七、勞動合同的變更、解除、終止及續(xù)訂

　　第二十條 符合《勞動合同法》規(guī)定的條件或者經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)內(nèi)容或者解除合同。除因乙方不勝任工作，甲方可以依法適當調(diào)整其工作內(nèi)容外，變更勞動合同，雙方應(yīng)當簽訂《變更勞動合同協(xié)議書》。

　　第二十一條 甲方解除本合同，應(yīng)提前三十日以書面形式通知乙方。有下列情形之一，甲方可以解除本合同：

　　(一)在試用期內(nèi)的;

　　(二)乙方違反或不履行勞動合同的;

　　(三)乙方嚴重失職，營私舞弊，對甲方利益造成重大損害的;

　　(四)乙方嚴重違反勞動紀律或甲方規(guī)章制度;

　　(五)乙方被依法追究刑事責(zé)任或勞動教養(yǎng)的;

　　(六)乙方患病或者非因工負傷，醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排的工作的;

　　(七)乙方不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的。

　　(八)勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使原勞動合同無法履行，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商不能就變更勞動合同達成協(xié)議的;

　　(九)經(jīng)有關(guān)部門確認，甲方歇業(yè)或合營、合資期滿關(guān)閉，宣告破產(chǎn)或者瀕臨破產(chǎn)處于法定整頓期間的;依照第(六)、(七)、(八)、(九)條解除勞動合同的，甲方應(yīng)提前三十日以書面形式通知乙方。

　　第二十二條 乙方解除勞動合同，應(yīng)當提前三十日以書面形式通知甲方。有下列情形之一，乙方可以隨時通知甲方解除本合同：

　　(一)在試用期內(nèi)的;

　　(二)甲方以暴力、威脅、監(jiān)禁或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的;

　　(三)甲方不能按照本合同規(guī)定支付勞動報酬或者提供勞動條件的。

　　第二十三條 因企業(yè)關(guān)閉、企業(yè)嚴重虧損等不可抗力原因不能履行合同的，甲乙雙方可以解除合同，各自承擔各自責(zé)任。

　　第二十三條 本合同期限屆滿，勞動合同即終止。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，可以續(xù)訂勞動合同。

　　八、違反本合同的責(zé)任

　　第二十四條 甲方有下列情況之一的，應(yīng)當承擔違約責(zé)任：

　　(一)違反法律、法規(guī)規(guī)定，單方面解除本合同的;

　　第二十五條 乙方有下列情況之一的，應(yīng)當承擔違約責(zé)任：

　　(一)未按規(guī)定，單方面解除本合同或者不履行本合同的;

　　(二)嚴重違反勞動紀律或甲方依法制定的規(guī)章制度，符合開除、辭退條件的;

　　(三)嚴重失職，營私舞弊、泄露或其它形式侵犯甲方商業(yè)秘密，對甲方的利益造成重大損害的;

　　(四)被依法追究刑事責(zé)任的。

　　第二十六條 當事人一方違反本合同時，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金 元。

　　第二十七條 乙方違反規(guī)定或本合同的約定解除合同的，對甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方下列損失：

　　(一)由甲方出資培訓(xùn)和招接收的人員，為其支付培訓(xùn)費和招收錄用費;

　　(二)對生產(chǎn)、經(jīng)營和工作造成的直接經(jīng)濟損失;

　　(三)本合同約定的其他賠償費用。

　　九、通知和送達

　　第二十八條 甲乙雙方在本合同履行過程中相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、文書、資料等，均可以當面交付或以本合同所列明的通訊地址履行送達義務(wù)。一方如果遷址或變更電話，應(yīng)當及時書面通知另一方。

　　十、因履行本合同發(fā)生糾紛的解決辦法

　　第二十九條 乙方認為甲方侵害自己合法權(quán)益的，可以先向甲方書面提出，尋求解決。屬雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)當先協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可自爭議發(fā)生之日起法定期限內(nèi)向甲方勞動爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解，或者法定期限內(nèi)向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。

　　第三十一條 本合同未盡事宜，雙方可另協(xié)商解決;與今后國家法律、行政法規(guī)等有關(guān)規(guī)定相悖的，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十二條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　(特別提示：以上條款內(nèi)容甲乙雙方在簽署本合同前，均應(yīng)事先仔細閱讀，并詳細了解本合同以及附件內(nèi)容，雙方簽字后即行生效。)

　　甲方：(蓋章) 乙方：(簽名)

　　法定代表人

　　(委托代理人)： 身份證號：

　　年 月 日 年 月 日

　　服務(wù)業(yè)合同范文篇三

　　委托方(甲方)：________[業(yè)主委員會][業(yè)主]

　　委托方登記號(身份證號)：________

　　通訊地址：________聯(lián)系電話：________

　　郵政編碼：________

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方)：________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：________

　　組織機構(gòu)代碼：________

　　法定代表人：________聯(lián)系電話：________

　　委托代理人：________聯(lián)系電話：________

　　通訊地址：________

　　郵政編碼：________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜，協(xié)商訂立本合同。

　　第一部分 物業(yè)項目基本情況

　　第一條 本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下： 名稱：[地名核準名稱][暫定名]________。 類型：[普通住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)]________ 。 坐落位置：________區(qū)(縣)________路(街)________ 。

　　建筑面積：[預(yù)測面積][實測面積][房屋所有權(quán)證記載面積]平方米。

　　區(qū)域四至：

　　東至：________;

　　南至：________;

　　西至：________;

　　北至：________。

　　規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細見附件一、附件二(以實際驗收清單為準)。 第二部分 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

　　第二條 物業(yè)交接

　　1.甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在新的物業(yè)服務(wù)合同生效之前，就交接時間、交接內(nèi)容、交接查驗、交接前后的責(zé)任等事項進行約定。交接時間應(yīng)當確定具體時點，時點前責(zé)任由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔，時點后責(zé)任由乙方承擔。

　　2.原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在約定時點將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料(見附件)、物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域移交給乙方，由甲方、乙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行逐項查驗接收，并由三方簽字確認。

　　3.甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對查驗結(jié)果存在爭議的，應(yīng)當在查驗記錄中載明，并明確解決辦法。

　　第三條 乙方應(yīng)當提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：

　　1.制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施;管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。

　　2.物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。共用部位明細見附件三。 3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四。 4.公共綠地、景觀的養(yǎng)護。 5.清潔服務(wù)，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。

　　6.協(xié)助維護秩序，對車輛(包括自行車)停放進行管理。

　　7.協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，及時向有關(guān)部門報告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作。

　　8.消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護以及消防管理制度的建立等。

　　9.負責(zé)編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案。

　　10.按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)。

　　11.對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)當及時告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門報告。

　　12.制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。

　　13.設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。

　　14.其他服務(wù)事項：________。

　　第三部分 物業(yè)服務(wù)標準

　　第四條 乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標準(見附件)提供服務(wù)。

　　雙方約定的住宅物業(yè)的服務(wù)標準不得低于《住宅物業(yè)服務(wù)等級規(guī)范(一級)(試行)》中規(guī)定的相應(yīng)要求。

　　第四部分 物業(yè)服務(wù)期限

　　第五條 物業(yè)服務(wù)期限為________年，自________年____月____日至________年____月____日。

　　第五部分 物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用

　　第六條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費方式為：[包干制][酬金制]

　　第七條 包干制

　　1.物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：

　　[多層住宅]：________________ 元/平方米·月;

　　[高層住宅]：________________ 元/平方米·月;

　　[別墅]：____________________ 元/平方米·月;

　　[辦公樓]：__________________ 元/平方米·月;

　　[商業(yè)物業(yè)]：________________ 元/平方米·月;

　　[會所]：____________________ 元/平方米·月;

　　________物業(yè)：________________ 元/平方米·月。

　　2.實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務(wù)標準或減少服務(wù)項目。

　　3.乙方應(yīng)當定期向業(yè)主公布公共服務(wù)收支情況。

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