商業(yè)地產(chǎn)租賃合同(2)
商業(yè)地產(chǎn)租賃合同
第八條爭議的解決方式
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均可向工商局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴。
第九條其他約定事項
附加條款:
第十條本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。
本合同正本一式2份，出租方、承租方各執(zhí)1份;合同副本份送單位備案。
出租方(蓋章) 承租方(蓋章)： 鑒(公)證意見
地址： 地址：
法定代表人(簽名) 法定代表人(簽名)
委托代理人(簽名) 委托代理人(簽名)
開戶銀行： 開戶銀行：經(jīng)辦人
帳號： 帳號：
電話： 電話：鑒(公)證機關
傳真： 傳真：
郵政編碼： 郵政編碼：
簽約地點：
簽約時間： 年 月 日
有效日期至 年 月 日
商業(yè)地產(chǎn)租賃合同范文三
出租方： (以下簡稱甲方)
承租方： (以下簡稱乙方)
為提高房屋的使用率，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)有關規(guī)定，就乙方租用甲方 商業(yè)用房租賃事宜，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商簽訂本合同，供雙方共同遵守。
第一部分 房屋概況
第1條 甲方將位于 (清水房)商業(yè)用房(套內(nèi)面積： ㎡，建筑面積： ㎡)出租給乙方經(jīng)營使用。
第2條 房屋法律概況
1、房屋所有權證書登記人： ，(附復印件加蓋甲方公章)
2、房屋所有權證書編號：;(附復印件加蓋甲方公章)
3、土地使用權證書編號：;(附復印件加蓋甲方公章)
第3條 場地用途：乙方承租2層樓整層用于經(jīng)營餐飲、茶樓等。
第二部分 租賃期限
第4條 房屋租賃期限：租賃期限共 年，自 年 月 日至 年 月 日止。遇以下情況應順延：
1) 發(fā)生不可抗力事由的;
2) 甲方逾期交付房屋的;
3) 非乙方原因致使房屋無法使用的;
4) 經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。
第三部分 租金條款
第5條 租金：套內(nèi)面積 元/㎡/月，月租金為人民幣 元(大寫： 整)。
第6條 租金計算時間：自乙方入場裝修之日起4個月后計算;租金支付時間：自本合同簽訂當日，乙方支付租金起算第一季度租金。
第7條 租金按 支付，于應交期提前 天支付本季度租金。
第8條 租金支付方式： (現(xiàn)金、支票、匯票、轉帳等);
第9條 甲方收取租金時應提供合法有效的發(fā)票，否則乙方有權拒絕支付租金。
第10條 租賃期間，甲方不得隨意改變房屋租金。
第四部分 租賃相關費用
第10條 租賃期內(nèi)，甲方負責繳納由于房產(chǎn)租賃及土地使用而產(chǎn)生的稅收和費用，并辦理租賃登記。
第11條 租賃期內(nèi)，乙方負責繳納因經(jīng)營所發(fā)生的所有稅收和費用。
第12條 租賃房產(chǎn)的網(wǎng)絡線路、閉路電視、電話等，甲方只負責提供接口，由乙方自行辦理使用申請并承擔費用。
第13條 與租賃房產(chǎn)有關的公共設施、設備(消防系統(tǒng)、供配電 KW等)，乙方如需變動經(jīng)甲方同意后方能進行，甲方應予以配合，費用乙方承擔;甲方同意乙方經(jīng)營所需天然氣從該物業(yè)現(xiàn)天然氣接口接入，另外所產(chǎn)生費用由乙方承擔。
第14條 甲方負責落實該房屋正面公路旁的停車位，乙方負責制作停車指示牌，并由甲方協(xié)助乙方落實地下車位 個，相關費用由乙方自行承擔。
第五部分 房屋變更與設立他項權利
第15條 租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權轉移給第三方，應提前3個月書面通知乙方，乙方有以同等價格的優(yōu)先購買權。房產(chǎn)所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利和承擔原甲方的義務，甲方不再承擔本合同約定的權利與義務。
第16條 租賃期間，乙方由于經(jīng)營不善有權將房屋轉租給第三方使用。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利和承擔原乙方的義務，乙方不再承擔本合同約定的權利與義務。
第17條 租賃期間，甲方欲對房屋進行抵押給第三方，須提前3個月書面告知乙方，在抵押期間甲方及第三方不得以任何理由影響乙方的正常經(jīng)營，甲方需對由此給乙方造成的經(jīng)濟損失予以賠償。
第六部分 房屋修繕
第18條 租賃期間，甲方應負責房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費由甲方承擔。甲方應保證房屋能滿足乙方正常使用經(jīng)營需要。
第19條 租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自改變房屋主體結構，如因經(jīng)營需要經(jīng)甲方同
意后可作房屋結構調(diào)整，乙方因過失造成租賃房屋和配套設施、設備損毀的，乙方應負責恢復原狀。
第七部分 權利與義務
甲方權利及義務：
第20條 按本合同約定的時間向乙方收取房屋租金。
第21條 在房屋租賃期間，甲方必須保證乙方可正常使用房屋，不得阻撓、干涉、介入乙方的合法使用。
第22條 甲方保證擁有房產(chǎn)所有權和土地使用權，并提供相應證明文件，甲方保證租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬于違章建筑。甲方保證擁有租賃房產(chǎn)具有完全的，不可爭議的排他性所有權，甲方如需設置任何形式的擔保、抵押以及出售，應及時書面告知乙方并不影響乙方租賃期內(nèi)的正常營業(yè)。
第23條 甲方負責合同生效之日起30日內(nèi)將租賃房屋門前的樹木移栽，并將門前的綠化區(qū)域建為平臺，費用由甲方支付。
第24條 經(jīng)雙方協(xié)商一致，根據(jù)乙方經(jīng)營需要，甲方同意乙方將租賃房屋臨街面二樓門廳入口進行加寬處理，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。
乙方權利及義務：
第25條 乙方擁有合法使用該房屋的權利。
第26條 乙方按本合同約定交付租金，甲方如無正當理由拒收，乙方不負遲延交租的責任。
第27條 因乙方管理不善而造成火災，給甲方和第三方造成損失的，由乙方負責賠償。
第28條 合同終止時，乙方投資資產(chǎn)產(chǎn)權歸乙方所有。
第29條 在租賃期間，乙方根據(jù)經(jīng)營和競爭需要，可對租賃房產(chǎn)進行重新裝修。
第30條 乙方可在所租賃房產(chǎn)范圍內(nèi)作廣告，包括(外墻面)
第八部分 爭議解決
第31條 在本合同履行過程中若發(fā)生爭議，甲、乙方應友好協(xié)商解決，若雙方協(xié)商不一致，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第32條 租賃期間，乙方的通訊、室內(nèi)環(huán)衛(wèi)等均由乙方自行負責，并承擔租賃期間自用水、電、物業(yè)管理費(甲方須保證乙方的正常經(jīng)營用水、電)，并于租用時與甲方指定的物業(yè)公司簽署物業(yè)管理合同。
第九部分 合同生效及終止
第33條 協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
第34條 本合同正本一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。
第35條 自合同簽訂之日乙方向甲方支付 元房屋租賃保證金。在本合同期滿或終止時，甲方應予以退還，乙方同時結清經(jīng)營期間所產(chǎn)生的水、電等相關費用。
第十部分 違約責任
第36條 任何一方未履行本合同約定的任何一項條款均被視為違約。
第37條 甲方在租賃期間如甲方提前終止合同，應支付乙方投資總額3年折舊損失費，并承擔 元的違約金(支付標準按該房屋3年租金總額的3%)。
第38條 乙方在租賃期間如乙方提前終止合同，向甲方支付 元的違約金(支付標準按該房屋3年租金總額的3%)。
第十一部分 消防安全
第39條 租賃期間乙方不得擅自變更房屋消防設施，租賃期間的消防安全由乙方負責。
甲方簽字蓋章：(出租人)
住址(注冊地址)：
身份證件號碼：
電話：
時間：
乙方簽字：(承租人)
住址：
身份證件號碼：
電話：
時間：
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