商業(yè)鋪位租賃合同(2)
商業(yè)鋪位租賃合同
(6)做好防火、防盜、防損害以及經營場地設備管理等安全保障工作。除不可抗力外，因乙方原因造成火災事故及其它安全事故，造成甲方或第三者人身或財產損失，乙方必須承擔全部賠償損失和全部法律責任。
(7)不得利用承租場地進行非法經營項目的一切活動，搞好門前環(huán)境衛(wèi)生，做好門前三包(“一包”門前市容整潔，無亂設攤點、亂搭建、亂張貼、亂涂寫、亂刻畫、亂吊掛、亂堆放等行為;“二包”門前環(huán)境衛(wèi)生整潔，無裸露垃圾、糞便、污水，無污跡，無渣土，無蚊蠅孳生地;“三包”門前責任區(qū)內的設施、設備和綠地整潔等。
(8)合同期滿或合同終止后，乙方應在15個日歷天內搬出屬于乙方的全部設備、設施和貨品，此期間的租金按原租金標準的實際使用天數計收。乙方清繳完所有費用后，甲方將合同保證金無息退還乙方。否則，甲方有權拒付或少付合同保證金。
(9)合同期滿或合同終止后，乙方按裝修改造后的現(xiàn)狀返還出租物，不得損壞室內外一切裝修及設施。
(10)合同期滿后，在甲方舉行的商鋪公開招租中，乙方若無違法、違約行為的，則享有在同等條件下對該商鋪的優(yōu)先承租權。
第六條 租賃期間建筑物的修繕
1、房屋租賃期間，甲方負責出租房屋主體(含結構、土建、外墻、外立面等)相關的維修;乙方負責出租房屋附屬(含門窗、水電線路、下水管道、內墻及室內裝修等)相關的維修，并承擔其所發(fā)生的相關費用。
2、在租賃期內，乙方根據實際需求裝修或追加的設施設備、房屋裝修等，由其自行承擔相關費用與日常維修保養(yǎng)以及安全責任。
第七條 租賃房屋使用、改造和裝修的特別約定
1、在不改變、不損壞原建筑結構和建筑外墻的前提下，經甲方同意后，乙方可根據業(yè)務需要進行室內外的裝修，裝修費用由乙方承擔。合同期滿后，乙方裝修的地面、墻體、天花及其水電線管等裝飾，乙方不得拆除和損壞，必須無償歸甲方所有。
2、租賃期間，門面外裝飾需按照學院的要求進行統(tǒng)一裝修，水電表及校
園一卡通自行安裝費用由乙方自行承擔。
3、租賃期間，乙方若要在門店前擺攤設點，以及在門前張貼廣告，須書面報甲方及相關部門審批同意后方可實施。
第八條 違約責任
1、因遲延交付承租場地而產生的違約責任。
甲方未按照合同約定時間向乙方交付租賃物，則每逾期一天，要按承租者合同中標價的日租金，相應扣減遲延每一天的租金。
2、遲延繳交費用的違約責任。
(1)若乙方不按期向甲方繳交租金、水電費，甲方將每天收取乙方合同總金額及所欠水電費總數的千分之十的違約金;乙方可通過銀行轉賬方式或現(xiàn)金支付的方式繳交租金、水電費及違約金后，甲方財務提供有效票據。
(2) 若乙方欠費超過45天(公歷日)，甲方有權終止合同，并依法追回乙 方所欠費用及違約金，所造成的一切損失由乙方自行承擔與負責。
3、甲乙方提前解除合同的違約責任。
(1)在租賃期間，甲方因規(guī)劃需要終止合同，需提前一個月書面通知乙方，雙方可提前解除合同。乙方的貨品自行處理，甲方不予任何賠償，只給予乙方免除一個月租金。
(2)乙方因經營不善等原因需要終止合同，也需提前一個月書面通知甲方，雙方可提前解除合同。乙方撤場時不得損壞室內外裝修及房屋設施，并向甲方多交一個月租金。
(3)除了上述(1)、(2)按規(guī)定的方式處理違約外，存在其它的違約行為的，守約方有權要求對方賠償損失并確定是否繼續(xù)履行合同。
4、各商鋪經營者須自覺遵守以下條款，凡違反以下規(guī)定者，學院視情節(jié)輕重給予警告、限期整改、經濟賠償、停業(yè)整頓、終止合同等違約追究。
(1)有下列情形之一者，予以警告或限期整改的違約追究：
私自擴大經營范圍;亂貼廣告、亂擺亂放;安全設施不齊、場地內使用液化氣或明火;從業(yè)人員無有效證件;不做好門前“三包”;不遵守學院作息時間。
(2)有下列情形之一者，予以停業(yè)整頓，并追究其500元以上50000元以下的經濟賠償：
?、俪鍪?ldquo;三無”商品(包括無包裝食品)、過期食品或現(xiàn)煮現(xiàn)賣者或涼拌食品等自制加工食品;
?、诔鍪蹖W院禁止售給學生使用的電器設備、瓶裝酒煙類等;
③銷售假冒偽劣商品、非法音像制品者;
④經警告、限期整改無效者。
(3)有下列情形之一者，終止合同，取消其經營資格：
?、傥崔k理經營所需的有關證件，如《營業(yè)執(zhí)照》、《衛(wèi)生許可證》和從業(yè)人員《健康證》等;
?、谶`反計劃生育政策者;
?、墼诮洜I場所內，從事違法、違紀活動者(情節(jié)嚴重者，送司法部門處理)。
第九條 爭議的解決方式
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決;協(xié)商不成時，雙方均可向當地人民法院提起訴訟。
第十條 不可抗力因素
由于不可抗力事件(即當事人不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況，包括地震、洪水等自然災害和戰(zhàn)爭、國家征用等行為)，直接影響合同不能履行或不能按約定條件履行時，雙方均可按照不可抗力影響部分或全部免責。但遭遇不可抗力的一方應將情況及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并在合同期限內提供證明。
第十一條 本合同未盡事宜，按現(xiàn)行《合同法》的有關規(guī)定執(zhí)行。本合同正本一式肆份，甲方叁份，乙方壹份。乙方交付合同保證金和第一次租金后，經雙方簽字蓋章，合同正式生效。
甲方：河南交通職業(yè)技術學院后勤服務集團(蓋章) 乙方：(蓋章)
代表：(簽名) 代表：(簽名)
時間： 年 月 日 時間： 年 月 日
商業(yè)鋪位租賃合同范文三
出租人(甲方)：____________________________
承租人(乙方)：____________________________
根據《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方就租賃場地從事經營的事宜經協(xié)商達成協(xié)議如下：
第一條 租賃場地
乙方承租甲方位于 ，總面積約 平方米，用途以營業(yè)執(zhí)照核準的經營范圍為準;
第二條 租賃期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，共計____年___個月;
第三條 租金
本合同租金實行季度支付制，租金標準為 季度;大寫人民幣 租金支付方式為現(xiàn)金或轉帳;以上租金不含稅。
第四條 保證金
保證金屬于雙方約定事項。
自本合同簽訂之日起 日內，乙方應支付本合同約定租金總額 元的保證金，作為履行合同和提供商品服務質量的擔保。
第五條 甲方權利義務
1、協(xié)助各級行政管理機關對違反有關規(guī)定的乙方進行監(jiān)督、教育、整頓，直至單方解除合同。
2、應按約定為乙方提供場地及相關配套設施和經營條件，保障乙方正常經
營。
3、除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經營活動。
第六條 乙方權利義務
1、有權監(jiān)督甲方履行合同約定的各項義務。
2、應具備合法的經營資格，并按照工商行政管理部門核準的經營范圍亮證照經營。
3、應按照約定的用途開展經營活動，自覺遵守甲方依法制訂的各項規(guī)章制度及索票索證制度，服從甲方的監(jiān)督管理。
4、應按期支付租金并承擔因經營產生的各項稅費。
5、應愛護并合理使用場內的各項設施，如需改動應先征得甲方同意，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。
6、應按照各級行政管理部門的規(guī)定，本著公平合理、誠實信用的原則合法經營，不得損害國家利益及其他經營者和消費者的合法權益，并承擔因違法經營造成的一切后果。
7、將場地轉讓給第三人或和其他租戶交換場地的，應先征得甲方的書面同意，按規(guī)定辦理相關手續(xù)，并不得出租、轉讓、轉借、出賣營業(yè)執(zhí)照。
8、應按照甲方的要求提供有關本人或本企業(yè)的備案資料。
第七條 合同的解除
1、不具有合法經營資格的，包括因違法經營被有關行政管理部門吊銷、收回經營證照的。
2、未按照約定的用途使用場地，經甲方 2 次書面通知未改正的。
3、利用場地加工、銷售假冒偽劣商品的。
4、將場地擅自轉租、轉讓、轉借給第三人，或和其他租戶交換場地的。
8、逾期 10 日未支付租金的。
6、違反保證金協(xié)議的有關約定的。
7、違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴重或拒不服從甲方管理的。
第八條 其他違約責任
1、甲方未按約定投保致使乙方相應的損失無法得到賠償的，甲方應承擔賠償責任。
2、乙方未按照約定支付租金的，應每日向甲方支付遲延租金 5 %的違約金。
第九條 租賃場地的交還
租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應于租賃期滿或合同終止后 3 日內將租賃的場地及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方未按照約定交還的，甲方有權采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔。
第十條
本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式 貳 份，甲乙兩方各執(zhí) 壹 份。
第十一條
雙方對合同內容的變更或補充應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章作為合同附件，附件與本合同具有同等的法律效力。
甲方單方制訂的規(guī)章制度也作為本合同的附件，規(guī)章制度的內容與合同約定相沖突的，以本合同為準，但國家法律、政策另有規(guī)定的除外。
甲方(簽字蓋章) 乙方(簽字蓋章)
簽約日期： 簽約日期：
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