山場(chǎng)土地整理合同范本

　　為了開發(fā)耕地后備資源、增加耕地面積、提高土地利用效率,我國(guó)開展了土地整理工作。那么簽訂山場(chǎng)土地整理合同需要注意什么呢?以下是在學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的山場(chǎng)土地整理合同范文，感謝您的欣賞。

　　山場(chǎng)土地整理合同范文一

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，就…………土地整理達(dá)成一致，特訂立以下合同。

　　第一條 土地整理范圍及內(nèi)容

　　一、土地整理范圍

　　甲方將……土地交由乙方整理，整理范圍………..以下約2300米范圍(詳見附圖)，整理土地約570畝。……土地整理相關(guān)工作必須符合相關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定。

　　二、土地整理內(nèi)容

　　(1)完成項(xiàng)目范圍內(nèi)土地的征收、補(bǔ)償和拆遷安置工作，形成凈地推向市場(chǎng);

　　(2)按照(….區(qū))現(xiàn)行的安置政策，在充分征求安置對(duì)象的意見，解決相關(guān)人員的生活和住房安置;

　　(3) 編制項(xiàng)目范圍內(nèi)大河河道建設(shè)及兩岸濱河景觀建設(shè)方案，報(bào)請(qǐng)區(qū)政府及規(guī)劃行政主管部門審批后進(jìn)行建設(shè)。

　　第二條 項(xiàng)目投資估算

　　土地整理投資估算約為?億元。其中征地拆遷、補(bǔ)償、安置估算約為?億元，河道等基礎(chǔ)設(shè)施工程投資估算約為 0. 947億元。

　　第三條 合同目標(biāo)及項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃

　　一、合同目標(biāo)

　　通過對(duì)……土地實(shí)施土地整理一級(jí)開發(fā)，有計(jì)劃實(shí)現(xiàn)國(guó)有土地有償出讓。

　　二、開發(fā)計(jì)劃

　　用兩年時(shí)間完成項(xiàng)目范圍內(nèi)河道建設(shè)、土地的整理和出讓。

　　1、?年完成……?畝土地拆遷補(bǔ)償安置工作，2010年11月河道開工建設(shè)，2011年5月底完成河道建設(shè)及濱河景觀建設(shè)。

　　2、?年完成……?畝土地公開出讓和完成迤沙拉大道西側(cè)約?畝土地拆遷補(bǔ)償安置工作。

　　第四條 土地整理流程

　　一、擬定土地整理的實(shí)施計(jì)劃。

　　二、擬定資金的使用計(jì)劃。

　　三、根據(jù)開發(fā)時(shí)間計(jì)劃，并按實(shí)際需要，完成土地整理過程中涉及一的所有征地拆遷、安置、補(bǔ)償工作。

　　四、完成土地整理范圍內(nèi)的河道等城市基礎(chǔ)設(shè)施代建工作。

　　五、按照市土地交易中心的要求，完成上市交易土地的相關(guān)準(zhǔn)備工作。

　　第五條 整理開發(fā)成本構(gòu)成

　　一、政策依據(jù)

　　青苗及地面附著物補(bǔ)償依據(jù)……號(hào)和……..管理法等文件規(guī)定，若在實(shí)施過程中有新的文件則按新文件執(zhí)行。

　　二、土地整理成本

　　1、土地征收及拆遷費(fèi)：項(xiàng)目范圍內(nèi)570畝土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)、青苗及地面附著物補(bǔ)償費(fèi)、拆遷過渡費(fèi)、拆遷戶搬家費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)資金;

　　2、項(xiàng)目范圍內(nèi)大河河道建設(shè)及兩岸濱河景觀建設(shè)河道基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相關(guān)費(fèi)用;

　　3、七通一平費(fèi)：指項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的市政工程建設(shè)費(fèi)，包括項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的供水、供電、排洪、排污、供氣、通訊、道路建設(shè)、場(chǎng)地平整(包括勘察設(shè)計(jì)、臨時(shí)設(shè)施、抗滑樁，擋土墻、土建安裝、等項(xiàng)目)費(fèi)用。這些費(fèi)用按開發(fā)單位項(xiàng)目成本總額，歸集并計(jì)算出單項(xiàng)總造價(jià)后，按土地開發(fā)受益面積平攤到土地開發(fā)成本中去;

　　4、耕地占用稅;

　　5、耕地開墾費(fèi);

　　6、新增國(guó)有建設(shè)用地有償使用費(fèi);

　　7、工作經(jīng)費(fèi);

　　8、投資回報(bào)(土地公開出讓后，土地出讓金扣除1-7項(xiàng)土地整理成本后的土地收益中，給予投資商一定比例的收益)。

　　二、不可預(yù)見成本

　　對(duì)未列入成本，但又必須計(jì)入成本的開支，需經(jīng)雙方認(rèn)可方能進(jìn)入成本。

　　第六條 工程建設(shè)

　　河道建設(shè)方式為代建，即由投資商作為項(xiàng)目代建業(yè)主進(jìn)行河道工程建設(shè)，建成后無償移交仁和區(qū)(該項(xiàng)目所涉及代建工程均不考慮代建費(fèi)及管理費(fèi))。包括從項(xiàng)目設(shè)計(jì)到工程竣工，并交付使用為止。

　　一建設(shè)內(nèi)容、

　　(一)綠化景觀建設(shè)約…..㎡.

　　(二)河堤建設(shè)

　　1、河底清淤：約……m ³

　　2、C20混凝土河底硬化：約……m ³

　　3、河堤土方挖運(yùn)：約……m ³

　　4、M10漿砌毛石混凝土河堤：約……m ³

　　5、土方回填：約……m ³

　　6、河堤欄桿：約……m

　　(三)橋梁、道路建設(shè)

　　1、橋梁建設(shè)：橋梁位于……，長(zhǎng)約……米、寬約……米、面積約……㎡

　　2、道路建設(shè)：道路1長(zhǎng)約……米、寬約……米;道路……長(zhǎng)約……米、寬約……米;道路3長(zhǎng)約……米、寬約……米;

　　(四) 污水工程

　　1、排污管道埋設(shè)：約……m

　　2、排污箱涵：約……m

　　(五)橡膠壩約……座

　　二、河道建設(shè)程序

　　1、完成工程的勘察、設(shè)計(jì)及施工圖審查工作(設(shè)計(jì)方案報(bào)仁和區(qū)政府審核);

　　2、完成工程建設(shè)立項(xiàng)及招標(biāo)控制價(jià)的編制(招標(biāo)控制價(jià)報(bào)仁和區(qū)財(cái)政投資評(píng)審中心審核);

　　3、報(bào)仁和區(qū)發(fā)改局備案，并依法進(jìn)行施工單位的招標(biāo);

　　4、完成施工合同洽談;_簽訂，對(duì)工程全過程進(jìn)行管理;

　　5.依法辦理工程建設(shè)的質(zhì)監(jiān)、施工許可證等相關(guān)手續(xù);

　　6、完成竣工資料的整理、歸檔;

　　7、完成工程竣工決算報(bào)告并送審計(jì)部門審計(jì);

　　8、完成工程移交;

　　三、建設(shè)工程管理

　　按(……文件)執(zhí)行。

　　第七條 土地整理回報(bào)

　　拍賣(掛牌)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，本項(xiàng)目的土地整理投資商必須參與土地競(jìng)買，并且當(dāng)土地競(jìng)價(jià)在?萬元/畝以內(nèi)時(shí)，投資商必須舉牌應(yīng)價(jià)并自負(fù)盈虧;當(dāng)土地競(jìng)價(jià)超過?萬元/畝(含?萬元/畝)時(shí)，投資商方可不舉牌應(yīng)價(jià)，只取得一定比例的投資回報(bào)。

　　第八條 共管賬戶的建立與資金的注入

　　甲、乙雙方簽訂合同后，另行簽訂《……土地整理資金管理協(xié)議》。

　　乙方報(bào)名時(shí)交納的履約保證金人民幣……萬元，在甲、乙雙方簽訂合同后轉(zhuǎn)為土地整理資金，并進(jìn)入共管賬戶;合同簽訂之日起……日內(nèi)必須再向共管賬戶劃入人民幣……萬元的土地整理資金。

　　第九條 雙方的權(quán)利

　　一、甲方權(quán)利

　　(一)有權(quán)根據(jù)控規(guī)對(duì)……土地整理范圍作適當(dāng)調(diào)整。

　　(二)有權(quán)對(duì)大河河道建設(shè)及兩岸濱河景觀建設(shè)方案進(jìn)行審定。

　　二、乙方權(quán)利

　　對(duì)大河河道建設(shè)工程項(xiàng)目在符合……的前提下，有獨(dú)立建設(shè)管理權(quán)。

　　第十條 甲方責(zé)任及義務(wù)

　　一、負(fù)責(zé)……地塊控制性規(guī)劃調(diào)整的報(bào)批。

　　二、負(fù)責(zé)河道建設(shè)工程項(xiàng)目的立項(xiàng)。

　　三、負(fù)責(zé)河道工程方案及施工圖設(shè)計(jì)的審核。

　　四、負(fù)責(zé)……地塊范圍內(nèi)涉及的征地拆遷、安置、補(bǔ)償工作。

　　五、負(fù)責(zé)建設(shè)工程項(xiàng)目的監(jiān)督。

　　六、協(xié)助辦理建設(shè)工程相關(guān)建設(shè)手續(xù)。

　　七、負(fù)責(zé)建設(shè)工程監(jiān)理單位的選擇。

　　八、負(fù)責(zé)對(duì)整理出來的土地實(shí)施公開拍賣前相關(guān)準(zhǔn)備工作。

　　第十一條 乙方責(zé)任及義務(wù)

　　一、負(fù)責(zé)……地塊控制性規(guī)劃的編制，安置房、河道等基礎(chǔ)設(shè)施施工圖設(shè)計(jì)。

　　二、負(fù)責(zé)……地塊土地整理，項(xiàng)目的工程建設(shè)。

　　三、配合甲方做好……地塊范圍內(nèi)涉及的征地拆遷、安置、補(bǔ)償?shù)木唧w工作。

　　四、負(fù)責(zé)辦理代建工程相關(guān)建設(shè)手續(xù)。

　　五、負(fù)責(zé)簽訂代建工程監(jiān)理合同。

　　六、做好土地上市交易前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。

　　七、負(fù)責(zé)……地塊土地整理項(xiàng)目所需全部資金。

　　八、乙方必須參與……地塊范圍內(nèi)全部上市土地的競(jìng)拍。 第十二 條違約責(zé)任

　　一、如果在合同簽訂后的……日內(nèi)乙方未將……萬元資金打入雙方共管賬戶，則視為乙方違約，乙方支付……萬元履約保證金……%的違約金，并終止該合同。

　　二、如甲方未能在雙方約定的工作時(shí)間內(nèi)完成征地拆遷、安置、辛卜償工作，則甲方承擔(dān)由此引起的經(jīng)濟(jì)損失。因強(qiáng)制拆遷導(dǎo)致的時(shí)間延誤，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　三、甲、乙雙方任何一方無正當(dāng)理由單方面終止合同，造成本合同不能履行，則視為違約。屆時(shí)，違約方除向?qū)Ψ街Ц哆`約金外(違約金按本項(xiàng)目……億資金額的?%計(jì)算)，還應(yīng)賠償由此給對(duì)方造成的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。

　　第十三條 適用法律及其它

　　本合同適用《中華人民共和國(guó)合同法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)。

　　一、雙方在履行合同中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照法定管轄原則訴訟解決。

　　二、本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。

　　三、不可抗力因素導(dǎo)致合同不能全部履行時(shí)，本合同自動(dòng)終止;若因其它原因?qū)е卤竞贤荒苈男袝r(shí)，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可解除本合同，各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　四、本合同未盡事宜，甲、乙雙方依據(jù)相關(guān)規(guī)定，另行協(xié)商議定，并簽定補(bǔ)充合同，所簽定的補(bǔ)償合同與本合同具有同等法律效力。

　　五、合同附件《……土地整理資金管理協(xié)議》。

　　六、附件與本同具有同等法律效力。

　　七、本合同一式八份，雙方各執(zhí)四份。

　　八、雙方履行完本合同規(guī)定的各自的義務(wù)后，本合同終止。

　　甲方： 乙方：

　　法定代表人：

　　地址： 法定代表人： 地址：

　　年月日：