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商服出租合同范本

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商服出租合同范本

  商服是商業(yè)服務(wù)的簡(jiǎn)稱。即,利用商業(yè)如醫(yī)藥、運(yùn)輸、食品、建筑、美容美發(fā)、住宿、修理等等·..各種商業(yè)性質(zhì)為媒介向他人或團(tuán)體提供服務(wù),并收取一定費(fèi)用的行業(yè),我們稱之為“商業(yè)服務(wù)”。今天學(xué)習(xí)啦小編要與大家分享的是:商服出租合同相關(guān)范本。具體內(nèi)容如下,歡迎參考閱讀!

 商服出租合同

  甲方:________________________________________

  身份證:__________________

  乙方:________________________________________

  注冊(cè)地址:_________________________________/(身份證:__________________)

  甲方是位于 市  區(qū)  路(街)某某商業(yè)廣場(chǎng)  座首層  號(hào)鋪(“商鋪”)的產(chǎn)權(quán)所有人,擬將商鋪出租給乙方,乙方同意承租?,F(xiàn)甲、乙雙方就商鋪?zhàn)赓U有關(guān)事宜達(dá)成如下合同。

  第一條

  商鋪的位置、面積和用途

  1.1 商鋪的位置和面積

  甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于  市  區(qū)  路(街)某某商業(yè)廣場(chǎng)(“商場(chǎng)”)  座首層  號(hào)鋪(見(jiàn)本合同附件一圖示),且甲、乙雙方同意遵守某某商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)制度和物業(yè)管理規(guī)定。

  商鋪的建筑面積為  平方米。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和為本合同所述租金的計(jì)算依據(jù)。如果交付時(shí)實(shí)測(cè)面積/產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面積不一致的,以實(shí)測(cè)面積/產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

  1.2 商鋪的用途

  乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營(yíng)(商品種類)  。非經(jīng)甲方及某某商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)管理公司”)書(shū)面同意,乙方不得在本合同約定的租賃期內(nèi)將商鋪用于經(jīng)營(yíng)其他任何種類的商品和用于其它任何目的。甲方或物業(yè)管理公司對(duì)乙方違反本條規(guī)定的行為未及時(shí)制止并不表示對(duì)乙方行為的默認(rèn)。

  第二條

  租期

  租期自  年  月  日(如商場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)間晚于上述起租日的,以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日為計(jì)租開(kāi)始日)起至  年  月  日止。租期開(kāi)始前甲方允許乙方進(jìn)場(chǎng)裝修,租期開(kāi)始前的裝修期稱“免租期”,免收租金,免收物業(yè)管理費(fèi),但仍應(yīng)繳納水、電等能源費(fèi)。其他情況下,乙方裝修期間也應(yīng)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)。具體裝修期自  年  月  日起至  年 _____月  日止。

  本合同在商場(chǎng)確定的統(tǒng)一開(kāi)業(yè)日前  日簽訂本合同的,則乙方應(yīng)在統(tǒng)一開(kāi)業(yè)日前正式對(duì)外開(kāi)業(yè),否則每延遲一日,應(yīng)向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于本合同期租金總額1%的違約金。但是本協(xié)議簽訂日在商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日前的,如商場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)間晚于上述租期開(kāi)始日,以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日為計(jì)租開(kāi)始日,租期開(kāi)始前甲方允許乙方進(jìn)場(chǎng)裝修,租期開(kāi)始前的裝修期稱“免租期”,免收租金和物業(yè)管理費(fèi),但應(yīng)支付水電等費(fèi)用。開(kāi)業(yè)日指商場(chǎng)具備對(duì)外營(yíng)業(yè)能力時(shí)。乙方應(yīng)按照商場(chǎng)確定的開(kāi)業(yè)日對(duì)外營(yíng)業(yè)。

  第三條

  租金

  3.1 租金

  乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為:

  3.1.1 年  月  日前(以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日為計(jì)租開(kāi)始日的,該日期應(yīng)為開(kāi)業(yè)日起屆滿一年整)租金標(biāo)準(zhǔn)為:  每月每平方米(小寫(xiě))  元(大寫(xiě))  元,月租金合計(jì)為人民幣(小寫(xiě))  元(大寫(xiě))  元。  年  月(第一個(gè)月如果不是整月時(shí))租金按日計(jì)付,租金標(biāo)準(zhǔn)為每日每平方米人民幣(小寫(xiě))  元(大寫(xiě))  元。

  3.1.2 年  月  日(以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日為計(jì)租開(kāi)始日的,該日期應(yīng)為開(kāi)業(yè)日起屆滿一年后的第一天)至  年  月  日租金標(biāo)準(zhǔn)為:  每月每平方米人民幣(小寫(xiě))  元(大寫(xiě))  元,月租金合計(jì)為人民幣(小寫(xiě))  元(大寫(xiě))  元。

  3.1.3 年  月  日(以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日為計(jì)租開(kāi)始日的,該日期應(yīng)為開(kāi)業(yè)起屆滿兩年后的第一天)至  年  月  日租金標(biāo)準(zhǔn)為:  每月每平方米人民幣(小寫(xiě))  元(大寫(xiě))

  元,月租金合計(jì)為人民幣(小寫(xiě))  元(大寫(xiě))  元。

  3.2 支付期限和方式

  3.2.1 支付期限

  首期(即租期開(kāi)始之日至  月月底)租金在進(jìn)場(chǎng)裝修前支付。除首期租金外,乙方須在  月的225日前向甲方交付下下  租金。

  3.2.2 支付方式

  乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金,按該等方式支付的款項(xiàng)均以甲方或甲方銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。

  甲方指定銀行帳戶如下:

  開(kāi)戶行:

  戶名:  帳號(hào):

  乙方按照本合同應(yīng)向甲方支付的所有款項(xiàng)均按照本條約定執(zhí)行。

  第四條

  物業(yè)管理費(fèi)

  4.1 商鋪的物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米(建筑面積)人民幣29元,月物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)為人民幣(小寫(xiě))  元,(大寫(xiě))  元。前述物業(yè)管理費(fèi)包含商場(chǎng)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi),公共區(qū)域保安、保潔、綠化美化的水、電等能源費(fèi)以及商場(chǎng)所有區(qū)域的中央空調(diào)費(fèi)等。物業(yè)管理公司可能會(huì)根據(jù)推廣商場(chǎng)等經(jīng)營(yíng)需要適當(dāng)提高物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由甲方向物業(yè)管理公司交納,但在本租賃合同期間甲、乙雙方同意由乙方承擔(dān),本合同終止后仍由甲方向物業(yè)管理公司交納。

  4.2 物業(yè)管理費(fèi)支付方式

  4.2.1 物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。

  4.2.2 物業(yè)管理費(fèi)按月支付。除首期物業(yè)管理費(fèi)外,乙方須在每月的2二十五日前直接向物業(yè)管理公司萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司交付下下月物業(yè)管理費(fèi)。

  物業(yè)管理費(fèi)自租期開(kāi)始之日由乙方承擔(dān)。

  乙方需在租期開(kāi)始日前進(jìn)場(chǎng)裝修前向物業(yè)管理公司交付首期物業(yè)管理費(fèi)(從租期開(kāi)始之日至____月月底)。

  4.2.3 支付方式

  乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi),按該等方式支付的款項(xiàng)均以物業(yè)管理公司或其銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。

  物業(yè)管理公司指定銀行帳戶如下:

  開(kāi)戶行:

  戶名:

  帳號(hào):

  乙方按照本合同應(yīng)向物業(yè)管理公司支付的所有款項(xiàng)均按照本條約定執(zhí)行。

  第五條

  能源費(fèi)

  乙方進(jìn)場(chǎng)裝修前應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納能源押金________元。商鋪的水、電等能源費(fèi)采取分戶計(jì)量,乙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān),從進(jìn)場(chǎng)裝修日開(kāi)始計(jì)收。乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司書(shū)面通知直接向物業(yè)管理公司支付。水、電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實(shí)際用電量占商場(chǎng)總用電量的比例分?jǐn)?。租賃期內(nèi)前180日(不含免租期)能源損耗的月平均損耗將作為計(jì)算剩余租期內(nèi)能源損耗數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)。

  第六條通訊設(shè)施租金及押金

  6.1 乙方租用商鋪?zhàn)孕猩暾?qǐng)通訊設(shè)施如下:電話/傳真__部,上網(wǎng)專線__條。

  6.2乙方向相關(guān)部門支付前述通訊設(shè)施租金為電話/傳真每月人民幣_(tái)___元/部,上網(wǎng)專線每月人民幣_(tái)___元/條。

  6.3 乙方向物業(yè)管理公司支付前述通訊設(shè)施及押金為:每部電話/傳真人民幣_(tái)___元,共計(jì)人民幣_(tái)___元;每條上網(wǎng)專線人民幣_(tái)___元/條,共計(jì)人民幣_(tái)___元。

  6.4 乙方所租用的通訊設(shè)施自行到相關(guān)部門支付租金。

  6.5 電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等通訊費(fèi)用(含月租費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等),由乙方自行向電信部門支付。

  第七條

  保證金

  7.1 為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金,乙方須于簽訂合同同時(shí)向甲方一次性交付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的租金保證金,共計(jì)人民幣(小寫(xiě))  元(大寫(xiě))  元。

  7.2 為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付物業(yè)管理費(fèi),乙方須于簽訂合同同時(shí)向物業(yè)管理公司一次性交付相當(dāng)于兩個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)的物業(yè)費(fèi)保證金共計(jì)人民幣(小寫(xiě))  元(大寫(xiě))  元。

  7.3 在本條中保證金指前述租金保證金和管理費(fèi)保證金。

  7.4 保證金的扣除

  7.4.1 如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金,甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵,其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。

  7.4.2 如乙方未能按照本合同約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)或滯納金,物業(yè)管理公司可以扣留全部或部分管理費(fèi)保證金沖抵,其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。

  7.4.3 如乙方違反本合同約定任何條款,甲方或物業(yè)管理公司均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費(fèi)保證金,以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)管理公司的直接和間接損失。乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。未及時(shí)補(bǔ)足的,按欠費(fèi)處理。前述保證金不足以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的,乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。

  7.5 本合同終止后,若乙方完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù),或在甲方、物業(yè)管理公司直接折抵乙方未付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、違約金等應(yīng)付款項(xiàng)后,甲方和物業(yè)管理公司應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪后十日內(nèi)將保證金無(wú)息退還給乙方。

  第八條

  進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)質(zhì)量統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理保證金乙方應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)質(zhì)量保證金人民幣小寫(xiě)  元,(大寫(xiě))

  作為在商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)期間遵守統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)制度商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量的保證金。前述保證金不足以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的,乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。乙方違反統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)制度時(shí),物業(yè)管理公司有權(quán)沒(méi)收全部或部分統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理保證金,乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。未及時(shí)補(bǔ)足的,按照欠費(fèi)處理。該項(xiàng)保證金的補(bǔ)足方式與本合同第七條關(guān)于保證金補(bǔ)足方式的約定一致在乙方出售的商品質(zhì)量不符合國(guó)家規(guī)定或有降低商鋪所在廣場(chǎng)的聲譽(yù)時(shí),物業(yè)管理公司有權(quán)直接從保證金中向消費(fèi)者直接支付退貨款和賠償款。

  本合同終止后,如果乙方完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù),物業(yè)管理公司在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后10日內(nèi)將保證金無(wú)息退還給乙方。

  第九條

  滯納金

  本合同項(xiàng)下付款時(shí)間遇節(jié)假日均不順延,所述“日”均指日歷天,雙方另有約定的除外。

  乙方拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)、通訊設(shè)施租金及押金、各項(xiàng)保證金等應(yīng)當(dāng)向甲方或物業(yè)管理公司支付的任何費(fèi)用,每日應(yīng)按照拖欠費(fèi)用 33‰ 向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金,從應(yīng)付日至實(shí)付全部清償之日止。

  第十條

  續(xù)租

  10.1 如果乙方愿意在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪,可向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng),但此申請(qǐng)須于租期終止日30日前、180日內(nèi)提出。如果在本合同期限屆滿前30日未收到乙方的續(xù)約通知,視為乙方放棄續(xù)租,本合同自租期終止日自行終止。租期終止日前180日期間,甲方有權(quán)在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場(chǎng)地,乙方應(yīng)予配合。

  10.2 如乙方續(xù)租,甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  10.3 在租期屆滿前,甲方與第三方確定租賃意向,且就租賃條件達(dá)成一致時(shí),應(yīng)及時(shí)通知乙方,乙方應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先承租權(quán);如果乙方在前述期限內(nèi)沒(méi)有給予甲方答復(fù),則視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。

  第十一條

  進(jìn)場(chǎng)移交

  11.1 甲、乙雙方應(yīng)在租期開(kāi)始日前30日內(nèi)辦理商鋪移交手續(xù)。

  11.2 商鋪移交時(shí)狀態(tài)見(jiàn)附件二,甲、乙雙方在移交時(shí)應(yīng)給予確認(rèn)。

  11.3 乙方進(jìn)場(chǎng)后,甲方和物業(yè)管理公司仍有權(quán)繼續(xù)進(jìn)行大廈周邊環(huán)境的建設(shè)、公共區(qū)域或個(gè)別賣場(chǎng)區(qū)域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程。甲方和物業(yè)管理公司無(wú)需為此而對(duì)乙方作出任何賠償,乙方同意不干涉。

  11.4 如由于甲方自身原因致使乙方延期進(jìn)場(chǎng),起租日期和租期均相應(yīng)順延。延期超過(guò)90日的,乙方可以在前述90日屆滿后七日內(nèi)選擇解除本合同,乙方選擇解除合同的,甲方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)無(wú)息退回乙方已付費(fèi)用,但無(wú)須承擔(dān)其他任何責(zé)任。

  第十二條

  商鋪的使用

  12.1 裝修和改造

  乙方自行承擔(dān)商鋪的裝修或改造費(fèi)用和責(zé)任,裝修改造方案和施工公司必須經(jīng)過(guò)甲方和物業(yè)管理公司的審查書(shū)面認(rèn)定,但甲方和物業(yè)管理公司并不因?qū)彶槎袚?dān)任何責(zé)任。

  裝修或改造應(yīng)當(dāng)遵守商場(chǎng)裝修管理制度和規(guī)定。甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)監(jiān)督乙方的裝修工程施工過(guò)程,并隨時(shí)對(duì)不符合裝修管理制度的行為加以制止并要求其改正。如果乙方拒絕改正,則甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)自行加以糾正,由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

  12.2 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)管理公司已經(jīng)和將要制定的商場(chǎng)各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理制度、各項(xiàng)物業(yè)管理公約和制度、以及甲方與物業(yè)管理公司簽署的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理合同、物業(yè)管理合同以及其他合同。因違反相關(guān)制度、規(guī)定和約定所遭受的處罰和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。

  12.3 乙方應(yīng)在其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)合理使用并愛(ài)護(hù)房屋各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備,保持商鋪在租期內(nèi)處于良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞或發(fā)生故障,乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

  12.4 乙方應(yīng)自行為商鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)備和其他財(cái)產(chǎn)購(gòu)買保險(xiǎn),否則應(yīng)自行承擔(dān)上述財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。

  12.5 未經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司書(shū)面同意,乙方不得以任何形式全部或部分將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給任何第三人。乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租的行為無(wú)效,轉(zhuǎn)租或分租期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有。甲方及物業(yè)管理公司有權(quán)選擇立即解除本合同,并要求乙方按照16.2條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

  第十三條

  離店

  13.1 因任何原因?qū)е卤竞贤K止后十日內(nèi),乙方均應(yīng)將商鋪交還給甲方。甲方有權(quán)要求乙方無(wú)條件保留店鋪內(nèi)所有裝修(乙方損壞的應(yīng)予賠償),或?qū)⑸啼伝謴?fù)至接收商鋪時(shí)的狀態(tài)(正常使用及時(shí)間因素的耗損除外)。乙方未恢復(fù)原狀的,甲方可代為恢復(fù),由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  如果乙方未按前述約定期限交還商鋪,則視為乙方放棄商鋪內(nèi)一切財(cái)物所有權(quán),由甲方自行騰空、收回商鋪,處理商鋪內(nèi)財(cái)物,由此產(chǎn)生的損失和費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)賠償由此導(dǎo)致甲方的全部損失。

  在甲方按照前述約定收回商鋪前,乙方除仍應(yīng)承擔(dān)延遲期間物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用外,還應(yīng)再向甲方支付雙倍租金。

  13.2 乙方在本合同終止時(shí)應(yīng)付清所有應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司及其他應(yīng)付款項(xiàng)(含違約金、損害賠償、罰款等)。

  13.3 如乙方在本合同終止時(shí)尚未付清所有應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司相關(guān)款項(xiàng)及其他款項(xiàng),甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)扣押或阻止乙方轉(zhuǎn)移乙方在商場(chǎng)內(nèi)的財(cái)物,因此造成乙方任何損失由乙方承擔(dān)。

  如乙方未付清應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司款項(xiàng)及其他款項(xiàng)超過(guò)七日的,無(wú)論乙方是否自行離店均視為乙方自愿放棄其在商鋪商場(chǎng)內(nèi)的財(cái)物所有權(quán),甲方或物業(yè)管理公司可拍賣、變賣乙方財(cái)物,以抵扣拍賣、變賣費(fèi)用和抵扣所欠款項(xiàng)。甲方可委托物業(yè)管理公司扣押和阻止乙方轉(zhuǎn)移商鋪內(nèi)財(cái)物。因甲方或物業(yè)管理公司采取上述措施而導(dǎo)致乙方財(cái)物受損、價(jià)值下降等不利后果的,乙方特此放棄要求甲方或物業(yè)管理公司賠償?shù)臋?quán)利由乙方自行承擔(dān)?!韭蓭熣J(rèn)為業(yè)主或物業(yè)管理公司自行拍賣變賣租戶財(cái)物是違法的,該條規(guī)定的辦法只能是在情況緊急時(shí)采取,以犧牲較小利益為人民法院采取保全措施爭(zhēng)取時(shí)間】

  第十四條

  優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

  甲方有權(quán)隨時(shí)向任何第三方轉(zhuǎn)讓商鋪,但應(yīng)當(dāng)事先書(shū)面通知乙方,乙方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買該商鋪。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知后三日內(nèi)做出答復(fù);超過(guò)該期限乙方未答復(fù)的,視為乙方放棄該商鋪的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。甲方轉(zhuǎn)讓商鋪后,乙方應(yīng)與新的商鋪所有人按照本合同的內(nèi)容簽訂新的租賃合同。沒(méi)有簽訂新的租賃合同的,按照法律規(guī)定,甲方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)由新的商鋪所有人享有和承擔(dān),乙方依然負(fù)有按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式向甲方支付租金的義務(wù)。

  第十五條

  稅費(fèi)

  甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)及房屋租賃管理費(fèi)。乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)所引起的一切稅費(fèi)。其他稅費(fèi)甲、乙雙方按照中國(guó)法律各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。

  第十六條

  提前解除

  16.1 本合同生效后,除本合同另有規(guī)定外,不得提前解除。

  16.2 乙方單方面終止合同的,甲方有權(quán)不返還乙方全部已付款項(xiàng)。乙方除應(yīng)補(bǔ)交免租期的租金外,還應(yīng)承擔(dān)下述違約責(zé)任:【律師提醒,該規(guī)定實(shí)際上時(shí)給予乙方解除合同權(quán)利,只是其要負(fù)一定違約責(zé)任】

  16.2.1 如乙方在本合同生效后六個(gè)月內(nèi)終止本合同的,乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個(gè)月的租金,補(bǔ)繳免租期租金,并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%【律師建議,不要低于25%】的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金,以其中較高者為準(zhǔn)。

  16.2.2 如乙方在本合同生效六個(gè)月后要求終止本合同的,乙方應(yīng)補(bǔ)繳免租期租金,并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%【律師建議,不要低于25%】的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金,以其中較高者為準(zhǔn)。但乙方終止合同距合同期滿之日不足三個(gè)月的,違約金為剩余期間的租金。

  16.3 下述情況下,甲方有權(quán)解除本合同,本合同在甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起解除:

  16.3.1 乙方拖欠任何一項(xiàng)應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司的費(fèi)用超過(guò)

  三十 15日,因違反本款約定導(dǎo)致本合同解除的,乙方還應(yīng)同時(shí)承擔(dān)逾期滯納金。

  16.3.2 乙方未經(jīng)甲方和物業(yè)管理公司同意對(duì)所租房間或大廈其他部位進(jìn)行裝修、改建或其他破壞行為。

  16.3.3 乙方擅自經(jīng)營(yíng)其他種類商品或變更租賃用途,經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司通知后未在15日內(nèi)改正的。

  16.3.4 在經(jīng)營(yíng)期間以任何借口擅自關(guān)門、停業(yè)、張貼非經(jīng)營(yíng)性文字及其他任何不利于商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)、聲譽(yù)的行為,乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣兩萬(wàn)元,甲方或物業(yè)管理公司通知后未在三日內(nèi)改正的。

  16.3.4 乙方違反商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)或物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失或其他嚴(yán)重違反本合同或商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)或物業(yè)管理規(guī)定的。

  16.3.6 本合同約定和法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。

  16.4 甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個(gè)月內(nèi)的,乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個(gè)月的租金,補(bǔ)繳免租期租金,并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金,以其中較高者為準(zhǔn)。甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個(gè)月后的,乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)繳免租期租金,并支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金,以其中較高者為準(zhǔn)。,但解除合同距合同期滿之日不足三個(gè)月的,違約金為剩余期間的租金。

  16.5 乙方單方面終止合同,或因乙方原因?qū)е潞贤獬?,甲方或物業(yè)管理公司可直接扣除乙方繳納的保證金折抵拖欠的租金、物業(yè)管理費(fèi)、違約金等應(yīng)付款項(xiàng)。

  16.6 因甲方違約致使本合同解除的,甲方在扣除乙方應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)等費(fèi)用后,退還乙方已交付的保證金剩余部分(不計(jì)利息)。甲方還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三三個(gè)月租金的違約金。

  16.7 乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,不得以任何借口擅自關(guān)門,停業(yè)。如未經(jīng)物業(yè)管理公司同意擅自關(guān)門的,所造成的后果由乙方全部承擔(dān),并處罰款貳萬(wàn)元人民幣。

  第十七條

  不可抗力

  如由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)等自然災(zāi)害或其他人力不能預(yù)見(jiàn)或不可避免的社會(huì)事件等不可抗力原因?qū)е滤馍啼佋谧赓U期間內(nèi)不能正常使用,租期相應(yīng)順延,但如果商鋪已無(wú)法繼續(xù)使用,則本合同自動(dòng)終止,甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

  第十八條

  適用法律和爭(zhēng)議解決

  18.1 本合同的簽訂、履行、解釋、爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。

  18.2 甲、乙雙方因本合同而產(chǎn)生的爭(zhēng)議應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決,不能協(xié)商解決的,任何一方均可按如下第____種方式解決:

  18.2.1 提請(qǐng)南寧仲裁委員會(huì)按該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方均具有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

  18.2.2 向商鋪所在地人民法院提起訴訟。

  第十八條

  通知

  甲、乙雙方按照如下列明地址發(fā)送通知或其他文件:

  甲方:

  乙方:

  聯(lián)系電話:

  聯(lián)系電話:

  傳真:

  傳真:

  地址:

  地址:

  郵編:

  郵編:

  任何一方若指定用其他地址或地址變更,須及時(shí)以書(shū)面形式通知另一方。本合同項(xiàng)下任何通知、文件以傳真發(fā)出的

  +,發(fā)出日期視為收悉日;以專人手遞發(fā)出的,發(fā)至指定地址之日視為收悉日;以郵寄方式發(fā)出的,寄出后四日視為收悉日。

  無(wú)論乙方指定地址是否為商鋪,甲方或物業(yè)管理公司將任何通知、文件送至商鋪后也視為送達(dá)。通知、文件送達(dá)后,乙方商鋪人員應(yīng)當(dāng)立即簽收并給予書(shū)面回執(zhí),如果乙方商鋪人員拒絕簽收,則甲方或物業(yè)管理公司可采取留置(無(wú)論是否商鋪是否有人)的方式送達(dá),相應(yīng)的留置照片或錄像即可作為回執(zhí)。

  第十九條

  生效

  本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力,且須符合物業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的相關(guān)制度及物業(yè)管理規(guī)定,自甲、乙雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效。

  甲方:

  乙方:

  二○○__年__月__日

  二○○__年__月__日

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  合同編號(hào):

  商鋪?zhàn)赓U合同

  出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方):

  地址:

  電話:

  承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方):

  地址:

  電話:

  甲乙雙方在平等自愿、互利互惠的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商甲方愿意將經(jīng)營(yíng)、管理權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方,雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定,達(dá)成一致協(xié)議:

  第一條

  甲方將擁有經(jīng)營(yíng)管理及轉(zhuǎn)租權(quán)的商鋪(合同標(biāo)的)“  號(hào)共 間,合同約定套內(nèi)面積  ㎡的鋪面出租給乙方,作為  經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。

  第二條

  租金、押金交納期及方式

  1、租用期限年,自年月 日至 年 月 日。

  2、第一年使用費(fèi)為人民幣¥  元,(大寫(xiě): )第二年使用費(fèi)用為人民幣¥ 元(大寫(xiě):  ), 第三年使用費(fèi)為人民幣¥元(大寫(xiě))。

  3、本合同簽定之日,乙方一次性支付年 月日至 年 月 日共 月的租金人民幣(大寫(xiě):),其余租金支付方式:

  4、本合同一經(jīng)簽署,乙方即應(yīng)交納人民幣¥元(大寫(xiě))的押金。合同終止,乙方交清租金、管理費(fèi)及水電、保潔費(fèi)、電話寬帶上網(wǎng)費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用后,甲方即可退還乙方押金。若乙方提前解除合同,視為違約,押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關(guān)設(shè)備造成損害,甲方有權(quán)從乙方押金中扣除維修和賠償費(fèi)用。如乙方押金費(fèi)用不夠扣除,乙方應(yīng)在3日內(nèi)補(bǔ)交,否則,甲方有權(quán)扣留乙方在商鋪內(nèi)的貨物進(jìn)行充抵。

  第三條:水電費(fèi)、保潔費(fèi)、電話費(fèi)和維修費(fèi)的繳費(fèi)辦法:

  1、管理費(fèi)、保潔費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶費(fèi):由乙方自行向有關(guān)部門交納;

  2、維修費(fèi):租賃期間,乙方導(dǎo)致租賃物有關(guān)的設(shè)施損毀,維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé),但正常磨損除外。

  第四條:出租方與承租方的變更

  1、租賃期間,甲方如將房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、管理權(quán)轉(zhuǎn)移第三方,應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定,不必經(jīng)乙方同意。但甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方,該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方,同時(shí),享有原甲方的權(quán)利,承擔(dān)原甲方的義務(wù)。

  2、租賃期間,乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,必須事先征得甲方的同意,付清所有費(fèi)用,并辦理有關(guān)手續(xù)后,取得使用權(quán)的第三方方可成為本合同的當(dāng)然乙方,簽訂書(shū)面合同的同時(shí)享有原乙方的權(quán)利,承擔(dān)乙方的義務(wù)。

  第五條:乙方的職責(zé)

  1、乙方銷售的商品必須是合同規(guī)定品類,并符合國(guó)家相關(guān)法律,并與商場(chǎng)定位相符,乙方如需變更經(jīng)營(yíng)品類,需事前征得甲方的同意方可實(shí)施;乙方須正常經(jīng)營(yíng),不得將商鋪?zhàn)鱾}(cāng)儲(chǔ)、住宿等用途,否則,甲方有權(quán)單方面解除合同,同時(shí)不予退還押金。

  2、乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用,如有拖欠,甲方有權(quán)向乙方加收滯納金,滯納金每天按實(shí)欠租金和費(fèi)用的3%收取,如拖欠租金15天,視為違約,甲方有權(quán)收回房屋,并不退還乙方押金。

  3、乙方在取得租賃房屋的使用權(quán)后,須在  年  月  日前裝修完畢并入場(chǎng)營(yíng)業(yè),未經(jīng)甲方同意,關(guān)門停業(yè)超過(guò)15天的,甲方有權(quán)視乙方放棄經(jīng)營(yíng),合同自動(dòng)解除,同時(shí)所繳余下租金、管理費(fèi)、保證金不予退還。

  4、乙方在租賃期間,必須保護(hù)租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無(wú)損(自然折舊除外),乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途,如確需要變更用途,需經(jīng)甲方書(shū)面同意方可進(jìn)行。乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的損毀,應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。如乙方在租賃期滿不負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀,甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀,費(fèi)用從乙方押金中扣除。

  5、乙方如在租賃租賃房屋內(nèi)安裝超過(guò)電子負(fù)荷的任何儀器或機(jī)械以及特殊設(shè)備,須征得甲方同意,并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù),費(fèi)用由乙方自理。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事幫或罰款,由乙方自理,造成商鋪或安全設(shè)施、消防設(shè)施損失的由乙方負(fù)責(zé)賠償。

  6、租賃期滿或合同解除,乙方必須按時(shí)將租賃房屋內(nèi)的全部無(wú)損壞設(shè)備、設(shè)施清潔、完好地(自然折舊除外)交給甲方。

  7、租賃期滿或合同解除后,乙方逾期不搬遷,甲方有權(quán)從商鋪中將乙方的物品搬出,不承擔(dān)保管義務(wù),乙方也無(wú)權(quán)要求甲方賠償損失。甲方有權(quán)要求乙方支付因此而產(chǎn)生的費(fèi)用,并有權(quán)訴之法律。

  8、乙方保證承租甲方房屋作為商業(yè)用房使用,遵守中華人民共和國(guó)法律和政府相關(guān)規(guī)定,合法經(jīng)營(yíng)。因乙方違法經(jīng)營(yíng)而造成的一切法律責(zé)任和財(cái)產(chǎn)損失,均由乙方自行負(fù)責(zé)。

  9、乙方應(yīng)遵循國(guó)家的相關(guān)安全法規(guī),租賃期間因乙方施工而造成的一切人員安全傷害均由乙方負(fù)責(zé)。

  10、乙方保證遵守甲方的《市場(chǎng)規(guī)定》,并積極參與甲方組織的宣傳促銷活動(dòng),協(xié)助甲方搞好整個(gè)市場(chǎng)的運(yùn)作。若乙方多次違反本商場(chǎng)(商業(yè)街)規(guī)定,行為嚴(yán)重者,甲方有權(quán)單方面解除合同。

  第六條 甲方責(zé)任(甲方在租賃期內(nèi))

  1、甲方向乙方提供合格的租賃房屋,并保證房屋內(nèi)的水、電兩通。

  2、維護(hù)乙方的合法利益和經(jīng)營(yíng)權(quán),但是,因偷盜行為及自然災(zāi)害造成的乙方損失,甲方不承擔(dān)責(zé)任。

  3、甲方協(xié)助乙方進(jìn)行合法的商業(yè)性宣傳。

  4、乙方自己在未公開(kāi)其經(jīng)營(yíng)性質(zhì)及經(jīng)營(yíng)種類之前,甲方不得隨意將其商業(yè)信息對(duì)外泄露。

  5、營(yíng)造市場(chǎng)商業(yè)氛圍,服務(wù)于乙方。

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  出租方(以下稱甲方):

  承租方(以下稱乙方):

  甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī),經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同,詳細(xì)情況如下:

  第一條

  房屋坐落地址

  甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚骸 √?hào),建筑面積  平方米。

  第二條

  租賃期限

  租期_____年,自_____年__月__日起至______年__月__日止。

  承租人有下列情形之一的,出租人可以中止合同,收回房屋:

  1. 承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

  2. 承租人利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的,損害公共利益的;

  3. 承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)30天的,并賠償違約金  元。

  合同期滿后,如出租方仍繼續(xù)出租房屋,承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周圍門市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整。

  第三條

  租金和租金交納期限:

  1.每年租金為為人民幣  萬(wàn)  仟元整(¥  元)。

  2. 從第二年起,租金每年比上一年度增加  元(即第二年為 元,第三年為  元,第四年為  元,………)。

  3.(或) 為減輕乙方負(fù)擔(dān),經(jīng)雙方協(xié)商,甲方同意乙方租金分__期付款,付款期限及金額約定如下:

  第一期:?租金為_(kāi)____,付款時(shí)間為_(kāi)年_月_日。

  第二期:?租金為_(kāi)____,付款時(shí)間為_(kāi)年_月_日。

  第三期:?租金為_(kāi)____,付款時(shí)間為_(kāi)年_月_日。

  第四期:?租金為_(kāi)____,付款時(shí)間為_(kāi)年_月_日。

  第五期:?租金為_(kāi)____,付款時(shí)間為_(kāi)年_月_日。

  第六期:?租金為_(kāi)____,付款時(shí)間為_(kāi)年_月_日。

  ………

  (或3.乙方每 (____月、年)繳納一次租金,乙方以現(xiàn)金形式支付租金。)

  4. 乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無(wú)故拖欠租金,甲方給予乙方7天的寬限期,從第8天開(kāi)始甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金1%加收滯納金。

  第四條

  租賃期間房屋修繕

  出租方將房屋交給承租方后,承租方的裝修及修繕,出租方概不負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租方的門市后,承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。

  第五條

  各項(xiàng)費(fèi)用的繳納

  1. 物業(yè)管理費(fèi):乙方自行向物業(yè)管理公司交納;

  2. 水電費(fèi):由乙方自行繳納;(水表表底數(shù)為_(kāi)________度,電表底數(shù)為_(kāi)______度,此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān),直至合同期滿)。

  律師365

  4. 維修費(fèi):租賃期間,由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀,包括門窗、水電等,維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

  5. 使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納,(其中包括乙方自已申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)。

  第六條

  出租方與承租方的變更:

  1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋,須在3個(gè)月前通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

  2.租賃期間,乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,必須事先書(shū)面向甲方申請(qǐng),由第三方書(shū)面確認(rèn),征得甲方的書(shū)面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方,享有原乙方的權(quán)利,承擔(dān)原乙方的義務(wù)。

  第七條

  違約金和違約責(zé)任

  1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為甲方違約,負(fù)責(zé)賠償違約金  元。

  2.若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,視為乙方違約,乙方負(fù)責(zé)賠償違約金  元。

  3.承租方違反合同,擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的,應(yīng)支付違約金  元。如因此造成承租房屋損壞的,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

  第八條

  免責(zé)條件

  若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,乙方需立即書(shū)面通知甲方。

  第九條

  爭(zhēng)議的解決方式

  本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),任何一方均可以向人民法院起訴。

  第十條

  本合同如有未盡事宜,一律按《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

  第十一條

  本合同雙方簽字蓋章后生效,如一方違約,另一方有權(quán)向違約方要求賠償違約金  元。

  本合同共___頁(yè),1式2份,甲、乙雙方各執(zhí)1份,均有同等法律效力。

  出租方(蓋章): ______

  承租方(蓋章): ______

  法定代表人(簽字):______

  法定代表人(簽字):______

  聯(lián)系電話:  ______

  聯(lián)系電話: ______

  聯(lián)系地址: ______

  聯(lián)系地址:  ______

  身份證號(hào)碼:  ______

  身份證號(hào)碼:  ______

  ______年______ 月______日

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  第一條

  訂立合同雙方

  出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方):________

  地址:__________________________

  注冊(cè)地點(diǎn):______________________

  授權(quán)代表:______________________

  聯(lián)系電話:______________________

  承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方):________

  授權(quán)代表:______________________

  聯(lián)系電話:______________________

  第二條

  專賣店位置、建筑面積、經(jīng)營(yíng)商號(hào)、經(jīng)營(yíng)范圍

  專賣店位置:______________

  出租面積:________________

  經(jīng)營(yíng)商號(hào):________________

  經(jīng)營(yíng)范圍:以高爾夫球具、高爾夫服裝用品等為主,如有增加其它與高爾夫不相關(guān)項(xiàng)目,需經(jīng)甲方書(shū)面同意。

  第三條

  租金、水電費(fèi)

  月租金:______________

  押金:________________

  水電費(fèi):______________

  結(jié)賬方式:____________

  第四條

  租賃期間

  雙方同意本合同期限自________年________月________日 至________年________月________日。

  承租期限________年。

  第五條

  甲乙雙方權(quán)利與責(zé)任

  乙方在租賃期間內(nèi)應(yīng)按本合同規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)、期限交納租金。如不能按時(shí)交付,拖欠一天按每月租金的百分之二每天加收滯納金,拖欠個(gè)月,甲方有權(quán)無(wú)條件收回承租場(chǎng)地并沒(méi)收押金。

  在練習(xí)場(chǎng)內(nèi)甲方不得開(kāi)設(shè)與乙方相類似之高爾夫?qū)Yu店。

  甲方客人可在乙方店內(nèi)享受所購(gòu)商品折優(yōu)惠。甲方可提供服裝、舊球放在乙方場(chǎng)地代售(價(jià)格面議)。

  乙方不得破壞甲方所提供的有關(guān)高爾夫店內(nèi)設(shè)備。租約到期時(shí),應(yīng)完整交還甲方(更多精彩文章來(lái)自“秘書(shū)不求人”),有損壞,照價(jià)賠償。

  甲方提供電話設(shè)施,但每月電話費(fèi)均由乙方自行支付。

  甲方負(fù)責(zé)安排乙方賣店工作人員住宿,水電費(fèi)自行支付,乙方工作人員必須遵守甲方員工宿舍制度。(入住工作人員不得超過(guò)人)

  乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意,不得任意將承租場(chǎng)地轉(zhuǎn)租他人。

  第六條

  合同的履行、調(diào)解方式

  本協(xié)議是唯一的有效合同。一式二份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力,自簽字蓋章之日起生效。

  遇到甲方場(chǎng)地發(fā)生變動(dòng)(如轉(zhuǎn)讓、整體出租等),甲方只需提前一個(gè)月向乙方提出解約,乙方則無(wú)條件配合甲方解除合約。

  遇有不可抗拒原因,如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害,由雙方友好協(xié)商解決外,甲乙雙方不得在合同期內(nèi),隨意收(退)回商鋪或違約。

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  甲方:________________

  乙方:________________

  甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,本著互惠互利的原則,在平等一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下合同:

  1.乙方經(jīng)過(guò)實(shí)地考察后,特誠(chéng)意預(yù)定甲方經(jīng)營(yíng)管理的坐落于_________的商鋪,面積預(yù)計(jì)為_(kāi)________平方米,現(xiàn)一次性繳納租賃意向金RMB_________元。

  2.本樓_________樓平均租賃價(jià)格為RMB_________元/天/平方米;_________樓廳房平均租賃價(jià)格為RMB_________元/天/平方米;_________樓柜臺(tái)按每月RMB_________元/個(gè)起租。

  3.在乙方繳納租賃意向金后,甲方將對(duì)乙方的相關(guān)資格進(jìn)行審查,乙方應(yīng)積極配合甲方的審查并如實(shí)提供必要的資質(zhì)證明。

  4.一旦乙方通過(guò)甲方的審查,則甲方將于_________年_________月_________日前通知乙方辦理簽訂租賃合同的相關(guān)手續(xù)。屆時(shí),上述意向金將沖抵乙方應(yīng)繳納的部分租金,租金不足部分由乙方另行繳納。

  5.如果乙方未能通過(guò)甲方的審查,乙方所繳納的意向金將于_________年_________月份被全額退還,除此之外,甲方不承擔(dān)任何的利息費(fèi)用以及乙方因配合甲方對(duì)其進(jìn)行資格審查所支付的任何費(fèi)用。

  6.倘若乙方在上述資格審查期間內(nèi)欲撤回本租賃意向,則應(yīng)及時(shí)通知甲方。屆時(shí),甲方將在_________年_________月份無(wú)條件退還全額意向金,除此之外,甲方不承擔(dān)任何的利息費(fèi)用以及乙方因配合甲方對(duì)其進(jìn)行資格審查所支付的任何費(fèi)用。

  7.甲方將于_________年_________月前完成對(duì)乙方的資格審查,并書(shū)面告知乙方審查結(jié)果。如果乙方未能通過(guò)甲方的審查,則乙方須服從甲方的審查不通過(guò)決定,對(duì)審查結(jié)果沒(méi)有任何異議。

  8.乙方收到甲方資格審查通過(guò)的書(shū)面通知7天內(nèi)沒(méi)有提出書(shū)面撤回租賃意向的請(qǐng)求(該請(qǐng)求必須有甲方的有效簽章才能生效),則被視為對(duì)審查通過(guò)的結(jié)果沒(méi)有異議,甲乙雙方簽訂正式的租賃合同,實(shí)際的商鋪區(qū)域、位置、面積及租賃單價(jià)以正式合同為準(zhǔn)。若乙方收到甲方資格審查通過(guò)的書(shū)面通知7天后才提出撤回租賃意向的請(qǐng)求,則甲方有權(quán)不予退還上述意向金。

  9.未盡事宜,由甲乙雙方協(xié)商解決。

  10.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

  甲方(蓋章):_________  乙方(蓋章):_________

  法人代表(簽字):_____ 法人代表(簽字):_____

  _________年____月____日 _________年____月____日

  附件

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  租戶安全生產(chǎn)責(zé)任協(xié)議

  甲方(出租方):_________

  法定代表人:_____________

  住址:___________________

  郵編:___________________

  聯(lián)系電話:_______________

  乙方(承租方):_________

  法定代表人:_____________

  住址:___________________

  郵編:___________________

  聯(lián)系電話:_______________

  本安全生產(chǎn)責(zé)任協(xié)議書(shū)由上列各方于_________年_________月_________日在_________市訂立。

  鑒于:根據(jù)_________市安全生產(chǎn)委員會(huì)要求,為進(jìn)一步做好安全生產(chǎn)工作,明確責(zé)任,預(yù)防事故,雙方經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成安全生產(chǎn)責(zé)任協(xié)議如下:

  第一條 根據(jù)乙方要求,甲方同意將_________鋪位租賃給乙方經(jīng)營(yíng)使用。

  第二條 甲方與乙方是租賃關(guān)系。生產(chǎn)安全工作由乙方自己負(fù)責(zé)管理,乙方必須切實(shí)做好各項(xiàng)安全防火管理工作,杜絕事故的隱患。如因乙方的疏忽及管理不善而引發(fā)的一要傷亡事故,均與甲方無(wú)關(guān)。乙方要自己負(fù)責(zé)承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。

  第三條 乙方在租賃期間,應(yīng)遵守有關(guān)部門的管理?xiàng)l例。一切易燃易爆及有關(guān)工業(yè)污染的產(chǎn)品不能在鋪位經(jīng)營(yíng)。如有違反,造成事故或損失應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)。

  第四條 租賃期間,甲方如發(fā)現(xiàn)乙方在安全工作方面的問(wèn)題,甲方有權(quán)督促及責(zé)令乙方整改。乙方如不服從整改建議,甲方則有權(quán)終止其租賃合約。

  第五條 違約責(zé)任

  (1)除不可抗力的原因外,任何一方違反本協(xié)議,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段绰男袇f(xié)議部分金額_________%的違約金。

  (2)任何一方違反其在本協(xié)議中所作的陳述、保證或其他義務(wù),而使守約方遭受損失,則守約方有權(quán)要求違約方予以賠償。

  第六條 不可抗力

  任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本協(xié)議或遲延履行本協(xié)議,應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起_________日內(nèi),將事件情況以書(shū)面形式通知另一方,并自事件發(fā)生之日起_________日內(nèi),向另一方提交導(dǎo)致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。

  第七條 生效條件

  本協(xié)議自雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本協(xié)議上簽字并加蓋公章之日起生效。

  本協(xié)議一式_________份,具有相同法律效力。各方當(dāng)事人各執(zhí)_________份,其他用于履行相關(guān)法律手續(xù)。

  甲方(蓋章):____________ 乙方(蓋章):____________

  法定代表人(簽字):______ 法定代表人(簽字):______

  _________年_______月____日 _________年_______月____日

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