房屋商鋪租賃合同格式(2)
房屋商鋪租賃合同格式
第三條 房屋租賃期限
1、房屋租賃期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日。
2、房屋免租期為 日，自 年 月 日至 年 月 日。免租期內，甲方免收租金。房屋自免租期屆滿之次日起開始計租。
3、甲方應于 年 月 日前將符合本合同約定的房屋交付給乙方。甲方遲延交付房屋的，免租期及租賃期限相應順延。
4、交房時，雙方現場交驗房屋及附屬設施設備、水電氣讀數，移交房門鑰匙，并簽署《交房確認書》。
5、乙方在租賃期滿后需要繼續(xù)租賃房屋的，應提前 30 日向甲方提出續(xù)租要求，雙方協(xié)商一致后簽訂新的租賃合同或簽訂補充合同延長房屋租賃期限。乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權。
6、租賃期滿乙方不再租賃房屋的，乙方將房屋退還甲方。退房時，雙方現場交驗房屋及附屬設施設備、水電氣讀數、移交房門鑰匙，并簽署《退房確認書》。乙方退房時應結清租金及各項應付費用，如有拖欠可從租賃保證金中扣除。
第四條 租賃保證金和租金
1、乙方于 年 月 日前支付租賃保證金人民幣(大寫) 元整(￥ 元)。甲方未能按本合同約定將房屋租予乙方的 ，應雙倍返還租賃保證金;乙方未能按本合同約定承租房屋的，甲方有權沒收租賃保證金。租賃期滿，乙方退還房屋及結清各項費用，甲方應即時將租賃保證金無息退還乙方。
2、房屋租金明細如下：
3、本合同約定租金為含稅租金。甲方應在每月 15 日前向乙方提供當月租金發(fā)票。因開具租金發(fā)票所產生的租賃稅費由甲方承擔。租賃備案所需的合同印花稅費用應由甲乙雙方各自承擔相應部分。
4、租金按 自然月 支付。房屋起租日在當月15日或15日之前的，首期租金從起租日付至當月最后一日;房屋起租日在當月15日之后的，首期租金從起租日付至次月最后一日。以后各月的租金均按自然月支付，即從每月1日付至當月最后一日。
5、乙方于 年 月 日前支付首期租金，即 年 月 日至 年 月 日期間的租金人民幣(大寫) 元(￥ 元)。以后租金每個月支付一次，乙方應于每月 日前支付當月的租金，遇周六日、節(jié)假日順延。
6、租賃保證金和租金的支付方式：銀行轉賬或現金。乙方以銀行轉賬方式支付的，甲方指定收款賬戶如下：
開戶名： 開戶行：
賬號：
7、甲方應就收取的款項向乙方出具收款收據，并配合乙方開具租賃發(fā)票。
8、本合同到期或提前解除的，租金根據實際租期據實結算，多退少補。
第五條 其他相關費用
1、租賃期內，因乙方使用房屋而產生的的下列費用由乙方承擔： 物業(yè)管理費、水費、電費 。各項費用按照實際用量及相關部門的統(tǒng)一標準收取，由乙方直接繳納或將款項交予甲方，由甲方代為繳納。
2、本合同未列明的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方承擔的費用，甲方應根據乙方出示的相關繳費憑證向乙方返還相應費用或以該等費用抵消租金。
第六條 房屋維護及維修
1、甲方保證房屋主體結構及附屬設施設備(如有)符合建筑、消防等方面的安全條件，不得危及人身安全。乙方保證遵守國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，不從事危害房屋安全的危險行為。•
2、甲方承擔房屋主體結構及附屬設施設備(如有)自然損壞的維修責任及維修費用。房屋主體結構及附屬設施設備自然損壞的，甲方應在 7 日內進行維修。甲方延誤維修的，乙方可代為維修，并以因此產生的合理維修費用抵消租金。因維修影響乙方正常使用房屋的，應相應減少租金或延長租賃期限。因甲方延誤維修造成人身傷亡、財產損失的，甲方應承擔賠償責任。
3、乙方應愛護和正常使用房屋及附屬設施設備(如有)，發(fā)現房屋及附屬設施設備自然損壞應及時通知甲方并積極配合甲方檢查和維修。因乙方使用不當或人為過錯造成房屋及附屬設施設備損壞的，維修責任和維修費用由乙方承擔。乙方延誤維修的，甲方可代為維修，因此產生的合理維修費用由乙方承擔。因乙方延誤維修造成人身傷亡、財產損失的，乙方應承擔賠償責任。
4、租賃期內，房屋遭到不可抗拒的自然災害導致毀滅，本合同自然終止，雙方互不承擔責任。房屋因此發(fā)生重大損失或傾倒危險的，甲方應負責修復，甲方延誤或拒不修復的，乙方可提出退房或代為修復，并以修復費用抵銷租金。
5、租賃期內，甲方同意乙方可根據經營需要在不改變房屋主體結構的前提下對房屋進行裝修(包括電力增容、隔斷、隔層、設置招牌/廣告等)，但房屋有物業(yè)管理單位的應征得物業(yè)管理單位的同意。乙方退房時按退房時的現狀交還房屋，但不得拆走入墻、入地等不可移動的固定裝飾裝修，其他可移動裝飾裝修及乙方自置的設施設備等可以拆走。
第七條 證照辦理和經營管理
1、乙方在房屋內從事經營活動需依法辦理相關經營證照，守法經營。甲方配合乙方辦理相關經營證照，提供辦理證照所需文件(如房產證等)。
2、乙方退房后需將在房屋內辦理的經營證照注銷或遷出，以免影響房屋繼任承租方辦理新的經營證照。
3、乙方必須守法經營，因證照不齊或銷售不合格商品等原因導致發(fā)生事故或糾紛的，責任由乙方承擔，與甲方無關。
4、租賃期內，如遇重大疫情、恐怖襲擊、暴亂等非雙方過錯因素導致乙方不得不暫時停業(yè)的，甲方免收停業(yè)期間的租金，并相應順延租期，停業(yè)期間的經營損失由乙方自行承擔。
第八條 合同解除
1、經甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。
2、因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，任一方均可以解除本合同。
3、甲方有下列情形之一的，乙方有權解除本合同：
(1)遲延交付房屋達 15 日的;
(2)交付的房屋不符合本合同約定或危及屋內人員安全、健康的;
(3)不履行本合同約定的維修義務，致使乙方無法正常使用房屋的;
(4)本合同及法律法規(guī)規(guī)定可以解除合同的其他情形。
4、乙方有下列情形之一的，甲方有權解除本合同：
(1)拖欠支付租金或其他費用達 15 日的;
(2)擅自將房屋轉租、分租給他人的;
(3)擅自改變房屋主體結構或故意損壞房屋且拒不改正及修復的;•
(4)本合同及法律法規(guī)規(guī)定可以解除合同的其他情形。
第九條 違約責任
1、甲方遲延交付符合本合同約定的房屋的，每日向乙方支付月租金的1%作為違約金。甲方遲延退還租賃保證金的，每日向乙方支付租賃保證金的1%作為違約金。
2、乙方遲延支付租金或其他應向甲方支付的費用的，每日向甲方支付遲延支付金額的1%作為違約金。
3、甲方擅自單方面解除本合同或因甲方違約導致乙方解除本合同的，甲方應雙倍返還租賃保證金。乙方擅自單方面解除本合同或因乙方違約導致甲方解除本合同的，甲方有權沒收租賃保證金。
4、任一方違約，除按本合同約定支付違約金外，還應賠償守約方因此所受經濟損失。
第十條 其他約定
1.交付房屋時，乙方需向甲方交納進場費人民幣 元，
(大寫： 整)，合同期滿或乙方違約時，進場費不予退還。
第十一條 附則
1、開具租金發(fā)票需辦理房屋租賃備案手續(xù)的，雙方同意在本合同簽訂后 10 日內共同到房屋租賃登記機關辦理租賃備案手續(xù)，備案費用由雙方按照國家法律規(guī)定各自承擔。雙方辦理租賃備案時簽署及提交的租賃合同與本合同不一致的，以本合同約定為準。
2、甲方或房屋所有權人在租賃期間轉讓房屋的，須提前 3 個月書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權，且甲方應保證房屋受讓人繼續(xù)履行本合同。甲方或房屋所有人抵押房屋的，須提前 30 日書面通知乙方。
3、關于或因本合同引起的爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任一方應將將爭議提交房屋所在地有管轄權的人民法院訴訟解決。
4、本合同一式兩份，經雙方簽署后生效，雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。
5、本合同附件：
(1)房屋權屬證明文件;(2)房屋所有權人/共有人的同意出租證明;
(3)交房確認書(交房時簽署);(4)退房確認書(退房時簽署);
(5)甲乙雙方的身份證或營業(yè)執(zhí)照復印件;
(6)房屋一次消防驗收合格文件。
甲方： 乙方：
簽約代表： 簽約代表：
簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日
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