商場(chǎng)專柜租賃合同(3)
商場(chǎng)專柜租賃合同
第十三條 本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決并形成文字，經(jīng)雙方簽字后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。
第十四條 因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，可直接向威海仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
第十五條 本合同自雙方簽字蓋章之日成立，乙方足額交納保證金后生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
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商場(chǎng)專柜租賃合同范文3
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利，共同發(fā)展的原則，經(jīng)雙方協(xié)商，就乙方租賃甲方商場(chǎng)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 經(jīng)營(yíng)位置和面積
乙方租賃鋪位為甲方商場(chǎng) 層 區(qū) 號(hào)柜位(位置見本合同附件一)，寬為 米，長(zhǎng)為 米，共計(jì) 平方米(使用面積)。
第二條 經(jīng)營(yíng)期限和經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目
1、租賃期自年月年日，租賃期限為續(xù)租賃，應(yīng)提前兩個(gè)月提出書面申請(qǐng)，在同等條件下乙方享有續(xù)約優(yōu)先權(quán);租賃合同期滿前兩個(gè)月，乙方未提出合同續(xù)簽書面申請(qǐng)，或根據(jù)規(guī)定雙方就續(xù)簽未達(dá)成協(xié)議時(shí)，租賃期滿后，本合同自行終止;
2、乙方在甲方商場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目限于品項(xiàng)品牌范圍內(nèi)商品。乙方如需轉(zhuǎn)換成其他品牌，必須書面報(bào)經(jīng)甲方同意，否則屬乙方違約甲方有權(quán)終止本合同。
第三條 乙方應(yīng)提供的資料
乙方經(jīng)營(yíng)所需的各類證照均自行辦理并承擔(dān)費(fèi)用。在合同簽訂時(shí)將營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等相關(guān)證件復(fù)印件交甲方備案。經(jīng)營(yíng)進(jìn)口商品乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)資料：即營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)代碼證、稅務(wù)登記證、商標(biāo)注冊(cè)證明、授權(quán)或代理(經(jīng)銷)證明、生產(chǎn)、銷售許可證、商品合格檢驗(yàn)證、進(jìn)口商品報(bào)關(guān)單和商檢證等資料復(fù)印件。
第四條 租金、保證金及付款方式，貨款結(jié)算方式
1、乙方租賃甲方鋪位年租金，支付方式;
2、租金按年結(jié)算，乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付乙方如逾期交款，按應(yīng)付款金額每天支付1%違約金給甲方;
3、應(yīng)交納水電費(fèi)的專柜按水電表數(shù)繳納水電費(fèi)給甲方，從乙方當(dāng)月貸款中扣除或結(jié)算時(shí)繳納現(xiàn)金;
4、乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的工商、稅務(wù)和專營(yíng)等行政部門費(fèi)用由乙方自理，甲方不承擔(dān)向乙方提供稅務(wù)發(fā)票義務(wù);
5、租金始算日為金珠茂業(yè)百貨開業(yè)日;
6、乙方簽訂合同之日起向甲方交納贊助費(fèi)贊助費(fèi)一經(jīng)交納無論何種情況均不予退還;
7、乙方應(yīng)向甲方繳納元/月員工管理費(fèi)，從乙方當(dāng)月貨款中扣除或結(jié)算貨款時(shí)繳納現(xiàn)金;
8、乙方應(yīng)向甲方繳納/月的廣告費(fèi)，從乙方當(dāng)月貨款中扣除或結(jié)算貨款時(shí)繳納現(xiàn)金;
9、乙方在本合同簽訂之日向甲方支付商品質(zhì)量保證金元，合同期滿后，乙方按甲方 規(guī)定辦理完有關(guān)手續(xù)，甲方 個(gè)月后予以無息退還乙方保證金。合同終止后，對(duì)合同終此前商品質(zhì)量“三包”可能發(fā)生的費(fèi)用仍由乙方承擔(dān);
10、甲方定于每月1至15日或16至31日為銷售額結(jié)算期，甲方當(dāng)月16至25日或下月1至10日為貨款支付期，逾期順延下月。貨款結(jié)算時(shí)，乙方必須向甲方提供納稅證明，方可結(jié)帳。若乙方對(duì)帳不清，手續(xù)不全，甲方有權(quán)拒絕付款;
11、甲方向乙方提供統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)用品，如：銷售小票、價(jià)簽等，根據(jù)乙方領(lǐng)用數(shù)量另行計(jì)算，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。會(huì)員卡消費(fèi)折扣雙方各承擔(dān) %，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方發(fā)售的集團(tuán)消費(fèi)卡和銀行卡手續(xù)費(fèi)，按刷卡金額的1%收取，以上費(fèi)用從乙方當(dāng)月銷售款中扣除或結(jié)算時(shí)以現(xiàn)金或支票交納。
12、乙方實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)、自行管理、獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。
第五條 商品管理
一、價(jià)格管理：乙方在規(guī)定經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)并接受甲方質(zhì)量監(jiān)督和物價(jià)管理，價(jià)格調(diào)整或打折應(yīng)提前一天書面通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后方可執(zhí)行。乙方經(jīng)營(yíng)的價(jià)格不得高于本市其他商場(chǎng)同商品的零售價(jià)格，否則乙方應(yīng)按差額的三十倍向甲方支付違約金。
二、商品管理：在經(jīng)營(yíng)中，甲方根據(jù)商場(chǎng)實(shí)際情況，向乙方提出商品更換的意見，乙方須配合并作出相應(yīng)調(diào)整。專柜之間經(jīng)營(yíng)品種出現(xiàn)沖突或發(fā)生糾紛時(shí)，爭(zhēng)議各方應(yīng)接受甲方的協(xié)調(diào)或調(diào)解。
三、質(zhì)量管理：乙方商品的質(zhì)量須符合《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》及其它相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如屬商品本身質(zhì)量問題，由乙方負(fù)責(zé)處理。如符合甲方的退、換貨規(guī)定，乙方必須無條件辦理退、換貨。乙方承諾不銷售假冒偽劣商品，若有違反，經(jīng)國家技術(shù)監(jiān)督、工商等政府部門查實(shí)，乙方除承擔(dān)國家法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任外，甲方有權(quán)按該批假冒偽劣商品零售總值的二倍至五倍向乙方收取違約金，并解除合同。如因乙方出售的商品引起消費(fèi)者投訴、索賠、訴訟等事宜，乙方應(yīng)積極配合甲方解決爭(zhēng)議，以維護(hù)乙方商品品牌的信譽(yù)和甲、乙雙方的誠信，相應(yīng)的賠償費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如遇特殊情況，甲方享有決定權(quán)，乙方須接受甲方的決定。
四、乙方應(yīng)保證所有在甲方商場(chǎng)銷售的商品不侵犯任何商標(biāo)、專利、外觀設(shè)計(jì)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)，并自行承擔(dān)因上述侵權(quán)行為所引發(fā)的一切后果及費(fèi)用，還應(yīng)向甲方支付侵權(quán)行為所涉商品價(jià)值二倍至五倍的違約金。
五、乙方應(yīng)按甲方要求提供商品和商品生產(chǎn)企業(yè)的證明文件，若因乙方提供的證明文件無效、失效或假冒，所引起的一切后果由乙方承擔(dān)。
六、乙方存放在甲方商場(chǎng)、倉庫內(nèi)的貨品自行投保。
第六條 營(yíng)業(yè)管理
一、乙方自聘專柜銷售人員名單須報(bào)甲方備案，經(jīng)甲方培訓(xùn)后方可上崗。
二、乙方保證自聘銷售人員嚴(yán)格遵守甲方規(guī)章制度;保證按《勞動(dòng)法》履行用工手續(xù),按時(shí)支付銷售人員工資和法定的福利待遇;因乙方與專柜銷售人員引起的勞動(dòng)糾紛，后果由乙方負(fù)責(zé)。甲方有權(quán)協(xié)助政府勞動(dòng)部門從乙方的結(jié)算款中扣減乙方拖欠所屬銷售人員的勞動(dòng)報(bào)酬，不另行書面催告。
三、乙方專柜銷售人員營(yíng)業(yè)時(shí)須著甲方統(tǒng)一員工制服，配戴甲方統(tǒng)一工牌，非專柜銷售人員不得參與現(xiàn)場(chǎng)銷售活動(dòng)。
四、甲方有權(quán)要求乙方清退不合格或嚴(yán)重違規(guī)違法的銷售人員，因乙方銷售人員給甲方或消費(fèi)者造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
五、乙方專柜員工入職時(shí)應(yīng)支付下列費(fèi)用(由乙方承擔(dān));
A、工牌費(fèi)10元/人，行為保證金/人，小計(jì)元;
B、工裝：2套/人，其中冬裝元/套，夏裝元/套，小計(jì)
六、在甲方規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，乙方不得推遲營(yíng)業(yè)、提前結(jié)束營(yíng)業(yè)、停止?fàn)I業(yè)或進(jìn)行裝修調(diào)整，如違反規(guī)定3次以上，甲方有權(quán)終止合同，乙方已交的租金和保證金不予退還。若甲方因整體或局部裝修改造要求乙方暫停營(yíng)業(yè)時(shí)，乙方必須服從甲方安排，停業(yè)期內(nèi)乙方免交有關(guān)費(fèi)用。
七、乙方銷售款一律由甲方收銀臺(tái)統(tǒng)一收銀，嚴(yán)禁乙方人員截留銷售收入、私自打折或?qū)I(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移至商場(chǎng)外銷售。若有違反，乙方應(yīng)按其所收金額的10倍向甲方支付違約金，從乙方結(jié)算貨款中扣除，如有不足，乙方應(yīng)以現(xiàn)金予以補(bǔ)足。
八、乙方承諾無條件服從甲方為保證商場(chǎng)布局合理，品牌優(yōu)化的統(tǒng)一調(diào)整安排，乙方并自行負(fù)責(zé)裝修。
九、乙方不得將經(jīng)營(yíng)設(shè)施場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、擔(dān)?；虻盅?，不得經(jīng)營(yíng)本合同規(guī)定品牌以外的其他商品。
十、乙方只能在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)經(jīng)營(yíng)，如擅自擠占他人鋪位和公用通道擴(kuò)大營(yíng)業(yè)面積，應(yīng)按超出面積每月5000元/平方米向甲方支付違約金。
第七條 促銷管理
一、乙方所經(jīng)營(yíng)的商品在甲方商場(chǎng)開展促銷活動(dòng)時(shí)(一年不少于四次大型促銷活動(dòng))，須經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后方可能實(shí)施，有關(guān)促銷方式、促銷廣告、宣傳品的使用須遵守甲方有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施。
二、乙方同類商品在本市其他商場(chǎng)或?qū)Ｙu店促銷時(shí)，須在甲方場(chǎng)地同時(shí)進(jìn)行。甲方在重大節(jié)慶(包括元旦、春節(jié)、五一、國慶、中秋、店慶等，但并不限于以上節(jié)日)組織的整體促銷活動(dòng)，乙方必須配合參加并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，且承擔(dān)的扣率不得低于其在其它經(jīng)商場(chǎng)所承擔(dān)的促銷扣率，具體承擔(dān)的折扣率甲方另行告之。
第八條 合同的解除及違約責(zé)任
一、如乙方違反下列其中任何一項(xiàng)規(guī)定，乙方應(yīng)向甲方支付5000元的違約金。甲方有權(quán)單方面全部或部分解除本合同，且無須向乙方承擔(dān)賠償損失等任何責(zé)任。但該解除合同不影響甲方向乙方請(qǐng)求損害賠償。
1、 擅自將承包場(chǎng)地、商品、設(shè)施作抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓或與第三人合作經(jīng)營(yíng)的;
2、 拖欠應(yīng)繳款項(xiàng)兩個(gè)月以上(含兩個(gè)月)的;
3、 擅自更換或改變甲方認(rèn)可的專柜裝修、設(shè)施和經(jīng)營(yíng)范圍;
4、 擅自停止?fàn)I業(yè)八小時(shí)以上(含八小時(shí));
5、 嚴(yán)重違反甲方商場(chǎng)規(guī)章制度，經(jīng)甲方二次書面通知而不改正的;
6、 經(jīng)營(yíng)過程中有嚴(yán)重?fù)p害甲方利益、企業(yè)形象或嚴(yán)重違反本合同的其他行為;
7、 被國家有關(guān)部門查封或清盤;
8、 被申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)或被申請(qǐng)先予執(zhí)行時(shí)或被申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全或人民法院對(duì)其作出采取財(cái)產(chǎn)保全措施的裁定時(shí)。
甲方因上述原因單方面解除合同時(shí)，應(yīng)提前三日書面通知乙方，乙方接到通知后必須在三日內(nèi)撤出經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，乙方已交的租金和保證金不予退還。
甲方有下列情形之一時(shí)，乙方可單方面解除合同。
1、 依法申請(qǐng)破產(chǎn)或整頓時(shí);
2、 發(fā)生解散事由時(shí);
3、 被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)。
乙方因上述原因單方面解除合同時(shí)，應(yīng)提前三日書面通知甲方，甲方接到通知后應(yīng)配合及時(shí)辦理相關(guān)撤柜手續(xù)，租金和保證金在扣除應(yīng)交費(fèi)用后，不計(jì)息退還。除以上原因外：①乙方如需提前終止合同，應(yīng)提前60天通知甲方，乙方已交租金和保證金不予退還;②甲方如需提前終止合同，應(yīng)提前60天通知乙方;在各項(xiàng)費(fèi)用清結(jié)后，保證金三個(gè)月后以不計(jì)息方式退還乙方。
二、合同有效期內(nèi)，若乙方月銷售額連續(xù)三個(gè)月單位營(yíng)業(yè)面積銷售額居甲方同類專柜或區(qū)域末位的，甲方有權(quán)終止合同，乙方損失自負(fù)。乙方在接到甲方書面通知后三十日內(nèi)或甲方指定清退期限內(nèi)撤出商場(chǎng)，在結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用后，質(zhì)量保證金三個(gè)月后以不計(jì)息方式退還。
三、乙方退出經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)及時(shí)將場(chǎng)地內(nèi)屬其所有的貨物、可移動(dòng)柜臺(tái)全部撤出;保留固定裝修柜臺(tái)及配件,不得破壞原有場(chǎng)地和影響甲方正常營(yíng)業(yè),否則因乙方責(zé)任造成不良后果,甲方有請(qǐng)求法律保護(hù)和要求經(jīng)濟(jì)賠償?shù)臋?quán)力。
四、合同有效期內(nèi)，如有不可抗拒(如火災(zāi)、水災(zāi)、地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、國家重大政策的改變)的因素而導(dǎo)致商場(chǎng)無法經(jīng)營(yíng)及財(cái)產(chǎn)損害，本合同可自行終止,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。乙方應(yīng)于接到甲方書面通知后七日內(nèi)撤走屬其所有的全部商品。
五、合同解除后，乙方不得以任何理由拖延撤柜時(shí)間或?qū)⑸唐防^續(xù)存放甲方倉庫，否則甲方對(duì)占用貨柜等營(yíng)業(yè)場(chǎng)地的將按每日每平方米5000元收取場(chǎng)地占用費(fèi);占用倉庫的，按每日每平方米200元收取壓倉費(fèi)。
六、在經(jīng)營(yíng)中，乙方所發(fā)生之債權(quán)、債務(wù)及糾紛、訴訟等概由乙方承擔(dān)全部負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。合同期內(nèi)乙方必須嚴(yán)格遵守甲方制定的商場(chǎng)各項(xiàng)有關(guān)專柜管理制度，如有違反，甲方有權(quán)作出相應(yīng)處罰。
第九條 其它
一、甲乙雙方之間聯(lián)系方式包括通知或采用書面形式，按本合同正文第4頁所示地址，通過傳真、郵寄、傳遞或直接送達(dá)方式發(fā)送，任何一方更改地址應(yīng)提前三日通知對(duì)方。甲方致乙方的通知或信件，除按以上方式送達(dá)外，可直接傳遞至乙方在甲方商場(chǎng)所設(shè)之專柜，由乙方專柜人員簽收后，視為有效送達(dá)。
二、乙方不得以請(qǐng)吃喝、送錢物等任何形式拉攏腐蝕甲方人員，否則一經(jīng)查實(shí)，乙方須向甲方支付當(dāng)月貨款10%的違約金。
三、本合同有效期內(nèi)，乙方如在甲方所在地有新老同品牌專柜，應(yīng)書面知會(huì)甲方。
四、承包期滿，本合同終止，乙方有意續(xù)簽租賃合同，須于合同終止前二個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。
五、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，雙方協(xié)商一致后可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方不能達(dá)成一致意見，任何一方均可向合同履行地人民法院起訴。
六、甲、乙雙方應(yīng)對(duì)本合同保密。
七、本合同壹式肆份，甲方執(zhí)叁份、乙方執(zhí)壹份，具同等法律效力。
八、其它：
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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