正規(guī)房產(chǎn)中介合同范本(2)
正規(guī)房產(chǎn)中介合同范文3
委托人(出售方)： (簡稱甲方)
委托人(買受方)： (簡稱乙方)
受托人(中介方)： (簡稱丙方)
根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市相關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙三方在自 愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、 乙方訂立房地產(chǎn)買賣合同，并完成其它服務(wù)事項達成一致，訂立本 合同。
第一條 標的基本情況及價款
第二條 委托事項
1、甲方委托丙方出售以上房產(chǎn)，并代辦 、 、 等相關(guān)事宜(①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移②房屋交付③房款撥付)。
2、乙方委托丙方購買以上房產(chǎn)，并代辦 、 、 、 、 、 等相關(guān)事宜(①產(chǎn)權(quán)證②房屋交付③房款支付④貸款⑤抵押登記⑥土地使用證)。
第三條 甲方的義務(wù)
1、保證出售的房屋權(quán)屬真實，并符合國家及南京市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，且房屋財產(chǎn)的共有人對出售此房屋無異議。
2、協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的交易過戶手續(xù)，提供相應(yīng)證件資料。
3、按南京市存量房買賣合同中約定的交付日期，騰空房屋，并 完好保留所應(yīng)交付給乙方的附屬設(shè)施及原裝修。
4、在房屋交付前，負責(zé)戶口遷出，結(jié)清水、電、氣、有線電視、電話、物管等費用。
5、按本合同約定，按期支付傭金和代辦費。
第四條 乙方的義務(wù)
1、按照南京市存量房買賣合同中約定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。
2、根據(jù)本合同約定的委托、代辦事項，按時支付傭金和代辦費用。
3、根據(jù)委托事項，乙方應(yīng)于 前將各類資料備齊交予丙方，同時將由丙方代繳的 (①契稅②交易服務(wù)費 ③抵押管理費④他項權(quán)證費)等約計人民幣 元交予丙方。丙方將與乙方按實結(jié)算，多退少補。 第五條 丙方的義務(wù)
1、認真履行甲、乙方委托的事項，親自完成甲、乙方委托代辦的各項服務(wù)。
2、丙方派 經(jīng)紀人負責(zé)該房產(chǎn)的居間活動，在委托 期限內(nèi)辦理所委托的事項。
3、根據(jù)專業(yè)知識及工作經(jīng)驗，丙方將所了解的標的情況如實告 知委托人，及時將委托事項辦理的進展情況向委托人通報。
4、對委托人個人資料予以保密，未經(jīng)委托人同意，不得向他人 泄露。
5、處理委托事務(wù)取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)及時轉(zhuǎn)交委托人。
6、出示國家規(guī)定的收費標準及收取相關(guān)費用的依據(jù)。 第六條 房款的支付與轉(zhuǎn)付
甲、乙雙方如不要求進行資金監(jiān)管的，根據(jù)南京市存量房買賣 合同約定的房款支付時間及方式，甲、乙雙方自行辦理房款的文付 丙方不得代收代付房款。
第七條 房屋交付
1、甲方應(yīng)在乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后——天內(nèi)或于201——年—』 日前騰空房屋，并書面通知乙方、丙方辦理交付的具體時間。
2、若乙方在接到上述書面通知后，不按期對該房屋辦理驗收 的，則該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由乙方承擔(dān)。
3、甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續(xù)。甲方按合同約定 移交房屋及附屬設(shè)施并保留原裝潢、甲、乙方交接鑰匙，簽署房屋交 接單，丙方見證簽字。
第八條 傭金、代辦費支付標準及方式
(一)丙方完成本合同約定的甲方委托和代辦事項，甲方按照下 列第 種方式計算，向丙方支付傭金和代辦費;
1、按該房地產(chǎn)售房款 %，具體數(shù)額為人民幣 元。
2、按委托代辦事項支付代辦費計人民幣 元。
(二)丙方完成本合同約定的乙方委托事項，乙方按照下列笫 種方式計算，向丙方支付傭金和代辦費：
1、按該房地產(chǎn)售房款 %，具體數(shù)額為人民幣 元。
2、代辦產(chǎn)權(quán)證費 元、代辦土地證費 元、代辦 抵押貸款和他項權(quán)證費 元，共計人民幣 元。 上述費用，甲、乙方應(yīng)于 前支付給丙方。
(三)丙方根據(jù)合同約定收取傭金和代辦費，未促成合同的可收 取相關(guān)費用，但不得超過國家規(guī)定的收費標準。 第九條 違約責(zé)任
(一)三方商定，丙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：
1、無正當(dāng)理由不履行合同的;
2、與他人串通，損害甲、乙方利益的;
3、故意隱瞞，提高委托標的利差;
4、其它過失影響甲、乙方交易的。
(二)三方商定，甲、乙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：
1、無正當(dāng)理由不屐行合同的;
2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成丙方無法履 行合同的：
3、相互或與他人串通，損害丙方利益的;
4、未能按合同約定支付傭金和代辦費的
5、其他造成丙方無法完成委托事項的行為。
(三)三方商定，上述違約行為方，選擇下列第 條約定的金 額作為違約金分別支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其 它經(jīng)濟損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。
1、約定違約金為 元。
2、按標的額的 %，計人民幣 元。
第十條 爭議解決方式
三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，也可 由工商行政管理部門調(diào)解;協(xié)商、調(diào)解不成的，按本合同約定的下列 第 項進行解決：
1、由 仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院提起訴訟。
第十一條 其他約定
本合同如有內(nèi)容變更或未盡事項，經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書面形式，與本合同具有同等法律效力。本 合同與補充協(xié)議內(nèi)空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。
第十二條 合同生效
本合同自甲、乙雙方簽字，丙方蓋章后生效，本合同一式 份，甲、乙、丙三方各執(zhí) 份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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