銷售代理合同標(biāo)準(zhǔn)模板(3)
銷售代理合同標(biāo)準(zhǔn)模板
銷售代理合同范文三
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利、友好協(xié)商的原則，甲方將所開發(fā)的重慶市區(qū)域性國家級(jí)交通科技創(chuàng)新基地服務(wù)配套區(qū)“招商·科苑”商品房項(xiàng)目，委托乙方進(jìn)行營銷策劃及銷售代理，雙方訂立以下合同條款：
1、策劃代理內(nèi)容
甲方委托乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目策劃和銷售代理工作。
2、策劃代理期限及任務(wù)
策劃代理期限從2012年 9 月 日至2013年 8 月 日止(共12個(gè)月)。其中銷售代理期限自取得預(yù)售許可證之日至合同期滿日，任務(wù)為完成可銷售房屋套數(shù)的95%。
3、策劃代理范圍
甲方委托乙方策劃銷售代理之部分為本合同約定的住宅部分，其銷售面積約為46512.75平方米。以房屋測繪的可售面積為準(zhǔn)。
4、甲方的責(zé)任與權(quán)利
4.1甲方向乙方提供本項(xiàng)目所有相關(guān)證明文件及策劃代理過程中所需的資料，并確保一切資料的及時(shí)性、有效性、合法性和準(zhǔn)確性。
4.2甲方負(fù)責(zé)對乙方提供的銷售合同文本、廣告計(jì)劃及各階段銷售人員配置進(jìn)行審定，廣告單位的選擇及費(fèi)用由甲方自行負(fù)責(zé)確定。
4.3根據(jù)工作進(jìn)展情況，甲方對于乙方工作與工作提綱不相符合的，有權(quán)提出修正性意見并要求乙方予以執(zhí)行。
4.4甲方有權(quán)要求乙方在時(shí)間、人員等方面積極配合，完成雙方
認(rèn)可的工作要求和計(jì)劃，除非甲方同意或該服務(wù)團(tuán)隊(duì)成員與乙方解除勞動(dòng)合同關(guān)系或其他不可抗力原因，乙方不得更換服務(wù)團(tuán)隊(duì)成員。
4.5甲方有權(quán)對乙方的策劃代理活動(dòng)進(jìn)行全程監(jiān)控，對策劃方案享有獨(dú)家使用權(quán)。
4.6若乙方違約或不能按甲方要求的任務(wù)完成本項(xiàng)目的策劃及代理工作，甲方有權(quán)終止合同，并可不支付其任何費(fèi)用。
4.7甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)單位之間的關(guān)系。派出專人配合銷售、收取定金和購房款、負(fù)責(zé)合同的登記備案、辦理產(chǎn)權(quán)和廣告委托合同的簽訂和廣告費(fèi)的支付。
4.8甲方提供銷售電話座機(jī)、網(wǎng)絡(luò)接口、銷售中心、銷售物料等，售樓處所發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、電話座機(jī)費(fèi)通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)由甲方承擔(dān)，但乙方不可超出甲方規(guī)定的最高費(fèi)用限額。
5、乙方的責(zé)任與權(quán)利
乙方按項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展進(jìn)行相關(guān)的策劃代理工作，其中包括但不局限于所列項(xiàng)：
5.1前期策劃
5.1.1市場調(diào)研
(1)重慶市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析。
(2)南岸區(qū)五公里及周邊路段住宅市場狀況。
(3)潛在客戶市場調(diào)查分析。
5.1.2項(xiàng)目定位
(1)項(xiàng)目所在地塊的SWOT分析。
(2)目標(biāo)客戶市場定位
5.2營銷策劃
5.2.1項(xiàng)目營銷總體策略;
5.2.2項(xiàng)目開盤營銷策劃、階段性營銷計(jì)劃;
5.2.3入市時(shí)機(jī)選擇;
5.2.4房源組合及推盤策略;
5.2.5價(jià)格及優(yōu)惠策略;
5.2.6促銷策略
5.2.7客戶拓展
5.2.8銷售賣場管理方案
5.3廣告宣策劃
5.3.1階段廣告策略：包括媒體組合，推廣主題等。
5.3.2參與騰科置業(yè)、廣告公司的媒體溝通會(huì)議，并共同討論及制定媒體計(jì)劃。
5.3.3監(jiān)控廣告公司媒體計(jì)劃、廣告排期，及時(shí)提出調(diào)整意見。
5.3.4參與廣告公司及制作公司方案出街前審稿工作，并及時(shí)提出調(diào)整意見，保證出街質(zhì)量及效果。
5.3.5定期(每周/每月)分析廣告效果，及時(shí)根據(jù)情況調(diào)整廣告計(jì)劃。
5.3.6制定活動(dòng)方案計(jì)劃及執(zhí)行架構(gòu)。
5.3.7參與騰科置業(yè)、活動(dòng)公司的活動(dòng)溝通會(huì)議，并共同討論及制定活動(dòng)方案。
5.3.8監(jiān)控活動(dòng)公司活動(dòng)執(zhí)行細(xì)案，及時(shí)提出調(diào)整意見。
5.3.9監(jiān)控活動(dòng)執(zhí)行過程，保證活動(dòng)質(zhì)量及效果。
5.4銷售代理
5.4.1銷售人員培訓(xùn)
5.4.2例行報(bào)告(包括周工作計(jì)劃、周工作總結(jié)、月工作計(jì)劃、月工作總結(jié)、成交客戶分析)。
5.4.3市場工作(包括周動(dòng)態(tài)報(bào)告、月動(dòng)態(tài)報(bào)告、半年報(bào)告、年度報(bào)告)。
5.4.4制訂銷控計(jì)劃。
5.4.5客戶資源庫的建立。
5.4.6售后服務(wù)機(jī)制建立。
5.4.7定期報(bào)送各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表
5.5乙方按項(xiàng)目需要，適時(shí)不定期增派人員協(xié)助工作，乙方應(yīng)以書面形式向甲方提供服務(wù)團(tuán)隊(duì)成員名單，并保證該團(tuán)隊(duì)成員具有提供本合同相關(guān)服務(wù)能力。
5.6乙方自行負(fù)責(zé)項(xiàng)目組的辦公費(fèi)用，銷售人員服裝費(fèi)(須按甲方要求進(jìn)行配置)及其人員工資等各項(xiàng)開支，對于甲方提供的辦公設(shè)備，如由乙方損壞，乙方應(yīng)在過錯(cuò)范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
5.7乙方應(yīng)以甲方提供的資料，甲方提出的基本的價(jià)格水平要求及本合同的約定為依據(jù)，代為出售該物業(yè)。關(guān)于樓宇銷售的一切對外宣傳資料、售價(jià)、收付款方式、交房標(biāo)準(zhǔn)等均須由甲方審核并書面認(rèn)可后實(shí)施。若乙方擅自變動(dòng)既定價(jià)格、合約既定條款、擅自虛假承諾而導(dǎo)致不良影響及后果，由乙方在代理責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
5.8乙方有權(quán)按本合同約定如期向甲方收取策劃代理費(fèi)。
5.9乙方有義務(wù)協(xié)助甲方將總體廣告宣傳推廣成本控制在雙方協(xié)定認(rèn)可的范圍以內(nèi)，乙方的銷售任務(wù)不得因甲方廣告費(fèi)用投入的多少而推卸銷售責(zé)任。乙方獨(dú)家享有本項(xiàng)目策劃代理的署名權(quán)。
5.10乙方在從事本合同約定的工作任務(wù)期間所獲知的甲方工作思路與工作計(jì)劃以及尚未公開的、對甲方具有實(shí)用性和經(jīng)濟(jì)性的其他技術(shù)信息和經(jīng)營信息，屬甲方企業(yè)商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方許可乙方不得為除本合同約定以外的其他目的自己使用或向第三人披露甲方的商業(yè)秘密。乙方對本合同約定的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的有關(guān)策劃方案等內(nèi)容，在甲方未公開前有保密的義務(wù)。
6、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方式
6.1自合同簽署之日起至項(xiàng)目首次開盤當(dāng)月底為止，項(xiàng)目前期策劃費(fèi)用為人民幣叁萬元/月(￥：30000 元/月)。付款方式為：合同簽署之日起五日內(nèi)付當(dāng)月策劃費(fèi)，后期每月5號(hào)前付當(dāng)月策劃費(fèi)。自項(xiàng)目正式開始銷售后，不再另收取項(xiàng)目策劃費(fèi)。
6.2銷售代理費(fèi)，乙方按代理銷售房屋回款總金額(以購房合同所記載金額為準(zhǔn)，但不包含定金、大修基金、五通費(fèi)以及各項(xiàng)代收費(fèi)和稅金) 0.8 % 的標(biāo)準(zhǔn)收取代理費(fèi)。
7、銷售代理費(fèi)確認(rèn)及支付
7.1簽定正式的《商品房買賣合同》，甲方收到購房客戶支付的相關(guān)購房款后，則認(rèn)定為乙方銷售代理成功。
7.2乙方的銷售代理費(fèi)每月底按銷售合同每月銷售回款金額(包括銀行按揭放款到賬、公積金貸款放款到賬)根據(jù)甲乙雙方約定的代理傭金比例進(jìn)行提取，結(jié)算時(shí)間為每月底。并按合同規(guī)定付款至乙方賬戶。乙方應(yīng)于每月5日前向甲方提交上月銷售代理費(fèi)結(jié)算申請，甲方應(yīng)于收到乙方申請后的5個(gè)工作日內(nèi)審定完畢，并于審定完畢后的10個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。乙方在結(jié)算銷售代理費(fèi)時(shí)應(yīng)提供正式發(fā)票。
7.3若購樓方/買受人簽署《認(rèn)購合同書》之后悔約或違約，購樓定金將作為賠償甲方之罰金，乙方有權(quán)獲得該罰金的20%作為服務(wù)費(fèi);若因特殊原因甲方不得不全款退還上述購樓定金或退款額達(dá)到定金金額的，則乙方不再收取服務(wù)費(fèi)。
7.4 如遇購樓方或買受人在簽訂《重慶市商品房買賣合同》并支付首期房款后悔約或違約，按法律規(guī)定，甲方有權(quán)追究購樓方/買受人的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，則乙方不再退還代理費(fèi)用給甲方。如因乙方在銷售中存在過錯(cuò)行為(如虛假的宣傳或承諾)被人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解除已簽訂的《重慶市商品房買賣合同》，致使甲方必須退回已收取的房
款，乙方不能收取銷售代理費(fèi)，已收取的銷售代理費(fèi)必須退回甲方或者在乙方應(yīng)取得的銷售代理費(fèi)中扣回，并承擔(dān)由此帶來的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
8、履約保證金
在乙方應(yīng)結(jié)傭金中扣取人民幣貳拾萬整(￥：200000元)作為履約保證金，于銷售中期和銷售最后一月應(yīng)結(jié)傭金中分別扣取壹拾萬整。該履約保證金在項(xiàng)目結(jié)案時(shí)一次性無息全額退給乙方(該結(jié)案是指：本項(xiàng)目已完成總銷售標(biāo)的物的95%，且已完成交房，乙方在履行本合同過程中無過錯(cuò)與失誤的情況下)。
9、違約責(zé)任及合同終止
9.1合同雙方均應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行本合同約定的義務(wù)。乙方對其提供的所有信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)，如在合同執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)其提供虛假信息取得合同，甲方可立即解除合同，除不支付乙方任何費(fèi)用外，乙方應(yīng)向甲方支付不少于10萬元的違約金。
9.2甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定按時(shí)支付乙方銷售代理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付款的1‰向乙方支付違約金。
9.3銷售價(jià)格按甲方統(tǒng)一要求公布，具體折扣優(yōu)惠嚴(yán)格按甲方要求執(zhí)行。如乙方私自漲降價(jià)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即解除合同，如給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
9.4由于乙方在策劃過程中因自身原因引起外界糾紛概由乙方負(fù)責(zé)。如影響甲方信譽(yù)，或造成損失，甲方可解除合同并要求其承擔(dān)責(zé)任。
9.5乙方在策劃過程中引用別人的圖片、廣告宣傳語等涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán)的相關(guān)事宜，如引發(fā)糾紛由乙方自行負(fù)責(zé)。
10、其他約定
10.1 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行訂立補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件，且具有同等法律效力。
10.2 本合同附件及其在本合同執(zhí)行過程中形成的，經(jīng)雙方簽字確定的書面文件，是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
10.3 如甲方單方面提前解除本合同需事先與乙方協(xié)商溝通并提前30天書面通知。在解除合同后應(yīng)在30日之內(nèi)一次性結(jié)算支付乙方至解除合同時(shí)全部已實(shí)現(xiàn)銷售合同總金額的銷售代理費(fèi)。
11、爭議的解決方式
本合同發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向項(xiàng)目所在地法院提請?jiān)V訟解決。
12、其它
12.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份。
12.2其他未盡事宜另行協(xié)商，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。
12.3本合同經(jīng)雙方同意解除或在本項(xiàng)目結(jié)案后自動(dòng)失效。
甲方：重慶騰科置業(yè)有限公司 乙方：
(蓋章) (蓋章)
法定代表人: 法定代表人:
委托代理人： 委托代理人：
簽約時(shí)間：
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7.代理合同范本