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商品房買賣定金合同范本3篇(2)

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商品房買賣定金合同范本3篇

  第十九條 爭議解決方式

  因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉讓及終止等發(fā)生爭議的,甲乙雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下列第1種方式解決:

  1.人民法院提起訴訟;

  2.向南京仲裁委員會申請仲裁;

  3.向_________仲裁委員會申請仲裁。

  注意:解決爭議的方式只能選擇一種。建議選擇向人民法院提起訴訟。

  第二十條 附件及空格部分填寫內(nèi)容的效力

  本契約未盡事宜,甲乙雙方可簽訂作為附件9的補充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分,本契約及其附件內(nèi)空格部分填寫的內(nèi)容與鉛印部分具有同等法律效力。

  第二十一條 文字

  甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本;若其他文字文本與漢語文本有沖突,以漢語文本為準。

  第二十二條 合同文本及留存

  本契約一式五份;正本二份,甲乙雙方各執(zhí)一份;副本三份,甲方一份,乙方一份,南京市房地產(chǎn)市場管理處一份。

  附件

  附件1 總平面圖(略)

  注意:索要并粘貼總平面圖,以防小區(qū)總體規(guī)劃的隨意變更。

  附件2 公共配套設施

  甲方應按照下列標準和時間交付與該房屋正常使用直接關聯(lián)的公共配套設施:

  1.名稱:______________________________

  標準:_________________________________

  交付時間:_____________________________

  2.名稱:______________________________

  標準:_________________________________

  交付時間:_____________________________

  3.名稱:______________________________

  標準:_________________________________

  交付時間:_____________________________

  4.名稱:______________________________

  標準:_________________________________

  交付時間:_____________________________

  5.名稱:______________________________

  標準:_________________________________

  交付時間:_____________________________

  6.名稱:______________________________

  標準:_________________________________

  交付時間:_____________________________

  附件3 套型及分層平面位置圖(略)

  注意:

  1.套型圖應當標明尺寸,以房屋結構隨意變動。

  2.層平面位置圖應標明所購房屋的具體位置。

  附件4 裝飾裝修及設備標準

  注意:交付標準應盡量詳細、具體,用材應當明確面非簡單的“毛坯”、“豪華”等形容詞。

  地面:_________________________________

  天花:_________________________________

  單元防盜們:___________________________

  分戶門:_______________________________

  內(nèi)門:_________________________________

  窗:___________________________________

  內(nèi)墻:_________________________________

  外墻:_________________________________

  廚房:_________________________________

  衛(wèi)生間:_______________________________

  附件5 付款方式及時間

  注意:付款方式,時間應明確、具體,如選擇按揭的應約定按揭申請,如不被銀行接受怎么辦。對已付房款及定金如何處理.

  附件6-1 質量保證書

  房屋交接單

  甲方:_________________________________

  乙方:_________________________________

  物業(yè)管理公司:_________________________

  房屋座落:_____________________________

  交接日期:_____________________________

  交接情況

  1.鑰匙:______________________________

  2.水表、電表齊全,運轉正常。

  3.燈具、開關、插座按圖施工,不缺件,使用正常。

  4.水龍頭齊全,不滲水、滴漏,使用良好。

  5.下水暢通,無阻塞現(xiàn)象。

  6.門窗開關靈活,五金配套齊全,玻璃完好。

  7.地面平整,無跑砂現(xiàn)象;墻面粉刷完好。

  8.廚房設備、設施:

  9.衛(wèi)生間設備、設施:

  10._________________________________

  以上各條經(jīng)雙方核驗合格后簽字。

  甲方簽署:_________________________________

  乙方簽署:_________________________________

  物業(yè)公司簽署:_____________________________

  附件6-2 質量保證書

  說明事項

  保證人(甲方):___________________________

  保修實施單位:_____________________________

  通訊地址:_________________________________

  郵政編碼:_________________________________

  報修電話:_________________________________

  監(jiān)督電話:_________________________________

  1.保證人保證在本保證書規(guī)定的保修范圍和保修期限內(nèi)承擔保修責任。

  2.在保修期間內(nèi)屬于保修范圍內(nèi)的質量問題,請業(yè)主填寫《房屋質量問題通知書》投寄保證人或撥打報修電話。

  3.在收到《房屋質量問題通知書》或接到報修電話后,保證人將及時派人調(diào)查核實;確系保修范圍之內(nèi)的,將在三天內(nèi)安排人員人門維修。

  4.若確系業(yè)主非正常使用以及超過設計要求承受能力的自然災害造成的質量問題,保證人不負責保修;但可接受業(yè)主委托,提供維修服務。

  5.保證人將對維修人員的服務質量和服務態(tài)度進行反饋跟蹤。業(yè)主接受保修范圍內(nèi)的維修服務均可獲得《維修完畢顧客意見單》一份,特殊情況可撥打監(jiān)督電話舉報。

  附件6-3 質量保證書

  保修范圍及期限

  自房屋交付使用之日起,房屋工程質量保修期如下:

  1.基礎設施、房屋的地基基礎和主體結構,為設計文件規(guī)定的合理使用年限。

  2.房屋防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏,為_________年(不低于5年)。

  3.供熱與供冷系統(tǒng),為_________個采暖期、供冷期(不低于2個)。

  4.電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修,為_________年(不低于2年)。

  5.墻面、頂棚抹灰層脫落,為_________年(不低于1年)。

  6.地面空鼓開裂、大面積起砂,為_________年(不低于1年)。

  7.門窗翹裂、五金件損壞,為_________年(不低于1年)。

  8.管道堵塞,為_________個月(不低于2個月)。

  9.衛(wèi)生潔具,為_________年(不低于1年)。

  10.燈具、電器開關,為_________個月(不低于6個月)。

  11.房屋白蟻預防,為_________年(不低于15年)。

  附件6-4 質量保證書

  保修記錄

  房屋座落:_________________________________

  業(yè)主名稱:_________________________________

  交付日期:_________________________________

  維修記錄:_________________________________

  日期維修內(nèi)容維修單位維修人員業(yè)主簽名

  1._________________________________

  2._________________________________

  3._________________________________

  4._________________________________

  5._________________________________

  6._________________________________

  備注:______________________________

  附件6-5 質量保證書

  質量問題通知書

  ____________________________________________________________:

  本房屋發(fā)現(xiàn)以下質量問題,請貴單位派人修理為盼。

  房屋座落:___________________________________________________

  質量問題:___________________________________________________

  業(yè)主名稱:___________________________________________________

  聯(lián)系地址:___________________________________________________

  聯(lián)系電話:___________________________________________________

  休假日:_____________________________________________________

  通知發(fā)出日期:_______________________________________________

  附件6-6 質量保證書

  維修完畢顧客意見書

  ______________________________:

  你單位的維修人員的服務態(tài)度和服務質量如下,請調(diào)查核實。

  維修內(nèi)容:___________________________________________________

  維修人員:___________________________________________________

  維修日期:___________________________________________________

  服務質量:

  1.滿意;

  2.一般;

  3.不滿意。

  服務態(tài)度:

  1.好;

  2.一般;

  3.不好。

  特別說明:___________________________________________________

  附件7-1 使用說明書

  說明事項

  開發(fā)單位:__________________________

  地址:______________________________

  郵編:______________________________

  電話:______________________________

  設計單位:__________________________

  地址:______________________________

  郵編:______________________________

  電話:______________________________

  施工單位:__________________________

  地址:______________________________

  郵編:______________________________

  電話:______________________________

  監(jiān)理單位:__________________________

  地址:______________________________

  郵編:______________________________

  電話:______________________________

  物業(yè)管理單位:______________________

  地址:______________________________

  郵編:______________________________

  電話:______________________________

  1.水表、電表均已由水廠、供電局檢驗,不得隨意調(diào)換。

  2.不得自行在墻上鑿洞,拓寬門窗洞口,加設門窗或自行增設隔墻等,以免破壞結構,發(fā)生事故。

  3.不得猛然敲打樓面,不得在樓板上打洞,剪斷負筋(絲),以免破壞樓面承載能力。

  4.裝修過程中產(chǎn)生的廢棄物和雜物嚴禁向下水道傾倒或隨意向樓下亂扔,應堆放在指定位置。

  5.排水橫管上不得懸掛重物,吊頂裝飾不得封死,排污管檢查口嚴禁封閉。

  6.屋面一般不能上人;更不得自行在屋頂開孔或搭設棚屋,以免破壞屋面防水層和隔熱層。

  7.嚴禁將陽臺用作倉庫,不得在欄桿(板)上外挑花壇。

  8.分戶門外均屬公用部位,嚴禁隨意改變原狀、堆放雜物。

  9.裝修房屋,必須遵守有關技術規(guī)范和安全規(guī)范,并按物業(yè)管理的有關規(guī)定辦理手續(xù)。

  10.因用戶使用不當(含不當裝修)造成的質量問題,開發(fā)單位不承擔保修責任;造成質量受損或他人損失的,由用戶負責。

  附件7-2 使用說明書

  房屋平面示意

  附件7-3 使用說明書

  房屋水、電管網(wǎng)示意圖

  附件7-4 使用說明書

  房屋結構、套型設計特點

  附件7-5 使用說明書

  使用前須知

  1.樓面允許荷重:

  客廳:______________________________

  臥室:______________________________

  廚房:______________________________

  衛(wèi)生間:____________________________

  陽臺:______________________________

  2.供水方式:______________________________

  3.排水方式:______________________________

  4.供電容量及方式

  戶額定總容量______________;插座______________;

  照明與插座線路______________敷設______________;

  插座線______________漏電保護器控制;

  插座線為單相三線制,即相、零、地;

  電線截面:

  插座線:_________________________________________________

  照明線:_________________________________________________

  進戶線:_________________________________________________

  線色區(qū)分:

  相線:___________________________________________________

  零線:___________________________________________________

  接地線:_________________________________________________

  5.燃氣供應方式:________________________________________

  6.中央空調(diào):

  集中供暖期:___________________________________________________

  集中供冷期:___________________________________________________

  7.熱水供應:__________________________________________________

  8.通訊線路:__________________________________________________

  9.門窗類型:__________________________________________________

  使用注意事項:_________________________________________________

  10.消防設施配置說明:_________________________________________

  11.有關設備、設施安裝預留位置說明:安裝注意事項:_________________

  12.承重墻注意事項:

  保溫墻注意事項面:_________________________________________________

  防水層注意事項:___________________________________________________

  陽臺使用注意事項:_________________________________________________

  13.電梯使用注意事項:_____________________________________________

  14.安保設施使用注意事項:_________________________________________

  15.拿到鑰匙后,應對房屋作全面檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時與開發(fā)商聯(lián)系。

  附件8 物業(yè)管理

  (以下適用于物業(yè)管理委員成立前)甲方就該房屋所在商品房項目的物業(yè)管理已于_________時與_________簽訂物業(yè)管理合同,委托該公司進行有關物業(yè)管理。乙方愿遵守該物業(yè)管理合同的有關條件,并與甲方補充約定如下:

  (以下適用于物業(yè)管理委員會成立后)該房屋所在商品房項目的物業(yè)管理委員會已于_________時成立,該委員會已選聘物業(yè)管理公司進行有關物業(yè)管理。乙方愿遵守有關物業(yè)管理合同,并與甲方補充約定如下:

  附件9 補充協(xié)議

  甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,訂立下列補充協(xié)議:

  甲方___________________________________________________

  住所地_________________________________________________

  通訊地址_______________________________________________

  郵政編碼_______________________________________________

  證件名稱_______________________________________________

  證件編號_______________________________________________

  法定代表人_____________________________________________

  電話___________________________________________________

  代理人_________________________________________________

  電話___________________________________________________

  簽署時間_______________________________________________

  簽署地址_______________________________________________

  乙方___________________________________________________

  住所地_________________________________________________

  通訊地址_______________________________________________

  郵政編碼_______________________________________________

  證件名稱_______________________________________________

  證件編號_______________________________________________

  法定代表人_____________________________________________

  電話___________________________________________________

  代理人_________________________________________________

  電話___________________________________________________

  簽署時間_______________________________________________

  簽署地址

  注意事項

  1.本契約適用于本市商品房內(nèi)銷、外銷,預售、銷售。

  2.買方留置的正本作為買方辦理轉讓、抵押的憑據(jù)。

  3.本契約除簽署部分外,一律用打印機打印填寫。

  4.本契約空格部分若為空白句,應以“以下空白”注明。

  5.本契約不得有任何涂改。

  6.本契約不得翻印。

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