房地產項目咨詢合同

　　目前房地產市場走勢不明朗,房地產開發(fā)決策難度增大,房地產開發(fā)項目可行性咨詢的作用凸顯。簽訂房地產項目咨詢合同下雨注意什么呢?以下是學習啦小編為大家整理的房地產項目咨詢合同范文，歡迎參考閱讀。

　　房地產項目咨詢合同范文1

　　委托方(甲方)：

　　服務方(乙方)：

　　甲方委托乙方承擔“XXX地塊項目”(暫定名稱)規(guī)劃設計顧問咨詢服務工作，經協(xié)商一致，簽訂該項目規(guī)劃設計和項目、企業(yè)品牌建立發(fā)展戰(zhàn)略的顧問咨詢服務合同(以下簡稱“本合同”)。甲、乙雙方同意進行密切配合，并按照合同規(guī)定，履行各自的責任。

　　一、 項目規(guī)模：

　　本項目總占地面積：約 畝;

　　二、 服務邊界：

　　在合同有效期內，乙方應對甲方本項目的規(guī)劃設計給予專業(yè)顧問咨詢的支持，具體工作內容如下：

　　1、對本項目項目用地概念性規(guī)劃暨總圖設計全程顧問咨詢： ⑴對項目規(guī)劃設計的定位提出專業(yè)意見;

　?、茖椖恳?guī)劃設計的總體布局提出專業(yè)意見;

　?、菍椖恳?guī)劃設計的功能分布及空間布置提出專業(yè)意見;

　?、葘椖恳?guī)劃設計的各項經濟指標及戶型配比提出專業(yè)意見; ⑸對項目規(guī)劃設計的配套設施規(guī)劃的合理、完整性提出專業(yè)意見; ⑹對項目規(guī)劃設計的建筑風格提出專業(yè)意見;

　?、藢椖恳?guī)劃設計的住宅及商業(yè)規(guī)劃提出專業(yè)意見;

　?、虒椖恳?guī)劃設計的園林規(guī)劃提出專業(yè)意見;

　　⑼對項目規(guī)劃設計的路網布局提出專業(yè)意見;

　?、螌椖恳?guī)劃設計的目前及未來市場風險規(guī)避、后續(xù)項目發(fā)展提出專業(yè)意見;

　　2、項目用地的建筑方案設計全程顧問咨詢服務：

　?、艑椖恳?guī)劃設計的各項經濟指標提出專業(yè)意見;

　?、茖γ科陧椖拷ㄖ桨傅慕ㄖ问?、建筑單體外立面的造型、色彩組合、使用材質等提出專業(yè)意見;

　　⑶對每期項目建筑方案的戶型配比及戶型設計提出專業(yè)意見;

　?、葘γ科陧椖拷ㄖ桨傅纳虡I(yè)規(guī)劃細化提出專業(yè)意見;

　　⑸對每期項目建筑方案的環(huán)境景觀設計提出專業(yè)意見;

　?、蕦γ科陧椖恳?guī)劃設計的路網布置提出專業(yè)意見;

　?、藢γ科陧椖恳?guī)劃設計的安防消防布置設計提出專業(yè)意見;

　　⑻對每期項目規(guī)劃設計的交通消防分布設計提出專業(yè)意見;

　　3、項目成本控制：

　　根據本項目用地概念性規(guī)劃暨總圖設計和建筑方案設計的內容，從該項目區(qū)域發(fā)展和項目營銷策略角度，結合品質要求，提出對項目成本控制的專業(yè)意見。

　　4、項目形象和企業(yè)品牌建設：

　　通過該項目規(guī)劃的后續(xù)發(fā)展及甲方企業(yè)發(fā)展對土地的規(guī)劃需求，編制并提交：

　?、彭椖啃蜗笃放平ㄔO發(fā)展策略的專業(yè)建議;

　?、萍追揭源隧椖繛槠鯔C的企業(yè)品牌發(fā)展策略的專業(yè)建議。

　　5、其它方面：

　?、艆⒓蛹追浇M織的各類針對性考察學習;

　?、茀⒓雨P于項目的有關會議及討論;

　?、翘峤患追揭蟮母黝悎蟾婕敖ㄗh書。

　　備注：以上服務工作所提交的成果應根據該項目開發(fā)節(jié)奏、強度，視階段性不同針對性地提出相應的調整和修改，以支撐項目的順利推進。

　　6、顧問咨詢服務工作要求：

　　⑴乙方應對顧問咨詢工作持有專業(yè)服務態(tài)度，對各提案或方案提出專業(yè)可行參考意見，發(fā)揮為甲方項目穩(wěn)定良性運作的參謀支持作用;

　?、埔曳教岢龅膶I(yè)建議需附帶以下內容以供甲方對乙方提出建議的可行性進行論證：

　　①該建議相關的規(guī)劃知識及政策法規(guī)支持;

　?、谠摻ㄗh在規(guī)劃報批通過的經驗或技巧;

　?、墼摻ㄗh在市場或同行業(yè)可借鑒的先進范例、經驗或新信息支持。 ⑶乙方需準時參加甲方通知的各類會議;

　?、纫曳叫璋凑占追揭蠹皶r間規(guī)定準時提交各類書面報告及建議書。

　　四、 服務目標

　　對本項目的規(guī)劃設計和項目、企業(yè)品牌建立發(fā)展戰(zhàn)略進行全程顧問咨詢，為甲方該項目在規(guī)劃設計、成本控制、風險規(guī)避、項目形象建立、后續(xù)發(fā)展、企業(yè)品牌建設等方面起到參謀、顧問作用，使本項目實現甲方社會效益、經濟效益、品牌效益最大化發(fā)展。

　　五 、服務費用

　　1、在本合同范圍內，本項目全程顧問咨詢服務費共計：人民幣XX萬元整(￥XXX元)，該費用包括乙方人員的各種工作過程中產生的費用，包含乙方應納各項稅費。

　　2、雙方約定，如因以下情況出現的費用，由甲方承擔：

　　1)由甲方指定的，非廣西本省范圍內的專項考察的出差費用。

　　2)乙方在顧問咨詢作業(yè)過程中，應甲方要求派出人員赴非本項目所在城市與外協(xié)機構溝通的出差費用。

　　六 付款方式

　　1、項目全程顧問咨詢費用以分階段方式支付，具體分期如下：

　?、旁陔p方簽定合同后X天內，甲方支付乙方項目全程顧問咨詢費預付款：人民幣XXX萬元整(￥XXX元)。

　　⑵甲方本項目完成項目用地概念性規(guī)劃暨總圖設計，并通過甲方和合作單位審定后XXX天內，甲方支付乙方項目全程顧問咨詢費第二筆款：人民幣伍萬元整(￥50000元)。

　?、羌追奖卷椖客瓿擅科陧椖坑玫氐慕ㄖ桨冈O計后，并通過甲方和合作單位審定后十五天內，甲方每期支付乙方該期項目全程顧問咨詢費人民幣XXX萬元整(￥XXX元)/每期。

　?、绕溆嗫铐椩诩追酵瓿稍擁椖咳拷ㄖ桨冈O計后，并通過甲方和合作單位審定后半年內逐步支付完成。

　　3、上述各階段付款均以轉帳或現金形式支付。

　　銀行資料如下：

　　戶 名：

　　帳 號：

　　開戶行：

　　七 合同終止

　　1、如出現在乙方已完成本合同所約定的部分全程顧問咨詢服務作業(yè)，因甲方責任非正常終止，甲方應根據乙方實際工作進度情況給予乙方相應的補償。

　　2、如出現在乙方已完成本合同所約定的部分全程顧問咨詢服務作業(yè)，因乙方責任非正常終止，乙方根據項目的實際工作進度情況給予甲方相應補償。

　　3、如經甲方評估乙方的工作確未按本合同要求完成或完成情況未能推動本項目進程，甲方有權終止合同，甲方不需承擔違約責任，同時甲方不需再支付未付余款。

　　八 其他

　　1、本合同的訂立、生效、解釋、履行、變更或爭議均應根據現行法律和有關規(guī)定辦理。

　　2、本合同書如需增訂或刪除，必須經雙方授權代表協(xié)商并同意后簽訂補充合同。

　　3、其它未盡事宜另以補充協(xié)議(合同條件)為準。

　　4、本合同一式肆份，雙方各持兩份，具同等法律效力，雙方簽字蓋章后即日生效。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

　　房地產項目咨詢合同范文2

　　甲方：

　　乙方：

　　鑒于：

　　1、甲方經合法方式獲得 XXXX 地塊項目的房地產開發(fā)權，項目土地性質為住宅用地，其土地使用年限為 70 年，項目產品種類為公寓、花園住宅、別墅等。XXX路項目總占地約 19.74 萬㎡,規(guī)劃設計總建筑面積約 20 萬㎡。為快速回收開發(fā)資金，樹立甲方公司的品牌，降低房產開發(fā)和營銷的市場風險，甲方需要借助于擁有項目策劃和營銷經驗的房地產中介機構支持或介入，幫助開發(fā)項目的順利運作。

　　2、乙方系全國知名的專業(yè)房地產營銷策劃機構，其策劃、營銷團隊具有多年房地產項目的策劃營銷、銷售執(zhí)行的經驗，有能力為甲方的項目提供全過程的營銷、策劃及銷售代理服務。經甲、乙雙方友好協(xié)商，就甲方投資開發(fā)的南潯年豐路項目交由乙方策劃和全程營銷總代理事宜達成如下協(xié)議：

　　第一條、 委托內容

　　根據本項目的特殊情況，以及目前項目開發(fā)的進度，甲方決定分階段對乙方進行業(yè)務服務委托。甲方承諾在乙方無重大過錯情況下，甲方將繼續(xù)委托乙方擔當本項目后續(xù)營銷策劃和銷售代理工作(若甲方安排銷售人員，到時由雙方共同銷售)。待項目開盤前3個月，甲乙雙方本著友好協(xié)商的原則，簽訂本合同的補充協(xié)議，進一步明確代理傭金、銷售進度、銷售底價等事項。本合同階段甲方委托乙方進行項目前期研究定位及推向市場銷售前的全程咨詢服務，具體委托范圍為：

　　1、 房地產市場調研與分析：南潯房地產住宅市場調研與分析，項目同類物業(yè)類型房地產市場調研與分析，項目周邊住宅市場分析，項目周邊同類型物業(yè)競爭市場分析，未來一定階段內的房地產市場走勢分析;

　　2、 項目及產品定位：根據市場需求、根據市場競爭態(tài)勢、根據項目位置特征，以及對未來市場走勢分析的基礎上，對該項目進行定位、對開發(fā)的產品進行定位，以及各類不同產品的體量配比;

　　3、 項目、產品規(guī)劃設計建議：規(guī)劃、建筑效果、房型設計、景觀設計、物業(yè)管理、會所功能等建議。

　　第二條、 合同期限

　　本合同自簽訂之日起生效，至項目開始推向市場銷售后失效;執(zhí)行銷售則階段另行簽署合同。

　　第三條、前期咨詢服務內容

　　1、項目目標市場調研與分析。

　　2、項目產品定位及規(guī)劃設計建議。

　　3 、項目企劃概念策劃及現場銷售(另行簽訂合同,費用另行商定)。 具體明細詳見附件。甲方與乙方簽訂營銷代理合同時，則前期咨詢服務費用實行優(yōu)惠收取，即乙方返還全部前期咨詢服務費用給甲方(在傭金中扣除)。

　　第四條、前期服務費支付方式

　　前期咨詢服務費用總計25萬元整，服務周期為8個月，具體支付方式如下：

　　1、本合同簽訂后5天內，甲方支付前期服務啟動資金10萬元人民幣(大寫：壹拾萬元整);

　　2、本合同簽訂后30個工作日內，乙方提交《目標市場研究報告》;

　　3、本合同簽訂后60個工作日內，乙方提交《項目產品定位及規(guī)劃建議報告》，甲方支付前期咨詢服務費5萬元人民幣(大寫：伍萬元整);

　　4、本合同簽訂后5個月內，乙方提供市場、產品跟進服務，甲方支付前期咨詢服務費5萬元人民幣(大寫：伍萬元整);

　　5、本合同簽訂后8個月內，乙方提供市場、產品跟進服務，甲方支付前期咨詢服務費5萬元人民幣(大寫：伍萬元整)。

　　第五條、其它約定

　　1、本合同簽訂后一周內，乙方向甲方遞交為本項目服務的工作小組人員名單，以及工作小組內人員主要工作業(yè)績介紹。并確定固定的工作小組組長人選，如果乙方更換工作小組主要人員，或工作小組組長，必須事先告知甲方，并得到甲方的認可。

　　2、本合同簽訂后，甲乙雙方將定期或不定期召開工作會議，除相關的工作小組人員參加外，乙方保證指派總監(jiān)以上級別技術管理人員參加。

　　3、乙方提交報告后，甲方應該在一周內給予確認;

　　4、甲方承諾，如果在乙方無重大過錯的情況下，甲方與乙方簽訂后續(xù)的銷售代理補充協(xié)議，按市場傭金結算。