商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。那么建設(shè)部商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議怎么寫呢?以下是學(xué)習(xí)啦小編整理的建設(shè)部商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議，歡迎參考閱讀。

　　建設(shè)部商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議范文一

　　根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十條“建設(shè)單位與物業(yè)受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容”的規(guī)定，現(xiàn)將前期物業(yè)服務(wù)合同約定的主要內(nèi)容補(bǔ)充如下：

　　一、本物業(yè)已按規(guī)定通過招投標(biāo)的方式選聘(或經(jīng)物業(yè)所在地__________產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式選聘)________________物業(yè)管理有限公司對其實(shí)施專業(yè)化的物業(yè)管理，簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，并報(bào)_______________房地產(chǎn)行政主管部門備案(合同備案號：)。

　　二、物業(yè)管理企業(yè)對下列事項(xiàng)實(shí)施管理與服務(wù)

　　(一)房屋建筑共用部位(含公共建、構(gòu)筑物)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

　　(二)房屋共用設(shè)施設(shè)備(含附屬配套)的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理;

　　(三)公共綠地、花木的養(yǎng)護(hù)和管理;

　　(四)公共環(huán)境秩序(清潔衛(wèi)生、道路交通、車輛停放和公共安全)維護(hù)和管理;

　　(五)房屋裝修管理;

　　(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他服務(wù)內(nèi)容。

　　三、前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限。

　　《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》原則上不約定具體時(shí)間期限?！肚捌谖飿I(yè)管理服務(wù)合同》自簽訂之日起生效，至業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效止。

　　四、雙方權(quán)利義務(wù)

　　開發(fā)建設(shè)單位的權(quán)利義務(wù)：

　　在物業(yè)銷售之前制定業(yè)主臨時(shí)公約，并向買受人明示;

　　制定前期物業(yè)管理方案;

　　按規(guī)定保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任;

　　按規(guī)定比例提供物業(yè)管理用房、移交本物業(yè)相關(guān)圖紙和資料等;

　　按時(shí)繳納未出售或自用物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用;

　　接受受托物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)進(jìn)行交接驗(yàn)收、對交接驗(yàn)收提出的問題進(jìn)行限期整改;

　　不得將物業(yè)保修責(zé)任、因質(zhì)量原因或達(dá)不到使用功能進(jìn)行的整改、修復(fù)的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給受托的物業(yè)管理企業(yè)或第三方;

　　法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

　　物業(yè)受人的權(quán)利義務(wù)：

　　遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》的規(guī)定;

　　遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

　　按時(shí)繳納物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用;

　　在物業(yè)裝修前，持相關(guān)材料向本物業(yè)受托的物業(yè)管理企業(yè)申報(bào)登記，并簽訂《住宅室內(nèi)裝修管理服務(wù)協(xié)議》;

　　因處身原因造成損害公共利益或他人利益的，應(yīng)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任;

　　法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

　　五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。

　　(一)物業(yè)買受人應(yīng)承擔(dān)下列物業(yè)管理費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，并按時(shí)繳納。

　　1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)______元/月·㎡(建筑面積)：

　　a、多層住宅_______元/月·㎡(建筑面積);

　　b、小高層住宅______元/月·㎡(建筑面積);

　　c、高層住宅_______元/月·㎡(建筑面積);

　　d、商鋪________元/月·㎡(建筑面積);

　　e、寫字樓_________元/月·㎡(建筑面積);

　　f、_________________________________

　　2、維修專項(xiàng)資金______元/月㎡(建筑面積)，計(jì)_______元;

　　3、建筑裝潢垃圾清運(yùn)費(fèi)(一次性)________元/㎡(建筑面積)，計(jì)______元;

　　4、停車費(fèi)按物價(jià)部門規(guī)定支付;

　　5、公攤費(fèi)用(共有部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行費(fèi)用)由業(yè)主或物業(yè)使用人按其擁有的建筑面積按實(shí)分?jǐn)傆?jì)算，按月向相關(guān)職能部門或受其委托的物業(yè)管理公司交納。

　　(二)業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位、自用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用，由業(yè)主或物業(yè)使用自行支付。

　　(三)保修期內(nèi)屬保修范圍的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

　　(四)業(yè)主委員會(huì)成立之前，不屬于保養(yǎng)范圍的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造的費(fèi)用，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬分額共同承擔(dān)。

　　(五)本物業(yè)經(jīng)綜合驗(yàn)收合格自交付之日起物業(yè)管理費(fèi)由業(yè)主或物業(yè)使用人繳納，在此之前的物業(yè)管理費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位繳納;由于特殊情況未經(jīng)綜合驗(yàn)收而交付使用的，綜合驗(yàn)收合格前的物業(yè)管理費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位繳納。

　　六、本補(bǔ)充協(xié)議為商品房買賣合同的一部分，具有同等效力。

　　七、買受人物業(yè)座落：_____區(qū)_____幢______幢(座)室。

　　建設(shè)單位(蓋章)

　　法定代表人(蓋章)

　　買受人(簽章)

　　年月 日

　　建設(shè)部商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議范文二

　　經(jīng)買賣雙方平等協(xié)商，同意接受以下條款作為本合同上述格式條款有關(guān)條文的補(bǔ)充條款：

　　一、承諾和保證(通用)

　　在簽署合同之前，賣方已向買方充分地解釋了合同及其附件的條款內(nèi)容，買方充分地理解其含義，清楚自己所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

　　賣方已在銷售現(xiàn)場向買方明示了法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)公示的文件、證書、重要提示及購房指引，并且就商品房項(xiàng)目內(nèi)部及周邊道路及規(guī)劃情況向買方進(jìn)行充分說明，不存在遺漏情況，如項(xiàng)目周邊情況(包括不限于綠地、道路、公園、學(xué)校等)發(fā)生變化，均以政府規(guī)劃為準(zhǔn)，賣方不承擔(dān)任何責(zé)任。買方對項(xiàng)目內(nèi)部及周邊規(guī)劃已有充分了解，該商品房可能受到道路、噪音、車輛燈光、粉塵、廢氣、高壓線、飛機(jī)航線、鐵路等周邊不利因素影響。另賣方因客觀條件所限，無法告知項(xiàng)目周邊所有信息，買方對以上內(nèi)容知悉并認(rèn)可。

　　二、購買人資格(通用)

　　買方承諾及保證遵守國家和地方有關(guān)限購、限貸的規(guī)定，保證其符合( )市購房條件，如買方違反前述承諾和保證，一切后果損失由買方承擔(dān)，且買方負(fù)責(zé)承擔(dān)因此給賣方造成的全部損失，同時(shí)賣方有權(quán)解除本合同及補(bǔ)充協(xié)議。如果賣方不解除合同，買方無權(quán)要求解除合同或撤銷合同或向賣方提出任何主張，且無權(quán)以此理由拒絕履行本合同和補(bǔ)充協(xié)議。

　　三、對地址的補(bǔ)充約定(通用)

　　買方的聯(lián)系地址為本合同首部所確定的買方的住所(址)。買方保證上述地址為買方能收到買方通知(指平信、掛號信、郵政速遞等)的確切地址，如有變更，買方應(yīng)于變更后即時(shí)書面通知賣方，因告知地址不實(shí)或者因地址變更而未及時(shí)書面通知出賣方以致不能收到出賣方通知的，視為買方已經(jīng)收到。如買方為兩人或者多人的，任何通知經(jīng)由出賣方向買方其中一人發(fā)出即視為向買方全體發(fā)出。

　　四、對通知義務(wù)的補(bǔ)充約定(通用)

　　賣方按如下方式之一向買方履行通知義務(wù)：

　　1)、賣方當(dāng)面通知買方的，買方簽收之日為通知到達(dá)時(shí)間;

　　2)、賣方按合同載明的地址向買方寄出特快專遞，寄出第三日為通知到達(dá)時(shí)間;

　　3)、賣方將通知公告于當(dāng)?shù)貓?bào)紙的，公告刊出之日即為通知到達(dá)日。

　　五、對面積差異處理的補(bǔ)充約定(適用于按建筑面積計(jì)價(jià))

　　房屋交付僅以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積差異處理，而不論套內(nèi)建筑面積和公用分?jǐn)偯娣e發(fā)生何種變化。

　　本合同約定建筑面積在70平方米以上(不含本數(shù))的，面積差異按下列方式處理：

　　(1)差異值在±1%以內(nèi)(含本數(shù))，雙方互相不退不補(bǔ)。

　　(2)差異值在±1%以上(不含本數(shù))至±3%以內(nèi)(含本數(shù))，買賣雙方依照本合同約定的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。(扣除1%以內(nèi)的誤差后)

　　(3)差異值在±3%以上(不含本數(shù))，買方不退房。當(dāng)產(chǎn)證建筑面積大于合同約定建筑面積3%時(shí)(不含本數(shù))，對于差異面積買方按原有單價(jià)95%計(jì)價(jià)對賣方進(jìn)行補(bǔ)償;當(dāng)產(chǎn)證建筑面積小于合同約定建筑面積3%時(shí)，對于差異面積賣方按合同單價(jià)105%計(jì)價(jià)對買方進(jìn)行結(jié)算退還。(例：合同約定房屋建筑面積100平米，單價(jià)5000元/平方米，當(dāng)產(chǎn)證建筑面積超過103平方米時(shí)，買

　　方按4750元單價(jià)對差異面積對賣方補(bǔ)償;當(dāng)產(chǎn)證建筑面積小于97平方米時(shí)，賣方按5250元單價(jià)對差異面積對買方結(jié)算退還)

　　買賣雙方應(yīng)在面積差異確認(rèn)且收到對方付款通知之日起15日內(nèi)將差額款支付給對方;因買方延遲確認(rèn)面積差異或延遲補(bǔ)齊面積差異款及稅費(fèi)導(dǎo)致延遲辦理產(chǎn)權(quán)登記的，賣方不承擔(dān)逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任。

　　六、支付購房款和延期付款的違約責(zé)任的補(bǔ)充約定(通用)

　　1、任何應(yīng)付款項(xiàng)應(yīng)以人民幣支付。若以票據(jù)或匯款的方式支付，則應(yīng)當(dāng)付至賣方指定的人民幣帳戶，并僅在賣方能自由支配該已付全部款項(xiàng)時(shí)才視為賣方已經(jīng)收到該款項(xiàng)。即任何以票據(jù)或匯款的方式支付者，以實(shí)際到達(dá)賣方人民幣帳戶的人民幣金額為買方所支付的金額，以實(shí)際到達(dá)賣方人民幣帳戶的時(shí)間為買方支付的時(shí)間;與支付有關(guān)的手續(xù)費(fèi)(例如因電匯而產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi))及外幣兌換差價(jià)等由買方承擔(dān)。

　　2、如買方尚未付清該房屋總房價(jià)款的，不得與除貸款銀行外的第三方訂立《抵押合同》。

　　3、逾期付款在90日以內(nèi)(含90日)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付該筆逾期款項(xiàng)萬分之四的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　4、逾期付款超過90日的，賣方有權(quán)單方面解除本合同。賣方解除合同的，

　　買方按本房地產(chǎn)總價(jià)的20%向賣方支付違約金，此款由賣方在買方已交購房款中扣除，多余的購房款(不計(jì)利息)退還給買方;買方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)賣方同意，合同繼續(xù)履行，自約定應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之四的違約金。

　　5、因買方延期付款導(dǎo)致賣方根據(jù)合同約定解除買賣合同的，賣方可直接將房產(chǎn)賣予合格的第三方，買方不得異議。

　　6、賣方在收到買方全部購房款(包括購房的銀行按揭款等，并以實(shí)際到達(dá)賣方指定收款帳戶日期為準(zhǔn))前有權(quán)不將本房地產(chǎn)交付給買方，并不予協(xié)助辦理房屋權(quán)屬證明，買方對此無異議。

　　七、辦理按揭的約定(通用)

　　買方選擇銀行按揭方式付款購買本房地產(chǎn)的，賣方僅為代買方聯(lián)系按揭銀行或/和協(xié)助買方辦理銀行按揭業(yè)務(wù)，并不代辦按揭，且不負(fù)有保證買方成功辦理按揭的責(zé)任。

　　買方選擇賣方代為聯(lián)絡(luò)按揭銀行辦理按揭付款的，在收到銀行按揭放款意向書后八個(gè)工作日內(nèi)，與按揭銀行簽署合法有效的借款抵押合同。買方逾期未來辦理的，逾期一日按成交價(jià)萬分之三收取違約金，逾期超過15日的，賣方有權(quán)解除合同，并將該物業(yè)賣給他人，違約金在買方已交款項(xiàng)中扣留，剩余款項(xiàng)退還給買方(不計(jì)利息)。

　　買方辦理按揭貸款手續(xù)，所有相關(guān)的手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等由買方承擔(dān)。

　　買方應(yīng)誠信履行與按揭銀行簽訂的借款合同，如期足額償還每一期按揭款。因買方不按期足額償還銀行按揭款，銀行要求賣方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，在賣方代買方償還了該期銀行貸款額后，賣方有權(quán)向買方追償并要求買方承擔(dān)賣方代買方償還了該期銀行貸款額后次日起按同期貸款利率2倍計(jì)算的違約金及賣方因履行擔(dān)保責(zé)任所支付的全部額外費(fèi)用。

　　八、對建筑設(shè)計(jì)變更的補(bǔ)充約定(通用)

　　“建筑設(shè)計(jì)變更”是指合同生效后，賣方對該建筑結(jié)構(gòu)、房型的改動(dòng)而產(chǎn)生的變化。但不包括以下情形：(1)賣方為配合法律法規(guī)、政府部門的行政行為以及其他不可抗力而對買方所購房屋作出設(shè)計(jì)變更;(2)不影響該房屋的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)或經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意的變更。

　　本商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)有變更的，賣方須在規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更通過審批后15日內(nèi)書面通知買方，買方不同意變更的，應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)書面提出解除合同的申請，買方逾期未書面申請解除合同的，視為同意變更，合同繼續(xù)履行。買方不同意變更又不愿意解除合同的，視為同意變更。

　　如上述變更是在如下情況發(fā)生，買方不能解除合同，也不能拒收該商品房，賣方無須承擔(dān)任何責(zé)任：

　　(1)合同簽訂后法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變化;

　　(2)按照政府部門的行政要求而變更的;

　　(3)賣方對商品房進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)(如把非封閉陽臺(tái)改為封閉陽臺(tái)，窗戶或門的開口方向、開口尺寸變化，立面設(shè)計(jì)、顏色、景觀變化等;)

　　(4)未影響房屋質(zhì)量和使用功能的;

　　(5)不需要政府審批的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更;

　　九、小區(qū)平面圖的補(bǔ)充約定(適用于主合同要求附小區(qū)平面圖的)

　　1、買賣雙方約定，若賣方欲變更小區(qū)平面布局，應(yīng)事先向買方發(fā)出書面通知，如買方對變更有異議的，應(yīng)當(dāng)在賣方向買方通訊地址發(fā)出書面通知后七日內(nèi)(含第七日)以書面形式向賣方提出，買方未在上述規(guī)定期限內(nèi)提出異議的，則應(yīng)視為買方已同意變更小區(qū)平面布局，且放棄對賣方的任何索賠。

　　2、小區(qū)平面布局圖僅作為本期建筑物的平面布局示意圖。賣方保留對尚未開發(fā)部分建筑物平面圖布局的修改權(quán)。該小區(qū)平面圖布局圖、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖最終以政府主管部門批準(zhǔn)的施工圖為準(zhǔn)。

　　3、對于小區(qū)平面布局，如有更改，在不影響小區(qū)綠化、采光、使用功能或考慮多數(shù)購房者的利益的前提下，賣方無需征得買方同意，賣方保留對小區(qū)平面布局的部分修改權(quán)及對修改的解釋權(quán)。

　　4、因政府規(guī)劃原因致使小區(qū)平面布局發(fā)生變化，賣方無需征得買方同意，賣方不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　5、小區(qū)平面布局圖中所示的小區(qū)會(huì)所、小區(qū)通往小區(qū)之外的出口、門等的位置、形態(tài)、面積等僅供參考，最終以建設(shè)完成后的實(shí)物為準(zhǔn)，買方表示充分理解，如發(fā)生變動(dòng)將不視為賣方違約。其中，小區(qū)通往小區(qū)之外的出口，如經(jīng)政府規(guī)劃等有權(quán)部門批準(zhǔn)，可以予以增加或調(diào)整，具體以有權(quán)部門的批準(zhǔn)為準(zhǔn)。

　　6、小區(qū)平面布局圖以外的部分，以買方購買房屋和交付時(shí)的規(guī)劃及建設(shè)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，賣方不對總平面圖以外的政府、規(guī)劃、賣方或其他機(jī)構(gòu)的建設(shè)做出承諾，亦不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　十、不可抗力等不可歸責(zé)于賣方原因的補(bǔ)充約定(通用)

　　1、異常天氣和異常地質(zhì)災(zāi)害，包括但不限于地震、塌方、火災(zāi)、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、暴雨、高溫、發(fā)現(xiàn)文物遺址等;

　　2、因執(zhí)行本合同簽署后新頒布的法律、法規(guī)導(dǎo)致工程托拖期或逾期交房的;

　　3、法定傳染病或其他重大流行病導(dǎo)致工程拖期或逾期交房的;

　　4、政府行為(如戒嚴(yán))或重大國事活動(dòng)，國內(nèi)、國際會(huì)議(如國際盛典、體育盛會(huì))等影響導(dǎo)致工程拖期或逾期交房的;

　　5、發(fā)生任何不可抗拒的社會(huì)災(zāi)難和事件，包括但不限于罷工、戰(zhàn)爭、封鎖、疫病、騷亂等;

　　6、施工中遇到的異常困難或重大技術(shù)不能及時(shí)解決;

　　7、由于非賣方原因的市政配套批準(zhǔn)遲延而導(dǎo)致的延誤;

　　8、因本合同生效之日后有關(guān)政府主管部門的要求必須進(jìn)行規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更、建筑設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致的延誤;

　　9、因國家相關(guān)政策或主管政府部門變化,市政機(jī)構(gòu)審批變更等;

　　10、其他賣方不能預(yù)見、不能避免和不可克服的客觀情況。

　　如遇上述情況賣方可據(jù)實(shí)予以交付房屋和辦理產(chǎn)權(quán)證而不承擔(dān)延期交付和延期辦證的違約責(zé)任。

　　十一、關(guān)于交付房屋的補(bǔ)充約定(通用)

　　1、買方應(yīng)在《入伙通知書》中通知的入伙日期( )日內(nèi)(驗(yàn)收期限)驗(yàn)收房產(chǎn)，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期滿當(dāng)日提出，逾期不提出，視為買方對本房產(chǎn)無異議，同意接收。

　　賣方通知買方入伙后，買方無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或無正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收時(shí)間的，本房地產(chǎn)的交付時(shí)間為買方《入伙通知書》中的入伙期限屆滿之日，買方自入伙屆滿之日起開始承擔(dān)相應(yīng)的房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任;不論買方是否拒收《入伙通知書》，還是未在合同約定的入伙期限內(nèi)對房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，或者以房屋主體結(jié)構(gòu)不合格以外的事由拒絕收樓，均視為賣方已在合同約定的期限內(nèi)將該房產(chǎn)交付給了買方。屆時(shí)，與該房產(chǎn)相關(guān)之一切風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任均轉(zhuǎn)由買方承擔(dān)，且買方無權(quán)拒絕向物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等。

　　2、買方認(rèn)為本房地產(chǎn)不符合本合同約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)的，賣方根據(jù)該意見整改完畢，買方須在賣方通知驗(yàn)收期限5日內(nèi)到現(xiàn)場再次進(jìn)行驗(yàn)收，買方逾期未驗(yàn)收的，則視為該房產(chǎn)已按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交付給買方。整改完畢買賣雙方對整改結(jié)果仍有不同意見的，則以政府主管部門或?qū)I(yè)檢測機(jī)構(gòu)的檢測意見為準(zhǔn)。

　　3、 除非該房屋主體結(jié)構(gòu)不合格情況外，在房屋通過政府部門竣工驗(yàn)收的情況下，該房屋的裝修或者設(shè)備未完全達(dá)到買賣合同約定的標(biāo)準(zhǔn)及其他非屬主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題均不影響該房屋的驗(yàn)收交接，買方不能以此為由延遲收房或者拒絕辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)。賣方的裝修和設(shè)備達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)及其他非屬主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題的，由賣方按合同的規(guī)定承擔(dān)修復(fù)的責(zé)任，賣方無須向買方支付補(bǔ)償和賠償。

　　4、買方逾期收房的，逾期收房超過30日的，則從31日起，每逾期一天向賣方支付總房款的萬分之一違約金，逾期超過180日的，賣方有權(quán)單方解除本合同，由此造成的損失由買方承擔(dān)，同時(shí)買方向賣方承擔(dān)總房款10%的違約金。買方逾期收房或因買方原因賣方拒絕交房的，自交房通知書規(guī)定的交付屆滿日起，開始計(jì)算商品房的保修期，與商品房有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用轉(zhuǎn)由買方承擔(dān)，因此造成賣方損失和給賣方造成的其他費(fèi)用，也由買方承擔(dān)。

　　5、在約定的交房期限內(nèi)，不論因何種原因買方未辦理完畢房屋的交接手續(xù)的，視為買方對賣方贈(zèng)送的該房屋裝修已驗(yàn)收并且對質(zhì)量無異議(如有贈(zèng)送)。屬于國家法律、法規(guī)及地方法規(guī)、規(guī)章或設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收規(guī)范許可范圍內(nèi)的瑕疵(如不影響房屋結(jié)構(gòu)的粉刷層裂縫等)，賣方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　6、在買賣雙方所約定的房屋交付期限屆滿時(shí)，買方仍未付清該房屋的總價(jià)款的，賣方有權(quán)選擇拒絕向買方交房。在此情況下，買方仍應(yīng)按本合同的約定向賣方承擔(dān)違約責(zé)任，而賣方并不因此向買方承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。

　　7、如賣方已按合同規(guī)定提交交房所需材料，但買方仍無理拒絕接受該房屋的，則視為賣方已完成房屋交付義務(wù)并不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　買方原因致使賣方未能按時(shí)交付該房產(chǎn)，賣方可將商品房鑰匙放于物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，視為賣方依預(yù)售合同辦理交付，不再承擔(dān)任何責(zé)任。買方自行向物業(yè)管理機(jī)構(gòu)辦理房屋交接手續(xù)。

　　8、買方因質(zhì)量問題要求退房的，須持有( )市具有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)出

　　具的房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的書面鑒定意見，且在該書面意見簽發(fā)15日內(nèi)向賣方提出，否則視為買方放棄該權(quán)利。買方因房屋主體結(jié)構(gòu)不合格解除本合同的，賣方在收到買方書面通知的 90 日內(nèi)退還買方已支付的房價(jià)款(不計(jì)利息)，并按本房地產(chǎn)買方已付購房款的5%向買方支付違約金，賣方不再另行補(bǔ)償買方其他損失。

　　十二、對逾期交付違約責(zé)任的補(bǔ)充約定(通用)

　　交付期限屆滿時(shí)未達(dá)交付條件、標(biāo)準(zhǔn)的，買方同意給予賣方叁個(gè)月的交付寬限期，寬限期內(nèi)買方不追究賣方的違約責(zé)任。在交付寬限期滿后因賣方原因仍然無法交付房產(chǎn)的，賣方按月向買方支付已收本房地產(chǎn)價(jià)款的千分之一作為違約金，延期交付超過一年的，買方有權(quán)單方面解除合同。賣方應(yīng)在收到買方解除合同的書面通知后20個(gè)工作日內(nèi)退還買方已付的購房款(不計(jì)利息)，并按本房地產(chǎn)買方已付購房款的百分之五向買方支付違約金，賣方不再另行補(bǔ)償買方其他損失。買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方按月向買方支付已收本房地產(chǎn)價(jià)款的千分之一作為違約金。無論買方是否解約，賣方因交房遲延所付違約金總額不超過買方已付房款的百分之五。

　　十三、對稅費(fèi)的補(bǔ)充約定(通用)

　　因本商品房買賣產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)，由雙方按國家及地方相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定各自承擔(dān)。由買方承擔(dān)的有關(guān)稅費(fèi)，按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)由賣方代為(預(yù))收取的，按辦件時(shí)當(dāng)時(shí)相關(guān)規(guī)定繳納;最終雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。

　　十四、對產(chǎn)權(quán)證辦理和逾期辦證違約責(zé)任的補(bǔ)充約定 (通用)

　　1、買賣雙方同意該商品房的產(chǎn)權(quán)登記按如下方式辦理：

　　1)、買方一次性或分期付款的，買方自行向當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理，賣方負(fù)責(zé)在買方辦理產(chǎn)權(quán)登記的過程中提供必要的協(xié)助。

　　2)、買方選擇按揭貸款方式付款的，買方應(yīng)委托貸款機(jī)構(gòu)或其指定的律師事務(wù)所等代為辦理，賣方負(fù)責(zé)在買方辦理產(chǎn)權(quán)登記的過程中提供必要的協(xié)助。