上海市買賣合同(2)
上海市買賣合同范文三
住 所：_________________________________________________郵編：________________
營業(yè)執(zhí)照號碼：__________________________________資質(zhì)證書號碼：___________
法定代表人：________________________________________聯(lián)系電話：____________
乙方(買方)：________________________________________________________
國籍：____________________性別：_________________ 出生年月日：_____________
住所(址)：_______________________________________ 郵編：_________________
身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________________________聯(lián)系電話：_________________
委托/法代理人：______________________________________________________________
住 所(址)：_______________________________聯(lián)系電話：____________________
乙方(買方)：___________________________________________________________
國籍：____________________________性別：_________________ 出生年月日：___________
住所(址)：_____________________________________________ 郵編：_________________
身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________________聯(lián)系電話：_________________
委托/法代理人：__________________________________________________________________
住 所(址)：______________________________________聯(lián)系電話：____________________
乙方(買方)：____________________________________________________________
國籍：___________________________性別：_______________ 出生年月日：______________
住所(址)：_______________________________________________ 郵編：_________________
身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________聯(lián)系電話：____________________
委托/法代理人：__________________________________________________________________
住 所(址)：____________________________________聯(lián)系電話：____________________
乙方(買方)：______________________________________________________________
國籍：__________________________性別：_________________ 出生年月日：____________
住所(址)：_______________________________________________ 郵編：_________________
身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________________聯(lián)系電話：____________________
委托/法代理人：___________________________________________________________________
住 所(址)：_______________________________________聯(lián)系電話：____________________
乙方(買方)：_______________________________________________________________
國籍：_________________________性別：_____________ 出生年月日：_______________
住所(址)：____________________________________________ 郵編：_________________
身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________________________聯(lián)系電話：________________
委托/法代理人：_________________________________________________________
住 所(址)：__________________________________聯(lián)系電話：____________________
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲預(yù)售的《____________________》商品房事宜，訂立本合同。第一條 甲方通過土使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥號式取得__________區(qū)/縣_________________________地塊 土地使用權(quán)，并依法進行了地土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：________________________________________，土地面積為：___________________，土地用途為： ____________________。
甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《____________________》(暫定名/現(xiàn)定名)商品房，主體建筑物 的建筑結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為________層。上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，______________________________________局已批準(zhǔn)上市預(yù)售(預(yù)售許可證編號：__________________________)。
第二條 乙方向甲方購買_____________路__________________________《______________________》_____幢(號)_______層_______室(以下簡稱該房屋)，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_____________。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為________平方米、公用分?jǐn)偨娣e為_______平方米。該房屋建筑層高為______米。該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三;該房相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件四;該房屋《前期業(yè)管理服務(wù)合同》，《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件五。
第三條 乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣__________________________元。大寫)：_______________________________________。
根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價暫定為人民幣______________________元。(大寫)：_________________________________________________________________。
第四條 乙方購買該總房價款(含附件三中裝修、設(shè)備價格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。
第五條 在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測繪機構(gòu)實測面積為準(zhǔn)，甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：
1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;
2、甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括________%)，不向乙方收取超過分的房價款;甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過-_________%(包括-________%)，乙方權(quán)單方面解除本合同。乙方行使單方解除權(quán)時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否視為放棄該項權(quán)利。
第六條 簽訂本合同時，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到_______________________________________。乙方應(yīng)當(dāng) 按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu)：_____________、帳戶名稱：_________________________、帳號：__________________________)。
預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。
第七條 乙方如末按本合同約定的時間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期末付款額的日萬分____計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止。俞期超過_________天后，方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究乙方責(zé)任：
甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為房價款的________%，甲方有權(quán)乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不 足賠償?shù)?，甲方有?quán)追索。甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書面通知已方。
第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(見附件二)，確需變更的應(yīng)該征得乙方面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批復(fù)批準(zhǔn)之日起________天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。甲方末征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計，乙方有權(quán)單方面解除本合同。
第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件四)，確需變更的應(yīng)該征得乙方書 面同意。
甲方末征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支 付總房價款的_______%違約金。
第十條 該房屋的交付必須符合下列第_______種方案所列條件：
輸了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證);甲方對該房屋抵押已注銷;甲已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。
貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金;方承諾在_______年_______月_______日前輸房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn))，如到時不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。
第十一條 甲方定于_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。
第十二條 甲方如末在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)該向乙方支付違約金，違約金按方已支付的房價款日萬分之_______計算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算實際交付之日止。逾期超過_______天，乙方有權(quán)選擇下列第_______種方案追究甲方責(zé)任：
壹、乙方有權(quán)單方面解除本合同。貳、
第十三條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前_______天書面通知乙方輸交該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_______天內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付標(biāo)志為___________________________________。
在驗收交接時，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋音交付條件的證明文件，因該房屋用途為______用房，甲方應(yīng)向乙方提供《_____________________質(zhì)量保證書》和《______________使用明書》。同時，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方提供實測面積的有關(guān)資料。
甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由方承擔(dān)。
第十四條 在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后_______日，由甲、乙雙方簽署本合同夫窯房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。
甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起_______天內(nèi)，由雙方依法向______________交易中心辦理價申報、過戶申請手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。
第十五條 該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方末按約定的日期辦理該房的驗收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出局面催告書一次。乙方末按催告書的日期辦理該房屋的驗收交接手的，則自催告書約定的驗收交接日第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。
第十六條 甲方保證在向乙方付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù) 糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十七條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達不到本合同附件三約定的準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價倍給予補償。如主體結(jié)構(gòu)不符本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。
雙方商定對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。
第十八條該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)測。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。
第十九條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到方的書面通知起________天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行頌的同期款利率計算)全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償金額為總房價款的____%，在退還房價款時一支付給乙方。
前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。
第二十條 甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在保修 期 內(nèi)有權(quán)要求甲方 免費修復(fù)外還須按照修復(fù)旨的________倍給予補償。
雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議 的，委托本市有次質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并 以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。
第二十一條 自該房屋驗收交接之昌起，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參國務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定。
第二十二條 甲方已選聘________________________________物業(yè)公司對該房屋進行前期牧業(yè)管理，與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為________用房，甲乙方已簽訂了《________________________作用公約》(見附件五)。
第二十三條 乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可以分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日起，甲方與________________________________________簽訂的圭地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓合同中定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。
第二十四條 本合同項下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán))，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓，抵押。乙方依法行使上權(quán)利時，甲方應(yīng)予協(xié)助。
第二十五條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件回復(fù)及其它任何聯(lián)系，必須用書面式，且采用掛號郵寄直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通理發(fā)后的地址。如以掛號郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第________日將被視為已達另一方，如以直接送達的廣度達，則于另一方簽收時視作已送達。
第二十六條 該房屋買賣過程中所民生的稅費按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。
第二十七條 本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分 。本合同補充條款、 補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準(zhǔn)。
本合同的末盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進行約定。
第二十八條 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格行如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。
第二十九條 本合同自雙方簽字/________________公證處公證之日起生效。雙方商定全合同生效日起________日內(nèi)由甲方/乙方/雙方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。
若責(zé)任方逾期不辦理全同記備案手續(xù)造成另一方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三十條 本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙 方持解除合同的書面文件到________________________房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備的手續(xù)。
甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書 面通知的送達憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。
第三十一條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下 列第________種方式解決(不選定的劃除)：
壹、向________________________仲裁委員會申請仲裁;
貳、依法向人民法院起訴。
第三十二條 本全同壹式________份，均具有同等效力。其中甲乙驂方各執(zhí)________份，
甲方：乙方：日期：
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