房地產(chǎn)分銷合同范本

　　房地產(chǎn)業(yè)是指從事土地和房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的行業(yè)。今天學(xué)習(xí)啦小編要與大家分享的是:房地產(chǎn)的分銷合同范本,具體內(nèi)容如下,希望能幫助到大家!

房地產(chǎn)分銷合同

　　甲方:

　　地址: 代表人:

　　乙方:

　　地址: 代表人:

　　為共同開辟某房地產(chǎn)項目的房產(chǎn)在xx外的銷售市場,經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商同意由乙方代理服務(wù),本著互惠互利的原則達成以下協(xié)議,以資雙方共同遵守。

　　第一條 授權(quán)和承諾

　　在本協(xié)議有效期內(nèi),甲方指定乙方為本協(xié)議第二條之物業(yè)和地區(qū)的指定合作方之一。

　　第二條 委托物業(yè)甲方位于 (以下簡稱"該物業(yè)")?，F(xiàn)委托乙方代理(非獨家)銷售該物業(yè),負責(zé)該物業(yè)在青海地區(qū)的代理銷售工作。

　　本協(xié)議的代理區(qū)域為: (以下簡稱"該區(qū)域"),代理權(quán)限:一般。

　　第三條 合作期限

　　1、本協(xié)議合作期限為一年,自 年 月 日至 年 月 日止。在本協(xié)議到期3天后,如甲乙雙方均未提出書面終止的意見,本協(xié)議代理期自動延長3個月。協(xié)議到期后,如乙方的房地產(chǎn)銷售情況良好,乙方有優(yōu)先續(xù)簽的權(quán)利。

　　2、在本協(xié)議有效代理期內(nèi),除出現(xiàn)違約的情況外,雙方不得單方面終止本協(xié)議。

　　第四條 相關(guān)費用收取標準

　　1、甲方按乙方客戶成交金額4%向乙方支付服務(wù)費。

　　2、甲方負責(zé)報銷乙方成交客戶的機票費用,報銷機票款XX元/套,該款項直接從客戶房款中抵扣,不再以現(xiàn)金的形式結(jié)算。

　　第五條 服務(wù)費支付方式

　　1、乙方的客戶以按揭方式購房的,購房客戶簽訂《商品房買賣合同》并交完首付款后,甲方須結(jié)清與該房首付款同比例的服務(wù)費給乙方;購房客戶通過銀行按揭辦理手續(xù)并由銀行支付按揭貸款后,甲方須結(jié)清該房所有的服務(wù)費給乙方。

　　2、乙方的購房客戶以一次性付款方式購房的,在《商品房買賣合同》并支付房款后,甲方應(yīng)結(jié)清該房應(yīng)付的全部服務(wù)費給乙方。

　　3、甲、乙雙方在每月5日前以報表方式核算上月的總成交量(客戶簽訂《商品房買賣合同》并付清首期款后視為成交),再根據(jù)成交量結(jié)算應(yīng)付予乙方的服務(wù)費。

　　第六條 甲方的責(zé)任

　　1、甲方必須向乙方提供該項目合法經(jīng)營銷售的全部真實有效的相關(guān)文件復(fù)印件;

　　以上文件和資料,甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂三天內(nèi)向乙方提供,如為復(fù)印件均需加蓋單位公章;

　　2、甲方應(yīng)向乙方提供最近時期的價格表以及該物業(yè)可以成交的條款、條件,甲乙雙方必須約定在同一時期該出售物業(yè)的成交單價保持一致。如甲方需要調(diào)整該物業(yè)成交單價的,必須提前七天以書面形式通知乙方,并保證甲乙雙方同時同步調(diào)價。

　　3、甲方須對該物業(yè)提供有關(guān)專業(yè)人員向乙方人員進行該物業(yè)的專業(yè)培訓(xùn),培訓(xùn)方式可通過書面、電話或直接至現(xiàn)場等方式進行;甲方指派專人負責(zé)與乙方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系。

　　4、甲方遵守與乙方推薦客戶所簽署的協(xié)議文件、法律文書的全部條款并獨立承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,若與客戶發(fā)生糾紛,甲方須獨立承擔(dān)全部責(zé)任;甲方必須提供真實有效的相關(guān)文件,如有虛假由甲方自行承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。

　　5、甲方應(yīng)積極配合、協(xié)助乙方完成購房團在甲方項目參觀、選購和簽約、收款等各項接待程序,并保證現(xiàn)場的接待質(zhì)量;

　　6、甲方應(yīng)及時透明地協(xié)助乙方做好銷售過程中的各項配合工作和客戶歸屬業(yè)績確認等工作;

　　7、甲方應(yīng)按時按本協(xié)議的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用;

　　8、甲方人員不得以任何方式向乙方客戶透露甲乙雙方的合作關(guān)系及合作內(nèi)容,更不能私下與客戶達成交易及推薦自己或朋友的房產(chǎn)、商業(yè)用地等一切與貴樓盤無關(guān)的事宜,應(yīng)避免一切有可能損害乙方利益的事宜;

　　9、甲方每周須按乙方要求提供有關(guān)該物業(yè)的可銷售房型與房號信息,以盡可能促進樓盤的銷售。

　　第七條 乙方的責(zé)任

　　1、成立專業(yè)的房地產(chǎn)銷售隊伍,由專人負責(zé)在代理區(qū)域組織宣傳本協(xié)議約定之物業(yè),組織購房團。如因客戶投訴或經(jīng)甲方調(diào)查乙方負責(zé)銷售甲方該物業(yè)的人員不具備專業(yè)素質(zhì),甲方有權(quán)要求乙方及時更換;

　　2、完成購房過程的前期組織及準備工作,并于購房團到達甲方項目看房之前以傳真的方式確認購房團名單、人數(shù),甲方應(yīng)及時回傳確認,并有責(zé)任于3天內(nèi)將原件交予乙方;

　　3、按照甲乙雙方議定的條件,在委托期內(nèi),進行廣告宣傳、派送發(fā)放宣傳資料、售樓書,利用各種形式開展多渠道推薦購買甲方項目房產(chǎn)的活動;

　　4、乙方不得超越甲方授權(quán)向購房客戶作出任何承諾,引起相關(guān)的法律責(zé)任由乙方負責(zé);

　　5、乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的該項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,盡力促銷,不得夸大、隱瞞;

　　6、乙方派專人負責(zé)與甲方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系,并做好看房后的跟進成交工作;

　　7、乙方每周定期向甲方匯報銷售進度和提供銷售報表。

　　8、甲方的銷售策略、銷控情況等作為商業(yè)機密,未經(jīng)甲方書面認可,乙方有義務(wù)保密并保證不得告知第三方,如有泄露,甲方有權(quán)按國家相關(guān)法律法規(guī)追究乙方責(zé)任。

　　第八條 銷售業(yè)績歸屬界定

　　甲乙雙方應(yīng)本著誠信、互利的原則、業(yè)績歸屬以首次接待登記并由甲方確認為準,雙方以第一時間傳真客戶名單相互確定為核定依據(jù)。如經(jīng)證實客戶(包括甲方關(guān)系客戶和內(nèi)部)確由乙方組織接待促銷成功,業(yè)績歸屬為乙方;若由于甲方物業(yè)的原因未能在協(xié)議有效期內(nèi)完成的,最終客戶仍然成交的,業(yè)績歸屬為乙方。

　　第九條 協(xié)議的終止和變更

　　1、在本協(xié)議到期時,雙方若同意終止本協(xié)議,雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止協(xié)議后的相關(guān)事宜,結(jié)清與本協(xié)議有關(guān)的法律、經(jīng)濟等事宜。本協(xié)議一旦終止,雙方的協(xié)議關(guān)系即告結(jié)束,甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任。

　　2、本協(xié)議一方若單方終止協(xié)議的,應(yīng)提前1個月書面通知對方,甲方應(yīng)在本協(xié)議終止前7個工作日一次性結(jié)清乙方的代理傭金,乙方應(yīng)于本協(xié)議終止前7個工作日內(nèi)向甲方交接該項目的全部文件和資料,不得有任何原件或復(fù)印件的保留;

　　第十條 違約責(zé)任

　　1、違反協(xié)議約定的,或故意隱瞞、延滯行為的,應(yīng)賠償對方的損失;

　　2、甲方若逾期支付乙方本協(xié)議約定費用,每逾期一天賠償應(yīng)付金額的0.5‰給乙方;

　　3、關(guān)于業(yè)績歸屬界定,如有發(fā)現(xiàn)故意隱瞞行為,經(jīng)查證屬實的,違約方應(yīng)向另一方支付應(yīng)付傭金2倍的違約金;

　　4、甲方如果向乙方客戶透露與乙方的合作關(guān)系或合作內(nèi)容而造成乙方客戶在本次行程未能完成交易,經(jīng)查證屬實的。甲方應(yīng)向乙方支付應(yīng)付傭金2倍的違約金。

　　5、如果乙方銷售接待等相關(guān)人員對客戶進行盲目夸大或其它虛假介紹,甲方有權(quán)追究其法律責(zé)任,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),甲方有權(quán)無條件終止協(xié)議,并要求乙方退還所有已支付給乙方的全部費用。

　　第十一條 其他事項

　　1、本協(xié)議一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,經(jīng)雙方代表簽字蓋章即生效;

　　2、未盡事宜,經(jīng)雙方同意可簽訂補充協(xié)議,并與本協(xié)議具有同等法律效力;

　　在履約過程中發(fā)生爭議的,雙方可協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方可向甲方所在地人民法院訴訟。

　　注:

　　1、甲方需每月的前三天,委派專人把本項目的本月優(yōu)惠折扣、價格、銷控傳真或qq的形式傳給乙方,以便乙方銷售!

　　2、甲方需派專人與乙方聯(lián)絡(luò),若有人員變動及時通知乙方!

　　3、甲方對乙方的客戶,現(xiàn)場銷售時務(wù)必要同步同價及優(yōu)惠!

　　甲方: 乙方:

　　甲方代表人: 乙方代表人:

　　簽約日期:200 年 月 日