二手房銷售常常采用獨家代理的方式。那么簽訂二手房獨家代理合同需要注意什么呢？以下是學習啦小編整理的二手房獨家代理合同，歡迎參考閱讀。

　　二手房獨家代理合同范文篇一

　　委托人(甲方)：

　　受托人(乙方)：

　　甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代為辦理出售房屋事宜，達成如下協(xié)議：

　　第一條 委托事項

　　甲方自愿將其座落于大連產(chǎn)市 區(qū) 路(街) 巷 號 單元 層 號。 結(jié) 構(gòu) 框架 用途 住宅 系國有產(chǎn)權(quán)。建筑面積 房證號 。具體內(nèi)容以房證為準。獨家全權(quán)委托乙方轉(zhuǎn)讓，并代理簽定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。

　　第二條 委托轉(zhuǎn)讓內(nèi)容

　　1、甲方委托乙方轉(zhuǎn)讓房屋的價格確定為金額(大寫)：(小寫)￥：

　　2、該委托價格是甲方實際所得金額，過戶手續(xù)各項稅、費，由方承擔。

　　3、非經(jīng)甲方書面授權(quán)，乙方不得直接為甲方設(shè)定和代甲方承諾任何負擔和義務(wù)。

　　4、甲方全權(quán)委托乙方轉(zhuǎn)讓期限自 止，不包括辦理過戶及銀行貸款所需時間。

　　5、在委托期限內(nèi)甲方授權(quán)乙方與方簽訂，待確認收取定金后甲方再與購買方辦理過戶，乙方并必須遵守委托協(xié)議要求和履行。

　　6、乙方在轉(zhuǎn)讓過程中，實際轉(zhuǎn)讓價格高于委托價格，甲方愿意將超額部分作為委托報酬付給乙方。

　　第三條 甲方權(quán)利和義務(wù)

　　1、甲方保證向乙方出具的房屋權(quán)屬證明及辦理房屋過戶所需的相關(guān)文件材料真實、合法、有效。

　　2、甲方自本合同生效日起不得對該房屋委托他人轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押等不利于乙方實現(xiàn)權(quán)利的行為。

　　3、甲方未經(jīng)乙方同意不得單方面解除合同。

　　4、甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清楚不存在查封、抵押、債務(wù)糾紛等響轉(zhuǎn)讓的情形。該房屋如出租在過戶時應(yīng)提供承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明。

　　第四條 乙方權(quán)利和義務(wù)

　　1、乙方遵循甲方要求，按照符合委托人利益的原則處理委托事務(wù)。

　　2、乙方須在授權(quán)范圍內(nèi)辦理委托事務(wù)。因乙方過錯給委托人造成損害時，乙方承擔賠償損失。

　　3、乙方在此協(xié)議進展過程中的各項支出包括宣傳、人工、交通等費用均由乙方自行承擔。

　　4、乙方應(yīng)當親自履行受托事務(wù)。未征得甲方書面同意不得將委托事務(wù)再轉(zhuǎn)委托他人辦理。對于因轉(zhuǎn)讓委托而給甲方造成經(jīng)濟損失的，由乙方承擔賠償責任。

　　第五條 違約責任

　　任何一方違反合同規(guī)定致使本合同無法履行的，或欲單方面提出解除合同的，應(yīng)賠償對方該房屋委托轉(zhuǎn)讓價款總額百分之 3 的違約金，并賠償經(jīng)濟損失。

　　第六條 甲、乙雙方如在履行協(xié)議中發(fā)生爭議，應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

　　第七條 本合同未盡事宜雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同有同等法律效力。

　　第八條 其它約定事項(另輔)

　　第九條 本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。合同各條款均已履行完畢后，合同終止。

　　甲 方：年月日：

　　乙 方：年月日：

　　二手房獨家代理合同范文篇二

　　甲方(委托方):

　　乙方(受托方)：

　　標的物： 甲方位于 的房產(chǎn) 委托事項：甲方獨家委托乙方就標的物進行轉(zhuǎn)讓出售服務(wù)。

　　委托期限：雙方簽定本協(xié)議起 個工作日

　　房屋價格：經(jīng)甲方評估標的物出售價格不低于人民幣：RMB￥ 大寫人民幣 (扣除傭金、稅費后凈得價)，乙方認可此價格。 配合行為：雙方商定在委托期間，甲方提供不少于____次的看房或面談機會。 甲方義務(wù)：

　　1、甲方應(yīng)保證所委托出售標的物的行為符合中華人民共和國法律及蘇州市有關(guān)政策及法規(guī)，甲方有權(quán)出售標的物。如房屋有瑕疵,甲方有義務(wù)告知乙方,如有故意隱瞞或不實告知的，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的一切責任。

　　2、委托期間，甲方應(yīng)將委托出售標地物的《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》及其它所有能夠證明房屋權(quán)屬之有效證件交由乙方獨家保管。

　　3、委托期間內(nèi)，甲方不得單方解除本委托代理協(xié)議，否則應(yīng)在解除合同之日起退還乙方已支付押金，同時支付乙方相當于押金雙倍數(shù)額之賠償金。

　　4、甲方承諾不擅自提高房屋售價。對于因甲方擅自提高房屋售價或嚴重違反配合條款，導(dǎo)致標的物不能成交的，按照甲方單方解除合同之規(guī)定承擔違約責任。

　　5、如乙方在代理期限內(nèi)將受托房屋順利賣出，則甲方應(yīng)退還乙方已支付押金，或認可甲方自房款中扣除相當于此數(shù)額之款項。乙方認可甲方委托出售標地物之傭金標準為：凈得價×1%

　　6、甲方在委托期限內(nèi)及期滿一年內(nèi),甲方不得以任何形式及價格與乙方所曾介紹過的交易對象成交，如違反甲方仍應(yīng)向乙方支付成交價×1%的傭金。

　　乙方義務(wù)：

　　1、乙方應(yīng)妥善處理受托事務(wù)，努力通過市場渠道尋找買方，并指派專門經(jīng)紀人負責委托事項，隨時向甲方匯報委托事項進展情況。

　　2、乙方承諾在本協(xié)議生效之日起買方達成買賣合同。

　　3、如在上述期限內(nèi)未能達成買賣合同，乙方已支付之￥

　　4、乙方解除合同之日起三日內(nèi)退還甲方留置于乙方的全部證件。

　　5、乙方不得利用甲方房產(chǎn)證明等從事委托業(yè)務(wù)以外的任何其他商業(yè)活動。

　　甲乙雙方對溢價的約定：

　　甲、乙雙方一致認可本協(xié)議所約定之評估價為甲方最低成交房價，若乙方代理最終售價高于評估價，則超出部分甲方同意與乙方進行成交價支付傭金。

　　代理收取定金:

　　1、乙方全權(quán)代理甲方收取定金,甲方同意房屋買賣于乙方收到定金時成立生效。(乙方依照獨家委托協(xié)議的約定，在委托期間代理甲方收受定金后，如甲方不愿依委托條件與乙方所介紹的買方簽訂買賣合同時，受托義務(wù)視為履行完成，甲方仍應(yīng)支付乙方全額服務(wù)傭金，并要承擔相應(yīng)的違約責任。)

　　2、如因買方原因致使房屋買賣不能履行時，定金沒收,由甲乙雙方平分。

　　3、如因甲方原因致使房屋買賣不能履行時，由甲方加倍返還定金給買方。

　　特殊約定：

　　1、甲乙雙方就委托內(nèi)容如有其他約定事項,可在本條另行約定:

　　(若乙方未作特殊聲明，則視為乙方對標地物代理出售事項具有全部權(quán)限，包括但不限于自由選擇買方類型、付款方式、轉(zhuǎn)委托權(quán)等，但不表示標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。甲方不對以上約定表示異議，并不因以上原因而不簽署有關(guān)買賣合同。)

　　2、乙方聲明：乙方僅有對甲方委托標地物書面材料做文字審核之義務(wù)，并不承擔對這些材料進行專業(yè)鑒別的義務(wù)。如因任何原因造成標的物出售當中或以后而產(chǎn)生的糾紛及損失賠償，均由甲方自行解決并承擔。如因甲方其他原因?qū)е落N售無法達成，乙方有權(quán)要求甲方按甲方毀約條款賠償乙方。如乙方完成本協(xié)議之代理事項，買賣行為中的其它有關(guān)事項以最終簽訂之房屋買賣合同為準。

　　免責：如在本協(xié)議履行期間，因國家政策調(diào)整、不可抗力之原因?qū)е卤痉课莶荒芑螂y以出賣，本協(xié)議解除，甲、乙雙方均免責。甲方應(yīng)退還乙方已支付保證金，乙方應(yīng)退還甲方留置之全部證件.

　　本協(xié)議一式兩份。甲乙方各執(zhí)一份。

　　甲方簽章： 乙方簽章：

　　聯(lián)系電話：

　　聯(lián)系地址： 承辦人：

　　身份證： 聯(lián)系電話：

　　代理人：

　　日 期：

　　二手房獨家代理合同范文篇三

　　本協(xié)議于______年_____月_____日在中國_________由有關(guān)雙方在平等互利基礎(chǔ)上達成，按雙方同意的下列條件發(fā)展業(yè)務(wù)關(guān)系：

　　1.協(xié)議雙方

　　甲方：____________________

　　乙方：_____________________

　　2.委任

　　甲方指定乙方為其獨家代理，為第三條所列商品從第四條所列區(qū)域的顧客中招攬訂單，乙方接受上述委任。

　　3.代理商品：_______________________________________________________

　　4.代理區(qū)域：_______________________________________________________

　　5.最低業(yè)務(wù)量

　　乙方同意，在本協(xié)議有效期內(nèi)從上述代理區(qū)域內(nèi)的顧客處招攬的上述商品的訂單價值不低于_________美元。

　　6.價格與支付

　　每一筆交易的貨物價格應(yīng)由乙方與買主通過談判確定，并須經(jīng)甲方最后確認。

　　付款使用保兌的、不可撤銷的信用證，由買方開出，以甲方為受益人。信用證須在裝運日期前15天到達甲方。

　　7.獨家代理權(quán)

　　基于本協(xié)議授予的獨家代理權(quán)，甲方不得直接或間接地通過乙方以外的渠道向_________顧客銷售或出口第三條所列商品，乙方不得在_________經(jīng)銷、分銷或促銷與上述商品相競爭或類似的產(chǎn)品，也不得招攬或接受以到_________以外地區(qū)銷售為目的的訂單，在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方應(yīng)將其收到的來自_________其他商家的有關(guān)代理產(chǎn)品的詢價或訂單轉(zhuǎn)交給乙方。

　　8.商情報告

　　為使甲方充分了解現(xiàn)行市場情況，乙方承擔至少每季度一次或在必要時隨時向甲方提供市場報告，內(nèi)容包括與本協(xié)議代理商品的進口與銷售有關(guān)的地方規(guī)章的變動、當?shù)厥袌霭l(fā)展趨勢以及買方對甲方按協(xié)議供應(yīng)的貨物的品質(zhì)、包裝、價格等方面的意見。乙方還承擔向甲方提供其他供應(yīng)商類似商品的報價和廣告資料。

　　9.廣告及費用

　　乙方負擔本協(xié)議有效期內(nèi)在________銷售代理商品做廣告宣傳的一切費用，并向甲方提交所用于廣告的聲像資料，供甲方事先核準

　　10.傭金

　　對乙方直接獲取并經(jīng)甲方確認接受的訂單，甲方按凈發(fā)票售價向乙方支付5%的傭金。 傭金在甲方收到每筆訂單的全部貨款后才會支付。

　　11.政府部門間的交易

　　在甲、乙雙方政府部門之間達成的交易不受本協(xié)議條款的限制，此類交易的金額也不應(yīng)計入第五條規(guī)定的最低業(yè)務(wù)量。

　　12.工業(yè)產(chǎn)權(quán)

　　在本協(xié)議有效期內(nèi)，為銷售有關(guān)_________，乙方可以使用甲方擁有的商標，并承認使用于或包含于_________中的任何專利商標、版權(quán)或其他工業(yè)產(chǎn)權(quán)為甲方獨家擁有。 一旦發(fā)現(xiàn)侵權(quán)，乙方應(yīng)立即通知甲方并協(xié)助甲方采取措施保護甲方權(quán)益。

　　13.協(xié)議有效期

　　本協(xié)議經(jīng)有關(guān)雙方如期簽署后生效，有效期為1年，從______年_____月_____日至______年_____月_____日。 除非作出相反通知，本協(xié)議期滿后將延長12個月。

　　14.協(xié)議的終止

　　在本協(xié)議有效期內(nèi)，如果一方被發(fā)現(xiàn)違背協(xié)議條款，另一方有權(quán)終止協(xié)議。

　　15.不可抗力

　　由于水災(zāi)、火災(zāi)、地震、干旱、戰(zhàn)爭或協(xié)議一方無法預(yù)見、控制、避免和克服的其他事件導(dǎo)致不能或暫時不能全部或部分履行本協(xié)議，該方不負責任。但是，受不可抗力事件影響的一方須盡快將發(fā)生的事件通知另一方，并在不可抗力事件發(fā)生15天內(nèi)將有關(guān)機構(gòu)出具的不可抗力事件的證明寄交對方。

　　甲方：

　　乙方：

　　日期：

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