上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同范本(2)
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同通用版
甲方：___________(房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人)
乙方：_________(房產(chǎn)中介公司)
甲乙雙方為攜手合作，促進(jìn)發(fā)展，明確責(zé)任，依據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律之相關(guān)規(guī)定，本著誠(chéng)實(shí)信用，互惠互利原則，結(jié)合雙方實(shí)際，經(jīng)協(xié)商一致，特簽訂本合同，以求共同恪守：
一、確認(rèn)與保證
1.合同雙方確認(rèn)已經(jīng)獲取了本合約所涉及的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)許可使用的相關(guān)信息，充分閱讀并理解了本合同所有內(nèi)容及附件，接受并嚴(yán)格遵守本合同的約定。
2.合同雙方本著真實(shí)的意愿簽署本合同，并且確認(rèn)不能僅依據(jù)本合同而獲得商業(yè)利益和成功;承認(rèn)房地產(chǎn)中介服務(wù)隨市場(chǎng)的變化而變化，成功須依據(jù)自身的商業(yè)能力和努力。
3.合同雙方鄭重聲明并保證：
1)對(duì)本合約的履行、傳達(dá)將不違反本合約的各項(xiàng)條款和規(guī)定，亦不會(huì)在與其他第三方簽訂的有關(guān)合約中列有違反本合約規(guī)定的條款;
2)在獲得本合約所規(guī)定的有關(guān)權(quán)利時(shí)沒(méi)有隱瞞或偽造任何客觀(guān)事實(shí);
4.合同雙方對(duì)本合同內(nèi)容和通過(guò)本合同約定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)許可使用沒(méi)有任何誤解和歧義。
二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的相關(guān)情況
1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)由資格證書(shū)的編號(hào)：_____________
2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)由資格證書(shū)的有效期：_____________
3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)資格證書(shū)許可使用的范圍：_____________
1)可以使用該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的服務(wù)范圍：_____________
2)可以使用該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的地域范圍：_____________
三、雙方的權(quán)利和義務(wù)
1.甲方保證是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的合法擁有者。
2.甲方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的年檢及再次注冊(cè)。
3.關(guān)于房地產(chǎn)中介營(yíng)業(yè)事務(wù)，均由乙方依法執(zhí)行，甲方不參與相關(guān)事務(wù)的具體執(zhí)行，也無(wú)須在乙方辦公地點(diǎn)上班。但甲方有權(quán)隨時(shí)了解相關(guān)情況，本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)返還甲方的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)，不得以任何理由扣押或變相扣押。
4.甲方對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)虧損及對(duì)任何客戶(hù)、第三人索賠等賠償責(zé)任不負(fù)任何責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。
5.乙方應(yīng)妥善保管甲方的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)及其他相關(guān)證件。
6.乙方未經(jīng)甲方的書(shū)面同意，不得從事下列行為：
(一)允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù);
(二)將甲方的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)借給任何其它從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的機(jī)構(gòu);
(三)超出其經(jīng)營(yíng)范圍從事其它房地產(chǎn)中介服務(wù)。
7.甲方因以下情況沒(méi)有正確將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)轉(zhuǎn)讓給乙方使用的，不承擔(dān)任何責(zé)任：
(一)乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)成立的;
(二)甲方未按照約定使用該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū);
(三)不可抗力或其他不可歸因于甲方的情況。
四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)許可使用的時(shí)間自本合同生效之日起，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)正式轉(zhuǎn)歸給甲方使用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)許可使用的期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。合同期滿(mǎn)，甲方需繼續(xù)使用該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)的，經(jīng)雙方協(xié)商同意可續(xù)訂合同。解除合同，須經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商同意。
五、合同的變更、解除及終止
1.在本合同有效期內(nèi)，甲乙兩方不得擅自變更或解除本合同。需變更本合同條款時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商同意，達(dá)成書(shū)面協(xié)議。
2.未經(jīng)乙方同意擅自延長(zhǎng)主合同項(xiàng)下借款期限或者變更主合同其它條款，乙方可以自行解除擔(dān)保義務(wù)。
3.因不可抗力的原因，使合同無(wú)法完全履行或部分無(wú)法履行，經(jīng)合同雙方協(xié)商，可以變更、修改或解除本合同。
4.本合同不得口頭修改，本合同的任何修改均須各方簽署書(shū)面文件表示同意。
5.凡因合同雙方就本合同的簽署、生效、履行、解釋、變更等引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，首先應(yīng)爭(zhēng)取通過(guò)友好協(xié)商解決。
6.爭(zhēng)議發(fā)生后，在對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行仲裁時(shí)，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，合同雙方應(yīng)繼續(xù)行使各自在本合同項(xiàng)下的其他權(quán)利，并應(yīng)繼續(xù)履行各自在本合同項(xiàng)下的其他義務(wù)。
六、特別約定
1.乙方不得從事任何違法違紀(jì)行為，否則甲方有權(quán)收回相關(guān)資格證書(shū)，并有權(quán)追究一方的違約責(zé)任。
2.乙方每月向甲方支付工資報(bào)酬500元，
3.支付方式：每月支付當(dāng)月工資。
七、違約規(guī)定
1.合同雙方應(yīng)嚴(yán)格信守合同，不得違約。
2.凡出現(xiàn)違反本合同規(guī)定不履行本合同義務(wù)的或履行合同義務(wù)不符合約定的，即視為違約，違約方應(yīng)向守約方支付違約金_____元，守約方除有權(quán)向違約方索賠外，并有權(quán)終止本合同。
八、其他規(guī)定
1.本合同任何一方未行使或延遲行使本合同項(xiàng)下的一項(xiàng)權(quán)利并不作為對(duì)該項(xiàng)權(quán)利的放棄，任何單獨(dú)一次或部分行使一項(xiàng)權(quán)利亦不排除將來(lái)對(duì)該項(xiàng)權(quán)利的其他行使。
2.除非合同雙方另有約定，任何一方不得全部或部分轉(zhuǎn)讓本合同或者本合同項(xiàng)下的任和權(quán)利和義務(wù)。
3.本合同任何條款的無(wú)效不影響本合同任何其它條款的有效性。
九、附則
1.本合同未盡事宜，由合同雙方另行協(xié)商一致，并簽署書(shū)面文件，與本合同具有同等效力。
2.本合同簽署正本一式叁份，自甲、乙合同雙方簽字或蓋章后生效，甲、乙合同雙方各執(zhí)一份。
3.任何一方如變更合同載明的聯(lián)系方式和通訊地址，須在變更后5日內(nèi)通知另一方。任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)出本合同規(guī)定的任何通知或書(shū)面通訊應(yīng)以速遞的信件發(fā)出，或者以傳真發(fā)出，并用速遞公司遞交的信件予以確認(rèn)。按本合同規(guī)定發(fā)出的通知或通訊，信件交給速遞服務(wù)公司后七天應(yīng)被視為收件日期，或者，如以傳真發(fā)出通知，發(fā)出后_____天應(yīng)被視為收件日期，但應(yīng)有傳真確認(rèn)報(bào)告為證，并應(yīng)發(fā)出上述確認(rèn)信件。一切通知和通訊均應(yīng)發(fā)往下列有關(guān)部門(mén)地址，直到向另一方發(fā)出書(shū)面通知更改該地址為止。
甲方：(簽名或蓋章)_____ 乙方：(蓋公章)______________
地址：___________________ 法定代表人：(簽字或蓋章)___
日期：___________________ 地址：________________________
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的涵義、作用和特點(diǎn)
合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的涵義是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為委托人提供房地產(chǎn)交易等事物的勞務(wù)而與委托人約定訂立的協(xié)議形式。
其主要特點(diǎn)：
①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是雙務(wù)合同。雙務(wù)合同是指一方當(dāng)事人所享有的權(quán)利就是他人當(dāng)事人所負(fù)擔(dān)的義務(wù)。
②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是有償合同是有償合同。有償合同是指當(dāng)事人取得權(quán)利必須支付相應(yīng)代價(jià)的合同。
③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同一般為書(shū)面形式的合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是一種勞務(wù)合同，不是直接表現(xiàn)房地產(chǎn)交易關(guān)系的合同，可以是不要式合同。
④房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同主要是從合同。從合同的特點(diǎn)在于它不能獨(dú)立存在，必須以主合同的存在并有效為前提。
作用
1.有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益
合同訂立后，對(duì)合同當(dāng)事人具有法律約束，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。合同當(dāng)事人在履約過(guò)程中不承擔(dān)義務(wù)或者違反約定就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施及賠償損失等違約責(zé)任。
基于上述原則，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中要保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和委托人的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)重視經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中合同的訂立、履行和守約。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是勞務(wù)合同，勞務(wù)服務(wù)的范圍很廣泛，為合同標(biāo)的提供事務(wù)性服務(wù)具有不確定性。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在接受委托人的勞務(wù)委托時(shí)，往往因?yàn)椴煌奈袑?duì)象和不同的委托事務(wù)而需要制定不同的服務(wù)計(jì)劃來(lái)確定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)方式以及服務(wù)報(bào)酬的標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與委托人之間通過(guò)合同形式相對(duì)固定雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。是合同當(dāng)事人取得相互信任、溝通并各自履行義務(wù)并確實(shí)保障自己和對(duì)方權(quán)利的根本途徑。
2.維護(hù)和保證市場(chǎng)交易的安全與秩序
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是房地產(chǎn)整體市場(chǎng)的重要組成部分，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易活動(dòng)有著重要的影響。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是市場(chǎng)行為，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與委托人之間雖然是勞務(wù)服務(wù)關(guān)系但也體現(xiàn)商品交易之間的關(guān)系。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與委托人之間通過(guò)合同形式約束雙方惡意的、無(wú)序的交易行為。不但可以避免相互損害對(duì)方當(dāng)事人利益行為的發(fā)生，使交易當(dāng)事人最大限度地實(shí)現(xiàn)其交易利益、保障交易活動(dòng)的交易安全，同時(shí)，維護(hù)了房地產(chǎn)實(shí)體商品市場(chǎng)交易秩序的穩(wěn)定。
通過(guò)簽訂合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，可以保護(hù)當(dāng)事人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的各項(xiàng)權(quán)利，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同由于明確規(guī)定了雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，因此在發(fā)生經(jīng)紀(jì)糾紛時(shí)也便成為進(jìn)行協(xié)商、調(diào)解乃至訴訟的有力依據(jù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)交易市場(chǎng)的安全和秩序的維護(hù)離不開(kāi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，經(jīng)紀(jì)合同使經(jīng)紀(jì)問(wèn)題有章可循，有據(jù)可依。
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