天津市底商租賃合同模板

　　底商是指利用樓盤的底層或著低層作為商業(yè)用房，從而滿足業(yè)主或區(qū)域的消費(fèi)需求。是住宅樓底層的商業(yè)用樓。屬于房地產(chǎn)行業(yè)用語。對于天津市底商租賃合同你了解多少呢?以下是學(xué)習(xí)啦小編整理的天津市底商租賃合同，歡迎參考閱讀。

　　天津市底商租賃合同范文一

　　甲方(出租人)：

　　證件號碼: 房屋租賃合同

　　通訊地址： 郵編：

　　乙方(承租人)：

　　證件號碼：

　　通訊地址： 郵編：

　　[填寫甲方全稱 ](以下簡稱“甲方”)，和[填寫乙方全稱 ](以下簡稱“乙方”)雙方本著平等互利、友好協(xié)商的原則，依據(jù)《合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方出于商業(yè)用途租賃甲方房屋等相關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議，以共同遵守：

　　序 言

　　甲方同意將所購買的位于________________________________________ __號樓 __ 層 ___ 號 房屋，建筑面積為 _______ 平方米(以下簡稱“該房屋”)出租給乙方作為經(jīng)營____________________使用。乙方作為 業(yè)態(tài)的專業(yè)經(jīng)營商，同意承租上述該房屋。

　　第一條 租賃期限及免租期

　　1、租賃期限：自 ____ 年 月 日起至 ____ 年 月 日止。

　　2、免租期為二個月(自甲方交房之日起計算，免租期含在租期內(nèi))，免租期用于乙方 裝修，免租期內(nèi)免收租金，但應(yīng)按照物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用，并受本合同其他所有規(guī)定和條件的約束。

　　第二條 租金的約定

　　1、該房屋第一年租金為人民幣 _____ 元(以每年____日計，____元╱天╱平方米╱ 建筑面積，月均租金為：______元)。大寫：_________________ )，不含物業(yè)服務(wù)費(fèi)、取暖費(fèi)及其他自用費(fèi)用。

　　2、第二年租金在第一年租金的基礎(chǔ)上遞增__%，為人民幣__________元(月均租金為： _______)，大寫：_______________________。

　　3、第三年租金在第二年租金的基礎(chǔ)上遞增__%，為人民幣________元(月均租金為：_______元)，大寫：________________________。

　　第三條 押金的約定

　　1、乙方在簽署本合同時應(yīng)向甲方交付相當(dāng)于該房屋 _ 個月的租金作為乙方遵守及履行 本合同約定及條款的押金，即人民幣 ________ 元(大寫： )，押金不計利息。押金的目的是保證乙方履行本協(xié)議的義務(wù)。押金的擔(dān)保范圍包括但不限于乙方應(yīng)付租金、應(yīng)承擔(dān)水、電、暖、物業(yè)費(fèi)等各項費(fèi)用、損失賠償費(fèi)、乙方依據(jù)法律規(guī)定或本合同約定應(yīng)承擔(dān)的違約金、賠償金、利息及甲方為實現(xiàn)債權(quán)支出的包括但不限于交通費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等各項費(fèi)用。

　　2、在租期內(nèi)，若乙方違反本協(xié)議的規(guī)定給甲方造成任何經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)數(shù)額予以補(bǔ)償。同時，乙方應(yīng)在收到甲方向其發(fā)出扣除通知書7日內(nèi)將押金補(bǔ)齊。否則，甲方有權(quán)沒收押金，收回該房屋。

　　3、租期屆滿時，乙方應(yīng)結(jié)清租金及相關(guān)費(fèi)用，如乙方未結(jié)清，甲方有權(quán)在押金中扣除上述部分，將剩余押金于30日內(nèi)退還給乙方。

　　第四條 租金支付期限與方式：

　　1、雙方約定租金支付方式為 季 付，即交房當(dāng)日支付第一期租金(相當(dāng)于3個月租金)， 以后每期乙方至少提前七天(在約定的付款日期)預(yù)付下期租金。

　　2、乙方按季將租金(包括押金)匯入甲方指定的銀行帳戶，銀行匯款或轉(zhuǎn)賬憑證作為乙 方支付甲方租金及押金的留存憑證，租金發(fā)票的稅費(fèi)按稅務(wù)管理部門的收取標(biāo)準(zhǔn)由乙方承擔(dān)。

　　第五條 在該房屋租賃期間(含免租期)發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、冬季取暖費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等有關(guān)乙方自用消費(fèi)，由乙方負(fù)責(zé)支付。

　　第六條 租賃房屋的用途 ：乙方將該房屋作為經(jīng)營 用途(經(jīng)營項目需符合國家法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定)，開業(yè)前應(yīng)取得所經(jīng)營行業(yè)的相關(guān)合法證件(復(fù)印件交甲方備案)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該房屋的用途。

　　第七條 房屋改造、裝修與維護(hù)

　　1、 乙方在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)和消防安全的原則下可對該房屋進(jìn)行裝修改造，書面裝 修方案經(jīng)甲方書面同意并備案后，乙方與甲方指定管理單位簽署《裝修管理協(xié)議》，選擇有裝修資質(zhì)的裝修公司進(jìn)場施工作業(yè)，甲方指定管理單位有權(quán)依據(jù)《裝修管理協(xié)議》對乙方施工進(jìn)行管理。裝修完成后，乙方應(yīng)履行正常裝修報驗手續(xù)義務(wù)。裝修改造費(fèi)用由乙方自負(fù)。在合同終止、解除租賃關(guān)系時，乙方裝修或改造所發(fā)生的費(fèi)用甲方不負(fù)責(zé)償付。

　　2、 乙方已清楚了解該房屋現(xiàn)狀，按照北京市消防法規(guī)政策要求，乙方在收屋后應(yīng)結(jié)合 實際經(jīng)營使用要求對原有消防設(shè)施進(jìn)行改造以符合消防規(guī)范要求，消防改造方案同樣屬于本合同中第八條第1款裝修范疇;同時，乙方有履行消防備案手續(xù)義務(wù)，乙方取得消防備案證明并申請開業(yè)檢查且合格后方可正常營業(yè)。因乙方原因未按規(guī)定進(jìn)行消防改造或備案所產(chǎn)生的全部后果由乙方承擔(dān)。

　　3、 甲方按該房屋的現(xiàn)有條件向乙方提供用房，乙方不得以任何方式毀壞或改變該房屋 的主體結(jié)構(gòu)。

　　4、 甲乙雙方在簽訂本合同前，應(yīng)對該房屋內(nèi)的狀況進(jìn)行了解確認(rèn)，乙方應(yīng)合理使用并 愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞的(自然磨損和建筑物本身的質(zhì)量問題除外)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　5、 除非得到甲方的書面同意，否則乙方對該房屋進(jìn)行改造、裝修或維護(hù)時不得改變、 損壞該房屋的原結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施系統(tǒng)。如乙方對該房屋的改造、裝修或維護(hù)侵犯了其他方的合法權(quán)益，乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切法律責(zé)任。

　　6、 在承租期間，遇到政府部門對原有公共設(shè)施系統(tǒng)等需進(jìn)行維護(hù)、改造時，所需費(fèi)用 由乙方負(fù)責(zé)。

　　第八條 甲方的義務(wù)和權(quán)利

　　1、 甲方與乙方簽署本合同并且乙方按照本合同的約定支付了押金和首期租金后，甲 方應(yīng)將該房屋交付乙方使用。

　　2、 甲方指定物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)該房屋的水(包括上水、下水)電設(shè)施的日常供應(yīng)保 障工作。乙方所用水、電按消耗實數(shù)依據(jù)國家有關(guān)部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行。

　　3、 物業(yè)管理費(fèi)按該房屋總面積(含夾層面積)計量，計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)元/月/平方米。 第一年物業(yè)管理費(fèi)在乙方向甲方支付第一期房租時同時支付，以后按年交付。免租期內(nèi)計算物業(yè)管理費(fèi)。

　　4、 冬季取暖由本小區(qū)鍋爐房集中供暖，甲方委托物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)供暖設(shè)備的修繕， 乙方按照國家有關(guān)部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付供暖費(fèi)。即按該房產(chǎn)總面積(含夾層面積)計量，計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 63 元/采暖季/平方米(暫定)。乙方應(yīng)按照供暖費(fèi)收款單位規(guī)定時間按時交付取暖費(fèi)用。

　　5、 甲方對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查并及時提出書面意 見，并依據(jù)《裝修管理協(xié)議》對乙方裝修進(jìn)行管理。

　　6、 租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)國家法律規(guī)定將該房屋之產(chǎn)權(quán)出售轉(zhuǎn)讓給第三方，如果 該房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給第三方，第三方即成為本合同的甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù)，本合同對乙方依然有效。

　　7、 租賃期滿后，遇因乙方原因引起的糾紛造成甲方承擔(dān)責(zé)任，甲方有權(quán)依法追究乙 方責(zé)任，乙方亦應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　8、 甲方對乙方的日常經(jīng)營行為有監(jiān)督的權(quán)利，如因乙方違法經(jīng)營行為而給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　9、 甲方有權(quán)在合理時間內(nèi)，經(jīng)事先通知(或在緊急情況下，未經(jīng)事先通知)進(jìn)入該 房屋巡視，檢查房屋內(nèi)各部分狀況或處理緊急事項。

　　10、 在租賃期屆滿前三個月前，如乙方通知甲方不再續(xù)租，或雙方續(xù)租沒有達(dá)成一致 意見，甲方有權(quán)在通知乙方的情況下，陪同有意承租該房屋的人員進(jìn)入該房屋進(jìn)行查看。

　　第九條 乙方的義務(wù)和權(quán)利

　　1、 按時繳付房屋租金、押金及其他費(fèi)用，并由乙方承擔(dān)第十二條第3款延期付款的違 約責(zé)任。

　　2、 乙方不得以該房屋的使用權(quán)提供任何擔(dān)保。

　　3、 乙方不得將該房屋挪作他用或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，否則視為乙方違約。乙方因經(jīng)營不善 等情況，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方書面同意。甲方在收取相當(dāng)于當(dāng)年度一個月租金數(shù)額的手續(xù)費(fèi)，并與新的客戶簽訂合同后，退還乙方的押金和未到期的租金。

　　4、 乙方在接到甲方將該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的書面通知后，應(yīng)及時配合甲方履行 相關(guān)手續(xù)。

　　5、 自乙方從甲方接收該房屋后，一切房屋的管理工作均由乙方負(fù)責(zé)。因管理不當(dāng)， 出現(xiàn)的一切問題，由乙方自行承擔(dān)民事責(zé)任。

　　在租賃期間，乙方承擔(dān)該房屋的防火、防盜責(zé)任，負(fù)責(zé)房屋內(nèi)安全檢查。因乙方責(zé)任發(fā)生的失火等事故及因此引起的損失，由乙方負(fù)責(zé)。乙方的人身、財產(chǎn)的安全由乙方自行負(fù)責(zé)。

　　6、 租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)愛護(hù)甲方的財產(chǎn)(包括甲方提供之商鋪、室外裝修、水電設(shè)施、 公共設(shè)施等)，不得占用公共場地，不得拆除、改變該房屋原有的設(shè)備和設(shè)施。

　　7、 乙方應(yīng)遵守各有關(guān)規(guī)章制度和管理條例。自行負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)及政府規(guī)定的應(yīng)由乙方 負(fù)責(zé)的周邊的清潔衛(wèi)生，不得在該房屋內(nèi)堆放易燃、易爆、有毒、有害物質(zhì)。

　　8、 乙方不得在該房屋公用區(qū)堆放貨物、家具、垃圾，不得堵塞公用地段及消防疏散 通道，影響消防設(shè)備的取用。未經(jīng)甲方、小區(qū)物業(yè)許可，不得占用公共單元做展覽、派發(fā)宣傳品或從事其他商業(yè)活動。

　　9、 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家的法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法經(jīng)營。乙方不得在該房屋內(nèi)進(jìn)行 任何妨害他人正常經(jīng)營、生活的活動，不得在該房屋內(nèi)制造滋擾他人的噪音、震動，由此引起的后果由乙方承擔(dān)。

　　10、 乙方如需安裝室外燈箱廣告，應(yīng)事先征得小區(qū)物業(yè)許可，不得破壞商業(yè)街外觀的 統(tǒng)一。

　　11、 乙方經(jīng)營活動不得違反國家相關(guān)法律規(guī)定，該房屋所發(fā)生的一切與乙方有關(guān)的法 律行為(包括但不限于經(jīng)濟(jì)、法律糾紛等)由乙方自行承擔(dān)。乙方必須嚴(yán)格遵守北京市的有關(guān)法律、法規(guī)和政策，依法登記，持證經(jīng)營，不得利用該房屋進(jìn)行違法活動，損害公眾利益。

　　12、 乙方的代理人、雇員、訪客、被許可人的任何行為均被視為乙方本身的行為，乙 方對其承擔(dān)全部責(zé)任。

　　13、 乙方在租賃期滿后、同等條件下享有該房屋的優(yōu)先租賃權(quán)。

　　14、 乙方在租賃期內(nèi)如提出解約，應(yīng)至少提前30日書面通知甲方，并與甲方協(xié)商解約 事項。如少于30日通知甲方，乙方除按正常解約條款承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)另行支付30日內(nèi)剩余租金作為追加違約金。

　　第十條 房屋租賃合同期滿后處理

　　1、乙方如有續(xù)租要求，須在本合同租期屆滿之日前提前 3個月，向甲方提出書面續(xù)租 申請，并經(jīng)甲方同意，重新簽訂租賃協(xié)議。在同等的條件下，乙方有租賃優(yōu)先權(quán)。如乙方未提出書面續(xù)租申請或租期屆滿之日仍未與甲方重新簽訂租賃協(xié)議，則本合同于租期屆滿時自行終止，甲方不再另行通知，并有權(quán)將該房屋出租、自用或以其他方式進(jìn)行處置。

　　2、 租賃期滿或本合同終止后，乙方應(yīng)在本合同解除后當(dāng)日將該房屋交還甲方，并與甲方 共同驗收該房屋及附屬設(shè)施。如有損壞(自然磨損除外)，乙方負(fù)責(zé)賠償。

　　3、 如乙方在租賃期滿或本合同終止后5日內(nèi)不能騰空該房屋，則視為乙方同意甲方享有 該房屋內(nèi)所有物品的處置權(quán)，且無需給乙方補(bǔ)償。并承擔(dān)甲方騰空該房屋所支付的合理費(fèi)用，包括但不限于：對該房屋內(nèi)物品進(jìn)行保管、搬運(yùn)、倉儲等費(fèi)用。該費(fèi)用將從押金中扣除，如押金不足以補(bǔ)償該費(fèi)用， 乙方還應(yīng)就不足的部分承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　4、房屋交還時，乙方應(yīng)向甲方歸還該房屋的所有鑰匙，水卡、電卡等。

　　5、 如乙方在租賃期滿或本合同終止后不能搬出該房屋，應(yīng)依據(jù)其繼續(xù)占用該房屋的時間 (天數(shù))乘以租賃期屆滿前的有效日租金的200%計租。

　　第十一條 違約處理

　　1、如甲方在規(guī)定交房時間后十五天內(nèi)未能交付該房屋，視為違約。違約一天按照當(dāng)期 租金水平的月租金的千分之五支付違約金;超過三十天仍未交付該房屋，乙方有權(quán)解除合 同并要求甲方返還押金和退還已繳該房屋租金。

　　2 、 甲、乙雙方應(yīng)全面履行本合同所約定各項義務(wù)，不得無故解除合同，如任何一方不履行本合同所規(guī)定的義務(wù)造成對方損失的，應(yīng)向?qū)Ψ劫r償實際損失。

　　3、如果乙方在合同規(guī)定交納租金的期限內(nèi)未交付或交清租金，除繼續(xù)有義務(wù)交納該租金外，還應(yīng)向甲方交納違約金，每逾期一日，按照當(dāng)期租金水平的月租金的千分之五支付違約金。超過7日的，甲方有權(quán)解除合同，收回該房屋，其所付給甲方的租金余額及押金甲方不予退還。

　　4、如果乙方將該房屋挪作他用，或進(jìn)行違法經(jīng)營，或擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除合同，收回該房屋，其所付給甲方的租金余額及押金甲方不予退還。

　　5、如因乙方原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行，乙方已享受到的免租期按當(dāng)年同期租金水平重新計算，并由乙方在離場時付清。

　　第十二條 爭議解決; 在履行本合同過程中發(fā)生的一切爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院起訴。