辦公租房合同范本(2)
四、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1. 甲方有依照合同約定期限向乙方收取租金的權(quán)利。
2. 甲方應(yīng)保證其合法享有出租該房屋的權(quán)利，并保證該房屋未被司法機關(guān)或行政機關(guān)查封、保全、抵押、拍賣。對甲方享有該房權(quán)利的證明文件(包括但不限于房產(chǎn)證等)應(yīng)作為本合同附件之一.
3. 甲方應(yīng)按合同約定的期限交付房屋和配套設(shè)施，并負責(zé)保證水、電、暖氣等的正常供應(yīng)，在租賃期間保證房屋符合約定的用途，否則，乙方有權(quán)解除本合同，且無需承擔(dān)任何違約責(zé)任;甲方在收到乙方解除本合同的通知之日起三日內(nèi)將剩余期間的房屋租金退還給乙方。
4. 甲方應(yīng)履行房屋的維修義務(wù)，并承擔(dān)全部維修費用，甲方不得以任何借口拖延。否則乙方可自行安排修繕事宜，費用由甲方負擔(dān)，另乙方有權(quán)以修繕費用抵消租金，甲方不得有異議。
5. 如甲方不能如期履行本合同應(yīng)盡義務(wù)，則需及時與乙方協(xié)商解決。協(xié)商結(jié)果由雙方通過書面方式確認(rèn)、存檔。
6. 租賃期間，甲方如欲將房屋轉(zhuǎn)讓給第三者，必須提前2個月書面通知乙方，并需征得乙方同意。如果未經(jīng)乙方同意，甲方將房屋轉(zhuǎn)讓給第三者，乙方有權(quán)提前解除本合同，但甲方須退還乙方剩余租賃期間的扣稅后房屋租金，同時賠償乙方因提早搬遷所發(fā)生的一切費用(包括但不限于搬遷費)，并支付乙方不少于人民幣壹個月租金(即rmb )的違約金。如乙方書面同意甲方將房屋轉(zhuǎn)讓給第三者，而取得權(quán)利的第三者不愿承擔(dān)原甲方的義務(wù)，原甲方必須向乙方賠償由此造成的經(jīng)濟損失，并承擔(dān)不少于人民幣 元的違約金。
7. 甲方在此明確知道乙方租賃房屋作為辦公場所使用，甲方同意乙方對房屋進行裝修，以適合辦公使用，同時，若雙方終止租賃，乙方有權(quán)選擇將所裝修的物品拆除。
五、乙方的權(quán)利及義務(wù)
1. 如需轉(zhuǎn)租第三者使用或與第三者互換房屋使用時，必須征得甲方書面同意。
2. 在租賃期間因乙方使用不當(dāng)而造成房屋和設(shè)施損壞，由乙方負責(zé)予以修復(fù)或賠償。但房屋及設(shè)施的正常損耗按照本合同第三條第三款和第四條第四款執(zhí)行。
3. 房屋租賃期間，因乙方使用所產(chǎn)生的水、電、暖、通訊等費用由乙方承擔(dān)。甲方為乙方免費安裝水表、電表，甲方根據(jù)乙方的實際消耗收取相關(guān)費用(水電費的收費標(biāo)準(zhǔn)按照國家或當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)。非乙方使用而產(chǎn)生的相關(guān)費用，乙方不予承擔(dān)。 24. 乙方在租賃期內(nèi)可享用 內(nèi)的公共通道、設(shè)施、場地、活動場所及服務(wù)設(shè)施，乙方應(yīng)遵守相關(guān)管理規(guī)定，維護公共設(shè)施和公共利益，遵守中華人民共和國法律法規(guī)及社會公德。
5. 乙方在租賃期間應(yīng)注意安全防火、綜合治理、衛(wèi)生、治安保衛(wèi)、安全使用設(shè)施等工作，乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)定。
6. 乙方在房屋裝修過程中如隨意改變房屋結(jié)構(gòu)和承重設(shè)施，所造成的不良后果和損失由乙方自行承擔(dān)。
7. 合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租或出賣，乙方享有優(yōu)先權(quán)。
六、租賃期滿
1. 乙方拆除、搬離所有屬乙方之財產(chǎn)后，將房屋及原有配套設(shè)施完好交還甲方，如需續(xù)租，則應(yīng)在合同期限屆滿前四十五天與甲方協(xié)商，雙方另行簽訂《房屋租賃合同》。
2. 租賃期滿，甲、乙雙方于本合同結(jié)束日起 日內(nèi)共同檢驗該房屋，驗收合格后雙方須在驗收單上簽字確認(rèn)。如果甲方在規(guī)定的時間內(nèi)不能前往檢驗房屋則視同甲方驗收合格，乙方須于雙方驗收無誤之日起日內(nèi)，退還甲方所有該房屋鑰匙(如因甲方原因引起的遲延，責(zé)任不屬于乙方)。
七、違約責(zé)任
1. 任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國家和地方租賃的有關(guān)規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除本合同，所造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)，并承擔(dān)相關(guān)的違約金。
2. 甲乙雙方，如任何一方不能及時履行本合同所規(guī)定之義務(wù)，而給對方帶來損失的，受損失一方可隨時代責(zé)任方履行其義務(wù)，一切費用及損失由責(zé)任方承擔(dān)。如確有延期事由，則根據(jù)本合同第二條第四款之規(guī)定處理。獲得對方書面許可后，方可免責(zé)。但仍需在獲得書面延期許可30日內(nèi)履行其義務(wù)。
3. 租賃期限未滿，如任何一方單方面解除本合同，應(yīng)提前四十五日書面通知另一方，甲方應(yīng)退還乙方剩余租賃期間(自乙方實際搬離之日起計)的扣稅后房屋租金〔計算方法：(稅后年租金總金額/365天)(稅金金額以稅務(wù)局的完稅憑證為準(zhǔn))*剩余租賃時間〕。甲、乙雙方須于解除本合同之日起 日內(nèi)共同檢驗該房屋并書面確認(rèn);如果甲方在規(guī)定時間內(nèi)不能前往檢驗房屋則視同甲方驗收合格。甲方須在雙方驗收無誤之日起 日內(nèi)退還乙方剩余租賃期間的房屋租金，乙方在收到甲方退回的款項之時退還甲方所有該房屋鑰匙。
4. 除本合同另有約定外，甲乙雙方任何一方擅自提前解除本合同，除須按合同約定履行相應(yīng)義務(wù)外，尚須向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為一個月的房屋租金(rmb )。
5. 因甲方未辦理或未及時辦理房屋租賃登記備案手續(xù)引起的法律后果(包括但不限于由此給乙方造成的損失)由甲方承擔(dān)。
八、免責(zé)條件
如因不可抗力的原因而使承租房屋及其設(shè)備損壞或給一方造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
九、爭議的解決方式
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成任何一方均可向乙方所在 3地人民法院起訴。
十、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商達成書面協(xié)議，與本合同具有同等的法律效力。
十一、本合同一式兩份，雙方各持一份。
十二、本合同自甲、乙雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
辦公租房合同范文3
出租方：(以下簡稱甲方)
承租方：(以下簡稱乙方)
甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協(xié)議：
一、甲方將位于xx市xx街道xx小區(qū)x號樓xxxx號的房屋出租給乙方辦公使用，租賃期限自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日，計x個月。
三、乙方租賃期間，水費、電費、燃氣費、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負擔(dān)。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費。
四、乙方同意預(yù)交元作為保證金，合同終止時，當(dāng)作房租沖抵。
五、房屋租賃期為，從 年 月日至 年 月 日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金 的違約金;如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。
六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔(dān)。
七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
八、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛;乙方因經(jīng)營需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。
九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向撫州市臨川區(qū)人民法院提起訴訟，請求司法解決。
十、本合同連一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，自雙方簽字之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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