商業(yè)管理服務(wù)合同

　　商業(yè)管理作為管理學(xué)的重要分支，是一門應(yīng)用性很強的學(xué)科。那么在簽訂商業(yè)管理服務(wù)合同需要注意什么呢?以下是學(xué)習(xí)啦小編整理的商業(yè)管理服務(wù)合同，歡迎參考閱讀。

　　商業(yè)管理服務(wù)合同范文一

　　甲方：重慶樂添物業(yè)服務(wù)有限公司

　　乙方：重慶德華廣告有限公司

　　為了為榮州苑商務(wù)中心各商務(wù)單位創(chuàng)造一個舒適、安全、文明、整潔的經(jīng)營環(huán)境，甲方對中心實行社會化、規(guī)范化、經(jīng)營型物業(yè)管理服務(wù)，依照《物業(yè)管理條例》及政府有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定進行管理、服務(wù)，雙方就物業(yè)管理服務(wù)達成一致意見，簽訂本合同。

　　一、物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容

　　1、清掃保潔服務(wù)：甲方對乙方專有部分以外公共地段以及物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共道路進行清掃保潔服務(wù)，下水道、窨井、化糞池定期疏理，生活垃圾實行袋裝化，日產(chǎn)日清。

　　2、安全保衛(wèi)：維持物業(yè)區(qū)內(nèi)治安秩序，保安巡邏執(zhí)勤。加強租賃戶管理，督促辦理暫住證，加強消防管理，強化消防措施。

　　3、交通與車輛停放的管理服務(wù)：甲方提供室內(nèi)停車庫停放車輛，實行優(yōu)惠收費。

　　4、養(yǎng)護、維修服務(wù)：對物業(yè)區(qū)域的共用設(shè)施、設(shè)備、共用管線、以及房屋的共用部位提供日常的養(yǎng)護和維修。(不含設(shè)施設(shè)備的更新、更換或大修理)。

　　5、公共綠化、花草樹木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

　　6、監(jiān)管裝飾、裝修：參照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，進行方案審查，施工監(jiān)管，嚴(yán)格驗收。

　　7、房屋主體結(jié)構(gòu)的管理：根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、條例、公約的規(guī)定，在監(jiān)管裝飾、裝修中，維護房屋主體結(jié)構(gòu)不被破壞，保證房屋的安全、正常使用。定期對屋面進行檢查。

　　8、檔案、資料的管理：保存竣工資料、圖紙，設(shè)備設(shè)施資料，房屋使用情況，編制業(yè)主檔案。

　　9、配合相關(guān)部門工作：配合公安機關(guān)、區(qū)物管辦、居委會等政府部門完成宣傳工作，積極開展賑災(zāi)等社區(qū)活動。

　　前述條款不含使用人的人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任，雙方另行簽訂的人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管專項合同的，以專項合同的約定執(zhí)行。

　　10、其它服務(wù)：

　　(1)甲方為業(yè)主服務(wù)設(shè)立的接待中心有管理人員24小時值班，開通服務(wù)熱線電話68855408/68855409，負(fù)責(zé)接待來訪或投訴、處理物業(yè)管理的有關(guān)事宜。

　　(2)甲方設(shè)立信件收發(fā)室，為乙方代收、代發(fā)、代訂書信、報刊、雜志、資料等(包裹除外)。

　　(3)甲方代收代繳水、電、寬帶網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費等，

　　(4)甲方可向乙方聯(lián)系提供多項便民有償活動。

　　(5)甲方對乙方的自用設(shè)施、設(shè)備可代為維修，費用由乙方支付。

　　(6)組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

　　二、雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、根據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)、條例、公約，甲方結(jié)合物業(yè)區(qū)的實際情況，制訂本物業(yè)的各項管理制度。

　　2、甲方根據(jù)建設(shè)部( 2002)第110號文的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本物業(yè)具體情況制訂《裝修管理規(guī)定》，嚴(yán)格監(jiān)管房屋裝修，保證房屋結(jié)構(gòu)之安全。保護物業(yè)區(qū)域內(nèi)大多數(shù)業(yè)主的利益。

　　3、根據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)、《重慶市物業(yè)管理條例》、《業(yè)主公約》， 甲方對物業(yè)使用人違反法律、法規(guī)、規(guī)章、條例、公約的行為，提請有關(guān)部門調(diào)解、處理和要求賠償。

　　4、根據(jù)需要，甲方可選聘專業(yè)公司進行本物業(yè)的專項服務(wù)。

　　5、甲方負(fù)責(zé)編制房屋、共用設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修、養(yǎng)護計劃和大、中修方案;通過協(xié)商后組織實施。

　　6、甲方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定收取費用(物管服務(wù)費、代收的水、電及各項費用及提供的有償便民服務(wù)費)。

　　(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)：

　　1、乙方必須嚴(yán)格遵守《裝修管理規(guī)定》，不得破壞房屋的結(jié)構(gòu)。

　　2、乙方入住后應(yīng)遵守《市民公約》、《物業(yè)管理條例》及甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定等，保證物業(yè)區(qū)域的安全文明、干凈整潔。

　　3、乙方入住后不得高空拋物，應(yīng)自覺維護清潔衛(wèi)生，愛護花草樹木。

　　4、乙方入住后應(yīng)按時交納各種費用。

　　5、乙方不得利用房屋進行違法、犯罪活動，物業(yè)區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)治安或其它突發(fā)事件，乙方應(yīng)配合、協(xié)助公安機關(guān)和政府有關(guān)部門工作。如因乙方管理不善致使發(fā)生治安、消防事件/偷盜事件等由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　6、乙方在使用房屋從事經(jīng)營活動時，不得影響其他商務(wù)單位的正常的經(jīng)營活動。

　　7、乙方或房屋使用人在使用過程中，因房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備維修時，應(yīng)予以配合，乙方占有并使用出租房屋及其相關(guān)配套的公用設(shè)施和設(shè)備，應(yīng)隨時保證合理使用并使其處于良好可用狀態(tài)。

　　8、乙方的用電設(shè)施設(shè)備若要增設(shè)大功率的電器，應(yīng)向乙方申請配電增容，否則造成損失，概由乙方承擔(dān)。增容費用由乙方承擔(dān)，具體額度雙方另行協(xié)商。

　　9、乙方不得在物業(yè)區(qū)域空地、通道內(nèi)停放車輛，甲方對此不承擔(dān)保管責(zé)任，如需入庫停車享受優(yōu)惠停車標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂停車專項合同。

　　10、乙方在使用物業(yè)時應(yīng)遵守甲方的有關(guān)消防的管理規(guī)定，開業(yè)前應(yīng)向甲方提供消防驗收意見書并配合甲方作好消防演練，加強消防措施。

　　11、乙方在在使用水電中不得有意破壞水電的計量器具，否則乙方應(yīng)承擔(dān)全部修理或更換費用外還應(yīng)按同期使用水電數(shù)加倍承擔(dān)水電費用。

　　12、乙方在使用房屋時不得侵占房屋的共用部位，物業(yè)區(qū)內(nèi)的公用部分，不得隨意改變房屋規(guī)劃、設(shè)計的使用用途，確需改變的，應(yīng)事先按《重慶市物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定報請甲方同意。服從甲方對公用部分使用的統(tǒng)一規(guī)劃、調(diào)整。

　　13、如乙方在本物業(yè)內(nèi)申請安裝有廣告架(牌)，在本合同止時由乙方自行拆除，如乙方在三個工作日內(nèi)未拆除，則視為自動放棄權(quán)利由物業(yè)公司自行處理。乙方所使用該廣告架(牌)期間所涉及的一切安全責(zé)任事故(含第三人責(zé)任)概由乙方承擔(dān)，與甲方物業(yè)公司無關(guān)。

　　三、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

　　物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量達到如下標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、房屋完好率：99% 2、房屋維修及時率：90%

　　3、維修工程合格率：100% 4、排污管道、化糞池完好率：98%

　　5、清掃保潔率：95% 6、維修服務(wù)回訪率：100%

　　7、業(yè)主對物業(yè)管理滿意率：90% 8、水、電供應(yīng)正常率99%

　　9、事故率：2.5%

　　四、物業(yè)管理服務(wù)期限

　　本合同期限與承租房屋合同有效同步。

　　五、物業(yè)管理服務(wù)費用

　　1、乙方交納物業(yè)服務(wù)費及相關(guān)費用的時間為每月的12- 15日，乙方應(yīng)自行到甲方的管理處交納費用。

　　2、本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費根據(jù)渝價(2002)778號文件執(zhí)行：(1)寫字樓及普通營業(yè)場所3.5

　　元/平方 月(建筑面積)收取，(2)作餐飲營業(yè)場所按5.5元/平方 月(建筑面積)收取，乙方承租面積為 57 _平方米, 乙方物業(yè)使用性質(zhì)為： 普通營業(yè)場所 ，物業(yè)服務(wù)服務(wù)費共計: ___200______/月，設(shè)施設(shè)備使用費合計為: ______/月，公共水電按實際使用分?jǐn)偂?/p>

　　3、甲方代收、代繳水電費用，水價每噸__4.8___元，電價每度___1___元(含變損、線損)，乙方應(yīng)在每月的12- 15日按時交納，逾期每日按5%追收滯納金。本物業(yè)有應(yīng)急發(fā)電機組，應(yīng)急發(fā)電電價按實際消耗柴油分?jǐn)?。水、電價供應(yīng)部門如有價格調(diào)整則相應(yīng)調(diào)整。

　　4、物業(yè)區(qū)內(nèi)廣告位由甲方統(tǒng)一管理，實行有償使用，使用費根據(jù)具體位置和使用面積另行協(xié)商。

　　六、違約責(zé)任

　　1、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法津效力。

　　2、甲方違約：乙方可以向九龍坡區(qū)人民法院起訴。

　　3、乙方違約：1、甲方可以依照約定和有關(guān)規(guī)定進行處理，乙方違約若有偷用水、電的行為，應(yīng)雙倍補交費用。并按本合同條款的約定處理。

　　2、乙方有其他違約行為(包括與甲方其它約定)，甲方將按照有關(guān)規(guī)定進行處理或追究當(dāng)事人的法律責(zé)任。并有權(quán)采取停止一切服務(wù)(包括但不限于停水、停電等)的措施并不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　七、其它約定

　　甲方： 乙方：

　　簽 字： 簽字：

　　蓋章： 蓋章：

　　2014年 月 日