大型商場租賃合同

　　隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展,大型商場事故發(fā)生頻繁,那么簽訂大型商場租賃合同需要注意什么?以下是學習啦小編為大家整理的大型商場租賃合同范文，歡迎參考閱讀。

　　大型商場租賃合同范文1

　　甲方：

　　乙方：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙三方在平等自愿的基礎上，本著友好合作、互惠互利的原則，就甲方將其從杭州市下城區(qū)是橋街道華豐經(jīng)濟合作社處租賃的房屋轉出租給乙方進行招商經(jīng)營一事，為明確雙方權利義務，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。

　　第一條：甲方保證所出租給乙方的房屋產(chǎn)權清晰無爭議，保證和維護乙方租賃房屋的正常用途，符合國家對租賃的相關規(guī)定。如乙方對外進行招商等經(jīng)營行為需辦理證照的，甲方提供相關房屋合法性證明。如杭州市下城區(qū)石橋街道華豐經(jīng)濟合作社取得正式產(chǎn)權登記權證，則甲方保證會及時提供相關證明給乙方備檔。

　　第二條：租賃房屋的坐落、面積、裝修

　　1、租賃房屋位于，其中地上使用面積100112.21平米及地下使用面積11800平米的房屋(詳見產(chǎn)權證圖紙和證件標注面積用于結算費用)。(地下室功能區(qū)及車位面積?以及地面公共部位或臨時車位面積?使用權明確)

　　2、乙方可按照經(jīng)營需要對租賃房屋進行裝修，裝修設計方案需在裝修開始前10個工作日前向甲方備案。裝修設計方案需經(jīng)行政機關或相關部門審批的，乙方應履行相關審批手續(xù)，否則不得擅自裝修， 但甲方需提供相應積極協(xié)助義務。乙方的裝修設計方案不得危及房屋及其附屬構建物和設施設備的安全，同時不得損害性能，甲方可提出異議，雙方應友好協(xié)商，為達成一致意見前，乙方不得擅自裝修。

　　3、乙方可在上述租賃物業(yè)上命名或設立公司，用于招商經(jīng)營。

　　4、房屋交接時，雙方應派員清點并簽訂工程設備、房屋內物品交接明細清單，用以明確相關物品產(chǎn)權歸屬及維護處理，明確乙方接手前的房屋現(xiàn)狀。

　　第三條：免租期、租金及支付方式

　　1、 免租期：自2015年 月 日至2015年6月30日前，共 月。

　　2、租賃期限：二十年，自2015年7月1日----2035年6月30日止。

　　3、租賃價格及遞增幅度：

　　(1)、地面部分(面積為100112.21平米)：2015年7月1日----2015年12月31日期間的租金為0.85元/天/平米;2016年1月1日----2016年12月31日期間的租金為1元/天/平米;2017年1月1日----2017年12月31日期間的租金為1.2元/天/平米。2018年1月1日起遞增6%，為1.272元/天/平米，以后每3年環(huán)比遞增6%。

　　(2)、地下室部分(面積11800平米)：自2015年7月1日----2017年12月31日期間的租金為0.6元/天/平米，自2018年1月1日起遞增6%，為0.636元/天/平米，以后每3年環(huán)比遞增6%。

　　4、支付方式：半年一付，先付后用。第一期租金在正式租賃合同簽訂后五日內支付，以后每期均提前一個月支付。

　　5、物業(yè)管理費：2015年7月1日----2017年6月31日期間的物業(yè)費為3.8元/月/平米(按照地面100112.21平米+地下室11800平米=111912.21平米計算物業(yè)費)。

　　6、交付標準：按該房屋現(xiàn)有狀況交付(詳見交接清單)。

　　7、乙方以轉賬或現(xiàn)金向甲方支付租金的，甲方應向乙方開具相應發(fā)票。

　　8、乙方租賃范圍內乙方經(jīng)營實際發(fā)生的水、電、電話、煤氣等費用由乙方承擔，但由甲方負責聯(lián)系給乙方單獨設表計量。

　　9、甲方負責繳納出租人應交的各種稅金及費用，乙方經(jīng)營管理過程中產(chǎn)生的水、電、氣、空調、管理等各項費用及公司所得稅金由乙方自行承擔。

　　第四條：履約保證金

　　本協(xié)議簽訂后五日內，乙方向甲方支付預付款人民幣500萬元，作為履約保證金。上述保證金不計利息，保證金在合同期滿或終止以后乙方騰空租賃場地，財產(chǎn)移交手續(xù)辦理完畢且結清本協(xié)議約定所有款項的7 個工作日內，由甲方退還給乙方。500萬押20年是否太長

　　第五條：房屋修繕與使用

　　1、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本協(xié)議及補充條款中約定外，均由甲方負責(乙方裝修和使用不當除外)。甲方提出進行檢測、維修須提前五日書面通知乙方，以便乙方作出妥善安排或向甲方提出擇日檢修的申請，如乙方認為未發(fā)生嚴重沖突的則應積極協(xié)助配合。除甲方巡查發(fā)現(xiàn)外，如乙方發(fā)現(xiàn)需甲方檢測的也可及時向甲方提出檢修申請，乙方向甲方提出維修申請后，甲方應在五日內作出及時響應，情況緊急的應在一小時內提供維修服務。

　　2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬構建物和設施設備。如因使用不當造成房屋及其附屬構建物和設施設備損壞的，乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償。乙方使用所承擔房屋的設施設備日常維護保養(yǎng)工作由乙方自行負責，所產(chǎn)生的相應費用由乙方承擔。

　　第六條：房屋的轉讓與轉租

　　乙方為完善物業(yè)形態(tài)或因具體經(jīng)營需要可將所租賃的房屋作部分轉租、分租到各經(jīng)營戶等方式進行，但須書面通知甲方并在協(xié)議簽訂后五日內將協(xié)議交甲方備案。乙方對所轉租或分租的場地負有管理責任，由此乙方與第三承租者發(fā)生的糾紛與矛盾，均由乙方承擔經(jīng)濟和法律責任，但如該糾紛系甲方原因引起，甲方應承擔相應責任。本合同約定租期內，甲方應保證房屋所有人不得出售、轉讓租賃場所(乙方有根本性違約導致合同解除除外，乙方享有優(yōu)先購買權或繼續(xù)承租權)。

　　第七條：甲方責任

　　1、甲方需提供租賃房屋合法性證明材料的復印件作為本合同的附件(房屋所有人同意轉租的書面申明、施工許可證、規(guī)劃許可證、土地使用證、消防驗收合格意見書)。

　　2、甲方需提供房屋竣工驗收備案表等驗收資料的復印件作為本合同的附件，合同簽訂后一個月內提供房屋測繪報告的復印件。

　　3、乙方或乙方經(jīng)營戶辦理營業(yè)執(zhí)照或相關證照或乙方招租過程中需要甲方提供相關資料時，甲方應積極配合。

　　乙方責任

　　1、乙方不得將租賃場地用于本協(xié)議所規(guī)定外的其他用途。

　　2、乙方應妥善地使用租賃場所及附屬構建物和設施設備。未經(jīng)向甲方的事先報備或甲方在接受報備時明確提出異議的，乙方不得隨意改動租賃場所主體結構的任何部分。乙方未履行報備，擅自拆除、改變甲方在公共區(qū)域的裝修應負賠償責任。

　　3、無危險物品

　　乙方不得在租賃場所內存放或存儲允許或容忍他人存放或存儲任何武器、炸藥、火藥、硝酸鉀、煤油或其他未經(jīng)有關部門批準的準許經(jīng)營的易燃、易爆、危險或非法物品。

　　第八條：續(xù)租

　　租賃期滿，甲方有權收回租賃場所，乙方應如期歸還。乙方如需繼續(xù)承租該租賃場所的，則應在屆滿日前的六個月但不少于三個月的期限內的任何時候，向甲方提出續(xù)租書面申請，甲方應在收到申請后30日內給乙方正式書面答復，否則視為同意。如雙方同意續(xù)租，則雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有租賃優(yōu)先權。本合同屆滿時，甲方有權收回房屋。乙方有權在本合同終止后30日內拆除或取回所有權屬于乙方的全部可移動或可拆除的設施、設備，但乙方不得損害或拆除建筑物本身之結構體，乙方對房屋的改善、裝潢固定件不得任意拆除，無償歸甲方所有。乙方在所規(guī)定的日期前未拆除、取回之物品，視為乙方放棄所有權。

　　第九條：違約

　　1、合同任何一方不遵守本合同或未履行或未完全履行其于本合同項下的責任和義務將構成違約。

　　2、甲方的救濟權：對于一方的根本性違約，甲方有權在給予乙方不少于10天的書面通知后停止對租賃場所的公用事業(yè)、空調、暖氣等供應并直至乙方的違約行為得到完全糾正為止。

　　3、若發(fā)生下述任一情況，將視為乙方根本性違約，在無損于甲方其他救濟權的情況下，甲方有權在書面通知乙方后提前終止本合同：

　　A：乙方連續(xù)逾期兩個月未支付租金;

　　B：乙方(不含乙方的承租戶)在租賃場所內從事違法經(jīng)營或其他違法行為，觸犯刑事法律的;

　　C：未經(jīng)甲方的事先書面報備，乙方擅自更改或拆除租賃場所的主體結構或主要附屬構建物和設施設備或乙方擅自更改或拆除租賃場所的其他附屬構建物和設備設施，經(jīng)甲方書面糾正通知后三十日內仍未開始實際整改的;

　　D：乙方的清算事件

　　E：乙方超出其承租范圍與第三方簽訂租賃協(xié)議，或乙方的其他違約行為在乙方收到甲方發(fā)出的要求糾正該違約的書面通知后的三十天內仍未開始實際整改的。

　　4、違約賠償

　　乙方應支付的違約賠償須足以彌補甲方因乙方的違約而遭受、產(chǎn)生的任何損失、損害。在不限制以上所述及本協(xié)議其他規(guī)定的情況下，乙方就下列違約而應支付的賠償?shù)淖畹皖~將分別為：

　　(1)未充分履行其付款義務，從該期租金付款到期應付之日起至甲方實際收到之日止，每逾期一日，按照逾期付款額的0.02%支付違約金。

　　(2)因乙方的根本性違約導致甲方選擇提前終止協(xié)議的，甲方有權要求乙方賠償違約金，違約金額與6個月的基本租金(以違約發(fā)生時適用的應付租金標準計)等額，并賠償甲方所受的所有損失(包括但不限于甲方前期的所有投入、預期收益、裝修損失、評估費、因主張權利而產(chǎn)生的訴訟費、律師費等各項損失);

　　5、乙方的救濟權

　　有下列情形，乙方有權提前終止協(xié)議，乙方有權要求甲方賠償違約金并可要求合同繼續(xù)履行，違約金數(shù)額與12個月的基本租金(以違約發(fā)生時適用的應付租金標準計)等額，并賠償乙方所受的所有損失(包括但不限于乙方前期的所有投入、預期收益、裝修損失、評估費、因主張權利而產(chǎn)生的訴訟費、律師費等各項損失)

　　(1)甲方無法提供相關合法證明或相關資料導致乙方或乙方租戶無法辦理工商登記(政策法規(guī)不允許的情況除外)

　　(2)甲方或實際業(yè)主在租賃期內無正當理由要求提前解除合同;

　　(3)因甲方房屋發(fā)生產(chǎn)權糾紛、質量問題或被相關行政部門查封的、或因甲方其他原因但不歸咎于乙方原因，導致乙方經(jīng)營面積達30%及以上(不含地下租賃面積)或無法正常經(jīng)營達30天以上的。

　　第十條：爭議解決

　　本協(xié)議各方因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的爭議應先通過協(xié)商的方式解決。當出現(xiàn)爭議時，任何一方均可向另外一方發(fā)出協(xié)商解決該爭議的書面通知，如協(xié)商不成，該爭議可通過向本合同履行地有管轄權的法院提出訴訟。

　　第十一條：特別約定：

　　1、承租房屋內現(xiàn)有水、電、煤、網(wǎng)絡配套設計的容量或線路不能完全滿足乙方日后在招商運營中實際需求，甲方承若可以按乙方要求作相關申報增容或變更申請，但費用由乙方承擔。

　　2、乙方在條件許可時成立有總部性子的運營公司來管理本項目，以便向有關部門爭取最大幅度的政策支持與稅收等優(yōu)惠條件，甲方應協(xié)調業(yè)主一并積極協(xié)助和配合。

　　第十二條：物業(yè)管理

　　本合同簽訂后，乙方必須無條件接受由甲方指定的物業(yè)服務公司對承租物業(yè)進行物業(yè)管理。如乙方拒接的，視為乙方根本性違約，違約責任安裝本合同第九條第四點第二條款執(zhí)行。

　　第十三條 本協(xié)議一式四份，自雙方代表簽字并蓋章后生效，每份共計 頁，由甲乙雙方各執(zhí)兩份，都具同等法律效力。如辦證所需本合同副本的，則作相應增加份數(shù)。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

　　大型商場租賃合同范文2

　　出租方(甲方)：

　　法定代表人：

　　地址：

　　承租方(乙方)：

　　法定代表人：

　　地址：

　　甲乙雙方為促進共同發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，本著明確權責、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方出租房屋及附屬物，乙方用于商業(yè)經(jīng)營用途等事項達成如下協(xié)議：

　　第一條 租賃物

　　1.1 本合同租賃物為 號 共計 平方米(建筑面積)的房屋、附屬設備設施和附屬場地。甲方有義務為乙方提供上述權證復印件作為本合同附件一。

　　1.2 本合同租賃物的房屋共計 層，其中一層面積 平方米、負一層面積 平方米(以雙方共同測量數(shù)據(jù)為準)。詳見租賃房屋平面分界圖，該租賃房屋平面分界圖，由甲乙雙方蓋章后作為本合同附件二。

　　1.3 本合同租賃物的附屬設備設施包括：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)、有線電視線路、有線電話預留線路、自動扶梯(2臺)、貨梯(一臺，甲乙雙方共同使用)、合格并正常使用的中央空調等。具體見甲乙雙方列出的附屬設備設施清單，由雙方簽字蓋章后，作為本合同的附件三。

　　1.4 本合同租賃物的附屬場地包括租賃物部份頂部及外立面的商場店招位、廣告位、停車位，以及門前場地、員工通道等。詳見附屬場地清單及分界圖，該附屬場地清單和分界圖由甲乙雙方蓋章后作為本合同附件四。

　　1.5 甲方應在 年 月 日前將本合同租賃物交付乙方。甲乙雙方在交付時應簽訂交接清單，注明本合同租賃物的詳細狀態(tài)。甲方保證乙方能安全、正常、有效地使用。否則，視為甲方違約，甲方應按照本合同第七條相關規(guī)定承擔違約責任。

　　第二條 租賃期限

　　2.1 租賃期限為 年，自 年 月 日到 年 月 日止。

　　2.2 為利于乙方的裝修等開業(yè)籌備工作,甲方提供 月裝修期，裝修期期間甲方不收取租賃費，并且保證水電等的供應，乙方承擔裝修期相應的水電及其它一切費用。

　　2.3 優(yōu)先租賃權。乙方應在租賃期限屆滿前三個月，書面通知甲方或租賃物繼受人是否繼續(xù)租賃該商場。乙方如決定繼續(xù)租賃，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租的權利。續(xù)租的租賃協(xié)議由雙方協(xié)商后另行簽訂。

　　2.4 優(yōu)先購買權。租賃期內，甲方或租賃物的繼受人將租賃房屋及附屬設備設施出售，應提前三個月書面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買的權利。

　　2.5 撤離期。合同到期或雙方根據(jù)合同約定中途解除合同，乙方應在約定的撤離日后15日內撤出。在撤離期內，乙方將所有權屬于乙方的設備設施及貨物清除出租賃房屋。在撤離期間，甲方不收取租賃費用。

　　第三條 附屬設備設施及甲乙雙方維護保養(yǎng)責任

　　3.1 有關水電方面

　　3.1.1 甲方應于交付租賃物的同時向乙方提供不少于210KV的電量供乙方照明、展示使用，并將電源接至乙方租賃房屋的配電柜并獨立按裝計量表，由乙方獨立控制。中央空調主機及末端設備、貨梯、自動扶梯的用電不包括在前述的210KV中，由甲方另行提供并能滿足上述設備的正常使用。甲方在移交時應確?，F(xiàn)有照明、燈具、開關、插座、配電柜等供電設備設施符合國家電氣使用標準并處于正常完好的使用狀態(tài)。

　　3.1.2 甲方應對本租賃物的“表前” (“表前”：指甲方主供設備至乙方租賃房屋的配電柜(水)電表，“表后”：指乙方租賃房屋的配電柜(水)電表至乙方使用的全部設備設施)供水、供電設備設施進行維護保養(yǎng)，并承擔全部費用;乙方應對本租賃物的“表后”供水、供電設備設施進行維護保養(yǎng)，并承擔全部費用。若因甲方維保不當或欠費導致不能正常使用，甲方應按合同第七條規(guī)定承擔違約責任。

　　3.2 有關消防方面

　　3.2.1甲方應按當?shù)叵乐鞴懿块T的規(guī)定在交付租賃物時向乙方提供符合開設商場要求的消防設施(包括噴淋、煙感、消防栓、報警聯(lián)動系統(tǒng)以及應急燈、疏散指示燈、滅火機、滅火箱等)和相應的驗收合格證明、年檢合格證明，該消防驗收合格證明和年驗合格證明復印件作為本合同的附件五。

　　3.2.2 乙方在裝修及消防報審過程中發(fā)現(xiàn)原有消防系統(tǒng)不合格，甲方應及時按當?shù)叵乐鞴懿块T規(guī)定的標準進行修復或完善，并負責通過當?shù)叵乐鞴懿块T的驗收。如甲方未能及時修復，乙方為不影響經(jīng)營，可以書面通知甲方，經(jīng)確認后先行墊資對不完善的消防系統(tǒng)按照當?shù)叵乐鞴懿块T規(guī)定的標準進行修復或完善。乙方墊付的費用，經(jīng)協(xié)商由甲方支付給乙方或由乙方在租賃費用中直接扣除，乙方在收到款項時須向甲方提供實際發(fā)生的維修費用清單和相應的合法發(fā)票。

　　3.2.3 甲方應定期或不定期對消防系統(tǒng)進行維護，確保其正常安全使用，并通過消防部門年檢。乙方應對其租賃物內的消防設備設施，定期或不定期進行維護，確保其正常安全使用，并通過消防部門年檢。若因甲方或乙方維保不當，不能正常使用或不能通過年檢的，甲方或乙方應按合同第七條規(guī)定承擔違約責任。

　　3.3 有關自動扶梯、貨梯

　　3.3.1 甲方應在交付租賃物的同時，提供能正常使用，并通過當?shù)赜嘘P部門的驗收的自動扶梯2臺。甲方應同時提供有關部門的驗收合格證明和年檢合格證明，該驗收合格證明和年檢合格證明復印件作為本合同的附件六。

　　3.3.2 乙方應定期或不定期對自動扶梯進行維修保養(yǎng)，承擔全部費用，并按規(guī)定年檢，在合同到期后應保證自動扶梯完好并且通過有關部門的驗收。若因乙方維保不當，不能正常使用或不能通過年檢的，乙方應按合同第七條規(guī)定承擔違約責任。

　　3.3.3 甲乙雙方共用貨梯一臺，由甲方負責維護保養(yǎng)，使用及維護保養(yǎng)費用各半承擔。

　　3.4 有關中央空調

　　3.4.1 甲方保證向乙方提供中央空調服務，中央空調每年首次啟用和停用的時間由甲乙雙方根據(jù)經(jīng)營需要協(xié)商制定，確保乙方正常安全使用。

　　3.5 有關租賃物的維修保養(yǎng)

　　3.5.1 在乙方已支付的租金內已包含甲方提供的基本設施的租賃費，即甲方提供的中央空調、消防設施、電梯等設備供乙方使用。租賃房屋內是乙方獨立使用的甲供設備，在保修期內由甲方負責維修保養(yǎng)，保修期外由乙方負責維護保養(yǎng)(甲方應把相應的廠商資料提供給乙方)，但乙方應根據(jù)公用事業(yè)部門及其他單位的要求按期支付該設施的日常使用費用。