同視為自動延長壹年，其后以此類推繼續(xù)有效。如甲方/乙方欲終止合同或調整保養(yǎng)費用，應予有效期內提前一個月以書面通知對方。

　　2.3本合同有效期內，如乙方正常履行維保義務，甲方不得將電梯保養(yǎng)工作交由第三者，否則乙方仍按照本合同第3款收費;如乙方未正常履行維保義務或維保質量不符合規(guī)定，經(jīng)甲方多次提醒仍未改正的，甲方有權將電梯維保義務轉交給其他單位，因此給甲方造成損失的由乙方負責承擔。

　　3.保養(yǎng)款項及付款方式：

　　3.1本合同保養(yǎng)電梯臺，年保養(yǎng)費RMB：96000 元(大寫：仟元整)。

　　3.2甲方應按季度付保養(yǎng)費。余款應在日后的30個工作日內核實完之前的維保情況后付清。

　　4.規(guī)范管理、安全使用與維護保養(yǎng)配合責任：

　　4.1甲方應加強對電梯的安全管理，嚴格執(zhí)行電梯的安全技術規(guī)范的規(guī)定。

　　4.2乙方對新承擔維保的電梯是否符合安全技術規(guī)范要求，應當通過檢查確認，如有隱患問題及時修理消除。維保后的電梯應當符合相應的安全技術規(guī)范，并且處于正常狀態(tài)，對其維保電梯的安全性能負責。符合國家檢測標準，確保檢驗合格。

　　4.3甲方協(xié)助乙方現(xiàn)場保養(yǎng)工作并提供便利條件，乙方協(xié)助甲方單位制定電梯安全管理制度和應急救援預案，并每年至少一次針對電梯特點適時進行救援預案演練。

　　4.4如發(fā)生電梯關人及相關不安全現(xiàn)象，甲方須在第一時間通知乙方(029-87446563、18710416606，電話24

　　小時保持暢通)。如電話打不通或無人接聽，產生的后果由乙方負責，如甲方?jīng)]通知乙方，此產生的后果由甲方負責。(這一條建議刪除，“打不通、無法接聽”怎么界定?通知沒通知怎么查證?) 5.規(guī)范管理、安全使用與維護保養(yǎng)責任：

　　5.1甲方承擔責任：負責下述工作及所發(fā)生的全部費用。

　　5.1.1電梯環(huán)境溫度應在-50C至+400C間、無灰塵;通道通暢，有永久照明。 5.1.2保證動力電源符合電梯要求。

　　5.1.3機房、轎廂、廳門內外以及通道不得有各種易燃、易爆、有毒物品的堆放。

　　5.1.4電梯規(guī)范管理、安全使用、轎廂內及廳門口的衛(wèi)生清理，保持完好可靠的照明與防護欄。

　　5.1.5電梯年檢、限速器校驗、保養(yǎng)耗材及備品配件。

　　5.1.6人力不能抗拒的因素造成的任何直接或間接的損壞，人為破壞等造成的停梯故障修理等(不含正常使用造成的損耗、損壞)。

　　5.2乙方承擔責任：負責下述工作的優(yōu)質服務。

　　5.2.1對維護保養(yǎng)的電梯每15日進行一次維護保養(yǎng)，同時對所保養(yǎng)的電梯按TSGT5001-2009《電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則》規(guī)定內容進行檢查、調整、潤滑和清潔等保養(yǎng)作業(yè);每次維保前應告知甲方項目經(jīng)理，保養(yǎng)記錄(作業(yè)報告)應留存蘇園風景項目部。

　　5.2.2保養(yǎng)工作在上班時間內上門服務，設立24小時維保值班電話，保證接到故障通知后及時予以排除。電梯發(fā)生困人故障，維修人員應當及時實施救援，市區(qū)內不超過30分鐘，其他地區(qū)不超過1小時，一般故障應在24小時內修復完畢，如重大維修，在雙方約定的期限內修復完好。

　　5.2.3保養(yǎng)作業(yè)完成后填寫《電梯保養(yǎng)作業(yè)報告》，并請用戶確認，甲方?jīng)]有簽字的視為沒有按規(guī)定保養(yǎng)，有權做出經(jīng)濟處罰、延遲付款或解除本合同。

　　5.2.4及時向甲方提出保養(yǎng)所需材料清單，以便甲方適時供應保養(yǎng)耗材，保證維護工作順利進行。

　　5.2.5凡零件損壞無法修復時，應書面通知甲方，協(xié)助甲方采供電梯備品配件。更換已損件使電梯達到安全要求，保證電梯能夠運行。具體要求時間要根據(jù)實際情況定。

　　5.2.6現(xiàn)場維保時，如果發(fā)現(xiàn)電梯存在的問題需要加強保養(yǎng)以外的維修項目(內容)予以解決的，應及時向甲方提供維修計劃與方案。

　　5.2.7如果通過維保與自行檢查，發(fā)現(xiàn)電梯僅依靠合同規(guī)定的維保內容已不能保證安全運行，需要改造、維修或者更換零部件、更新電梯時，應向甲方單位書面提出。

　　5.2.8因乙方工作人員失職而對電梯造成的直接損壞，乙方承擔全部責任。

　　5.3.每次維保時應遵守西安市?渭南市?質檢新發(fā)(2013)16號第二條第五款要求(維護保養(yǎng)現(xiàn)場的持證作業(yè)人員不得少于2人)的規(guī)定，維保人員的人身及財產安全由乙方自行負責。

　　5.3.1維保記錄中應在維保的前一天通知甲方，以便甲方及時協(xié)調區(qū)域相關人員前來配合。

　　5.3.2每年至少一次現(xiàn)場配合甲方模擬事故應急救援演練。

　　5.3.3在每半年維保中至少有一次乙方質量或安全管理人員到現(xiàn)場對設備的狀況及維修人員的維修質量做復檢，并在維保記錄中簽字。

　　5.3.4維護記錄中應能體現(xiàn)甲方對此次維保的質量、維保內容的執(zhí)行及服務態(tài)度的認可及評判。

　　5.3.5乙方根據(jù)電梯的結構類型及使用情況，應分別列出半月、季度、半年及一年的維保內容，并在相應的時間按此內容執(zhí)行維保，維保內容應提前向甲方備案一份。

　　6.本合同乙方不承擔項目：土建工程中的電梯井道壁、井道工字鋼、井道防水、井道隔離網(wǎng)、機房電源等附屬設施的改造、修理、裝飾、更換、清理和維修等工作，以及本合同內容之外的項目。

　　7.其它

　　7.1服務期內，甲方需要增加設備功能或因國家頒布或修訂有關標準而需對設備進行改造時，雙方另行簽訂《電梯改造合同》。

　　7.2合同簽訂時，需要對合同條款增加和更改的，或者要求提供本合同約定以外的服務時，乙方以報價單形式交甲方確認，確認后，雙方在“另行約定事項 ”中約定，經(jīng)雙方代理人簽字后生效。

　　7.3合同生效后，需要對原合同進行變更的，雙方應另簽“合同修改書”，經(jīng)雙方單位蓋章后生效。

　　7.4 “另行約定事項”和“合同修改書”等為本合同之附件，屬本合同不可分割部分，具有同等效力。 7.5 本合同正本一式貳份，雙方各持壹份。

　　7.6 每年電梯定期檢驗所需文件，由甲方提交，乙方向甲方提供所需資料。

　　8. 正常維保項目不包含的配件如下：

　　8.1 機油;

　　8.2 轎廂照明燈具(第一次免費改造轎廂照明，包括人工費和材料費);

　　8.3 因不可抗力(如：地震、火災、進水等)及人為因素(正常使用消耗除外)造成的電梯部件損壞，導致電梯不能正常運行。

　　甲方： 乙方：

　　年 月 日

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