買賣居間合同(2)
買賣居間合同范文三
出售人(賣方)：
身份證號： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 買受人(買方)：
身份證號： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 居間人(居間方)： 營業(yè)執(zhí)照號： ：通訊地址： 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證書號： 郵政編碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人： 聯(lián)系電話：
第一條 訂立合同的前提和目的
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)和本市相關(guān)規(guī)定，經(jīng)居間方居間，買方、賣方、居間方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就本合同所涉房地產(chǎn)買賣居間服務事宜，達成如下協(xié)議。
第二條 提供居間標的基本情況與價款
買方對該房地產(chǎn)情況已充分了解。
第三條 委托事項
1、賣方委托事項：賣方委托居間方向其報告訂立《房屋轉(zhuǎn)讓合同》的機會，并代辦 等相關(guān)事宜(①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移②房屋交付③房款撥付)。
2、買方委托事項：買方委托居間方向其報告訂立《房屋轉(zhuǎn)讓合同》的機會，并代辦 等相關(guān)事宜(①產(chǎn)權(quán)證②房屋交付③房款支付④貸款⑤抵押登記⑥土地使用證)。
第四條 居間方提供的居間服務范圍
1、接受買方購房委托并為買方提供房地產(chǎn)信息，陪同買方看房;
2、對買賣雙方當事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進行查驗;
3、向買方準確傳達或報告賣方的真實意圖(包括房地產(chǎn)權(quán)屬、現(xiàn)狀、房價、付款方式、違約責任等事項);
4、接受賣方的售房委托并為賣方聯(lián)系合適的買方;
5、提供銀行抵押貸款、公積金貸款等事項的咨詢服務;
6、向賣方準確傳達或報告買方的真實意圖(包括房價、付款方式等);
7、對買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限等事項提供咨詢服務;
8、促成買賣雙方簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》;
9、協(xié)助買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù);
第五條 居間服務時間
居間服務時間按下列第 種方式確定：
1、居間方提供的居間服務自接受買賣雙方委托時起，到買賣雙方簽定關(guān)于上述房產(chǎn)《房屋轉(zhuǎn)讓合同》之日居間服務結(jié)束。
2、居間方提供的居間服務自接受買賣雙方委托時起，至 居間服務結(jié)束。
第六條 買賣雙方權(quán)利義務
1、買賣雙方有權(quán)在簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》之前，向買賣合同相對人
了解本合同所指交易的相關(guān)信息。
2、買賣雙方有權(quán)自行確定相關(guān)買賣內(nèi)容。
3、買賣雙方在居間方未促成《房屋轉(zhuǎn)讓合同》成立時有權(quán)拒絕支付傭金。
4、買賣雙方有權(quán)要求居間方告知進行房地產(chǎn)交易的現(xiàn)行稅種、稅率及其他應承擔的費用種類。
5、買賣雙方對居間方所提供的信息、成交機會等商業(yè)秘密負有保密義務，未經(jīng)居間方同意不得擅自披露。
第七條 居間方權(quán)利義務
1、居間方向買賣雙方報告訂立《房屋轉(zhuǎn)讓合同》的機會，并代辦買賣雙方相關(guān)委托事宜。
2、居間方在促成《房屋轉(zhuǎn)讓合同》訂立時有權(quán)向買賣雙方要求支付傭金?！斗课蒉D(zhuǎn)讓合同》訂立后，買賣雙方不履行《房屋轉(zhuǎn)讓合同》的，居間方已收取的傭金不退還。非居間方過錯買賣雙方未能訂立《房屋轉(zhuǎn)讓合同》的，居間方有權(quán)要求買賣雙方支付必要費用。
3、居間方應按照買賣雙方的委托，據(jù)實告之居間方所知的買賣雙方提供的房地產(chǎn)信息。
4、居間方應告知買賣雙方進行房地產(chǎn)交易的現(xiàn)行稅種、稅率。
5、居間方承諾對交易過程中所知悉的賣方或買方的私人事務承擔保密義務，未經(jīng)同意不得擅自向第三人披露。
第八條 傭金收取
居間方在買賣雙方簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》時，向買方收取傭金為房產(chǎn)成交價格的 %，即人民幣：(大寫) 元(小寫：￥ 元);向賣方收取傭金為房產(chǎn)成交價格的 %，即人民幣：(大寫) 元(小寫：￥ 元)。如因買賣雙方原因最終未能完成該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶的，該傭金不退還;因居間方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)不能按規(guī)定過戶的，居間人應退還傭金，并承擔相應責任。
第九條 其他事項
居間方為買賣雙方提供交易結(jié)算資金專用存款帳戶，按買賣雙方的約定進行劃轉(zhuǎn)。居間方設立的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶,開戶銀行為： ，賬號為： 。
買賣雙方約定，交易資金結(jié)算按以下第 方式確定：
1、買賣雙方商定使用居間方提供的交易結(jié)算資金專用帳戶;
2、買賣雙方商定自行結(jié)算。
第十條 違約責任
(一) 三方商定，居間方有下列情形之一的應承擔違約責任：
1、無正當理由不履行合同的;
2、與他人串通，損害買方、賣方利益的;
3、故意隱瞞，提高委托標的利差;
4、其它過失影響買方、賣方交易的。
(二) 三方商定，買方、賣方有下列情形之一的應承擔違約責任：
1、無正當理由不履行合同的;
2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間方無法履行合同的;
3、相互或與他人串通，損害居間方利益的;
4、未能按合同約定支付傭金;
5、其他造成居間方無法完成委托事項的行為。
(三) 三方商定，上述違約行為方，選擇下列第 項約定的金額作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其它經(jīng)濟損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。
1、約定違約金為人民幣：(大寫) 元(小寫：￥ 元)。
2、按傭金額的 %，計人民幣：(大寫) 元(小寫：￥ 元)
第十一條 爭議解決方式
三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解解決;協(xié)商、調(diào)解不成的，按本合同約定的下列第 項進行解決：
1、由 仲裁委員會仲裁。
2、依法向 人民法院提起訴訟。
第十二條 其他約定
本合同如有內(nèi)容變更或未盡事項，經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議應當采取書面形式，與本合同具有同等法律效力。
本合同自買、賣、居間三方簽字(或蓋章)后生效。本合同一式 份，買、賣、居間三方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。
賣 方(簽章)： 買 方(簽章)：
共有人(簽章)： 共有人(簽章)：
身份證號碼： 身份證號碼：
居間方：(簽章)
執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人(簽名)：
執(zhí)業(yè)證書號：
簽約地址：
簽約時間： 年 月 日
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