機關單位租房合同模板(2)
機關單位租房合同模板
第七條 乙方的權利和義務
1、依據本合同的有關規(guī)定取得合同標的物的使用權。
2、按規(guī)定按時交付租金和一切與經營有關的費用，如水電氣費、物業(yè)管理費、稅費等。
3、合同有效期間，凡除公共部分的維修之外其他一切維修及費用均由乙方負責，即在合同標的物使用期間，室內設施(含水龍頭、燈管、卷閘門等)的維修及費用由乙方負責;同時，有關的治安費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費等也由乙方自行負責。
4、合同有效期間，乙方不得擅自改變合同標的物的結構及用途，乙方如因故意或過失造成合同標的物毀損的，應負責恢復原狀或賠償甲方的損失;乙方如需對合同標的物進行裝修、裝飾或添臵新物，須事先經甲方書面同意并報有關部門取得許可，方可實施;如裝修需改造、改變房屋結構，需提交申請報告及改造方案，在征得甲方書面同意后，方可施工;有關房屋裝修和所需的報批、報審、報建、報裝水電等工作及相關費用，均由乙方負責，甲方不承擔乙方改造、裝修部分的任何費用;合同期滿，乙方應保持合同標的物完好，合同標的物內不可移動的固定裝修、設施等不得拆除，應無償移交給甲方。
5、乙方在裝修施工過程中，必須嚴格執(zhí)行國家有關規(guī)定，采取嚴格安全防護措施進行裝修施工，并對由此造成的一切后果負責。
6、合同有效期間，乙方必須依照國家有關法律、法規(guī)及政策規(guī)定做好治安、消防防范工作;禁止私自亂拉電線，存放任何易燃、易爆違禁品等，否則由此造成的一切后果由乙方負責。
7、合同有效期間，乙方必須守法經營，不得利用合同標的物進行違法活動、損害公共利益;認真做好消防、安全、計劃生育等工作，并自行負責有關該資產治安、消防等的辦證事宜和有關費用。
8、禁止乙方私自占用或妨礙他人使用公共設施及公共場地，禁止在公共場地搭建任何建筑物。
9、合同有效期間，乙方必須妥善保管、維護好甲方的資產，因乙方的責任給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。
10、乙方對合同標的物周圍衛(wèi)生環(huán)境有管理的義務，做好門前“三包”的工作。
11、合同標的物外立面等共用部分，非經甲方書面同意，乙方不得擅自使用。
12、承租期內原則上不得轉租(讓)，特殊情況下確需轉租(讓)的，須經甲方書面同意并由甲方和乙方共同商定轉租(讓)相關事宜。否則，乙方不得以任何形式或理由將合同標的物全部或部分轉租、轉借他人或擅自調換使用。
13、乙方如需設臵任何廣告、招牌等，事先須經甲方書面同意，同時自行負責向政府主管部門申請、自行辦理有關手續(xù)，并遵守國家、地方有關法規(guī)政策等規(guī)定。
第八條 合同的變更、解除與終止
1、雙方協(xié)商一致可以變更或終止合同。
2、甲方未盡合同標的物的修繕義務，嚴重影響乙方使用的，造成乙方重大損失的，乙方有權解除合同。
3、乙方違反本合同第七條規(guī)定的應盡義務，經甲方催告的合理期限內仍未全面履行的，甲方有權解除本合同，同時，乙方應按本合同約定承擔違約責任和由此給甲方造成的損失。
4、合同有效期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權隨時單方解除合同并沒收履約保證金：
(1)未經甲方書面同意轉租、轉借合同標的物或未經甲方書面同意擅自拆改變動房屋結構以及改變租賃用途的;
(2)損壞合同標的物，在甲方提出的合理期限內仍未修復的;
(3)利用合同標的物存放危險品、進行違法活動、損害公共利益、他人利益或者妨礙他人正常工作、生活的;
(4)逾期 30 日未交納按約定應當由乙方交納的水電氣費、管理費等各項經營費用或累計拖欠管理費、水電氣費等各項經營費用達(大寫) 元或以上的;
(5)逾期 15 日未按時交納租金或累計拖欠租金達(大寫) 元或以上的;
(6)保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償的。
5、租賃期滿后，乙方要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿之日的30日前，向甲方提出書面申請，經甲方同意并統(tǒng)一報市招標局、市財政局備案后，按規(guī)定程序參加公開競價招租，在房產出租價格相同的條件下，乙方享有優(yōu)先承租權;如乙方在規(guī)定期限內未提出書面申請，視為放棄優(yōu)先承租權。
6、因自然災害等不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動終止，甲乙雙方互不承擔違約責任。
7、合同有效期間，因城市規(guī)劃、城市公益事業(yè)建設、拆遷、改造等原因致使合同無法繼續(xù)履行需解除的，甲方有權單方解除合同，無條件收回出租的資產，由此給乙方造成的一切損失，甲方不負責賠償。
8、法律規(guī)定的其他情形。
因乙方違約甲方單方解除合同或者因本合同第六條第4款原因甲方提出終止合同收回房屋的，甲方書面解除或終止合同通知送達乙方時即發(fā)生法律效力。乙方應該在甲方書面通知日期內(原則上為兩日)自行搬遷并將標的物按照合同約定交還給甲方。乙方逾期不交付房屋的，自逾期之日起，乙方按照合同約定租金額200%向甲方支付標的物占用費，直至標的物交付甲方時止。
第九條 合同標的物交付及收回的驗收
1、合同標的物交付時，甲乙雙方應共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、附屬設施有異議的，應當場提出，協(xié)商解決。乙方接受標的物鑰匙后視為甲方已按合同約定完成了交付，且乙方對房屋的現(xiàn)狀無異議。
2、乙方應于合同期滿、自動終止或解除合同后2日內，將承租房屋及設施設備等完好地交還甲方;乙方添臵新物可移動部分由其自行收回;而對于乙方添臵新物不可移動部分及乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為：歸甲方所有并且乙方不得要求甲方給予乙方任何補償。若有甲方不需要的物品、裝飾裝修物等部分，乙方應無條件根據甲方要求將物品、裝飾裝修物予以拆除，因拆除造成標的物毀損的，乙方應當恢復原狀。乙方如違反該規(guī)定則履約保證金作為違約金支付給甲方，不予退還。對于該標的物內乙方未經甲方書面同意遺留的物品，視為乙方自愿放棄其所有權和處分權，甲方有權自行處臵，并且不承擔任何責任。
第十條 甲方違約責任
l、不按本合同約定按時交付合同標的物給乙方的，每逾期1日應按約定的日租金1%向乙方支付違約金，逾期交付不得超過2個月;雙方一致同意，若逾期交付超過2個月的，自逾期屆滿2個月之日，本合同自動終止，甲方僅就逾期2個月以內承擔違約責任。
2、違反本合同約定提前收回合同標的物的，應按本合同年租金總額的20%，向乙方支付違約金。
第十一條 乙方違約責任
l、不按本合同約定按時足額交付租金的，每逾期1日乙方應按欠交租金的1%向甲方支付違約金;乙方不按本合同約定按時足額支付水電氣、物業(yè)管理等相關費用的，應如數補交并支付滯納金。如因乙方未按時交納上述費用造成停水停電等后果的，由乙方承擔責任。
2、合同有效期間，乙方有本合同第八條第4項行為之一的，甲方有權解除合同，收回合同標的物，已收取的租金及履約保證金不予退還;乙方還應按照本合同年租金總額的20%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應賠償相應損失。
3、在合同有效期間，乙方中途違反本合同約定擅自退租的，甲方已收取的租金及履約保證金不予退還;乙方還應按本合同年租金總額20%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，還應賠償相應損失。
4、合同期滿、自動終止或解除合同，乙方必須在合同期滿、自動終止之日或解除合同之日起2日內將自有物、商品全部搬走，不得提出任何補償要求;逾期未搬走，視同乙方放棄該房屋內屬于乙方的商品和自有物，甲方有權處臵，所造成的必要費用(公證費、保管費等)由乙方承擔(可從未搬走商品和物的處臵收益中支付)，乙方不得提出任何異議和補償要求。
5、合同解除或終止后不按甲方要求搬出該房屋，或者不按甲方要求恢復原狀的，甲方可以采取相關措施(包括但不限于停電、停水等)，所造成的一切損失由乙方自行承擔，與甲方無關。
第十二條 免責條款
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行，造成損失的，甲、乙雙方互不承擔責任。
2、因國家政策、國家建設需要征用或拆除、改造合同標的物，對甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任，乙方應無條件搬遷。政府因以上行為給予的補償，除經核準屬于乙方室內裝修補償的歸乙方所有外，其余補償全部歸甲方所有。
3、因上述第1、2項原因而終止合同的，租金按照實際使用的天數計算，多退少補。
第十三條 合同爭議的解決
甲、乙雙方在履行合同期間如發(fā)生糾紛，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商一致的，另行簽訂補充協(xié)議，該補充協(xié)議構成本合同的組成部分;協(xié)商不成的，任何一方均可依法提起訴訟。
第十四條 其他約定的事項
1、本合同未盡事宜，甲、乙雙方應另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，該補充協(xié)議是構成本合同的組成部分，具有同等法律效力。
2、乙方已對本合同所有條款充分了解，標的物情況充分知悉，愿意簽訂本合同。
3、本合同雙方簽字(蓋章)后生效。本合同正本一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，報市財政局備案一份，副本若干份。
4、其他有關規(guī)定：在合同期限內，如果甲方有償轉讓標的物，乙方不得阻止，除本合同約定終止或解除原因外租賃繼續(xù)有效。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
法定代表人： 法定代表人：
委托辦理人： 身份證號(自然人)：
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通訊地址： 聯(lián)系電話：
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