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農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同

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農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同

  農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn),除一年以內(nèi)代耕形式外,都必須按規(guī)定的程序簽訂流轉(zhuǎn)合同,并及時(shí)報(bào)告鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)管站。簽訂農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同 還需要注意什么呢?以下是學(xué)習(xí)啦小編整理的農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同,歡迎參考閱讀。

  農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同范文一

  合同編號(hào): 甲方(流出方):

  地址:

  電話:

  簽字時(shí)間:

  乙方(流入方):

  地址:

  法定代表人:

  電話:

  身份證號(hào)碼:

  簽字時(shí)間:

  根據(jù)《中華人民共和國土地承包法》及四川省土地流轉(zhuǎn)有關(guān)政策的規(guī)定,經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商,本著平等互利精神,按照依法、自愿、有償原則,特訂立本合同,雙方共同遵守。

  第一條:甲方將位于 的土地, 面積共 畝流轉(zhuǎn)(租賃)給乙方經(jīng)營。

  第二條:流轉(zhuǎn)期限及起至日期:期限為 年;從 年 月 日至 年 月 日止。

  第三條:流轉(zhuǎn)土地用途:種植業(yè)。

  第四條:土地流轉(zhuǎn)價(jià)格及支付方式:合同前五年按每畝每年 元計(jì)算;五年后按每畝每年 元計(jì)算。支付方式及時(shí)間:每年在 月 日前一次性支付當(dāng)年租金。逾期不付,按每天2‰利息支付租金及利息。

  第五條:流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。

  (一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1、甲方享有以下權(quán)利:

  (1)依法自愿流轉(zhuǎn)本戶享有承包經(jīng)營權(quán)的土地;

  (2)按照本流轉(zhuǎn)合同約定取得流轉(zhuǎn)土地的收益;

  (3)監(jiān)督乙方依照本流轉(zhuǎn)合同約定的用途合理利用和保護(hù)土地;

  (4)制止乙方損害流轉(zhuǎn)土地和農(nóng)業(yè)資源的行為;

  (5)在流轉(zhuǎn)之前的國家相關(guān)惠農(nóng)政策仍然歸甲方所有,流轉(zhuǎn)期內(nèi)乙方所爭(zhēng)取的惠農(nóng)政策歸乙方所有。

  (6)在流轉(zhuǎn)期內(nèi),乙方如將土地轉(zhuǎn)給第三方經(jīng)營,必須事先征得甲方同意,并報(bào)村社農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)組織備案;

  (7)在流轉(zhuǎn)期內(nèi),流轉(zhuǎn)土地被依法征用、占用的,土地占用費(fèi)和安臵補(bǔ)償費(fèi)歸甲方所屬集體經(jīng)濟(jì)組織所有;

  (8)流轉(zhuǎn)期滿,有權(quán)收回流轉(zhuǎn)土地的承包經(jīng)營權(quán);

  (9)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

  2、甲方應(yīng)承擔(dān)下列義務(wù)

  (1)維護(hù)乙方的流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán),不得非法變更、解除本流轉(zhuǎn)合同;

  (2)尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán),不得干涉乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng);

  (3)甲方的人、畜、禽不得踐踏乙方所經(jīng)營的土地及農(nóng)作物,不得損壞乙方財(cái)產(chǎn)物資及設(shè)施;

  (4)在土地流轉(zhuǎn)期內(nèi),甲方與其他農(nóng)戶之間或者甲方與其他組織及個(gè)人之間的土地糾紛和其他糾紛與乙方無關(guān),不得由此而影響乙方的生產(chǎn)經(jīng)營或給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失;

  (5)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

  (二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

  1、乙方享有的權(quán)利

  (1)依法享有流轉(zhuǎn)土地使用、收益的權(quán)利,有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處臵產(chǎn)品;

  (2)在流轉(zhuǎn)土地上修建直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、管理、服務(wù)的非永久性固定建筑物及相關(guān)設(shè)施,其占地不視為非農(nóng)建設(shè)占地,其存續(xù)期與本合同的土地經(jīng)營權(quán)年限一致;

  (3)在合同期內(nèi),對(duì)土地經(jīng)營權(quán)依法享有繼承、轉(zhuǎn)讓、租賃、參股或合伙權(quán);

  (4)在合同期內(nèi),流轉(zhuǎn)土地被依法征用、占用的,乙方有權(quán)向國家及相關(guān)單位部門提出補(bǔ)償要求;國家及有關(guān)單位部門因征用、占用流轉(zhuǎn)土地,對(duì)乙方在流轉(zhuǎn)土地上投入形成的固定資產(chǎn)、生產(chǎn)設(shè)施及農(nóng)作物等所給予的補(bǔ)償,歸乙方所有;

  (5)合同期滿,如甲方愿意繼續(xù)流轉(zhuǎn)土地,在同等條件下乙方享有優(yōu)先流轉(zhuǎn)租賃權(quán),續(xù)租期限及租金另定;

  (6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

  2、乙方應(yīng)承擔(dān)下列義務(wù)

  (1)按照合同約定定期向甲方支付流轉(zhuǎn)土地租金;

  (2)維持土地的農(nóng)業(yè)用途,不得用于非農(nóng)建設(shè);

  (3)依法保護(hù)和合理利用土地,不得給土地造成永久性損害,不得進(jìn)行掠奪式經(jīng)營,不得破壞和污染環(huán)境;

  (4)乙方用工在同等條件下優(yōu)先使用甲方勞動(dòng)力,但甲方勞動(dòng)力必須達(dá)到乙方要求的勞動(dòng)技術(shù)水平,并按乙方要求進(jìn)行操作;

  (5)乙方進(jìn)行土地開發(fā)時(shí),若變更合同約定的土地用途,應(yīng)事先與甲方商議并征得同意,按有關(guān)政策法規(guī)完善手續(xù)后,方可進(jìn)行;

  (6)合同期內(nèi),乙方如將土地轉(zhuǎn)給第三方經(jīng)營,必須事先征得甲方同意;

  (7)合同期滿,如甲方不愿繼續(xù)流轉(zhuǎn),乙方必須向甲方交回流轉(zhuǎn)土地使用權(quán);

  (8)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

  第六條:在土地流轉(zhuǎn)期間,乙方因生產(chǎn)經(jīng)營需要在流轉(zhuǎn)土地上修建非永久性固定建筑物、生產(chǎn)設(shè)施和改土調(diào)形改變土地現(xiàn)狀的,合同期滿若乙方不再租用甲方土地,須由乙方負(fù)責(zé)復(fù)耕交歸甲方。若乙方不復(fù)耕,交付復(fù)耕費(fèi)500元/畝給甲方復(fù)耕。

  第七條:在流轉(zhuǎn)期間,乙方因承包土地產(chǎn)生的一切債務(wù)由乙方承擔(dān)。

  第八條:土地流轉(zhuǎn)期滿,如甲方不愿意繼續(xù)出租或乙方不愿續(xù)租,乙方投資在流轉(zhuǎn)土地上所形成的固定資產(chǎn)、生產(chǎn)設(shè)施等,在確保生態(tài)環(huán)境不受破壞前提下可由乙方自行處理,也可以經(jīng)甲乙雙方協(xié)商議定價(jià)格,由甲方一次性補(bǔ)償給乙方。

  第九條:流轉(zhuǎn)期滿后,乙方將土地使用權(quán)交歸甲方,須支付土地界址調(diào)整工作經(jīng)費(fèi)50元/畝給關(guān)河鄉(xiāng)政府,由鄉(xiāng)政府組織村、社干部調(diào)整土地。

  第十條:違約責(zé)任

  (一)乙方違約責(zé)任

  (1)預(yù)期30天不支付土地流轉(zhuǎn)(租)金,即視為自動(dòng)放棄流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán),甲方有權(quán)收回該土地經(jīng)營權(quán),有權(quán)處分乙方投資在流轉(zhuǎn)土地上所形成的固定資產(chǎn)、生產(chǎn)設(shè)施等,且對(duì)乙方不予補(bǔ)償。

  (2)在土地流轉(zhuǎn)期內(nèi)擅自終止本合同,按合同剩余年限租金總額向甲方支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

  (3)對(duì)流轉(zhuǎn)土地造成永久性損害的,甲方有權(quán)制止,有權(quán)要求乙方賠償由此造成的損失,并提請(qǐng)縣級(jí)以上人民政府有關(guān)行政部門依法對(duì)乙方予以處罰。

  (二)甲方違約責(zé)任

  (1)在土地流轉(zhuǎn)期內(nèi),擅自終止本合同,除賠償乙方在流轉(zhuǎn)土地上的投入外,必須按合同剩余年限的乙方正常經(jīng)營利潤總額向乙方支付經(jīng)濟(jì)賠償。

  (2)在土地流轉(zhuǎn)期內(nèi),甲方的人、畜、禽踐踏乙方所經(jīng)營的土地及農(nóng)作物,損壞乙方財(cái)產(chǎn)物資及設(shè)施;甲方與其他農(nóng)戶之間或甲方與其他組織及個(gè)人之間因土地糾紛而影響乙方生產(chǎn)經(jīng)營和給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的。由甲方負(fù)責(zé)賠償。

  第十一條:本合同未盡事宜,依照《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,另行訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  第十二條:本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決,也可以請(qǐng)求村民委員會(huì)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)承包合同委員會(huì)調(diào)解解決。

  甲乙雙方當(dāng)事人不愿意協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的,可以向縣級(jí)以上農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁,也可以直接向人民法院起訴。當(dāng)事人對(duì)農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁不服的,可以在收到裁決書之日起的三十日內(nèi)向人民法院提起訴訟。逾期不起訴的裁決書即發(fā)生法律效力。

  第十三條:合同期滿本合同自行終止。合同期內(nèi)如遇國家征地等原因?qū)е潞贤崆敖K止,雙方當(dāng)事人均不算違約。

  第十四條:合同期滿,雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同期滿前60天內(nèi)就本合同終止事宜達(dá)成書面協(xié)議。

  第十五條:本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章并經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)承包合同委員會(huì)鑒證后生效。

  第十六條:本合同一式五份,甲乙雙方和村民委員會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)承包合同管理委員會(huì)各執(zhí)一份,報(bào)縣農(nóng)業(yè)局備案一份。 甲方(簽字): 代表(簽字):

  乙方(簽字): 代表(簽字):

  鑒證單位(簽字蓋章):

  簽訂地點(diǎn): 簽訂時(shí)間: 年 月 日

  楠木村柑橘產(chǎn)業(yè)土地承包面積花名冊(cè)

  填表時(shí)間: 年 月 日

1128583