房地產(chǎn)法律服務(wù)合同范本2篇
合同(Contract),又稱為契約、協(xié)議,是平等的當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。今天學(xué)習(xí)啦小編要與大家分享的是:房地產(chǎn)相關(guān)法律服務(wù)合同范本。具體內(nèi)容如下,歡迎參考閱讀:
范本一:
法律服務(wù)合同 (房地產(chǎn)開發(fā)全過程)
甲方:_________
乙方:_________
甲方因房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營開發(fā)需要,特聘請乙方為其整個項(xiàng)目經(jīng)營開發(fā)提供全過程的專業(yè)法律服務(wù),要求指派熟知房地產(chǎn)行業(yè)又熟知工程建設(shè)行業(yè)的專業(yè)知識及專業(yè)法律規(guī)定的律師擔(dān)任甲方的經(jīng)濟(jì)、法律顧問,以維護(hù)甲方在整個建設(shè)過程中的所有行為的合法性及其合法權(quán)益。經(jīng)協(xié)商,雙方達(dá)成以下條款,以資共同遵照執(zhí)行。
一、甲方要求乙方指派_________律師擔(dān)任甲方的特邀經(jīng)濟(jì)、法律顧問。乙方同意甲方的要求,指派該律師擔(dān)任甲方的特邀經(jīng)濟(jì)、法律顧問,并配之以其他律師提供法律服務(wù)。
二、雙方約定:受聘律師須為甲方提供如下非訴訟法律事務(wù)服務(wù):
1.根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)展,完善甲方參與的三方合資合同、章程;
2.參與本工程建設(shè)的前期動遷及市政配套合同的完善、修改;
3.參與本工程建設(shè)的招標(biāo)標(biāo)書的制定,參加甲方審查投標(biāo)文件并為評標(biāo)、決標(biāo)提供法律意見;
4.代表甲方與工程承包方洽談,草擬、修改工程承包合同,使之達(dá)到可正式簽約條件;
5.如甲方需要,為甲方代辦工程承包合同公證或見證;
6.代表甲方審查承包方提出的工程分包單位的資質(zhì)、信譽(yù)及隊(duì)伍素質(zhì)和履約能力,審查、確定工程分包合同;
7.如甲方需要,為甲方代辦工程分包合同公證或見證;
8.督促、檢查甲方履行工程承包合同及履約資料的積累、保管工作;
9.協(xié)助甲方審查工程分部分項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收資料,協(xié)助處理因工程質(zhì)量引起的爭議,協(xié)調(diào)甲方與_________市工程質(zhì)量監(jiān)督部門的聯(lián)系;
10.協(xié)助甲方控制工程造價,審查工程量增減的支付依據(jù),協(xié)助處理因工程造價引起的爭議,協(xié)調(diào)甲方與上海市工程造價管理部門的聯(lián)系;
11.參加甲方對工程竣工的驗(yàn)收工作,協(xié)助甲方確定工程最終造價;
12.根據(jù)甲方的要求,為甲方部分或全部樓宇出售、出租(境內(nèi)外)提供以下法律服務(wù):
(1)協(xié)調(diào)甲方與市土地批租管理部門的聯(lián)系,以便在甲方需要并符合條件時改變土地使用權(quán)性質(zhì),簽訂補(bǔ)地價合同;
(2)協(xié)助甲方辦理樓宇外銷批準(zhǔn)手續(xù);
(3)協(xié)助甲方起草《購房須知》、《樓字預(yù)訂合同》、《樓宇預(yù)售合同》、(樓字出售合同》、《房屋管理、使用、維修公約》、《樓宇出租合同》等樓宇預(yù)、銷售或出租法律文件;
(4)協(xié)助甲方辦理境內(nèi)外購房銀行按揭手續(xù),起草與此有關(guān)的法律文件;
(5)代理甲方向購房業(yè)主出具工程進(jìn)度、質(zhì)量等符合預(yù)收樓款條件的法律意見書;
(6)如甲方需要,代為監(jiān)管預(yù)售樓宇價款,使購房業(yè)主增強(qiáng)信心,減少風(fēng)險(xiǎn);
(7)如甲方需要,代辦購房業(yè)主的樓宇預(yù)、銷售公證;
(8)如甲方需要,代理購房業(yè)主向房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記;
(9)協(xié)助甲方組織預(yù)、銷售展示、交易活動,提供相應(yīng)的法律服務(wù)。
三、法律服務(wù)報(bào)酬及支付方式
1.雙方商定,甲方對上述律師服務(wù)支付人民幣_________元。
2.支付方式;律師服務(wù)報(bào)酬以人民幣支付,支付期限為:
(1)第一次:本合同簽約后10天內(nèi),支付20%計(jì)人民幣_________元,
(2)第二次:工程合同正式簽約后10天內(nèi),支付30%,計(jì)人民幣_________元;
(3)第三次:工程施工結(jié)構(gòu)封頂后工0天內(nèi),支付30%,計(jì)人民幣_________元;
(4)第四次:工程竣工交付使用后10天內(nèi),支付剩余的20%,計(jì)人民幣_________元。
四、上述由乙方提供的法律服務(wù)構(gòu)成的各法律關(guān)系如遇有爭議并引起糾紛,乙方須代理甲方全權(quán)處理,其費(fèi)用另行計(jì)算。
五、乙方及受聘律師可根據(jù)法律服務(wù)工作項(xiàng)目及有關(guān)要求,安排有關(guān)律師或工作人員辦理具體事務(wù),具體工作人員的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
六、乙方提供的法律服務(wù)應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量,確保所有合同和法律文件的合法性和有效性,并確保在法律、法規(guī)規(guī)定的或者甲方要求、乙方承諾的期限內(nèi)完成。
七、如因乙方的工作疏忽造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任,最高賠償額不超過律師服務(wù)收費(fèi)的10倍即人民幣________元。具體賠償辦法按乙方提供的《律師承辦非訴訟專項(xiàng)法律事務(wù)過錯責(zé)任有限賠償試行辦法》執(zhí)行。該試行辦法為本合同的附件。
八、甲方須按期支付律師報(bào)酬,如支付逾期,以應(yīng)付款千分之一/每天支付逾期的違約金。如逾期超過一個月,乙方有權(quán)停止工作直至中止合同。
九、甲方應(yīng)按規(guī)定提供各種有關(guān)書面材料,如實(shí)向律師闡明情況,如因甲方提供材料虛假不實(shí)或有重大錯誤,乙方不承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任。
十、甲方承諾如乙方在提供上述法律服務(wù)中認(rèn)真負(fù)責(zé)、確保服務(wù)質(zhì)量,甲方在本合同確定的報(bào)酬外,另給以不超過人民幣_________元的獎勵。
十一、本合同自簽訂之日起生效,至乙方完成所有法律服務(wù)時失效。
十二、本合同一式二份,雙方各執(zhí)一份。
甲方(蓋章):_______________
法定代表人(簽字):_________
_________年_______月_______日
乙方(蓋章):_______________
法定代表人(簽字):_________
_________年_______月_______日
房地產(chǎn)法律服務(wù)合同二:
房地產(chǎn)開發(fā)專項(xiàng)法律服務(wù)合同
鑒于乙方為經(jīng)中華人民共和國司法部批準(zhǔn)設(shè)立的律師事務(wù)所,具備向社會提供法律服務(wù)的資格和能力;甲方因房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營開發(fā)需要專業(yè)的法律服務(wù),以維護(hù)其在整個建設(shè)過程中的所有行為的合法性及其合法權(quán)益,特委托乙方為其提供法律服務(wù),乙方表示同意;甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國律師法》及相關(guān)法律規(guī)定,本著自愿、平等、互惠互利、誠實(shí)信用的原則,經(jīng)充分友好協(xié)商,訂立如下合同條款,以資共同恪守履行:
一、法律服務(wù)組成人員
乙方接受甲方的委托,指派_________、_________、_________等律師組成法律服務(wù)小組,負(fù)責(zé)處理甲方的相關(guān)房地產(chǎn)法律事務(wù)。
本合同自雙方簽字之日起生效,項(xiàng)目結(jié)束時自行失效。項(xiàng)目結(jié)束時間超過預(yù)計(jì)時間的,由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)償條款,可延長聘期。
二、工作范圍
乙方律師的服務(wù)內(nèi)容具體包括:
(一)房地產(chǎn)投資開發(fā)法律事務(wù)
1、創(chuàng)設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司
(1)為開發(fā)商提供政策法律可行性分析,協(xié)助開發(fā)商設(shè)立、組建房地產(chǎn)開發(fā)公司,取得房地產(chǎn)開發(fā)權(quán);
(2)起草設(shè)立公司的各類法律文件;
(3)協(xié)助申辦公司設(shè)立的法律手續(xù);
(4)起草公司各類規(guī)章制度。
2、取得國有土地使用權(quán)
(1)為開發(fā)商提供審慎調(diào)查,確認(rèn)土地的法律屬性及用途;
(2)向土地管理部門申請辦理征用土地,起草征用土地的文件;
(3)參與征用費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)及付款期限的談判,制作談判的法律文件;
(4)向土地管理部門申請確認(rèn)土地用途,并起草有關(guān)法律文件;
(5)幫助協(xié)調(diào)開發(fā)商與土地管理部門、原土地使用人的各種關(guān)系;
(6)協(xié)調(diào)與土地管理部門的關(guān)系,起草用地申請書,參與土地出讓金額的談判,幫助開發(fā)商簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》,申領(lǐng)《土地使用證》;
(7)協(xié)調(diào)與規(guī)劃部門的關(guān)系,申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;
(8)通過行政裁決、訴訟等方式解決土地開發(fā)中的糾紛。
3、拆遷安置補(bǔ)償
(1)協(xié)助確定委托拆遷單位,草擬、審核委托拆遷協(xié)議等文件;
(2)協(xié)助制定拆遷政策,草擬拆遷工作中需要的法律文件,包括拆遷安置文告,拆遷安置協(xié)議等;
(3)協(xié)助處理拆遷人與被拆遷戶之間的糾紛;
(4)起草申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的各類法律文件,協(xié)調(diào)開發(fā)商與拆遷行政主管部門的關(guān)系,協(xié)助開發(fā)商申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》;
(5)參與拆遷補(bǔ)償與安置的談判,起草審查拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議,發(fā)生糾紛協(xié)商不成時,代理委托人進(jìn)行仲裁、訴訟、行政裁決及協(xié)助強(qiáng)制拆遷;
(6)起草申請《房屋預(yù)售許可證》的法律文件,申領(lǐng)《預(yù)售許可證》。
4、工程建設(shè)施工
(1)起草開工報(bào)告,整理申請開工的所有文件,并向建設(shè)管理部門申領(lǐng)《施工許可證》,為項(xiàng)目盡早開工準(zhǔn)備好全部法律手續(xù);
(2)出具從工程勘察、設(shè)計(jì)、招標(biāo)至工程竣工驗(yàn)收階段的整體框架的法律意見書,其主要內(nèi)容為:①提出有利于工程質(zhì)量的意見;②降低成本的建議;③分析該階段可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn);④提出規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的具體方案;⑤工程履約管理;
(3)參與勘察、設(shè)計(jì)、施工、招標(biāo)工作小組,對可能中標(biāo)的企業(yè)進(jìn)行資格、資信審查,為此進(jìn)行必要的調(diào)查;
(4)起草、審核招投標(biāo)文件,監(jiān)督招標(biāo)工作程序;
(5)起草、參與簽訂建筑承發(fā)包合同,并出具法律意見書,監(jiān)督合同的按時履行;
(6)協(xié)調(diào)處理施工過程中的突發(fā)事件,確保工程進(jìn)度;
(7)在工程建設(shè)過程中,起草各類法律文件,協(xié)助開發(fā)商協(xié)調(diào)好與供電、自來水、電話、公安、衛(wèi)生、環(huán)保等部門的關(guān)系;
(8)參與工程竣工驗(yàn)收,并出具法律意見書。
5、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資
(1)向貸款銀行或其他金融機(jī)構(gòu)出具法律建議,說明以土地使用權(quán)或在建工程或房地產(chǎn)實(shí)物抵押融資的法律可行性;
(2)與貸款銀行或其他金融機(jī)構(gòu)談判、草擬或?qū)徍速J款合同、抵押合同及相關(guān)法律文件;
(3)代辦抵押登記手續(xù)、代辦抵押權(quán)解除手續(xù);
(4)辦理抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時的抵押物處置手續(xù),草擬、審核處置抵押物所需的法律文件。
6、物業(yè)管理
(1)協(xié)助設(shè)立或選聘與小區(qū)服務(wù)相符的物業(yè)管理公司,起草、審查與物業(yè)管理公司所簽訂的管理合同;
(2)起草、審核物業(yè)管理公約、物業(yè)管理規(guī)章制度,委托管理合同及其他相關(guān)法律文件;
(3)起草、制訂物業(yè)管理辦法;
(4)協(xié)助開發(fā)商行使對公寓、小區(qū)的命名權(quán)、外墻和樓宇臺的廣告權(quán),公共場地的改造權(quán);
(5)協(xié)助物業(yè)管理公司組織業(yè)主大會,建立業(yè)主委員會,構(gòu)建、理順物業(yè)公司與全體業(yè)主及物業(yè)使用人的法律關(guān)系;
(6)協(xié)助物業(yè)公司與各市政工程公司及各專業(yè)公司確定物業(yè)服務(wù)中的各項(xiàng)協(xié)作、管理、維護(hù)、保養(yǎng)、專項(xiàng)服務(wù)合同、協(xié)議關(guān)系。
(二)房地產(chǎn)交易法律事務(wù)
1、房地產(chǎn)預(yù)售、銷售
(1)協(xié)助開發(fā)商獲取預(yù)售、銷售批準(zhǔn);
(2)參與按揭事宜的談判,起草按揭協(xié)議及附件;
(3)參與委托銷售事宜的談判,起草委托銷售合同,并調(diào)查、審核銷售公司的資質(zhì)、資信等情況;
(4)對銷售人員進(jìn)行房地產(chǎn)銷售的法律知識培訓(xùn),指導(dǎo)銷售人員簽訂銷售合同;
(5)起草審查租賃、抵押等法律文件,協(xié)助辦理相關(guān)登記手續(xù);
(6)審查房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的合法性;
(7)審查商品房預(yù)售合同和銷售合同;
(8)購房簽約及見證、辦理預(yù)售登記。
2、房地產(chǎn)抵押
(1)提供房地產(chǎn)抵押的相關(guān)法律政策信息;
(2)解答辦理房地產(chǎn)抵押的各項(xiàng)法律咨詢,出具書面法律意見;
(3)代為起草、審查和修改房地產(chǎn)抵押合同及其他法律文書;
(4)審查抵押房地產(chǎn)的狀況,協(xié)助設(shè)定抵押權(quán),并協(xié)助進(jìn)行房地產(chǎn)評估;
(5)協(xié)助辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù);
(6)辦理其他約定的法律事務(wù)。
3、房地產(chǎn)權(quán)屬登記
(1)提供有關(guān)房屋過戶相關(guān)的法律政策咨詢,提供書面法律意見;
(2)協(xié)助準(zhǔn)備房地產(chǎn)交易過戶的文件資料;