物業(yè)前期服務(wù)合同

　　前期物業(yè)服務(wù)合同是由建設(shè)單位按照法律規(guī)定的條件與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的，物業(yè)前期服務(wù)合同怎么寫呢?以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的物業(yè)前期服務(wù)合同范文，歡迎參考閱讀。

　　物業(yè)前期服務(wù)合同范文1

　　甲 方：

　　法定代表人：

　　住所地：

　　郵 編：

　　乙 方：

　　法定代表人：

　　住所地：

　　郵 編：

　　資質(zhì)等級(jí)：

　　資質(zhì)編號(hào)：

　　根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì) (物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。

　　第一章 物業(yè)基本情況

　　第一條 物業(yè)基本情況

　　物業(yè)名稱：

　　物業(yè)類型：

　　座落位置：

　　建筑面積：

　　物業(yè)管理區(qū)域四至：

　　東至： 南至：

　　西至： 北至：

　　(規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二)

　　第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

　　第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

　　1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三);

　　2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四);

　　3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;

　　4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

　　5、車輛停放管理;

　　6、公共秩序維護(hù)、安全防范事項(xiàng)的協(xié)助管理;

　　7、裝飾裝修管理服務(wù);

　　8、物業(yè)檔案資料管理。

　　第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：

　　組織開展社區(qū)主題文化活動(dòng); 日常業(yè)主會(huì)所文化娛樂活動(dòng)。

　　第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五)。

　　第五條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。

　　第三章 服務(wù)費(fèi)用

　　第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)為包干制。

　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　多層住宅： 元/月·平方米;

　　商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)： 元/月·平方米;

　　地上車庫： 元/月·平方米;

　　半地下車庫：

　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：

　　(1) 管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

　　(2) 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

　　(3) 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

　　(4) 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

　　(5) 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

　　(6) 辦公費(fèi)用;

　　(7) 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

　　(8) 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

　　(9) 法定稅費(fèi);

　　(10) 物業(yè)管理企業(yè)的利潤。

　　乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。

　　第七條 業(yè)主應(yīng)于入住通知書確定的入住之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方全額交納。

　　業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)以書面告知乙方。

　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按年交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在上次物業(yè)服務(wù)費(fèi)到期之日起提前一個(gè)月履行交納義務(wù)。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從逾期之日起按每日3‰向乙方交納滯納金。

　　第八條 乙方應(yīng)定期向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年一次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

　　第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理

　　第九條 停車場收費(fèi)分別采取以下方式：

　　1、露天停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

　　2、地下車庫所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，使用人應(yīng)按地下車庫 元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。

　　第十條 乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

　　第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬甲方所有。

　　會(huì)所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按市場標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用。 第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會(huì)所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入補(bǔ)充物業(yè)費(fèi)的不足。

　　第五章 物業(yè)的承接驗(yàn)收

　　第十三條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)：

　　第十四條 屋頂、外墻、樓梯間、走廊通道、門廳、雨水管等; 上水下水管道、化糞池、窨井、道路、停車場、綠化、水泵、水箱等; 自維箱變、消防設(shè)施設(shè)備、智能設(shè)施設(shè)備、共用照明、排風(fēng)設(shè)備、熱風(fēng)幕等。 第十四條 甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備如存在問題：甲方應(yīng)承擔(dān)解決問題的責(zé)任，解決辦法如下：

　　按設(shè)計(jì)文件要求執(zhí)行; 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工單位、廠家積極解決; 以事前交驗(yàn)事后復(fù)驗(yàn)，互簽憑據(jù)為證。

　　第十五條 對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。

　　第十六條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

　　1、物業(yè)規(guī)劃圖 總平面圖

　　住宅區(qū)整體移交驗(yàn)收表 房屋公用設(shè)施等竣工和接管及產(chǎn)權(quán)移交驗(yàn)收交接表 電路及消防工程竣工圖 單體建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖 附屬工程及地下管網(wǎng)竣工圖 工程預(yù)算報(bào)告 工程合同

　　2、工程開工、竣工報(bào)告

　　3、工程竣工驗(yàn)收證明

　　4、隱蔽工程驗(yàn)收簽證

　　5、原材料試驗(yàn)報(bào)告

　　6、分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量評(píng)定表

　　7、消防系統(tǒng)驗(yàn)收證明書

　　8、公共設(shè)施檢查驗(yàn)收證明

　　9、供水試壓報(bào)告

　　10、綠化工程圖及清單。

　　11、水電、衛(wèi)生器具、節(jié)能設(shè)備

　　12、砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告

　　第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

　　第六章 物業(yè)的使用與維護(hù)

　　第十八條 業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。

　　第十九條 乙方可采取情理手段、行政手段、法律手段等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

　　第二十條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

　　第二十一條 因維護(hù)物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

　　第二十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人及裝修施工單位應(yīng)簽訂三方書面《房屋裝修管理服務(wù)合同》，對(duì)允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人及裝修施工單位在裝修施工中的禁止行為和注意事項(xiàng)。

　　第二十三條 甲方應(yīng)于業(yè)主入住前三個(gè)月按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積按政府相關(guān)規(guī)定為 平方米，位于 。

　　第二十四條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。

　　第七章 專項(xiàng)維修資金

　　第二十五條 專項(xiàng)維修資金的繳存由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。

　　第二十六條 專項(xiàng)維修資金的管理由市、區(qū)小區(qū)辦管理。

　　第二十七條 專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)在房屋超過保修期后由業(yè)主大會(huì)決定。

　　第二十八條 專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌由業(yè)主大會(huì)決定。

　　第八章 違約責(zé)任

　　第二十九條 甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

　　第三十條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按3‰的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

　　第三十一條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

　　第三十二條 甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

　　第三十三條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

　　1、不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

　　2、方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

　　3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

　　4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

　　5、法律、法規(guī)沒有明確規(guī)定的。

　　第九章 其他事項(xiàng)

　　第三十四條 本合同期限自 年 月 日起，至業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。

　　第三十五條 本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)產(chǎn)及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方代管。

　　第三十六條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾。

　　第三十七條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　第三十八條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第三十九條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。

　　第四十條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下兩種方式處理：

　　向新鄭市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁; 向人民法院提起訴訟。

　　第四十一條 本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案一份。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

　　物業(yè)前期服務(wù)合同范文2

　　甲方：

　　乙方(購房人)：

　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成本協(xié)議。

　　第一條 在本物業(yè)區(qū)域業(yè)主委員會(huì)成立前，物業(yè)管理服務(wù)期限為物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年)。合同期未滿，業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。前期物業(yè)管理費(fèi)為：

　　(1)商 業(yè)：X.00元/月·平方米;

　　(2)多層住宅： X 元/月·平方米;

　　(3)高層住宅： X 元/月·平方米;

　　前期物業(yè)管理費(fèi)自開發(fā)建設(shè)單位通知乙方入伙之日起計(jì)算，如乙方未入伙或未入住期間的物業(yè)管理費(fèi)由乙方全額承擔(dān)(本條所稱入伙，是指業(yè)主或使用人收到書面入伙通知并辦理完結(jié)相應(yīng)手續(xù)，業(yè)主或使用人收到入伙通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為入伙)。

　　甲方向乙方收取如下費(fèi)用：

　　1、結(jié)構(gòu)保證金： X元/戶;

　　2、垃圾清運(yùn)費(fèi)： X 元/平方米;

　　第二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車位使用費(fèi)及管理服務(wù)費(fèi)由物業(yè)管理公司收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：按昆山市人民政府文件昆政規(guī)[2010]16號(hào)《市政府關(guān)于印發(fā)昆山市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則的通知》的通知執(zhí)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理公司收取上述停車場(庫)使用(管理)服務(wù)費(fèi)后，對(duì)車輛及車內(nèi)物品不承擔(dān)保管責(zé)任。如物業(yè)管理公司受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對(duì)車輛及車內(nèi)物品進(jìn)行保管的，其保管責(zé)任由當(dāng)事人另行約定。

　　第三條 開發(fā)建設(shè)單位及所選聘物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利義務(wù)：

　　(一)經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門批準(zhǔn)后按規(guī)定選聘物業(yè)管理企業(yè)，并與之簽訂《前期物業(yè)管理合同》;

　　(二)根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合本物業(yè)實(shí)際情況，審定物業(yè)管理企業(yè)擬定的物業(yè)管理方案和物業(yè)管理公共規(guī)章制度;

　　(三)監(jiān)督檢查物業(yè)管理企業(yè)組織實(shí)施物業(yè)管理方案和物業(yè)管理公共規(guī)章制度的執(zhí)行情況;

　　(四)開發(fā)建設(shè)的工程項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，并通過政府職能部門的驗(yàn)收，取得驗(yàn)收合格證書，并按規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)移交配套公共建筑、共用設(shè)備、設(shè)施;按有關(guān)規(guī)定及時(shí)提供物業(yè)管理用房、工程竣工圖紙和設(shè)備資料等;

　　(五)根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合本物業(yè)實(shí)際情況，擬定本物業(yè)的管理方案，并將制定的物業(yè)管理公共規(guī)章制度和《臨時(shí)管理規(guī)約》書面告知乙方;