咖啡廳租賃合同樣本(2)
咖啡廳租賃合同范文三
出租方：陜西影潤企業(yè)文化傳播有限公司(以下簡稱甲方)：
營業(yè)執(zhí)照號碼：
通訊地址：
法人代表：程文文
聯(lián)系人：
聯(lián)系電話：
承租方姓名： (以下簡稱乙方)： 身份證號碼：
通訊地址：
聯(lián)系電話：
經(jīng)雙方協(xié)商一致，出租方(甲方)愿意將經(jīng)營權屬于自己的房屋出租給承租方(乙方)，乙方同意承租該房屋。雙方根據(jù)國家相關法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細情況如下：
第一條 房屋坐落地址
甲方出租的商鋪坐落地址：西影路508號二層東北角局部區(qū)域(附：分割區(qū)域圖)共 平方米。
第二條 租賃用途
1、乙方租賃該房屋不得從事違反國家法律、法規(guī)的經(jīng)營活動。如乙方違反有關規(guī)定或超出其經(jīng)營范圍進行的活動，所引起的一切后果，由乙方自負。甲方可以此原因解除本合同，并不退還所收的保證金，并有權追償由此而發(fā)生的所有損失的賠償。 2、乙方在該房屋租賃期限內的經(jīng)營項目為 飲品、甜品 。
3、租賃期限內，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得更改經(jīng)營項目，否則甲方有權要求乙方限期糾正;逾期不改的，甲方有權解除本合同，乙方承擔導致本合同提前終止的違約責任。
4、甲方或物業(yè)管理公司有權要求乙方出具有關的營業(yè)執(zhí)照、注冊證書、授權經(jīng)營證明等文件，乙方不得拒絕或拖延提供。
第三條 租賃期限
1. 租賃期限：本合同項下租期為伍年零叁個月，自 2016 年 1 月 1 日起至 2021 年 3 月 31 日止。
2. 免租裝修期：本合同項下免租裝修期為天，即自年日至 2016 年3 月 31 日。
3. 免租裝修期內，乙方無需承擔租金，但應當承擔裝修管理費(該費用標準按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行)、物業(yè)管理費，以及該房屋發(fā)生的水、電等公用事業(yè)費用。
4. 免租裝修期不因任何原因而延長。
5. 雙方明確，如稅務機關要求繳納房產(chǎn)稅，該等稅金由乙方承擔。
6. 續(xù)租：該房屋租賃期限屆滿后，乙方如需繼續(xù)租用，應當在租賃期限屆滿前三個月書面向甲方提出，按照甲方新的租金標準簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議。逾期未能簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議的，甲方有權將該房屋另行出租。
第四條 租金和保證金金以每年3%比例進行遞增。
2、該房屋租金支付方式為每年一次性足額支付。
3、第一期租金應于本租賃合同簽署當日一次性交付甲方。應交租金為人4、乙方以后每期租金應當在上一交租期倒數(shù)第二個月的30日前(若30日為法定節(jié)假日則提前至法定節(jié)假日前最后一天)，向甲方一次性足額支付下個交租期租金。
甲方收款開戶銀行：
戶名：
賬號：
5、甲方無需向乙方提供租金發(fā)票,辦理開具發(fā)票應交繳的一切稅、費由乙方繳納，甲方可協(xié)助乙方辦理相關的手續(xù)。
6
、履約保證金：本租賃合同簽署當日，乙方應當向甲方支付履約保證金合同終止后30日內，若乙方承租的房屋及其附屬設施設備無損壞，且無其它欠款或違約行為，履約保證金余額(如有)無息退還;若因乙方違約導致合同提前解除或終止，履約保證金不予退還。
第五條 乙方進場日
1、本合同項下的進場日為雙方簽署《房屋交接確認書》之日。乙方按照物業(yè)管理公司規(guī)定辦妥全部施工手續(xù)后，方可開始裝飾裝修工程。未經(jīng)甲方和物業(yè)管理公司批準同意進行施工，一切后果損失由乙方承擔。
2、乙方已查驗并充分認可該房屋狀況，同意不因此主張減免租金。
第六條 房屋裝修
1、乙方對該房屋的裝飾裝修必須符合法律法規(guī)及物業(yè)管理公司的有關規(guī)定，乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向物業(yè)管理公司和甲方申報，并經(jīng)物業(yè)管理公司和甲方審核同意后方可入場施工。
2、乙方承諾對裝修設計文件自行承擔全部責任，在裝修過程中服從甲方、物業(yè)管理公司及相關政府部門的管理和指揮。如乙方對該房屋進行裝飾裝修造成第三方財產(chǎn)損失及其他損失，應由乙方自行負責全部賠償。
3、本合同終止后，乙方應將屬于自身的財產(chǎn)以及自置的設備、物品搬出該房屋，且將清潔整齊、狀態(tài)完好的房屋交還甲方;乙方對房屋進行的固定裝修、樓梯(除能夠搬離的活動物品外)不得拆除，不得損壞及拆除房屋的墻壁、屋頂、地面、玻璃、門窗和相應的附屬裝飾物以及電纜、照明設施、取暖設施及其他不可移動的設施設備，上述所述乙方均認可由甲方所有，甲方不必支付乙方任何賠償或補償?shù)热魏钨M用。如甲方驗收發(fā)現(xiàn)房屋裝修和設施有損壞的，乙方應按甲方維修部門核定的修復費用承擔賠償責任。
第七條 物業(yè)管理
1、乙方承諾遵守本樓物業(yè)管理公約或臨時管理規(guī)約，并遵守甲方和物業(yè)管理公司制定并不時修改的關于商業(yè)廣場各方面管理的一切規(guī)章制度(包括
裝修守則、商戶手冊、經(jīng)營管理守則、營業(yè)員手冊、房屋及設施設備使用要求等)。雙方確認，前述物業(yè)管理公約或臨時管理規(guī)約及商業(yè)廣場管理規(guī)章制度內容不得違反法律法規(guī)強制性規(guī)定。
2、乙方應與物業(yè)管理公司簽署物業(yè)管理服務協(xié)議，乙方在物業(yè)管理服務協(xié)議的項下義務和責任也構成對甲方的單方承諾，甲方有權直接援引向乙方主張權利。
3、雙方確認，甲方或物業(yè)管理公司有權進入該房屋，并采取一切相關合理技術措施進行有關維修、保養(yǎng)或其他與該房屋相關事項，但應盡量避免影響乙方該房屋正常營業(yè)。乙方同意不因此向甲方或物業(yè)服務公司提出營業(yè)損失、營業(yè)場地占用、人員加班費或任何形式的補償或賠償要求。
4、雙方特別確認，乙方不得以物業(yè)管理服務協(xié)議項下糾紛或事件或其他任何理由拒絕向甲方交納租金。
第八條 各項費用的繳納
1、物業(yè)管理費：自進場之日起，乙方按照物業(yè)管理公司的規(guī)定繳費標準及方式向甲方交納物業(yè)費。乙方同意按每平方米每月7.5元的價格向甲方繳納物業(yè)費(不含稅)。
2、水電費：自進場之日起，乙方應當承擔并支付該房屋所發(fā)生的水、電均由甲方向乙方直接收取。
3、維修費：租賃期間，由于乙方原因導致租賃房屋內部設施損壞，包括門窗、水電等維修費由乙方負責。
4、租賃期間使用該房屋進行經(jīng)營活動所需的其它各項費用開支均由乙方繳納，包括但不限于乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用以及工商、衛(wèi)生、社會治安等等費用。
第九條 甲方的權利及義務
1、甲方應于2015年12月31日前將該房屋交付乙方使用。
2、在日常管理工作中，甲方有權監(jiān)督乙方遵守物業(yè)《業(yè)主臨時公約》、《物業(yè)使用手冊》、《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》等各項物業(yè)管理制度。
3、按本合同規(guī)定，向乙方收取租金、保證金、物業(yè)費、水電費、設備管理費等本合同約定的全部費用。
4、在本合同租賃期內,如該房屋發(fā)生轉讓時，因此對乙方造成的所有損失由甲方承擔。
第十條 乙方的權利及義務
1、租賃期內擁有該房屋及其共用部位的使用權。
2、按時足額支付該房屋租金及有關費用。
3、乙方保證接受和服從物業(yè)管理公司的管理，遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時公約》、《物業(yè)使用手冊》及各項物業(yè)管理制度，履行《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》所約定的權利和義務。
4、未經(jīng)甲方、物業(yè)管理公司書面同意，乙方不得擅自改變或損壞該房屋的房屋結構、外墻門窗、門頭以及甲方提供的任何設施設備(包括專用設施設備和共用設施設備)。
5、負責做好該房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，導致該房屋發(fā)生漏水、火災、爆炸等事件，或乙方發(fā)生不良經(jīng)營行為的，乙方應當對甲方及第三方因此而蒙受損失(包括人身和財產(chǎn)損害)給予賠償。
6、乙方不從事任何可能阻礙、影響相鄰區(qū)域內其他業(yè)主、承租人合法權利的行為，或其他不合理干涉、擾亂其他業(yè)主、承租人正常經(jīng)營的行為。
7、乙方應對其工作人員的職務行為、其顧客和訪客在該房屋內不當行為承擔連帶責任。
8、接受甲方統(tǒng)一安排，按甲方指定的位置和大小安裝門頭。
9、乙方保證按時足額交納物業(yè)服務費、公用事業(yè)費及其他費用。如因乙方延遲交納導致甲方墊付或承擔責任的，甲方有權向乙方追償，且乙方每日應按甲方墊付款項金額的千分之四支付利息，利息自甲方墊付之日計算到乙方足額償還甲方之日。
第十一條 違約責任
1、本合同簽署后，如乙方未能在約定期限內支付或足額支付履約保證金，則自乙方逾期支付第5日起，甲方有權解除本合同，乙方已交保證金(如有)不予退還，且乙方應向甲方支付相當于應付未付保證金金額的違約金。
2、乙方延遲交納租金、物業(yè)管理費或其他費用，每延遲一日，乙方應當向甲方或物業(yè)管理公司支付相當于欠費金額1‰的延遲履行違約金;經(jīng)甲方催告后10日內乙方未足額交納租金及其他欠費的，甲方有權單方解除本合同。乙方同時承擔導致本合同提前終止的違約責任。
3、本合同因乙方違約而提前終止的，甲方有權沒收本合同項下之履約保證金，乙方自行承擔合同提前終止產(chǎn)生的全部損失,且乙方應按照終止年度年租金的20%向甲方支付違約金。
4、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，乙方可經(jīng)提前90日書面通知甲方并足額交納租金等費用，于前述90日屆滿時解除本合同。除履約保證金不予返還外，乙方無需承擔其他違約責任。
5、雙方特別明確，乙方妥善履行本合同是甲方給予乙方免租裝修期的前提。如乙方原因導致本合同提前終止，乙方除承擔本條第三項的違約責任外，應在本合同終止后7日內按第一個租約年的租金標準補交免租裝修期的全部租金。
6、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租、分租、轉讓、轉借、對外承包、合作經(jīng)營或聯(lián)營，否則視為乙方違約，甲方可單方面解除合同，收回房屋。同時，甲方?jīng)]收履約保證金，且乙方應承擔本條第三項的違約責任。
7、乙方違反《業(yè)主臨時公約》、《業(yè)主公約》、《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》或本物業(yè)管理制度，甲方或物業(yè)管理有限公司有權制止、要求其限期整改、恢復原狀、賠償損失，并由乙方承擔一切法律責任。
第十二條 房屋交還
1、本合同因租賃期限屆滿或任何原因提前終止后3日為房屋交還期。交還期內，乙方應向甲方歸還所有甲方向乙方提供的物業(yè)管理和工程資料(如有)的全部原件和復印件，并使該房屋符合交付時狀況，經(jīng)甲方驗收確認符合約定后，交還給甲方。
2、因租賃期限屆滿或因違約導致本合同提前終止的，交還期內，乙方應當按屆時所在租約年租金標準向甲方支付占用費，按照屆時物業(yè)服務費標準向物業(yè)服務公司支付物業(yè)服務費，并承擔各項公用事業(yè)費。
3、因甲方違約導致本合同提前終止的，交還期為甲方向乙方發(fā)出解除通用事業(yè)費。 4、無論任何原因，交還期滿后乙方仍未能將該房屋按約定條件交還甲方的，則自交還期屆滿之日次日起，乙方應當按照合同終止時該房屋租金標準的200%向甲方支付占用費，并按照合同終止時該房屋物業(yè)服務費標準的100%向物業(yè)服務公司支付物業(yè)服務費及承擔相關公用事業(yè)費，直至乙方按照合同要求交還該房屋為止。 在本項前述情況下，甲方或物業(yè)管理公司有權自交還期屆滿次日起，對該房屋采取停止水、電等供應，控制人員進出，阻止乙方繼續(xù)經(jīng)營等強制措施，且乙方應承擔的占用費、物業(yè)服務費及公用事業(yè)費不因此而得到減免。
5、乙方按約定向甲方交還該房屋時，甲、乙雙方應簽署房屋交還確認書。如雙方簽署了房屋交還確認書，或雖未簽署房屋交還確認書，但乙方已經(jīng)實際撤離該房屋，屆時乙方在該房屋內遺留的任何裝飾裝修、設施設備、物品等均視為乙方放棄所有權及一切權利，甲方有權自行處置(包括作為垃圾丟棄等)。如有損失，乙方自行承擔，甲方無需賠償。 6、如乙方未辦理交還手續(xù)而撤離該房屋，甲方對乙方撤離后該房屋進行清理、整改或對有關設施設備進行維修、更換等使之符合約定交還條件的，因此發(fā)生的費用應由乙方承擔，且上述清理、維修期間，乙方仍應承擔按合同終止時該房屋租金標準承擔占用費，以彌補甲方此期間租金損失。
第十三條 通知
1、甲方和乙方按以下列明的地址發(fā)送通知：
2、一方若指定其他地址或地址變更，須及時以書面形式通知另一方。怠于通知的一方應當承擔對其不利的法律后果。
通知可以專人手遞方式、特快專遞方式及掛號信方式。以專人手遞方式發(fā)出的，發(fā)至指定地址之日視為收悉日，以對方的簽收文據(jù)為發(fā)送憑證。以特快專遞方式發(fā)出的，以通知交予特快專遞公司后第7日為收悉日，以交寄記錄作為發(fā)送憑證。以掛號信方式發(fā)出的，以寄信回執(zhí)作為發(fā)送憑證。通知送達對方之日依據(jù)發(fā)送憑證記載時間確定。
3、乙方確認，租賃期限內，該房屋是乙方的有效通知地址。甲方或物業(yè)管理公司有權選擇將本合同項下的通知張貼于該房屋的門窗或墻面上，該等通知一經(jīng)張貼即視為已經(jīng)向乙方送達通知，乙方于通知張貼當日知悉通知內容。
第十四條 其他
1、如該房屋因不可抗力遭到嚴重損壞，導致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，雙方應當就是否繼續(xù)履行本合同進行商議。
如在不可抗力事件發(fā)生后90日內乙方無法繼續(xù)經(jīng)營，且雙方無法達成一致意見的，任何一方均有權解除本合同。本合同因此而提前終止的，雙方互不承擔違約責任。
2、甲、乙雙方特別確認，無論甲方是否取得該房屋的房產(chǎn)證或租賃許可證或辦理完畢本合同登記備案手續(xù)，乙方在本合同項下租金等交費義務均不受影響。
3、甲、乙雙方基于本合同形成租賃合同關系，不產(chǎn)生任何代理、聯(lián)營或合伙等其他關系，甲方對乙方實際經(jīng)營狀況不承擔任何責任。
4、本合同某一條款或部分條款無效不影響其他條款的效力。
5、本合同自雙方簽字蓋章后交納履約保證金之日起生效。
6、本合同附件構成合同的一部分，與本合同正文具有同等法律效力。
7、本合同一式三份，甲執(zhí)二份，乙執(zhí)一份，各具有同等法律效力。
8、本協(xié)議如產(chǎn)生爭議，雙方協(xié)商解決。如協(xié)商解決不成的，可向當?shù)胤ㄔ浩鹪V。
甲 方(蓋章): 乙 方(蓋章)：
證照號碼： 證件號碼：
簽 字： 簽 字:
日 期： 日 期：
看過咖啡廳租賃合同的人還看了：
10.音響設備租賃合同范本3篇