企業(yè)租賃合同(3)
企業(yè)租賃合同
第八條 房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)
(一)租賃期內(nèi)，甲方承擔(dān)該房屋主體結(jié)構(gòu)的維護(hù)、維修責(zé)任。該房屋結(jié)構(gòu)經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定有損壞或故障時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)，因維修房屋結(jié)構(gòu)影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。
(二)乙方承擔(dān)所承租范圍內(nèi)全部房屋附屬設(shè)施的維護(hù)、維修責(zé)任和費(fèi)用(包括給排水、熱力、電力、空調(diào)、電梯、消防、弱電、電信、電視等管線及設(shè)施設(shè)備)。
(三)對(duì)于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。
(四)乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購(gòu)置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
(五)對(duì)于該房屋結(jié)構(gòu)因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。
第九條 轉(zhuǎn)租
乙方未征得甲方書(shū)面同意，不得將該房屋整體轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人 。
第十條 水電氣
(一)乙方自行或委托甲方安裝單獨(dú)計(jì)量租賃房屋的水、電、氣表，安裝費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
(二)租賃房屋的水、電、氣使用費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并按期自行繳納使用費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國(guó)家水、電、氣供應(yīng)部門(mén)制定的價(jià)格執(zhí)行。
(三)根據(jù)水、電、氣供應(yīng)部門(mén)規(guī)定，在使用前需辦理申請(qǐng)或開(kāi)戶手續(xù)等的，由乙方自行辦理，甲方協(xié)助。
(四)如乙方未按時(shí)繳納水、電、氣費(fèi)，導(dǎo)致停水、停電、停氣給自身造成損失的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。
第十一條 物業(yè)管理
(一)乙方應(yīng)認(rèn)同該房屋所在的物業(yè)管理，自覺(jué)遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，并遵守物業(yè)所在社區(qū)居委會(huì)或管委會(huì)的各項(xiàng)要求。
(二)乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目須符合國(guó)家相關(guān)要求， 污水 排放等應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。
(三)乙方自行負(fù)責(zé)其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)的物業(yè)管理，以及場(chǎng)地內(nèi)的供電線路、消防設(shè)施、通訊線路、寬帶網(wǎng)絡(luò)、自用空調(diào)系統(tǒng)等的維修與更換。
(四)乙方空調(diào)外機(jī)的安裝應(yīng)統(tǒng)一有序，原則上不能破壞和妨礙建筑立面的整體觀瞻，具體安裝方案以甲乙雙方議定并書(shū)面簽字確認(rèn)后的《裝修方案》為準(zhǔn)。
第十二條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)：
1、在租賃期內(nèi)，如該房屋產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，及時(shí)以書(shū)面形式通知乙方，本租賃合同繼續(xù)有效。
2、甲方應(yīng)盡可能向乙方提供便利，以配合乙方的營(yíng)業(yè)。甲方有義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)證照，配合乙方在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照及消防、環(huán)保、用電等方面的許可，費(fèi)用由乙方自理。
3、甲方按合同約定收取租金，對(duì)電費(fèi)、水費(fèi)等其他應(yīng)付費(fèi)用的交納以及租賃場(chǎng)所的環(huán)境衛(wèi)生、安全等影響到甲方的各類情況有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督。
4、甲方不得擅自干涉乙方在自己承租的房屋內(nèi)進(jìn)行合法的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。若乙方有違法經(jīng)營(yíng)行為并損壞甲方名譽(yù)，甲方有權(quán)追究其賠償責(zé)任;若乙方發(fā)生重大安全責(zé)任事故，責(zé)任由乙方自負(fù)，且不得影響甲方商業(yè)信譽(yù)，否則，甲方有權(quán)要求乙方賠償。
5、甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否合法、是否遵守雙方協(xié)議進(jìn)行監(jiān)督。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)：
1、乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)按照其營(yíng)業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家各項(xiàng)法律法規(guī)，否則乙方須承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任。
2、乙方應(yīng)按時(shí)交納租金、電費(fèi)、水費(fèi)。所涉及到的衛(wèi)生、排污、垃圾清運(yùn)及物業(yè)管理等各類規(guī)費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)交納。
3、乙方自行負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)的物業(yè)管理工作，包括保安、保潔、設(shè)備設(shè)施的維修維護(hù)及日常管理，由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
4、乙方按《改造方案》要求并經(jīng)消防部門(mén)驗(yàn)收合格后使用，由乙方承擔(dān)該房屋的消防風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)火災(zāi)保險(xiǎn)及租賃標(biāo)的內(nèi)所有的有關(guān)設(shè)施設(shè)備財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)及其他必要的保險(xiǎn)，并承擔(dān)費(fèi)用。由于乙方未購(gòu)買(mǎi)火災(zāi)保險(xiǎn)或保險(xiǎn)賠償不足的，而導(dǎo)致甲方損失的由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
5、乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)所使用的租賃房屋，在租賃期間，因乙方原因造成的房屋損害應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)賠償或修繕。
6、乙方在租賃期間，應(yīng)對(duì)該房屋區(qū)域內(nèi)的治安、消防、衛(wèi)生、環(huán)保負(fù)責(zé)，并制定、落實(shí)各項(xiàng)安全制度和措施，確保租賃場(chǎng)所的安全。對(duì)在租賃場(chǎng)所內(nèi)或因租賃場(chǎng)所及承租人引起的種類事故承擔(dān)責(zé)任。
7、乙方使用所租賃房屋或在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中不得影響居民生活。因乙方原因影響居民生活的，由乙方負(fù)責(zé)解決并消除影響，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
8、乙方同意甲方因房屋保養(yǎng)、水電維修以及防盜、防火檢查等情況而進(jìn)入乙方場(chǎng)所。
9、乙方對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修，但不得破壞房屋結(jié)構(gòu)，裝修方案需事先取得甲方書(shū)面認(rèn)可，裝修期間與附近居民造成矛盾由乙方自行解決。乙方在裝修或設(shè)施改造時(shí)，應(yīng)根據(jù)規(guī)定取得政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)手續(xù)并符合安全要求。擅自裝修、改造所造成的后果及損失由乙方自行承擔(dān)。
10、乙方在約定的使用范圍內(nèi)開(kāi)展活動(dòng)，不得占用未經(jīng)甲方認(rèn)可的任何場(chǎng)所。
11、租賃期滿，乙方應(yīng)立即清理現(xiàn)場(chǎng)，所移交的房屋、場(chǎng)所以及水電等設(shè)施應(yīng)保證處于良好使用狀態(tài)。各類廣告、宣傳、標(biāo)識(shí)、標(biāo)牌及臨時(shí)搭建物自動(dòng)拆除，并保證場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生。
12甲方已告知該房屋的目前租賃狀態(tài)，乙方須承擔(dān)對(duì)上一輪承租戶的清退騰空工作。清退騰空過(guò)程中，如發(fā)生現(xiàn)承租人或其轉(zhuǎn)租的第三人所主張的任何賠償、補(bǔ)償或遲延交付房屋等一切后果，均應(yīng)由乙方自行承擔(dān)，乙方不得因此向甲方主張任何賠償或補(bǔ)償。
第十三條 合同的解除
(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。
(二)有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：
1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
2、因地震、火災(zāi)(非乙方或第三方責(zé)任)以及其他自然災(zāi)害、突發(fā)公共事件等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。
(三)甲方交付的房屋經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定為危及乙方安全而致使乙方無(wú)法使用的，乙方有權(quán)單方解除合同。
(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：
1、乙方不按照約定支付租金或未按期補(bǔ)足保證金達(dá)30日以上的。
2、因乙方欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) 30 日以上的或金額累計(jì)達(dá) 萬(wàn)元以上的。
3、擅自改變?cè)摲课萦猛镜摹?/p>
4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施或未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自裝修改造的。
5、擅自將該房屋整體轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三人的。
6、利用該房屋從事違法活動(dòng)的。
7、本合同規(guī)定的其他情形。
第十四條 違約責(zé)任
(一)在租賃期內(nèi)，如果甲、乙雙方任何一方擅自終止履行合同，視為違約，違約方應(yīng)按剩余租期的租賃費(fèi)總額的10%支付違約金，且已支付款項(xiàng)不予退還。
(二)甲方有本合同第十三條第(三)款約定情形的，應(yīng)按三個(gè)月的租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。
(三)乙方有本合同第十三條第(四)款約定的情形之一的，甲方有權(quán)收回房屋，單方解除本合同，乙方應(yīng)繳清欠付房租及其他欠款，并按三個(gè)月的租金向甲方支付違約金，有本條第四款情形的，同時(shí)適用。
(四)乙方拖欠租金或遲延返還房屋的，每逾期一日按年租金標(biāo)準(zhǔn)的千分之三向甲方支付違約金 ，累計(jì)至違約行為終止。
(五)因不可抗力因素或政府行為(如拆遷)導(dǎo)致本合同不能履行時(shí)，本合同自行終止，租金按實(shí)際使用日計(jì)算，拆遷賠償中涉及乙方自行裝修的賠償部分歸乙方所有，其余賠償歸甲方所有。
(六)乙方違反本合同任何承諾、義務(wù)和保證的，甲方有權(quán)限期糾正，拒不糾正或逾期不糾正的，甲方有權(quán)單方解除本合同，同時(shí)乙方應(yīng)按三個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。
第十五條 合同爭(zhēng)議的解決辦法
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的， 依法向標(biāo)的物所在地人民法院起訴。
第十六條 其他約定事項(xiàng)
1、本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
2、雙方未發(fā)出書(shū)面的經(jīng)由對(duì)方簽收的新地址修正通知函件之前，以本合同中地址為最終確認(rèn)地址，有確認(rèn)函的，以確認(rèn)函中的新地址為準(zhǔn)，以中國(guó)郵政發(fā)出信函的，寄出后第6日視為對(duì)方收悉。
3、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式 肆 份，甲乙雙方各執(zhí) 貳 份。
出租方(甲方)：聯(lián)系電話：地址：簽訂地點(diǎn)：簽約時(shí)間： 年 月 日
承租方(乙方)： 聯(lián)系電話： 地址：
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