合同(或合約)(covenants)，是雙方當事人基于對立合致的意思表示而成立的法律行為，為私法自治的主要表現，意指蓋印合約中所包含的合法有效承諾或保證。

　　第一章　總則

　　遵照《中華人民共和國中外合資經營企業(yè)法》和中國的其它法規(guī)，杭州×××物業(yè)管理有限公司與澳大利亞××公司本著平等互利的原則，通過友好協(xié)商，同意在中華人民共和國浙江省杭州市共同投資舉辦合資經營"杭州×××管理顧問有限公司"特定立本合同。

　　第二章　合資雙方

　　第一條　本合同的各方為：

　　杭州×××物業(yè)管理有限公司(以下簡稱甲方)

　　在中國杭州市西湖區(qū)登記注冊。

　　其法定地址：杭州西湖區(qū)×××路20號建工大廈內

　　聯(lián)系地址為：杭州市玉古路××號×××大廈××層　座　郵編：××××××

　　法人代表：×××

　　職務：執(zhí)行董事

　　國籍：中國

　　澳大利亞××公司(以下簡稱乙方)

　　其法定地址：××××××， australia

　　法人代表：×××

　　職務：執(zhí)行董事

　　國籍：澳大利亞

　　第二條　甲、乙雙方根據《中華人民共和國中外合資經營企業(yè)法》和中國的其他有關法律法規(guī)，同意在中國境內建立合資經營"杭州×××管理顧問有限公司"(以下簡稱合資公司)。

　　第三條　合資公司名稱為：杭州×××管理顧問有限公司

　　英文名稱為：×××××××× co. ltd.

　　合資公司的法定住所：杭州市玉古路××號×××大廈××層××座

　　郵政編碼：××××××

　　第四條　合資公司的一切活動，必須遵守中華人民共和國的法律、法令和有關條例規(guī)定。

　　第五條　合資公司的組織形式為有限責任公司。甲、乙雙方以各自認繳的出資額對合資公司的債務承擔責任。各自按其出資額在注冊資本中的比例分享利潤和分擔風險及虧損。

　　第三章　生產經營目的、范圍

　　第六條　甲、乙雙方合資經營目的：按照面向世界、面向未來的要求，通過國際合作與交流，努力服務好國內政府，企業(yè)和個人，辦成國內領先的投資咨詢公司，提高公司經濟效益，使投資各方獲得滿意的投資回報，并取得良好的經濟效益。

　　第七條　合資公司經營范圍：經濟信息咨詢;投資信息咨詢(建議擴大經營范圍)。

　　第四章　投資總額與注冊資本

　　第八條　合資公司投資總額為40萬人民幣。

　　第九條　合資公司注冊資本為30萬人民幣。

　　第十條　甲、乙雙方的出資方式如下：

　　甲方：認繳出資額15萬人民幣，以現金方式出資，占注冊資本的50%;

　　乙方：認繳出資額15萬人民幣，以現金方式出資，占注冊資本的50%。

　　第十一條　合資公司注冊資本由甲、乙雙方按其出資比例，在營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起2個星期內繳清。

　　第十二條　甲、乙雙方任何一方如向第三者轉讓其全部或部分出資額，須經另一方同意，并報審批機構批準，一方轉讓其全部或部分出資額時，另一方有優(yōu)先購買權。

　　第五章　合資各方的責任

　　第十三條　甲、乙方應各自負責完成以下事宜：

　　甲方責任：

　　1、辦理為設立合資公司向中國有關主管部門申請批準登記注冊、領取營業(yè)執(zhí)照等事宜;

　　2、按照合同第九條、第十條規(guī)定依期如數解繳出資額;

　　3、協(xié)助辦理合資公司在中國境內購置辦公用具、交通工具、通訊設施等;

　　4、協(xié)助合資公司聯(lián)系水、電、交通等基礎設施;

　　5、協(xié)助合資公司招聘當地的中國籍經營管理人員、所需的其他人員;

　　6、協(xié)助外籍人員辦理所需的入境簽證、工作許可證和旅行手續(xù)：

　　7、負責辦理合資公司委托的其它有關事宜。

　　乙方責任：

　　1、按照合同第九條、第十條規(guī)定，依期如數繳付出資額。

　　2、負責辦理合資公司委托的其它有關事宜。

　　第六章　董事會

　　第十四條　合資公司注冊登記之日，為合資公司董事會成立之日。

　　第十五條　董事會由　　名董事組成，其中甲方委派　 名，乙方委派兩名，董事長　　名。董事、董事長任期三年，經委派方繼續(xù)委派可以連任。董事長由甲、乙雙方輪流派員擔任。第一屆董事長由乙方派員擔任。

　　第十六條　董事會是合資公司的最高權力機構，決定合資公司一切重大事宜，其職權主要如下：

　　1.決定公司的經營方針和投資計劃;

　　2.決定有關董事的報酬和監(jiān)事的報酬事項;

　　3.決定和批準總經理提出的重要報告;(如生產規(guī)劃、年度營業(yè)報告、資金貸款等);

　　4.審議、批準監(jiān)事的報告;

　　5.批準公司的年度財務預算方案、決算方案、利潤分配方案和彌補虧損方案;

　　6.對公司增加或減少注冊資本作出決議;

　　7.批準公司的重要規(guī)章制度;

　　8.決定設立分支機構;

　　9.修改公司規(guī)章;

　　10.對公司決合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事宜作出決議：

　　11.對股東轉讓出資作出決議;

　　12.決定聘用公司總經理、副總經理、會計師、審計師、律師等高級職員;

　　13.決定公司為股東(或股東以外的第三人)提供擔?；驅⒐究铐椊杞o股東(或股東以外的第三人)

　　14.負責合資公司終止和期滿時的清算工作;

　　15.決定三項基金的提取比例;

　　16.其他應由董事會決定的重大事宜。

　　對1、2、5、6、9、10、11、13款的事項，需全體董事會成員一致通過;對于其它事項，由二分之一以上董事通過。

　　第十七條　董事會會議每年至少召開一次，由董事長召集并主持會議。經2名及2名以上的董事提議，董事長可召開董事會臨時會議，會議記錄應歸檔保存。出席董事會會議的法定人數為2名董事，不夠2名董事人數時，其通過的決議無效。

　　第七章　經營管理機構

　　第十八條　合資公司設經營管理機構，負責公司的日常經營管理工作。經營管理機構設總經理一人，總經理由董事兼任，任期三年。

　　第十九條　總經理的職責是執(zhí)行董事會會議的各項決議，組織領導合資公司的日常經營管理工作。經營管理機構設若干部門，辦理總經理交辦事項，并對總經理負責。

　　第二十條　總經理有營私舞弊或嚴重失職行為的，經董事會會議研究，可隨時撤換。

　　第八章　勞動管理

　　第二十一條　合資公司職工的雇用、辭退、工資、勞動保險、生活福利和獎勵等事項，按照《中華人民共和國中外合資經營企業(yè)勞動管理規(guī)定》及其有關規(guī)定，經董事會研究制定方案，由合資公司和合資公司的工會組織集體或與員工個別訂立勞動合同加以規(guī)定。勞動合同訂立后，報當地勞動管理部門備案。

　　第二十二條　甲、乙雙方推薦的高級管理人員的聘請和工資待遇、社會保險、福利、差旅費標準等，由董事會會議討論決定。

　　第九章　稅務、財務、審計、外匯管理

　　第二十三條　合資公司及中外員工按照中國的有關法律和條例規(guī)定，繳納各項稅金。

　　第二十四條　合資企業(yè)按照《中華人民共和國中外合資企業(yè)法》的規(guī)定提取儲備金，企業(yè)發(fā)展基金及職工福利獎勵基金每年提取的比例由董事會根據公司經營情況討論決定。

　　第二十五條　合資公司的會計年度從每年一月一日起至十二月三十一日止，一切記帳憑證、單據、報表、帳簿用中文書寫。

　　第二十六條　合資公司的財務審計聘請在中國注冊的會計師審查，稽核，并將結果報告董事會和總經理。如任何一方認為需要聘請境外注冊審計師對年度財務進行審查，另一方應予以同意，其費用由需要方負擔。

　　第二十七條　每一營業(yè)年度的頭三個月，由總經理組織編制上一年度的資產負債表，利潤表和利潤分配方案，提交董事會會議審查通過。

　　第二十八條　合資公司的一切外匯事宜，按照《中華人民共和國外匯管理條例》和有關規(guī)定辦理。

　　第十章　合資期限

　　第二十九條　合資公司的經營期限為30年，合資公司的成立日期為合資公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日。經一方提議，董事會會議一致通過，可以在距合資期不滿180天前向審批機構申請延長合資期限。

　　第十一章　合資期滿財產處理

　　第三十條　合資期滿或提前終止合資，合資公司應依法進行清算，清算后的財產，超過實繳注冊資本部分應交納所得稅，再根據甲，乙雙方的投資比例進行分配。

　　第十二章　保險

　　第三十一條　合資公司的各項保險均在中國境內保險機構投保，投保險別、保險價值、保期等按照中國保險機構的規(guī)定由合資公司董事會會議討論決定。

　　第十三章　合同的修改、變更與解除

　　第三十二條　對本合同及其附件的修改，必須經甲、乙雙方簽署書面協(xié)議，并報審批機構批準，才能生效。

　　第三十三條　由于不可抗力，致使合同無法履行，或是由于合資公司連年虧損，無力繼續(xù)經營，經董事會一致通過，并報審批機構批準，可以提前中止合資期限和解除合同。

　　第三十四條　由于一方不履行本合同，章程規(guī)定的義務或嚴重違反合同，章程規(guī)定造成合資公司無法經營或無法達到合同規(guī)定的經營目的，視為違約方片面終止本合同。守約方除有權向違約方索賠外，并有按本合同規(guī)定報審批機構要求終止合同，如甲、乙雙方同意繼續(xù)經營，違約方應賠償合資公司的經濟損失。

　　第十四章　違約責任

　　第三十五條　甲、乙雙方未按合同第四章的規(guī)定依期按數提交完出資額。任何一方逾期支付出資額的，每逾期一天，應向守約主方支付守約方出資額萬分之五的違約金。逾期超過60天的，守約方有權終止本合同，并要求對合資公司進行清算，同時有權要求違約方承擔所有合資公司籌備及設立后所有費用。

　　第三十六條　由于一方的過失，造成本合同不能履行或不能完全履行時，由過失方承擔違約責任;如屬雙方的過失，根據實際情況由各方分別承擔各自應負的違約責任。

　　第十五章　不可抗力

　　第三十七條　由于地震、臺風、水災、火災、戰(zhàn)爭以及其它不能預見并且對其發(fā)生后果不能防止和避免的不可抗力事故，致使直接影響合同的履行或者不能按約定的條件履行時，遇有上述不可抗力事故的一方，應立即將事故情況書面通知對方，并應在十五天內，提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應由事故發(fā)生地區(qū)的公證機構出具。按照事故對履行合同影響的程度，由雙方協(xié)商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同的責任，或者延期履行合同。

　　第十六章　法律適用

　　第三十八條　本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。

　　第十七章　爭議的解決

　　第三十九條　凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決如果協(xié)商不成，則提交合資公司所在地人民法院訴訟解決。

　　第四十條　在訴訟過程中，除雙方有爭議正在進行訴訟的部分外，本合同應繼續(xù)履行。

　　第十八章　文字

　　第四十一條　本合同用中文寫成。

　　第十九章　合同生效及其他

　　第四十二條　按照本合同規(guī)定的各項原則訂立如下附件，均為本合同不可分割的組成部分。包括：合資公司章程

　　第四十三條　本合同及其附件需要經審批機構批準，自批準之日起生效。

　　第四十四條　合資各方發(fā)送通知的方式，如用電傳、圖像傳真通知時，凡涉及各方的權利義務的應隨之以書面信件通知。合同所列乙方的法定住所為乙方收件地址，甲方的聯(lián)系地址為甲方的收件地址。

　　第四十五條　本合同于××××年××月××日由甲、乙雙方的法定代表在中國杭州簽字。

　　甲方：杭州×××物業(yè)管理有限公司　　　　　　乙方：澳大利亞××公司

　　法定代表人簽字：　　　　　　　　　　　　　　法定代表人簽字：

　　年　月　日