商業(yè)用租房合同格式(3)
(二)其他費用
甲方負責(zé)支付房屋租賃涉及的稅賦等相關(guān)費用;乙方負責(zé)支付物業(yè)管理費、水電費、衛(wèi)生費及從事經(jīng)營活動應(yīng)繳納的稅費等相關(guān)費用。政府部門因乙方使用房屋而收取的一切費用由乙方承擔(dān)。
第四條 租金支付方式
租賃期間，乙方應(yīng)按下列方式之一于每個日歷月的首十日支付當月租金：
1.現(xiàn)金形式。應(yīng)付至設(shè)于蓮花二村蓮花大廈一樓的深圳市住宅租賃管理服務(wù)中心(下稱租賃中心);
2.銀行劃款代收、支票或銀行轉(zhuǎn)賬等方式。應(yīng)付至甲方指定的銀行賬戶(開戶行：建設(shè)銀行蓮花山支行;帳號：44201560200056003014)，銀行劃款代收、轉(zhuǎn)賬憑證及支票應(yīng)注明收款單位“深圳市住宅租賃管理服務(wù)中心”，“用途”或“備注”欄應(yīng)注明“ 號房屋 年 月租金”。如甲方的開戶行和帳號變更，甲方應(yīng)及時書面通知乙方。
第五條 租賃保證金
(一)乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起 日內(nèi)按上述第四條約定方式之一向甲方支付人民幣 元(小寫 元)整作為本合同的租賃保證金，甲方收取租賃保證金后向乙方開具收據(jù)。該租賃保證金將作為乙方切實按本合同規(guī)定履行自身義務(wù)的保證。
(二)本合同終止時，如乙方已把本合同規(guī)定應(yīng)付的所有租金及其它款項支付完畢，也沒有對出租房屋造成損壞而未修復(fù)的情況，則待進行出租房屋清點記錄并完好交還給甲方后，乙方即可辦理退房及退租賃保證金手續(xù)。
第六條 房屋交接和使用
(一)甲方按房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀交付乙方使用。
(二)甲方應(yīng)保證出租房屋及其內(nèi)部設(shè)施的安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。乙方應(yīng)正常使用并愛護出租房屋內(nèi)部的各項設(shè)施，防止不正常損壞。
(三)乙方應(yīng)嚴格按照政府職能部門規(guī)定的建設(shè)、安全、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等管理規(guī)定或標準使用出租房屋，并有責(zé)任保證出租房屋在使用中不存在任何安全隱患。
(四)乙方在經(jīng)營過程中不得產(chǎn)生超過環(huán)保標準的噪音及其它污染。
(五)乙方不得利用出租房屋進行非法活動。
(六)乙方不得擅自對出租房屋進行裝修或改變出租房屋結(jié)構(gòu)，不得擅自改變出租房屋使用用途。
(七)除雙方另有約定外，乙方不得以發(fā)布招租信息及其他任何形式將出租房屋全部或部分轉(zhuǎn)租他人或允許他人使用。乙方經(jīng)營所需證照的負責(zé)人與簽訂本合同的承租人(單位)須一致(品牌連鎖店除外)。
(八)乙方在出租房屋的使用過程中，應(yīng)按照下列條款履行安全生產(chǎn)責(zé)任和義務(wù)：
1.嚴格遵守《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》等法律法規(guī);
2.嚴格按照《商業(yè)用房安全生產(chǎn)和消防安全責(zé)任書》中承諾的所有內(nèi)容開展承租經(jīng)營行為;
3.在出租房屋使用過程中，乙方或其法定代表人(負責(zé)人)為安全生產(chǎn)責(zé)任人;
4.乙方在出租房屋使用過程中，如產(chǎn)生安全隱患，安全生產(chǎn)責(zé)任人應(yīng)及時整改直至消除隱患;如發(fā)生安全生產(chǎn)事故，乙方將承擔(dān)所有法律責(zé)任。
(九)乙方應(yīng)嚴格遵守《中華人民共和國消防法》等法律法規(guī)。出租房屋使用過程中，乙方不得在出租房屋內(nèi)明火做飯(租賃用途為餐飲項目的除外)、燃燒香燭、搭建閣樓，不得存在屋內(nèi)留人住宿、倉儲等違反消防法規(guī)的“三合一”或“多合一”情形，不得亂拉亂接水、電、氣等管道線路，不得超負荷用電、使用不符合國家標準的產(chǎn)品、違章存放易燃易爆物品及有害化學(xué)用品，不得占用或阻塞公共通道和公共場所，不得遮擋、占用、封堵消防設(shè)施設(shè)備及消防通道、安全疏散出口，確保消防通道暢通。
(十)乙方在對出租房屋的使用過程中，因乙方及其雇員或雇請的工人傾倒物料進入公共水渠、洗手盆、廁所及其它排水、排污設(shè)施，導(dǎo)致其受腐蝕、阻塞或損壞所引起的一切損失均由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
(十一)乙方需對出租房屋進行裝修的，須向甲方書面申報并提交裝修設(shè)計圖，經(jīng)甲方同意后，再由乙方按照國家及地方相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，辦理裝修報建手續(xù)，并由乙方報送消防等相關(guān)政府職能部門審批，方可對出租房屋進行裝修，由此產(chǎn)生的報建、送審及其他費用和責(zé)任均由乙方承擔(dān)。在進場裝修期間，乙方及其裝修承包商應(yīng)遵從甲方及出租房屋所屬屋村管理處的指導(dǎo)和管理。
(十二)乙方需對出租房屋現(xiàn)有配備的水電設(shè)施進行改造、升級、增容的，由此產(chǎn)生的費用和責(zé)任均由乙方承擔(dān)。本合同終止(或解除)，乙方搬離出租房屋時不得拆除前述的水電設(shè)施。
(十三)乙方在裝修時，對有防水要求或設(shè)置有給水、排水設(shè)施的，須嚴格按防水施工規(guī)范實施，并經(jīng)甲方和屋村管理處查看后方可做隱蔽工程。如防水工程在隱蔽工程完工后出現(xiàn)質(zhì)量問題的，由乙方負責(zé)維修和承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
(十四)乙方需要在出租房屋內(nèi)自行安裝空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)，安裝前須事先獲得甲方和出租房屋所屬屋村管理處核準。
(十五)乙方需要在出租房屋外墻安裝或設(shè)置廣告招牌的(在條件允許情況下)，須事先獲得甲方和有關(guān)部門及屋村管理處的審批同意，相關(guān)費用由乙方自行承擔(dān)。如乙方擅自在出租房屋外墻設(shè)立招牌，甲方有權(quán)要求乙方整改或拆除，如乙方拒不拆除，甲方可派人拆除，拆除費用由乙方承擔(dān)。對出租房屋原已設(shè)置的廣告招牌，由乙方?jīng)Q定是否繼續(xù)使用，決定繼續(xù)使用的，其維修和維護及相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān);決定不使用的，由乙方負責(zé)拆除。廣告招牌在設(shè)立、使用或拆除過程中發(fā)生安全責(zé)任事故、造成人身損害或財產(chǎn)損失的，乙方作為廣告招牌的所有人和使用管理人，應(yīng)當承擔(dān)由此造成的一切法律責(zé)任。
(十六)本合同終止(或解除)，甲方對乙方的裝修，改造、升級、增容后的水電設(shè)施及招牌設(shè)置等不作任何補償。
第七條 房屋維修和維護
(一)甲方負責(zé)或配合相關(guān)單位對本項目的主體結(jié)構(gòu)安全進行維護，負責(zé)或配合相關(guān)單位對非因乙方過錯導(dǎo)致的墻體開裂及滲漏水進行維修。
乙方在出租房屋使用過程中，如出現(xiàn)上述維修問題，應(yīng)及時書面通知甲方并采取有效措施避免危害和損失的擴大。造成損失的，乙方應(yīng)在造成損失后48小時內(nèi)報甲方查驗并確認，之后申報損失的，甲方一概不予認可，而且，甲方只對直接的財物損失承擔(dān)賠償責(zé)任，不對乙方的營業(yè)損失、水電消耗、員工工資支付、物業(yè)管理費支付等間接損失承擔(dān)賠償責(zé)任。 出現(xiàn)上述維修問題，乙方不按前款規(guī)定及時通知甲方，也沒有采取有效措施以避免出現(xiàn)危害和損失，而造成人身及財產(chǎn)損失或損失擴大的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
(二)乙方負責(zé)本合同第七條第(一)款約定以外的出租房屋及其設(shè)施的維修和維護，并承擔(dān)維修和維護費用。
(三)乙方未履行出租房屋及其設(shè)施的維修和維護責(zé)任，造成相鄰用戶損失的，乙方須負責(zé)及時維修或賠償。乙方拒不維修的，由甲方代為維修，維修費用由乙方承擔(dān)。如遇緊急情況，且未能及時聯(lián)系到乙方的，在未事先通知乙方的情況下，甲方有權(quán)采取必要措施，避免擴大損失。
(四)本合同有效期內(nèi)，甲方或相關(guān)單位對公共設(shè)施進行維修需乙方配合或協(xié)助的，乙方須積極配合和協(xié)助。如乙方不配合、不協(xié)助甲方或相關(guān)單位的維修工作，甲方有權(quán)采取或配合相關(guān)單位采取包括停水停電或強行進入室內(nèi)等強制措施進行搶修，避免擴大損失。因乙方不配合、不協(xié)助甲方或相關(guān)單位的維修工作，導(dǎo)致公共設(shè)施或相鄰房屋損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。
第八條 違約責(zé)任
(一)有下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，租賃保證金不予退還，乙方應(yīng)向甲方賠償由此所造成的損失：
1.乙方不交租金兩個月的;
2.乙方所欠各項費用(租金、管理費、水電費等)合計超過兩個月租金數(shù)額的;
3.乙方擅自改變出租房屋用途的;
4.乙方不承擔(dān)維修和維護責(zé)任致使出租房屋或其設(shè)施嚴重損壞，或經(jīng)甲方代為維修后，拒不承擔(dān)維修費用的;
5.未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準，乙方將出租房屋進行裝修、私自拆分、私自分隔或改變出租房屋結(jié)構(gòu)的;
6.乙方不配合甲方對相鄰房屋或公共設(shè)施進行維修和維護的;
7.乙方在出租房屋內(nèi)、外或通過網(wǎng)絡(luò)、電視、電話、報刊等媒體及房屋中介發(fā)布出租房屋招租信息或以其他任何形式轉(zhuǎn)租房屋的;
8.甲方交付出租房屋后，除正常裝修外，乙方超過三個月不使用出租房屋的(僅用于登記商業(yè)主體注冊地址的視為未使用);
9.乙方及其雇員違反計劃生育政策，并經(jīng)計劃生育部門提請?zhí)幚淼?
10.乙方經(jīng)營所需證照的負責(zé)人與簽訂本合同的承租人(單位)不一致的(品牌連鎖店除外);
11.乙方在未取得建設(shè)、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、工商、稅務(wù)等政府職能部門的核準文件和營業(yè)證照之前經(jīng)營的;
12.乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生超過環(huán)保標準的噪音或污染，經(jīng)書面通知不整改的;
13.乙方利用出租房屋進行非法活動，或損害公共利益或者他人利益的;
14.乙方違反安全生產(chǎn)、消防等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定，不及時消除安全生產(chǎn)隱患或消防隱患，經(jīng)書面通知仍不整改或整改不到位、或致使發(fā)生安全生產(chǎn)或消防事故的;
(二)有下列情形之一，乙方有權(quán)解除本租賃合同，甲方應(yīng)向乙方賠償由此所造成的損失：
1.甲方遲延交付出租房屋兩個月以上;
2.甲方違反本租賃合同約定，使乙方無法按約定用途使用出租房屋。乙方因上述情形解除合同的，應(yīng)書面通知甲方。已占用房屋的，應(yīng)及時遷離出租房屋。
(三)乙方拖欠租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為：拖欠金額乘以拖欠日乘以萬分之五。
第九條 退租與經(jīng)營項目變更
(一)合同期內(nèi)，乙方如需提前退租，須提前一個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意，并繳清當月租金、結(jié)清相關(guān)費用后方可退租。乙方未提前一個月向甲方書面申請或申請未獲甲方同意而提前退租的，除繳清應(yīng)繳納的租金和結(jié)清相關(guān)費用外，還須向甲方支付一個月租金數(shù)額的違約金。
(二)合同期內(nèi)，乙方如提出變更經(jīng)營項目申請的，須提前一個月向甲方提出書面申請，且合同剩余有效期須保證在一年以上。乙方申請變更的經(jīng)營項目須符合建設(shè)、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、工商等政府部門的有關(guān)規(guī)定和甲方對本出租房屋經(jīng)營項目設(shè)置的要求。經(jīng)甲方同意變更的，在本合同剩余有效期內(nèi)進行變更。
(三)乙方在承租期間有違約情形的，提出變更經(jīng)營項目申請時，甲方不予受理。
第十條 合同終止(解除)
(一)因乙方違約，甲方解除本合同的，乙方接到甲方解除合同書面通知后十日內(nèi)，結(jié)清出租房屋租金及其他應(yīng)由乙方繳納的費用后，辦理退房手續(xù)，并騰空出租房屋。
(二)本合同租賃期限屆滿，租賃合同終止，乙方應(yīng)在合同期限屆滿后十日內(nèi)，結(jié)清出租房屋租金及其他應(yīng)由乙方繳納的費用后，辦理退房手續(xù)，并騰空出租房屋。
(三)本合同終止(或解除)，如乙方未按合同約定辦理退房手續(xù)和未在規(guī)定時限內(nèi)搬出出租房屋的，甲方可以采取加裝門鎖、停止水電氣供應(yīng)等必要措施收回出租房屋，并可將出租房屋內(nèi)所有物品(包括裝修、空調(diào)等其它設(shè)施設(shè)備或物品)在公證機關(guān)公證下予以提存。提存滿3個月乙方未領(lǐng)取的，視為拋棄物，由甲方處置。
(四)本合同終止(或解除)后，乙方遲延交還出租房屋的，甲方有權(quán)就逾期返還出租房屋期間，按照合同終止(或解除)前的月租金數(shù)額的雙倍向乙方收取房屋占用費。如果房屋占用費仍不足以彌補甲方經(jīng)濟損失的，對不足部分甲方仍有追討的權(quán)利。
(五)本合同終止(或解除)時，乙方可自行拆除其對出租房屋加裝的可移動的附屬設(shè)施，但拆除時不得損壞出租房屋的原有設(shè)施、墻體等，并須恢復(fù)原狀;但對于乙方在裝修時加裝的固定的裝飾物，乙方不得拆除，該裝飾物無償歸甲方所有。
第十一條 免責(zé)條款
本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一，使本合同無法繼續(xù)履行的，本合同即自動解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：
(一)發(fā)生不可抗力事件(如臺風(fēng)、地震、水災(zāi)等);
(二)政府決定征用、收回、拆除、改建、擴建、改造、裝修租賃房屋的;
(三)城市建設(shè)施工或城市基礎(chǔ)設(shè)施改造施工的。
第十二條 管理部門
甲方授權(quán)租賃中心負責(zé)本合同內(nèi)容的執(zhí)行，并負責(zé)房屋日常租賃管理事務(wù)工作。 第十三條 通知及送達
(一)甲方或租賃中心發(fā)給乙方的每一份通知、函件及其他法律文書可通過以下任一種方式送達：
1.派人送至出租房屋;
2.特快專遞或掛號信形式寄至出租房屋;
3.張貼于出租房屋門上;
4.張貼于出租房屋所在小區(qū)的公告櫥窗內(nèi)。
乙方發(fā)給甲方或租賃中心的每一份通知、函件及其他法律文書可在甲方辦公時間派人送至租賃中心保障房業(yè)務(wù)辦理大廳。
(二)通知、函件及其他法律文書有效送達的日期以以下方式確定：
1.派人送交的，簽收當天視為有效送達;
2.通過特快專遞寄出的，在投寄日(以郵戳為準)后的第三天視為有效送達;
3.通過掛號信寄出的，在投寄日(以郵戳為準)后的第七天視為有效送達;
4.通過張貼于出租房屋門上和出租房屋所在小區(qū)的公告櫥窗內(nèi)的，張貼后的第三天視為有效送達。
第十四條 “年、月”的定義與解釋
(一)“年”：本合同中的“年”如未明確指明為某一年，則指自起租日之月、日計，向后推算，滿12個月為一年。
(二)“月”：本合同中的“月”，如未明確指明為某一年的某一月，則指自起租日起計，向后推算，滿30日為一月，若按此方法計，滿30日后為當月的31日，則該31日也計入該月，少于30日的月份也按一個月計算。
第十五條 合同生效及其他
(一)本合同由雙方蓋章、簽署后生效。
(二)本合同履行過程中發(fā)生糾紛的，由甲、乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成或不愿意協(xié)商的，提交深圳仲裁委員會依法仲裁。
(三)甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁中另行約定，或另行簽訂補充協(xié)議;附頁之補充條款或另行簽訂的補充協(xié)議作為本合同的一部分，經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等的法律效力;如有對本合同修改的部分，則以附頁的補充條款或另行簽訂的補充協(xié)議為準。
(四)本合同一式肆份，甲方和合同登記備案機關(guān)各執(zhí)壹份，乙方執(zhí)貳份，均具有同等法律效力。
第十六條 甲乙雙方商議的其他補充條款：
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
法定代表人或 法定代表人或
委托代理人： 委托代理人：
年 月 日 年 月 日
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