商業(yè)地產(chǎn)租賃合同范本(3)
商業(yè)地產(chǎn)租賃合同范本
四、商鋪的裝修
1、乙方負責承租商鋪的裝修及相應費用，需要裝修、新增物業(yè)結構、消防、安全等設施設備的，乙方必須在施工前將裝修設計圖紙及方案交甲方審核，甲方按照《明珠廣場商業(yè)裝修管理規(guī)定》審核同意后，乙方方可報建施工。
2、乙方無權對承租的商鋪外墻進行任何形式的裝修和改動，該墻面的所有權和使用權歸甲方所有，乙方的任何裝修不得影響該商鋪及整棟建筑物的框架結構。
3、裝修工程全部完畢后，乙方須報請甲方驗收合格后方可投入使用。
4、乙方須于 年 月 日前完成該商鋪的裝修并正式營業(yè)，此條作為雙方協(xié)商簽訂本租賃合同的關鍵條件之一，乙方應嚴格依照本合同的約定履行，而不得以任何理由違反其規(guī)定，否則甲方有權解除合同，收回商鋪，租賃保證金不予退回，裝修不作補償及拆除。
五、雙方權利義務
A、甲方
1、甲方為乙方租賃商鋪的商業(yè)管理部門，負責乙方租賃商鋪的公共設施設備(乙方改動的除外)和公共區(qū)域的設施設備、消防保安、保潔、停車場、裝修以及商鋪外立面、戶外廣場等方面進行監(jiān)督管理及日常經(jīng)營管理。
2、商鋪原有設施設備的維修由甲方及物業(yè)管理公司負責，在已通知乙方的情況下，甲方有權指派工作人員進入乙方商鋪進行檢查、維修工作，乙方應積極配合。緊急情況下，甲方有權隨時關閉租賃商鋪內(nèi)的設施設備，為搶修設備甲方可不通知乙方而進入乙方商鋪維修設備。
3、甲方有權以書面形式向乙方公布、通知、介紹、修改、制定或取消有關商鋪及廣場管理的規(guī)章制度。
4、合同期滿前三個月內(nèi)，甲方管理部門相關人員有權在不影響乙方正常營業(yè)的情況下，帶其他有意承租者進入該商鋪視察，乙方應給予必要的方面，同時不得以任何形式對甲方或廣場進行詆毀或作不實宣傳。
5、甲方有權讓任何人員或組織根據(jù)其認為合適的條件在商廣場公共區(qū)域進行各項宣傳推廣或商品促銷活動，對此乙方不得有任何異議。
6、在不影響本合同履行的情況下，甲方有權對廣場部分商鋪進行買賣或設定抵押，對此乙方不得有任何異議。
7、甲方負責廣場公共地方的清潔、綠化、消防、安全、水電、及樓宇結構等物業(yè)的維修保養(yǎng)工作，對此，乙方應給予充分發(fā)揮的支持與配合。
B、乙方
1、乙方在遵守本合同及相關管理規(guī)定的情況下，對所承租的商鋪有充分的使用權，甲方對商鋪內(nèi)依法守約的經(jīng)營活動不得無理干涉。
2、未經(jīng)甲方的書面同意，乙方不能改變商鋪的基本用途及將該商鋪的全部或部分直接、間接或變相轉租、分租、轉讓或與他人交換或舍予他人，否則，甲方有權解除合同，收回商鋪，保證金不予退回，裝修不作任何補償及拆除。
3、如乙方需將商鋪轉讓給第三方，須經(jīng)甲方書面同意，并由甲方向乙方收取相當于一個月的租金作為轉讓手續(xù)費。
4、乙方不得對該商鋪進行出賣或設定抵押。
5、未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自使用明珠廣場的名稱、標志、圖片和商標作經(jīng)營上的宣傳，但乙方僅用上述內(nèi)容表明自己的經(jīng)營地址除外。
6、未經(jīng)甲方同意，乙方不得在該商鋪之外的任何公共部位進行任何形式的產(chǎn)品推廣、促銷或廣告宣傳活動。
7、在任何情況下，乙方不得在商鋪內(nèi)儲藏、放置任何易燃易爆及有毒的物品及材料。
8、、通道、樓梯、等公共部位或電梯內(nèi)留置任何物品或垃圾，否則作遺棄物處理，乙方因此造成的損失，甲方不負任何責任。
9、乙方不得在該商鋪或甲方指定的乙方招牌以外的任何位置，張貼任何街招與任何形式的廣告，雙方另行協(xié)議除外。門面招牌的大小及內(nèi)容需經(jīng)甲方的審核同意方可安裝，同時不得侵占相鄰商鋪的招牌和效果。
10、乙方承租商鋪后，自負盈虧，一切債權債務均需自行負責，與甲方無關。
11、乙方必須依法向相關部門繳納工商管理費及有關稅款，使其不交者，將由有關部門按規(guī)定處理，甲方不負任何責任，若因此造成甲方經(jīng)濟損失或信譽損失的，甲方有權追究乙方的相關責任，直至解除本合同和追討相關經(jīng)濟損失。
12、除甲方同意外，乙方必須嚴格執(zhí)行甲方管理部門規(guī)定的營業(yè)時間，否則甲方有權對乙方進行處罰;無理由連續(xù)停業(yè)7天以上，視乙方自動放棄該商鋪，甲方有權單方面解除合同，且不退回乙方交納的保證金等費用，同時有權清理鋪內(nèi)商品或其它物品。
13、乙方需對商鋪內(nèi)自身的財產(chǎn)購買相關的保險。
14、乙方不能將商鋪作倉庫使用，確保陳設美觀，自裝修開業(yè)后，不能空場，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權收回鋪位，另行出租，所收的費用不予退回。
15、乙方保證，嚴格遵守中華人民共和國的有關法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)及法令，合法經(jīng)營。如因商品、服務質量等導致消費者投訴、引發(fā)仲裁、訴訟，或者如因乙方銷售的商品侵犯他人知識產(chǎn)權而引發(fā)仲裁、訴訟的，或因其他經(jīng)營行為引發(fā)仲裁、訴訟，則該等投訴、仲裁、訴訟均由乙方負責處理并承擔全部責任。如法律或司法部門要求甲方先行參加事件處理的，發(fā)生的各種費用由乙方承擔，由此造成甲方名譽或其他經(jīng)濟損失的，乙方承擔全部賠償責任。甲方同時有權單方解除本合同，并扣留保證金。
16、乙方使用該商鋪時，由于乙方原因或其他非甲方原因而給自身或任何第三方造成損害的，均由乙方承擔相應的賠償責任及其他責任，與甲方無關。
17、乙方保證遵守甲方及物業(yè)管理公司的《明珠廣場管理公約》、《明珠廣場消防安全責任書》等相關文件及今后可能制定的管理規(guī)范，如違反，甲方及甲方工作人員有權隨時要求乙方改正。乙方在規(guī)定期限內(nèi)未予改正，甲方有權單方面解除合同，收回該商鋪，并扣除保證金，同時保留向乙方追償經(jīng)濟損失的權利。
乙方應教育員工愛護商鋪建筑及一切公共設施設備，如因乙方雇員或來訪者的疏忽或使用不當，造成建筑本身或附屬設施、設備損壞，乙方承擔全部賠償責任。如發(fā)生自然損壞應及時通知甲方并配合甲方及時給予修復，若因延遲通知造成的擴大損失由乙方承擔賠償責任。
18、除經(jīng)甲方同意的裝修外，乙方不得安裝、改裝任何設施、設備，包括但不限于隨意加裝、改裝現(xiàn)有供電電路和供水、供暖、空調(diào)管線等。否則甲方有權要求恢復原狀并賠償因此給甲方帶來的損失。
19、租賃期滿或因其他原因合同被終止時，乙方應將商鋪內(nèi)乙方的物品全部搬出，將商鋪騰空后交付給甲方，如乙方不騰空，則視為乙方遺棄該商鋪內(nèi)的物品，甲方有權處置且不承擔任何賠償責任。
20、租賃期滿或合同被解除或合同因其他原因被終止，因乙方裝修而形成的不動產(chǎn)無償歸甲方所有，乙方不得拆除
六、違約責任
A、甲方
1、在租賃期內(nèi)，甲方不得無故提前解除合同，否則應將保證金如數(shù)退還，并補償兩個月租金給乙方。
2、甲方應按規(guī)定準時提供該商鋪給乙方經(jīng)營使用，苦逾期提供該商鋪的，則全合同規(guī)定的相應日期也相應順延，若逾期提供商鋪超過 天的，則乙方有權在 天內(nèi)解除本合同，并有權要求甲方退回已繳納的相關費用。
B、乙方
1、乙方必須按規(guī)定時間向甲方繳納租金及一切相關費用，逾期需向甲方繳納千分之五的滯納金，逾期10天不交的，甲方有權停止乙方的水電供應及其它的相關服務。如拖欠一個月(含)以上的，甲方有權單方面終止并解除合同，無條件收回商鋪，同時保證金不予退回，對裝修不予補償，并且乙方不能拆除固定裝修。乙方在甲方發(fā)出收回商鋪通知后三天內(nèi)繳清拖欠甲方的一切費用后，搬出該商鋪，否則，甲方有權扣押并自行處置該商鋪內(nèi)的所有物品。一切責任由乙方承擔。
2、乙方不得無故提前解除合同，否則各項保證金不予退回，并補償兩個月租金給甲方。
3、乙方違反本合同所規(guī)定的條款或各種管理制度、公約的規(guī)定時，甲方有權要求乙方限期整改，若超過期限仍未改正，視乙方為根本性違約。甲方有權終止解除合同，隨時收回商鋪，各項保證金不予退回，并不作任何補償。
4、乙方如被公安、稅務部門查處或被吊銷執(zhí)照，在三十天內(nèi)無法恢復履行本合同的，甲方有權解除合同。
七、合同的變更與終止
1、租賃期間，甲方有權將商鋪整體或部分所有權轉讓給第三方，但事先應知會乙方，但無須征得同意，并在合同生效后正式書面通知乙方。所有權轉移后新的業(yè)主繼承本合同，并承擔本合同的權利、義務和責任。
2、本合同終止時，乙方須將該商鋪全部清空，并將鑰匙及甲方在鋪內(nèi)的固定裝置、設備在恢復原狀后交回給甲方。乙方的固定裝修不予退回，甲方對乙方在該商鋪的投資不作任何補償。
八、不可抗力
1、如出現(xiàn)不可抗力事件(如地震、洪水、臺風等自然災害)導致商鋪損毀或無法使用，且甲方無法在六個月內(nèi)將損毀恢復時，甲、乙任何一方均可向對方發(fā)出書面通知，要求終止合同;在此情況下，雙方均無需向對方承擔任何責任及經(jīng)濟損失。
2、如合同期內(nèi)由于政策、法令、戰(zhàn)爭等政府行為致使該商鋪無法繼續(xù)經(jīng)營，雙方將自動終止合同，結清保證金后互不追究責任。
九、爭議的解決
因本合同發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地人民法院起訴。
十、其它
1、除本合同另有約定外，任何一方給予對方的通知、請求、要求等，必須用書形式，并按照本合同所寫明的地址，予以送達。若地址或其它聯(lián)系方式更改，未通知對方的，按原來的聯(lián)系方式聯(lián)系，視為已履行了合同通知的義務，如果因此而無法聯(lián)系，導致的一切后果自負。
2、乙方開業(yè)前須向工商部門及稅務部門上辦理有關證照，否則由此造成的責任由乙方承擔。
3、租賃期間雙方簽訂的一切書面文件為合同的組成部分，具有同等效力。
本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。
4、本合同未盡事宜可由雙方另行簽訂補充協(xié)議書，補充協(xié)議書與本合同具有同等法律效力。
5、本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲 方：
法定地址：
電 話：
簽 約 人： 日期：
乙 方： 法定地址：
電 話：
簽 約 人： 日期：
身份證號：
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