寫字樓物業(yè)服務的市場需求無限廣闊,對于物業(yè)服務需求的滿足與提供也必然是永無止境。簽訂寫字樓物業(yè)服務合同需要注意什么呢?以下是在學習啦小編為大家整理的寫字樓物業(yè)服務合同范文，感謝您的閱讀。

　　寫字樓物業(yè)服務合同范文1

　　甲 方：

　　法定地址：

　　法人代表：

　　聯(lián)系電話：

　　乙 方：

　　法定地址：

　　法人代表：

　　聯(lián)系電話：

　　根據(jù)中華人民共和國的有關法律、法規(guī)，在雙方自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，此協(xié)議作為乙方與武漢盛唐房地產(chǎn)集團有限公司 簽訂《房屋租賃合同》(下稱“租賃合同”)時之附件，甲、乙雙方就物業(yè)管理服務事宜達成如下協(xié)議并共同遵守。

　　一、寫字樓物業(yè)基本情況

　　1、承租區(qū)域位置：沿江一號購物中心(原項目名稱為：龍王廟商貿(mào)廣場b區(qū)) b區(qū)樓號，面積 ㎡(本面積以租賃合同中約定的建筑面積為準)。

　　二、物業(yè)管理費及其它相關費用

　　1、物業(yè)管理費計算起始日：乙方自租賃合同約定日即 年 月日起支付物業(yè)管理費，并按計量的實際使用量繳納水、電、延時空調(diào)費等費用。

　　2、物業(yè)管理費收費標準：人民幣元/㎡/月，合計每月人民幣 元(大寫： 圓整)，乙方需每季度支付一次物業(yè)管理費，每次應提前 日支付。

　　注：甲方收取的物業(yè)管理費用于支付下列但不限于下列發(fā)生的：公共區(qū)域保潔、保安、綠化費;公共照明費(不包括乙方專用的外墻店招和外墻廣告位照明用電);物業(yè)保險費;固定資產(chǎn)折舊費;員工薪酬福利費;行政辦公費用;公共設施設備(空調(diào)主機系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、外圍公共照明等)的運行、維保費等。

　　3、其他相關費用：

　　3.1 電話初裝費及資源占用費;

　　3.2 網(wǎng)絡初裝費及使用費;

　　3.3 空調(diào)延時服務費：甲方根據(jù)本協(xié)議第三條物業(yè)服務內(nèi)容提供標準物業(yè)服務。如乙方實際享受的空調(diào)服務超出約定時間，乙方須繳納空調(diào)延時服務費，費用標準為0.2元/㎡/小時，面積按乙方所在樓層總面積計算，該延時費用在乙方繳納當期物業(yè)管理費時一并向甲方繳納;

　　3.4代收代繳服務項目及收費標準：甲方可提供水、電、燃氣等項目的費用代收代繳服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)。 代收服務項目收費標準：經(jīng)營用水、經(jīng)營用電 。

　　注：裝修期水電費收取標準按《裝修手冊》執(zhí)行，經(jīng)物業(yè)公司驗收合格后，方可轉(zhuǎn)為經(jīng)營用電收取標準。“特種行業(yè)用水”收費標準按照特種行業(yè)收費標準執(zhí)行。該費用將根據(jù)國家能源價格政策變化而作調(diào)整。

　　4、物業(yè)管理服務費用的標準調(diào)整根據(jù)甲方服務管理狀況并經(jīng)過相關程序進行。

　　三、物業(yè)服務內(nèi)容

　　1、寫字樓共用部位的維修和管理包括寫字樓主體承重結(jié)構(gòu)部位：包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、門廳、樓梯間、走廓通道等相連部位。

　　2、寫字樓共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、中央空調(diào)、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

　　3、市政公用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、停車場。

　　4、附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所。

　　5、公用環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理

　　5.1 公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運;

　　5.2 公共區(qū)域內(nèi)綠植、花木等的養(yǎng)護與管理。

　　6、公共安全秩序維護

　　6.1 維護公共經(jīng)營秩序安全管理，包括門崗、巡邏等;

　　6.2 交通與車輛停放、進出的安全管理;

　　6.3 消防監(jiān)控與安全管理。

　　7、其他服務

　　7.1 商戶裝飾裝修管理：詳見《商戶裝修手冊》之規(guī)定;7.2 代收代繳水費、電費等服務;

　　7.3 受理租戶的報修報建，并及時處理;

　　7.4 建立健全并管理租戶的物業(yè)檔案。

　　四、 物業(yè)管理服務標準

　　1、寫字樓及維修管理

　　1.1 寫字樓內(nèi)有明顯標志和引路方向;

　　1.2 寫字樓維修及時率達100%，維修合格率達98%，并建立回訪制度和回訪記錄;

　　1.3 寫字樓檔案資料齊全、管理完善，建立商戶檔案，隨時可查。

　　2、寫字樓設施設備管理

　　2.1 所有公共設備圖紙、資料檔案齊全，管理完善;

　　2.2 確保設備完好、運行正常，供水、供電、通訊、照明設施設備齊全，使用功能齊全;

　　2.3 消防設備完好無損、可隨時啟用;

　　2.4 公共配套設施完好。

　　3、寫字樓治安、消防管理

　　3.1 以“人防加技防”的管理模式，加強對智能監(jiān)控的有效管理;

　　3.2 定期或不定期的對所有消防設施設備進行檢查，消除火災安全隱患;

　　3.3 保持消防系統(tǒng)(主要包括自動消防噴淋系統(tǒng)、自動煙感報警系統(tǒng)和自動消防廣播報警系統(tǒng))。

　　4、寫字樓環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理

　　4.1 對寫字樓公共區(qū)域進行清潔與循環(huán)保潔;

　　4.2 對垃圾實行袋裝化管理，及時清運，做到日產(chǎn)日清;

　　4.3 公共區(qū)域內(nèi)合理擺設綠植、花木。

　　5、寫字樓共用部位、共用設施維修處理嚴格按照《客戶報修管理辦法》執(zhí)行。

　　6、寫字樓中央空調(diào)使用管理規(guī)定

　　6.1 中央空調(diào)供應時間與臨界溫度的規(guī)定

　　6.1.1 起供時間：按合同規(guī)定執(zhí)行。如遇明顯氣候變化將適當調(diào)整;

　　6.1.2 起供臨界溫度：夏季最高氣溫32℃以上、冬季最低氣溫10℃以下時為空調(diào)起供溫度(以天氣預報溫度為依據(jù))。

　　6.2 臨時加班使用空調(diào)規(guī)定

　　6.2.1 如租戶在正常辦公日(周一至周五上午9：00—下午17：30)內(nèi)需延長空調(diào)供應時間(須4小時以上)，應提前2小時向物業(yè)公司提出書面申請，費用按前述辦法計算;

　　6.2.2 如租戶在非正常工作日要求空調(diào)供應(須4小時以上)，應提前1天(或8小時)向物業(yè)公司提出書面申請，費用按前述辦法計算。

　　五、雙方的權(quán)利和義務

　　1、甲方的權(quán)利和義務

　　1.1 對寫字樓共用部位、共用設施設備、公共安全秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生綠化等項目進行維護、修繕、服務與管理，確保乙方經(jīng)營環(huán)境的穩(wěn)定與經(jīng)營秩序的安定;

　　1.2 根據(jù)國家相關規(guī)定，負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃以及物業(yè)管理服務年度計劃;

　　1.3 根據(jù)有關規(guī)定和政策、結(jié)合實際情況，制定寫字樓的物業(yè)管理制度和寫字樓裝修手冊，并書面告知乙方，有權(quán)制止一切違反物業(yè)管理制度及裝修制度的行為;

　　1.4 依據(jù)本協(xié)議之標準向乙方收取物業(yè)管理費用;

　　1.7 不得擅自占用和改變公共設施的使用功能;

　　1.8 發(fā)生緊急情況或突發(fā)事件時，甲方有責任采取應急措施，保障樓內(nèi)人員生命財產(chǎn)安全，最大限度減少各方面的損失;

　　1.9 保證按以上約定內(nèi)容向乙方提供良好的物業(yè)管理服務，以確保乙方經(jīng)營活動的正常進行。

　　2、乙方的權(quán)利和義務

　　2.1 有權(quán)要求甲方按服務協(xié)議約定提供良好的物業(yè)服務;

　　2.2 按甲方規(guī)定的時間足額繳納物業(yè)管理費和由甲方代收代繳的水、電公共事業(yè)費用;

　　2.3 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理有關問題向甲方提出意見和建議;

　　2.4 應自覺遵守甲方所制定的《物業(yè)管理制度》和《商戶裝修手冊》相關規(guī)定，不得在“沿江一號購物中心”內(nèi)從事與法律、法規(guī)相違背的行為;

　　2.5 乙方進駐寫字樓后，不得私自改變建筑原貌，未經(jīng)甲方同意不得占用、損壞寫字樓的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可使用，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，乙方應給予賠償;

　　2.6 按照安全、公平、合理的原則，正確處理寫字樓內(nèi)的通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法利益;

　　2.7 未經(jīng)甲方批準，乙方不得更改、遷移或增大水、電用量裝置或空調(diào)的負荷，如擅自接駁、改動、遷移用電裝置及負荷，由此而造成的一切損失將由乙方全部承擔，并承擔相應的法律責任;

　　2.8 如果乙方要對租賃區(qū)域進行裝修，應提前向甲方提交書面裝修申請和全套施工圖紙，經(jīng)審核通過辦理相關裝修手續(xù)后方可施工，并自覺接受甲方的監(jiān)督和檢查;

　　2.9 加強安全防范意識，應加強防火、防盜等事項，因此導致財產(chǎn)損失的由乙方自行承擔。

　　六、保險

　　乙方租賃區(qū)域內(nèi)人身及財產(chǎn)的有關保險由乙方自行辦理。

　　七、違約責任

　　1、雙方均應遵守本協(xié)議的各項規(guī)定，任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定，應承擔違約責任;給對方造成經(jīng)濟損失的，還應賠償損失;

　　2、若乙方未能按期繳納各項費用，甲方有權(quán)書面通知乙方立即繳付。若乙方逾期未能繳付，乙方須按租賃合同的相關標準向甲方繳納滯納金;乙方延遲支付超過30日，甲方除收取滯納金外，還有權(quán)停止提供物業(yè)管理服務、解除合同，由此引起的一切損失和責任均由乙方自行承擔;

　　3、乙方未經(jīng)甲方許可，擅自進行的裝飾、裝修造成了對原建筑物主體結(jié)構(gòu)的改動，乙方須按給原建筑物造成損失的2-5倍支付違約金;

　　4、乙方違約在公共區(qū)域堆放貨物、雜物或加建建筑物，甲方有權(quán)向乙方收取清理費;

　　5、任何一方不得單方面提前終止協(xié)議，否則，應承擔違約責任，并賠償給對方造成的損失。

　　八、其他

　　1、本協(xié)議的有效期與租賃合同期限相同，乙方在簽署正式租賃合同時須與甲方簽訂此服務協(xié)議，本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力;

　　2、本協(xié)議未約定事宜參照租賃合同相關條款執(zhí)行，如在本協(xié)議履行過程中出現(xiàn)租賃合同與本協(xié)議均未規(guī)定的事宜，應及時協(xié)商另行簽訂補充協(xié)議或遵照國家有關法律、法規(guī)執(zhí)行;

　　3、本協(xié)議共5頁，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

　　寫字樓物業(yè)服務合同范文2

　　甲方(委托方)：

　　乙方(受托方)：

　　根據(jù)合同雙方協(xié)商決定，以政府相關的物業(yè)管理法律、法規(guī)為框架，雙方本著自愿、平等、誠實、信用的原則，就甲、乙雙方委托期間的責權(quán)利關系，特制訂本合同。

　　第一章 委托服務的物業(yè)基本情況

　　名稱：**市行政服務中心-陽光大廈

　　地址：

　　建筑面積：***平方米

　　行政服務中心地上*層、地下*層。 1至3層為行政服務窗口，4至5層為辦公區(qū)域。大廈配套設施功能有：中央空調(diào)系統(tǒng)，供配電系統(tǒng)，消防系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)，乘客電梯，大小會議室，技防監(jiān)控系統(tǒng)及建行服務區(qū)等。

　　第二章 委托服務范圍與內(nèi)容

　　一、大廈的公共設施設備的日常管理。

　　二、大廈的公共環(huán)境衛(wèi)生保潔。

　　三、大廈的公共秩序維護。

　　四、負責大廈的導辦、解說。

　　五、建立本大廈物業(yè)基礎檔案和日常運作檔案管理工作。

　　六、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無償服務事項。

　　第三章 管理運作方式

　　一、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為壹年，即自2012年8月1日至2013年7月31日。乙方對大廈每年服務費用為人民幣**萬元(大寫：***整)，合同簽訂之日起十日內(nèi)結(jié)算**萬元，合同到期之日起十日內(nèi)結(jié)算**萬元。

　　以上費用含員工工資、社會保險、工裝費用、器材費用、辦公費、福利津貼、稅金和利潤。明細如下：

　　(一) 人員工資**萬元。

　　其中：保潔員8名，解說、導辦員5名，水電維修工2名，弱

　　電系統(tǒng)維護工1名，秩序維護人員11名。

　　以上合計27人，月工資**元，全年共**萬元。

　　(二)其它費用**萬元

　　1、社會保險：**萬元×32.5%=**萬元

　　2、福利費：**萬元×2.5%=**萬元

　　3、保安著裝費：**人×500元/人=**萬元

　　4、保安器材及保潔工具費：**萬元

　　5、物業(yè)公司利潤：**萬元×4%=**萬元

　　6、稅金：(**+**+**+**+*8+**)×5.6%=**萬元

　　二、乙方接受甲方監(jiān)督，在甲方指導下開展工作。

　　三、甲方負責大廈設備設施日常維修換件費用和涉及外委專業(yè)保養(yǎng)和維修費用的支付(外委專業(yè)保養(yǎng)費用包括：電梯月度保養(yǎng)與年檢保險、以及空調(diào)、消防、配電、技防等機組的年度計劃性保養(yǎng)。外委專業(yè)維修：是指物業(yè)公司服務范圍之外的需要委托外部專業(yè)公司進行維修的內(nèi)容)。

　　第四章 甲方權(quán)利和義務一、審核批復由乙方遞交的有關大樓物業(yè)管理建議性、整改維修、約定費用結(jié)算等書面材料。

　　二、甲方有權(quán)利對乙方的管理質(zhì)量進行隨時檢查，并要求乙方對管理中存在的問題進行改進，如因乙方管理不善或操作不當造成甲方經(jīng)濟損失或大樓共享部位設施或設備損壞，乙方應承擔賠償責任并在合理時間內(nèi)修復，如沒有在合理時間內(nèi)修復，甲方有權(quán)根據(jù)乙方應承擔的賠償責任在物業(yè)費用結(jié)算時扣除，如整體管理水平明顯下降，在限期整改還達不到明顯效果的，直至甲方有權(quán)解除本合同。

　　三、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申請復印與物業(yè)管理相關的檔案數(shù)據(jù)，并在雙方終止合同時乙方交還給甲方，不得交給第三方。

　　四、按合同約定向乙方結(jié)算物業(yè)服務費用。

　　五、負責大樓電、水、電信、網(wǎng)絡等費用以及制冷供暖材料能耗費用。

　　六、甲方視同需外委服務的各類經(jīng)營性代辦、商務、代購、大廈外墻清潔等業(yè)務，以同質(zhì)同價為前提，乙方為優(yōu)先選擇方。

　　七、支付因甲方特殊需要由乙方進行加班加點而發(fā)生的費用。

　　八、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進行的管理和經(jīng)營活動。

　　九、協(xié)調(diào)處理由乙方請求協(xié)助的物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的糾紛矛盾。

　　十、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關的宣傳教育和文化娛樂活動。

　　第五章 乙方權(quán)利和義務

　　一、從大樓管理目標定位要求出發(fā)，制訂本大廈物業(yè)管理各項規(guī)章制度和考核制度，有效地開展各項管理服務工作。

　　二、負責本大廈委托合同責任內(nèi)的日常管理服務應盡事務，積極做好甲方機動相關事務的配合工作。

　　三、有權(quán)依照相關法規(guī)、本合同范疇和大廈的有關規(guī)定，對違章違規(guī)行為進行協(xié)調(diào)和處理。

　　四、接受行業(yè)主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和其它使用人的合理監(jiān)督。

　　五、對本大廈的共享設施不得擅自占用和改變其使用功能，如在本大樓管理中需擴建、完善配套項目，須經(jīng)甲方批準后方可實施。

　　六、乙方按工作需要在本大廈設置物業(yè)管理處。

　　七、建立大廈的物業(yè)管理檔案，并負責及時記載有關變更事項。

　　八、有義務配合甲方對保修期內(nèi)的第三方施工質(zhì)量監(jiān)督和現(xiàn)場管理。

　　九、積極配合甲方開展人文宣傳活動，以及各項人性化服務工作。

　　十、本合同終止時，須向甲方移交相關的大廈及甲方相關財產(chǎn)和物業(yè)管理檔案數(shù)據(jù)。