深圳市商品房買賣合同

　　商品房買賣合同是指出賣人轉(zhuǎn)移在建或已建商品房所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利予買受人，買受人支付價(jià)款的合同。那么深圳市商品房買賣合同是怎樣的呢?以下是學(xué)習(xí)啦小編整理的深圳市商品房買賣合同，歡迎參考閱讀。

　　深圳市商品房買賣合同范文一

　　出售方(稱甲方)：_______________

　　地址：___________________________

　　電話：___________________________

　　購(gòu)買方(稱乙方)：_______________

　　姓名：___________________________

　　性別：___________________________

　　出生日期：________年_____月____日

　　國(guó)籍：___________________________

　　身份證號(hào)碼：_____________________

　　電話：___________________________

　　地址： __________________________

　　第一條　本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。

　　第二條　甲方經(jīng)深圳市人民政府文件批準(zhǔn)，取得位于深圳市__________地段占地面積__________平方米的土地使用權(quán)，使用期限自__________年_____月_____日至__________年_____月_____日止共計(jì)_____年，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。

　　甲方在上述土地興建樓宇，屬_____結(jié)構(gòu)，定名為__________，由甲方出售。

　　第三條　乙方自愿向甲方購(gòu)買上述樓宇內(nèi)的第_____座(幢)樓_____單元，建筑面積為__________平方米，占地__________平方米，由甲方于__________年_____月_____日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：

　　一、人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

　　二、施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決的;

　　三、其它非甲方所能控制的事件。

　　上述原因必須經(jīng)深圳市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

　　第四條　甲乙雙方同意上述樓宇單元售價(jià)為_____幣_(tái)____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元_____角整。付款方式由乙方按指定收款銀行：___________________________________

　　帳戶名稱：_______________帳號(hào)：_______________付款辦法：_______________

　　第五條　乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權(quán)追索違約利息，以應(yīng)付款之日起至付款之日止，按深圳市銀行當(dāng)時(shí)貸款利率計(jì)算利息付給甲方，如逾期三十天內(nèi)，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時(shí)，甲方可向乙方追索，如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有。

　　第六條　甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止，以當(dāng)時(shí)深圳市銀行貸款利率計(jì)算利息，以補(bǔ)償乙方的損失。

　　第七條　在簽訂本合同時(shí)，甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購(gòu)時(shí)所交付的定金__________退回給乙方或抵作購(gòu)樓價(jià)款。

　　第八條　甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方。

　　第九條　乙方在交清購(gòu)樓款后，由深圳市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書，業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利，并依照國(guó)家和廣東省對(duì)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的有關(guān)規(guī)定，享受優(yōu)惠待遇。

　　乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

　　乙方所購(gòu)樓宇只作使用。在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

　　乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

　　第十條　乙方所購(gòu)樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應(yīng)經(jīng)深圳市公證處辦理公證后，由深圳市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。

　　第十一條　本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。

　　第十二條　本合同自簽訂并經(jīng)深圳市公證處公證之日起生效。

　　如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時(shí)，應(yīng)提請(qǐng)深圳市仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或深圳市人民法院裁決。

　　第十三條　本合同共_____頁(yè)，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，深圳市公證處一份，均具有同等效力。

　　甲方：____________________

　　代表人：__________________

　　乙方：____________________

　　代表人：__________________

　　__________年_____月_____日

　　簽約地點(diǎn)：________________

　　深圳市商品房買賣合同范文二

　　合同編號(hào)：

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人：

　　注冊(cè)地址：

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

　　企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：

　　法定代表人： 聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：

　　委托代理人： 地址：

　　郵政編碼： 聯(lián)系電話：

　　委托代理機(jī)構(gòu)：

　　注冊(cè)地址：

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

　　法定代表人： 聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：

　　買受人：

　　【本人】【法定代表人】姓名：國(guó)籍：

　　【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【

　　地 址：

　　郵政編碼： 聯(lián)系電話：

　　【委托代理人】【 】姓名： 國(guó)籍： 】

　　地 址：

　　郵政編碼： 電話：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以 方式取得位于、編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】

　　【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為 。

　　該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，施工許可證號(hào)為 。

　　第二條 商品房銷售依據(jù)

　　買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 。

　　第三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況

　　買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 第【 幢】【 座】【 單元】【 層】 號(hào)房。

　　該商品房的用途為 ，屬 結(jié)構(gòu)，層高為 ，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。

　　該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。

　　第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　出賣人與買受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(幣) 每平方米元，總金額(幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

　　2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(幣) 每平方米元，總金額(幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

　　3.按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(幣) 每平方米元，總金額(幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

　　第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進(jìn)行處理：

　　1.雙方自行約定

　　2.雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

　　(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)÷合同約定面積×100% 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　第六條 付款方式及期限

　　買受人按下列第種方式按期付款：

　　1.一次性付款

　　2.分期付款

　　3.其他方式