招商策劃代理合同書(2)
2.7 乙方根據(jù)合同約定，按時收取項目代理招商費用。
2.8 乙方不得對外發(fā)布和承諾未經甲方許可的有關本委托項目的內容。
2.9 乙方負責獨家代理合同標的物業(yè)的招商，節(jié)假日照常運作(春節(jié)除外)。
2.10 乙方負責主理一切招商工作查詢及有關招商及租賃的具體工作。乙方負 責在獨家代理招商期內完成本項 80 %的招商率。
2.11 乙方定期(每個月)向甲方提供本商場的招商情況分析報告，內容包括： 前一時期招商狀況，客戶心態(tài)、客戶業(yè)態(tài)分布、市場動態(tài)等，并根據(jù)
市場變化狀況適時做出調整建議。
2.12 乙方負責招商的管理工作及招商操作的合法性和安全性。
2.13 乙方全權負責管理本項目租賃進度控制及商業(yè)經營控制，避免重復出租 單位。
2.14 乙方負責于現(xiàn)場招商中心投入 3 名專業(yè)招商人員，處理日常招商接 洽工作。
2.15 乙方的招商職責在租客與甲方簽署正式租賃合同并收取入駐前期款項 后，即告完成。在甲方與客戶簽訂合同后的履約期內，因合同糾紛，違約而發(fā)生的賠償與乙方無關。(除非該糾紛是由乙方的過錯所致的。)
2.16 乙方負責擬訂并備妥招商的租賃合同及各項租賃文件。
2.17 乙方按甲方意向并獲得書面認可，在甲方授權范圍內，完成商業(yè)項目有 關的推廣及宣傳活動。
2.18 乙方對租賃客戶收取定金額度不能超過壹個月租金。
2.19 乙方針對本合同標的物業(yè)的任何越權簽訂合約所帶來的責任由乙方承 擔。
2.20 本合同到期后，乙方負責將有關本租賃物業(yè)的租賃資料移交給甲方。
五、 獨家策劃、招商代理的收費標準及支付方式
1、 獨家策劃費用：本合同書策劃費用為人民幣 伍萬元整,合同簽訂之日起3 天內支付乙方第一筆策劃費 3 萬元，余下 貳萬元分2 個月付清，即每月 10 支付當月策劃費 壹萬元。
2、 招商代理傭金費：以合同租賃價一個月租金為結算依據(jù)，即招商代理傭金= 簽訂租賃合同面積*租賃合同租金*1 個月。
3、 當租戶簽訂《 商業(yè)項目租賃合同書》并按照租賃合約規(guī)定交付完 商業(yè)項目租賃定金(押金)后，甲方須按本合同結算招商代理費。
4、 招商代理費每月5 號結算一次，計量標準以已招商并簽訂《租賃合同書》 合同為準。
5、 獨家代理招商收費標準 ：甲方或乙方同意乙方介紹上述客戶到現(xiàn)場看樓， 如客戶(或客戶之親屬、授權人、代理人)自看樓之日起與該物業(yè)發(fā)生租 賃業(yè)務，甲乙雙方愿意向乙方支付租賃物業(yè)按平均壹個月租金作為乙方的 代理傭金。
6、 若租戶不履行商業(yè)項目認租書，定金將作為賠償甲方或乙方損失之罰金，則 乙方按定金的50%收取代理費;如因甲方或乙方單方面過失，需退回全額或 部分訂金/定金給租戶時，則乙方亦按定金的50%收取代理費。
7、 付款方式：甲乙雙方以支票或現(xiàn)金的方式支付乙方的獨家策劃及代理招商費 用。收款帳號以乙方書面通知為準。
六、生效、違約及其它
1、 本合同自甲乙雙方同意接受并簽署之日起本合同自動生效。
2、 所有條款雙方均應嚴格遵照執(zhí)行，否則違約方負責賠償對方因此所產生的 一切經濟損失。
3、 雙方對合作過程中的所有相關商業(yè)資料均負有保密責任，未經許可，任何 一方不得擅自對外發(fā)布或提供給第三者。
4、 甲方未按合同規(guī)定按時向乙方支付本項目的獨家策劃及招商代理費用，逾 期甲方應按有關獨家代理招商費用的千分之二/日，作為滯納金補償給乙 方，且乙方有權提前終止合同。
5、 因其它不可抗力造成的實際損失，則根據(jù)實際情況由雙方分別承擔各自相 應的責任。
6、 本合同如一方違約，經協(xié)商解決不成，另一方有權提前單方面終止合同并 保留追究法律責任的權利，否則，視同合同繼續(xù)有效。
8、 本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，均具同等法律效力。
9、 本合同未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決，若有需明確之處，經甲乙雙方協(xié)商在 不違反本合同精神的范圍內可簽補充協(xié)議書。補充協(xié)議書與本合同具有同等 效力。
11、本合同出現(xiàn)糾紛，甲乙雙方友好協(xié)商，協(xié)商不成，由法律解決。
附件：策劃工作內容及完成時間：
第一部分：市場調研，經營定位
區(qū)域及項目周邊零售消費市場調查
區(qū)域及周邊零售商業(yè)市場調查
區(qū)域專業(yè)市場調查
區(qū)域產業(yè)結構調查
商鋪銷售市場調查
本項目經營定位
第二部分：項目招商推廣
項目明細經營定位
項目經營分區(qū)及招商平面分割
商業(yè)經營品種分類及比例確定
項目建筑立面、內部裝修、鋪位裝修等建議方案
商業(yè)租金、物業(yè)管理、廣告費用等建議
商業(yè)經營管理及經營推廣策略
目標商戶經營場地、生意源、租金、營利、進駐本項目意向調查 招商整合推廣策略
第三部分：經營管理
經營管理框架
經營管理推廣
甲 方： (公章)
法定代表人或授權代表：
日期：2005年 月 日
乙 方：(公章)
法定代表人或授權代表：
日期：2005年 月 日
簽訂地址
招商策劃代理合同書范文三
甲方：濮陽聚龍房地產開發(fā)有限責任公司
乙方：北京銘軒智達商業(yè)管理咨詢有限公司
甲乙雙方經友好協(xié)商，就甲方委托乙方對河南省濮陽市的尚城國際的商業(yè)項目進行獨家代理招商策劃事宜，協(xié)議如下：
一、 合同標的：
合同標的物業(yè)： 濮陽市世紀商廈 商業(yè)部分建筑面積： 約7000 m²，系甲方開發(fā)建設之商業(yè)物業(yè)。本合同為甲方全權委托乙方對本項目進行商業(yè)策劃招商代理的工作，乙方同意接受甲方的委托。
二、 委托內容：
甲方全權委托乙方對本項目進行商業(yè)項目獨家策劃及招商代理的工作，其中包括招商策劃工作、商業(yè)項目規(guī)劃工作及獨家代理本項目的整體招商工作，乙方在獲甲方委托獨家代理招商期內將全權負責具體招商工作的執(zhí)行及監(jiān)管和所有租約合同的初審工作。
三、 合同期限：
合同期限由2009年 12 月 1 日起至2010年 9 月 30 日止。
四、 合同雙方的權利和義務：
1、 甲方的權利和義務：
1.1甲方負責提供乙方經營管理場所(包括招商處)，辦公所需設備(電腦、固定電話、打印傳真設備)及家具等等，負責招商處的按時裝修、布置及正常使用等事宜，并承擔相應水電支出。
1.2甲方應按時辦理租賃許可證、產權證件等方面相關批文，并提供復印件給乙方。
1.3甲方應對乙方各階段提供的報告、工作計劃等在 7 個工作日內完成審定簽復。
1.4甲方應全力支持、配合乙方按經雙方審定的策劃報告及執(zhí)行方案所進行的工作，保證招商現(xiàn)場包裝、廣告投放量等，以利招商計劃的順利實施。
1.5甲方應詳細介紹標的的物業(yè)相關情況，并按雙方約定的時間準時向乙方提供工作所需圖文資料及準確的營銷工作需要的數(shù)據(jù)。
1.6按照本合同要求對乙方工作進行監(jiān)督;及時審議并確定乙方提出的各階段策劃方案及實施細節(jié)。(包括租金價格標準和廣告策劃方案。)
1.7甲方有義務根據(jù)合同支付乙方的獨家策劃及招商代理費用;
1.8甲方有權在乙方故意違約的狀況下提出解除合同，并追究乙方違約責任;
1.9甲方保證工程按期竣工、驗收，并按時取得竣工驗收合格證書。
1.10甲方負責承擔項目的所有廣告宣傳、招商書制作、項目推廣費用;前期推廣費用在 20萬元—40萬元之間(不包含開業(yè)慶典費用)，具體數(shù)額根據(jù)實際情況甲乙雙方協(xié)商確定。
2、乙方的權利和義務
2.1乙方負責于本合同簽訂后，組成項目專責小組，定期召開例會，向甲方匯報項目策劃工作進度、招商情況及經營狀況，并按照會議議決事項提供相關建議和應對策略。
2.2乙方應協(xié)助甲方進行現(xiàn)場布置工作，并及時提供有關現(xiàn)場包裝建議方案。包括裝修、布置風格、家具擺放等等。
2.3乙方負責制定本項目方案及改進策略，并從市場有效需求角度向甲方提出建設性意見，供甲方決策參考。
2.4乙方在招商期準備階段，負責制定招商操作實施方案、招商人員培訓、選拔招商現(xiàn)場接待人員培訓工作，乙方在實際招商工作開始后派入的工作人員在10-13人。
2.5乙方在營銷推廣階段，負責監(jiān)控營銷方案的實施，并適時調整、指導招商具體工作，解決招商中遇到的困難，保證招商工作順利進行。
2.6乙方根據(jù)合同約定，按時收取項目代理招商費用。
2.7乙方不得對外發(fā)布和承諾未經甲方許可的有關本委托項目的內容。
2.8乙方負責獨家代理合同標的物業(yè)的招商，節(jié)假日照常運作(春節(jié)除外)。
2.9乙方負責在招商期內完成本項目 90 %的招商率。
2.10乙方定期(每個月)向甲方提供本項目的招商情況分析報告，內容包括：前一時期招商狀況，客戶心態(tài)、客戶業(yè)態(tài)分布、市場動態(tài)等，并根據(jù)市場變化狀況及時做出調整建議。
2.11乙方負責招商的管理工作及招商操作的合法性和安全性。
2.12乙方負責于現(xiàn)場招商中心投入專業(yè)招商人員，處理日常招商接洽工作。
2.13乙方的招商職責在租戶與甲方簽署正式租賃合同并收取前期款項后即告完成。乙方制定的租金政策將以高于勝利商廈及低于聯(lián)華名品百貨為標準，具體招商政策由甲乙雙方共同商定。
2.14乙方負責擬定并妥備招商的租賃合同及各項租賃文件。
2.15乙方按甲方意向并獲得書面認可，在甲方授權范圍內，完成本商業(yè)項目有關的推廣及宣傳活動。
2.16乙方針對本合同標的的物業(yè)的任何越權簽訂合約所帶來的責任由乙方承擔。
2.17本合同到期后，乙方負責將有關本租賃物業(yè)的租賃資料移交甲方。
五、獨家策劃、招商代理的收費標準及支付方式
1、本合同全部策劃及招商費用合計為人民幣 468000 元整。
2、自本合同簽訂之日起，至2010年 3 月，甲方每月 5 日前支付乙方策劃招商工作費用為人民幣 12000 元。
3、自2010年 4 月起至2009年 9 月，甲方每月 5 日前支付乙方策劃招商工作費用為人民幣 70000 元。
4、如在實際招商過程中乙方因現(xiàn)實工作需要，需增加工作人員數(shù)量，超過合同約定數(shù)量的，雙方商定酌情增加乙方的工作費用，具體增加金額雙方另行商定。
六、生效、違約及其它
1、本合同自甲乙雙方同意接受并簽署之日起自動生效。
2、所有條款雙方均應嚴格遵照執(zhí)行，否則違約方負責賠償對方因此所產生的一切經濟損失。
3、雙方對合作過程中的所有相關商業(yè)資料均負有保密責任，未經許可，任何一方不得擅自對外發(fā)布或提供給第三者。
4、因其它不可抗力造成的實際損失，則根據(jù)實際情況由雙方分別承擔相應的責任。
5、本合同如一方違約，經協(xié)商解決不成，另一方有權提前單方面終止合同，并保留追究法律責任的權利，否則，視合同繼續(xù)有效。
6、本合同未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決，經甲乙雙方協(xié)商可簽署補充協(xié)議，本協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
7、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，均具有同等法律效力。
甲 方： (公章)
法定代表人或授權代表：
日期：2009年 月 日
乙 方： (公章)
法定代表人或授權代表：
日期：2009年 月 日
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