房地產(chǎn)銷售代理合同格式(2)
(二)乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的資料向客戶推薦或承諾;
(三)乙方負責對該項目進行整體包裝及制定各種銷售策略;
(四)乙方有權(quán)根據(jù)市場情況或其他因素調(diào)整推廣策略;
(五)凡關(guān)于該項目的設(shè)計與說明、方案均歸乙方所有，在雙方合作期間，甲方有權(quán)使用;
(六)乙方在本合同有效期間或雙方合作終止后，不得泄漏甲方的商業(yè)機密，不得將該機密超越合同范圍使用;
(七)乙方負責銷售人員的招聘、任職、解聘、工資、獎金等。
第五條：銷售均價
(一)住宅： 元/㎡;
(二)門市： 元/㎡;
(三)車庫： 元/㎡。
第六條：銷售傭金的支付
(一)傭金標準：
甲方委托乙方代理銷售為有償服務(wù)，即向乙方支付銷售傭金，傭金為每套住宅(門市、車庫)銷售總價的3%;
(二)傭金的支付：
銷售傭金實行“每星期結(jié)算一次”的原則。購房客戶交齊規(guī)定的款項并簽定購房合同后，視為該房屋已由乙方銷售完畢，即可結(jié)算銷售傭金。每個星期一為傭金結(jié)算日，由乙方計算此前乙方所得之銷售傭金，報與甲方后于當日全額支付給乙方(傭金的結(jié)算標準詳見本合同第六條第一款);
(三)若遇特殊情況，甲方為購房客戶打折，則乙方按實際銷售總價的3%提取銷售傭金;
(四)如發(fā)展團購客戶，則乙方按團購的實際總價的3%提取銷售傭金;
(五)如甲方將該項目的部分房屋頂帳，則乙方按頂帳實際總價的3%提取銷售傭金;
(六)如由于工程質(zhì)量、延期交工等甲方原因造成客戶退房，則乙方傭金照常提取;如因乙方原因?qū)е驴蛻敉朔?，乙方不提取銷售傭金，若此套傭金已經(jīng)提取，則應(yīng)退還甲方;
第七條：關(guān)于溢價及溢價部份的分配
(一)銷售單價超過均價以上為溢價部份;
(二)溢價部份由甲乙雙方共同分配，甲方享有60%，乙方享有其余的40%。
第八條：其他約定事宜
(一)甲方應(yīng)在本合同簽定三十日內(nèi)，將銷售賣場(售樓中心)、樣板房裝修、布置完畢，由乙方按設(shè)計標準驗收合格，以便乙方能夠順利開展銷售工作。
(二)甲方向乙方提供的各類證照、項目資料應(yīng)真實可靠，如因此產(chǎn)生任何糾紛，責任均由甲方承擔。
(三)在雙方合作期間，如甲方另行委托其他公司、個人或自行銷售，則視為甲方違約，乙方有權(quán)選擇即時停止銷售工作，并由甲方向乙方支付違約金30萬元人民幣。
(四)甲、乙雙方均有義務(wù)做好本合同的__，防止因此給銷售工作帶來不利的影響。
(五)甲方應(yīng)按本合同之規(guī)定及時向乙方支付傭金，若不能按時支付，每遲付一天，甲方向乙方支付日5%的滯納金，同時乙方有權(quán)選擇停止銷售工作，并通過法律程序追討傭金。
(六)乙方不得虛假宣傳欺騙客戶，只能在甲方認可的材料范圍內(nèi)進行宣傳和承諾，若因此產(chǎn)生的任何糾紛，責任由乙方承擔。
(七)甲方有權(quán)對乙方的銷售工作予以監(jiān)督，但不得影響乙方的正常工作。
第九條：本合同的合作期限及終止
(一)甲方委托乙方進行代理銷售工作的期限自 年 月 日至 年 月 日，逾期合同終止，如需繼續(xù)合作，則另行簽定代理銷售合同;
(二)合作期間，甲、乙雙方中的任何一方不得無故單方面終止合同，否則視為提起終止合同一方違約，違約方須向另一方支付違約金30萬元人民幣。如確有重大原因?qū)е卤竞贤荒苈男械?，?yīng)提前15天以書面形式通知對方并得到同意后方可解除本合同。
(三)對本合同的修改和變動，必須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并簽定有效的書面補充協(xié)議后方可生效。
第十條：凡發(fā)生因履行本合同或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)盡量通過友好協(xié)商的方式加以解決，通過協(xié)商不能解決的，應(yīng)提交所在地人民法院進行有關(guān)的訴訟程序，敗訴方應(yīng)根據(jù)法律文書履行義務(wù)。
第十一條：本合同壹式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具備同等法律效力。其他未盡事宜，雙方友好協(xié)商加以解決。
甲 方：
法定代表人：
代 理 人：
年 月乙 方：法定代表人：代 理 人：年 月
日 日
房地產(chǎn)銷售代理合同范文三
甲方:_________________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
乙方:河北紅狐房地產(chǎn)營銷策劃有限公司
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的位于衡水市棗強縣和平路東側(cè)(人民路南側(cè))的住宅樓“學府苑”(暫定名)項目事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條 合作方式和范圍
甲方指定乙方為本項目在棗強地區(qū)的獨家銷售代理服務(wù)商，銷售面積以最終房管局核定面積為準。
第二條 甲方的責任
1.甲方正式委托乙方為該項目獨家銷售代理。
2、甲方負責提供已裝修銷售場地(門頭、圍檔等)。
3、 所有對外市場推廣方案、銷售計劃、宣傳資料的最終決定權(quán)以甲方的最終意見為準。對乙方提出的方案和資料甲方應(yīng)在24小時內(nèi)提出修改意見或?qū)徍伺鷾时卷椖康氖袌鐾茝V方案，并在三個工作日內(nèi)提出修改意見或?qū)徍伺鷾室曳教峤坏脑露蠕N售計劃。
4、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：
(1)項目銷售所需的有關(guān)批準文件;
(2)關(guān)于代售該項目所需的有關(guān)資料：
● 立面圖、平面圖、規(guī)劃圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算及標準等;
● 本項目整體工程進度表，包括不限于結(jié)構(gòu)工程、道路工程、景觀工程、物業(yè)進場及各項工作到位時間、交房時間、電話、煤氣、正式用電開通時間等;
● 本項目的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)管理的提供方式及收費標準。
(3)乙方代理銷售該項目所需銷售合同、交房兩書由甲方免費提供，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方。
(4)以上文件和資料，甲方應(yīng)于正式開盤銷售前向乙方交付齊全。
(5)如因甲方原因引發(fā)客戶糾紛、工程進度無法完成等足以造成銷售限制，責任由甲方承擔，乙方免責。
5、甲方指定工作人員負責銷售現(xiàn)場收取房屋定金、房款。
6、甲方按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。
第三條 乙方的責任
1、 在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作;
(1) 提出銷售方案，設(shè)計銷售推廣資料，制定銷售計劃;
(2) 在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以甲方的身份簽署房屋認購書和簽約意向書。
(3) 負責代理期間配合的項目營銷推廣及廣告費用(大型廣告及圍擋等由甲方負責)、銷售人員的工資福利和提成、銷售管理費用及銷售現(xiàn)場所發(fā)生的日常費用。
(4) 負責辦理業(yè)主確權(quán)手續(xù)并辦理房產(chǎn)證，由此產(chǎn)生的一切費用除業(yè)主自理費用以外由甲方負責。
2、 乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供該項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。
3、 乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售底價，項目銷售價格不低于銷售底價。
4、 乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶提出任何承諾，否則應(yīng)承擔相應(yīng)的民事責任。
5、 乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。
第四條 合作期限及銷售目標
乙方承諾代理銷售期限自甲方工程達到正負零時開始，準備期1個月，銷售期限為___個月，收尾期___個月，完成全部房屋95%的房屋銷售。乙方提供月度銷售計劃，雙方認可后執(zhí)行。
第五條 銷售價格和銷售確認
銷售底價為該項目按建筑面積計價的每平米的平均價格(以下稱為銷售底價)。
1、地上部分建筑面積(住宅部分)為,銷售底價為：/平方米(詳見附表1);商業(yè)銷售雙方另行約定。
2、 乙方在銷售房屋時銷售價格不低于雙方約定的房屋銷售底價時，可視市場銷售情況報經(jīng)甲方認可后，靈活浮動銷售價格。
3、 由于甲方建設(shè)內(nèi)容變更造成銷售價格低于銷售底價時，雙方另行商定銷售底價。
4、 房屋銷售的確認以該套房屋簽訂《房屋買賣合同》并繳足應(yīng)繳購房款為準(貸款為不低于30%的首付款，一次性付款為全款到帳)。
5、 房屋售出后，如因甲方原因造成客戶退房，則該房屋的銷售代理服務(wù)費應(yīng)正常提取，該房屋再次銷售時仍繼續(xù)提取銷售代理服務(wù)費;如因非甲方原因造成客戶退房，則該房屋的銷售代理服務(wù)費應(yīng)予扣除。
第六條 代理服務(wù)費及支付
1、乙方的代理服務(wù)費由以下兩部分組成：
(1)代理服務(wù)費一：銷售底價部分按 1.5 %計算。
(2)代理服務(wù)費二：銷售價格超出銷售底價部分(以下簡稱超價部分)，雙方同意超價部分按甲方享有70%，乙方享有30%的比例分成。
2、甲方同意按下列方式支付代理服務(wù)費：
(1) 支付方式
乙方在已售房屋簽訂《房屋買賣合同》并繳納房款(貸款為不低于20%的首付款，一次性付款為全款到帳)后即可提取相應(yīng)的代理服務(wù)費，甲方應(yīng)按套即時結(jié)算乙方的代理服務(wù)費。
(2) 支付時間
甲方應(yīng)即時結(jié)算乙方的代理服務(wù)費，約定于每月的1日作為結(jié)算日向乙方結(jié)算上個月應(yīng)計提的代理服務(wù)費。乙方收到甲方支付的代理代理服務(wù)費后應(yīng)開具收據(jù)。
第七條 合同的終止
1、在本合同有效期內(nèi)，甲、乙雙方任何一方要求解除本合同時而無正當理由，則應(yīng)賠償對方因此所造成之經(jīng)濟損失。
2、乙方按期完成銷售任務(wù)，甲方足額給付乙方代理費用并按約定全額退還保證金后，合同終止。
3、 按照乙方的銷售計劃，月末累計銷售任務(wù)完成情況不足原計劃的50%時，甲方有權(quán)解除合同，另行組織銷售;在本合同有效期內(nèi)，甲方擅自委托他人代理銷售或自身原因項目停建超過一年，乙方可單方面解除本合同。
第八條 違約責任
1、 如甲方未能按照雙方約定向乙方支付代理服務(wù)費，由甲方承擔乙方相關(guān)的經(jīng)濟損失。
2、 按照乙方的銷售計劃，月末累計銷售任務(wù)完成情況不足原計劃的50%時，甲方有權(quán)解除合同，另行組織銷售。
3、在本合同有效期內(nèi)，甲方擅自委托他人代理銷售或自身原因項目停建超過一年，乙方可單方面解除本合同。
4、由于乙方市場調(diào)查失誤，造成銷售價格低于銷售底價時，乙方補償甲方低于銷售底價部分的損失。
第九條 其他事項
1、 鑒于甲方在本案中所對應(yīng)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)正在辦理之中，甲方保證產(chǎn)權(quán)登記的任何變更都不會影響本合同的有效性。
2、 由于不可抗力因素，致使合同履約受限或不能履行合同時，甲、乙雙方免責。
3、 未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另訂補充協(xié)議，補充協(xié)議作為本合同之一部分，與本合同具有同等法律效力。
4、 合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，均應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提出訴訟，尋求司法解決。
5、 本合同一式四份，甲方雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方法定代表人簽字并加蓋公章后生效。
甲方： 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
法定代表人：
年 月 日
乙方：河北紅狐房地產(chǎn)營銷策劃有限公司
法定代表人：
年 月 日
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