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物業(yè)委托合同范本

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  物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。那么簽訂物業(yè)委托合同需要注意些什么呢?以下是學(xué)習(xí)啦小編整理的物業(yè)委托合同,歡迎參考閱讀。

  物業(yè)委托合同范文一

  委托方(以下簡稱甲方):

  受托方(以下簡稱乙方):

  乙方受房主委托出售位于的房產(chǎn)。房屋所有權(quán)證號(hào)甲方自愿購買以上房產(chǎn)并向乙方交納定金人民幣(大寫)

  (小寫)元。雙方在平等自愿,等價(jià)有償?shù)幕A(chǔ)上,就該房屋買賣訂立本合同。

  第一條、房屋建筑面積為平方米。

  第二條、雙方同意上述房屋售價(jià)為人民幣(大寫)元整(小寫)元整。甲方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房全款當(dāng)面交付乙方或按乙方書面指定其他方式交付。甲方所支付的定金在甲方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購房款。

  第三條、甲方如未按本合同付款方式規(guī)定的時(shí)間付款,乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止,每延遲一日甲方按延遲交付價(jià)款的百分之一,向乙方支付延期違約金,逾期超過日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未付款的,乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,定金乙方不予返還。

  第四條、雙方在簽訂本合同后工作日內(nèi),持本合同和相關(guān)證件共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。房屋產(chǎn)權(quán)立契過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)中所發(fā)生相關(guān)費(fèi)用及該房屋買賣代理費(fèi)用由方支付,如甲方需貸款服務(wù)產(chǎn)生費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

  第五條、付款方式:

  ·委托培訓(xùn)合同 ·審計(jì)鑒定合同 ·委托投資合同 ·委托書

  第六條、本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,經(jīng)雙方同意按以下第種(大寫)方式解決糾紛。移交仲裁委員會(huì)仲裁。

  任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

  第七條、本合同未盡事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,具有同等法律效力。

  第八條、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)壹份。

  補(bǔ)充:

  甲方(簽章):乙方(簽章):

  身份證號(hào):資質(zhì)證號(hào):

  地址:地址:

  聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:

  郵政編碼:郵政編碼:

  代理人:經(jīng)紀(jì)人:

  聯(lián)系電話:

  簽約日期:簽約日期:

  物業(yè)委托合同范文二

  甲方:

  乙方:

  二零 年 月 日

  甲方:

  乙方:

  根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》和國家、地方有關(guān)物業(yè)

  管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對烏魯木齊市 (物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。為加強(qiáng)小區(qū)的物業(yè)管理,保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、安全、方便、文明、整潔的居住和工作環(huán)境,根據(jù)國家建設(shè)部和市政府有關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方充分協(xié)商,同意簽訂本委托管理合同,以便共同遵守。

  合同事項(xiàng)如下:

  第一條 物業(yè)基本情況:

  甲方將位于烏魯木齊建筑面積: 平方米面積, 平方米范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理。

  第二條 委托管理事項(xiàng)包括:

  1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

  2.公共設(shè)施、設(shè)備及場所的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

  3.公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn);

  4.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行本物業(yè)公共秩序維護(hù)、安全防范的協(xié)助管理(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任);

  5.便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所;

  6.車輛行駛及停泊;

  7.住宅區(qū)檔案管理;

  8.政策規(guī)定物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。

  第三條 委托管理期限:

  委托管理期限為 年 年月日。

  第四條 雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù):

  1、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù):

 ?、俳o乙方提供物業(yè)管理用房(建設(shè)單位按房屋總建筑面積的 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)管理用房);

 ?、诩追皆诤贤е蟊仨毥o乙方提供物業(yè)管理用房面積不小于200平方米。其中包括辦公用房、員工宿舍、其它用房等。

 ?、圬?fù)責(zé)向乙方提供經(jīng)營活動(dòng)中必要的幫助;甲方在樓宇工程竣工 日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)區(qū)域及物業(yè)管理檔案資料(工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料等);

 ?、儇?fù)責(zé)管理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

 ?、诓坏酶缮嬉曳揭婪ㄐ惺贡竞贤?guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng);

  ③委托乙方對違反《物業(yè)管理辦法》和《業(yè)主公約》的業(yè)主、物業(yè)使用人行為進(jìn)行處理:包括罰款、賠償經(jīng)濟(jì)損失、以停水、停電等措施對無故不繳納有關(guān)費(fèi)用或違章行為的責(zé)任人進(jìn)行催交、催改;

 ?、芗追接辛x務(wù)督促房屋裝飾裝修的業(yè)主、物業(yè)使用人,及時(shí)與乙方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,遵守協(xié)議約定的內(nèi)容。 ⑤協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的小區(qū)遺留問題:遺留問題甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  ⑥政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任義務(wù)為乙方提供其他單位的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

  ⑦甲方有義務(wù)為乙方提供其他單位的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

  2、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù):

 ?、俑鶕?jù)國務(wù)院《物權(quán)法》之規(guī)定,結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況,制訂小區(qū)物業(yè)管理辦法;

 ?、谧袷匚飿I(yè)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,根據(jù)甲方授 權(quán),對物業(yè)實(shí)施綜合管理,并自覺接受甲方監(jiān)督;

 ?、壑朴喒苍O(shè)施大、中修的維修方案,報(bào)甲方審議通過后, 施實(shí)維修方案;

 ?、芙⑽飿I(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

 ?、葚?fù)責(zé)測算物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),嚴(yán)格按照市物價(jià) 門批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取;

 ?、抻袡?quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)、政策的行為進(jìn)行處理;

 ?、邊f(xié)助有關(guān)部門做好安全防范和宣傳教育、文化活動(dòng)等工作;

 ?、嘁曳讲怀袚?dān)對業(yè)主及物業(yè)使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管等義務(wù)。

 ?、嵴咭?guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任。

 ?、庠诩追皆S可的情況下,乙方可以接管其他開發(fā)商的業(yè)務(wù)。

  第五條 物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi):

  1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定;

  2、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第項(xiàng)執(zhí)行:

 ?、侔措p方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積:高層 元。

  ②由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,即每年(月)每平方米建筑面積 元;支付期限 ;方式: ; ③ 。

  3、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按社會(huì)物價(jià)水平的變動(dòng)進(jìn)行調(diào)整,甲乙雙方商定后,按其核定的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行

  4、本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金由甲方負(fù)責(zé),其中包括:房屋主體部分、公共設(shè)施、公共設(shè)備等的維修、維護(hù)以及更新改造。

  5、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)每季度交納一次,每次繳納費(fèi)用時(shí)間為當(dāng)月1—10日。

  6、甲方委托乙方按計(jì)量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取業(yè)主、物業(yè)使用人水、電費(fèi)用,乙方按約定時(shí)間(當(dāng)月1—10日)交付水廠和供電局,如果因業(yè)主、物業(yè)使用人不按時(shí)繳納水、電費(fèi)用,產(chǎn)生的滯納金以及造成小區(qū)停水、停電由業(yè)主自行承擔(dān)。

  7、當(dāng)月小區(qū)水、電總表和業(yè)主、物業(yè)使用人分戶表抄表后產(chǎn)生的差額由甲方審核后,由業(yè)主和物業(yè)使用人按實(shí)際數(shù)額分?jǐn)?

  8、業(yè)主轉(zhuǎn)讓和出租物業(yè)時(shí),必須交清轉(zhuǎn)讓和出租之前業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi);

  9、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)等車輛管理費(fèi)歸物業(yè)公司所有;

  10、甲方不以現(xiàn)金或者轉(zhuǎn)賬等形式支付前期物業(yè)發(fā)生的費(fèi)用,但必須保證小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備到位,包括停車場收費(fèi)系統(tǒng)、環(huán)保設(shè)施齊全。

  11、若甲方原因造成物業(yè)管理范圍內(nèi)空置房面積大于等于10%以上,甲方必須按照空置房建筑面積的60%支付乙方物業(yè)管理費(fèi)。

  12、房屋建筑(主體)的公共部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、維護(hù)與更新改造,由乙方提出方案,經(jīng)雙方議定后實(shí)施,所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋主體維修基金中支付。房屋主體維修基金費(fèi)用的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳納上述基金并配合維修。

  第六條 特約服務(wù)費(fèi):

  特約服務(wù)的費(fèi)用:業(yè)主、物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施、設(shè)備、線路等維修、養(yǎng)護(hù)產(chǎn)生的費(fèi)用,由業(yè)主和物業(yè)使用人與乙方自行協(xié)商。

  第七條 違約責(zé)任:

  1、甲方違反本合同,使乙方不能達(dá)到本合同約定服務(wù)的,乙方有權(quán)要求甲方限期整改,逾期未改正給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)給乙方的賠償責(zé)任;

  2、乙方違反本合同,使甲方不能達(dá)到本合同約定服務(wù)的,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未改正給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)給甲方的賠償責(zé)任;

  3、業(yè)主、物業(yè)使用人不按本合同約定按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用的,乙方有權(quán)要求甲方向業(yè)主、物業(yè)使用人催繳,逾期不繳納的,從滯交之日起按每天 %的比例收取滯納金;

  4、甲乙雙方中任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于乙方當(dāng)月用工費(fèi)的違約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失如果超過違約金,應(yīng)對超出部分給予賠償。

  第八條 補(bǔ)充事項(xiàng):

  1. 修改協(xié)議,若無變化,按原合同執(zhí)行 ;

  2. 中水電收費(fèi)系統(tǒng)必須采用智能充值收費(fèi)。 ;

  3. 統(tǒng)一管理。 ;

  4小區(qū)的服務(wù)正常運(yùn)行,故甲方有義務(wù)給予乙方過渡期的必要幫助。(幫助形式根據(jù)現(xiàn)場情況,具體協(xié)商解決)。

  第九條 其他事項(xiàng):

  1、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,如戰(zhàn)爭、瘟疫、自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等),造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方將不承擔(dān)任何賠償責(zé)任;

  2、為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管爆裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件、乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的,當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理;

  3、本合同委托期滿后,雙方可以續(xù)簽,也可以解除,如若解除合同,雙方友好的結(jié)清各自費(fèi)用。

  4、本合同一式份,甲、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí) 份,具有同等法律效力。

  5、本合同履行中如發(fā)生爭議,雙方以協(xié)商的辦法予以解決,協(xié)商不成的,提請市有關(guān)主管部門或依法向人民法院起訴。

  6、本合同執(zhí)行自甲方交鑰匙之日起生效。

  甲方蓋章: 乙方蓋章:

  代表簽字: 代表簽字:

  簽字日期: 年

  月 日

  物業(yè)委托合同范文三

  委托方(以下簡稱甲方):

  受托方(以下簡稱乙方):

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將【】 項(xiàng)目委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,特訂立本合同。

  一、物業(yè)范圍

  物業(yè)類型:

  座落位置:

  占地面積: 平方米

  建筑面積: 平方米

  委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件。

  二、物業(yè)管理工作范圍

  甲方委托乙方負(fù)責(zé)【 】項(xiàng)目全部建筑物及所屬戶內(nèi)外設(shè)施設(shè)備(包括公共

  部分以及出租部分中歸屬甲方所有的部分。租戶入住后如有特殊的物業(yè)管理需求,由租戶與乙方自行協(xié)商,甲方不予承擔(dān))的運(yùn)行和管理,行使房屋使用區(qū)管理中心職能,具體服務(wù)內(nèi)容如下:

  (一)管理團(tuán)隊(duì)

  根據(jù)廠房日常管理工作的需要,進(jìn)行管理工作整體規(guī)劃,做好組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),

  建立相應(yīng)管理部門,并配置相關(guān)管理人員。制定完善的管理制度、規(guī)定、流程,職責(zé)清晰、責(zé)任到人。接受甲方的監(jiān)督管理,行使廠房管理中心職能,并定期向甲方進(jìn)行管理工作情況匯報(bào)。

  (二)保潔

  負(fù)責(zé)全部建筑物及所屬戶外設(shè)施的保潔服務(wù),主要包括:

  1. 樓道、大廳、管理用房、公共用房、商業(yè)用房等的清潔服務(wù);

  2. 公共衛(wèi)生間及其附屬設(shè)施等的專業(yè)消毒、清潔服務(wù);

  3. 建筑物門、窗、墻面、吊頂,室內(nèi)家具、設(shè)備等的清潔服務(wù);

  4. 廣場、運(yùn)動(dòng)場地、停車泊位、道路、綠地、路燈等戶外設(shè)施的清潔服務(wù);

  5. 建筑物外墻的清潔服務(wù);

  6. 其他相關(guān)清潔服務(wù)。

  (三)保安

  提供公共秩序的維護(hù)(人身安全、財(cái)產(chǎn)安全屬特約服務(wù),另有約定。),主要包括:

  1. 小區(qū)和門衛(wèi)管理,包括出入管理、證件(卡)和備用鑰匙的管理;

  2. 值班和巡邏;

  3. 公共秩序的維護(hù);

  4. 車輛、行人秩序的維護(hù)和管理,及停車泊位管理;

  5. 安全設(shè)施的維護(hù);

  6. 甲方組織或批準(zhǔn)的在科研樓室外場地舉行的各類活動(dòng)的秩序維護(hù)和安全保衛(wèi);

  7. 甲方批準(zhǔn)的科研樓室外場地臨時(shí)攤位的秩序維護(hù)和安全保衛(wèi);

  8. 易燃、易爆、毒、腐、放射性等危險(xiǎn)物品的登記和保管。

  (四)綠化

  1. 室外公共綠地常規(guī)養(yǎng)管服務(wù),含全部植物的養(yǎng)護(hù)與管理。

  2. 室內(nèi)外鮮花擺放及養(yǎng)護(hù),含重大節(jié)日、重要事件的鮮花擺放。

  (五)維護(hù)

  1. 建筑物及附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳及其他科研樓內(nèi)及其附屬物。

  2. 全部設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、年檢、運(yùn)行和管理,包括:上下水管道、落水管、垃圾道、照明、天線、避雷、暖氣干線、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、配電設(shè)置設(shè)備、給排水設(shè)備、換熱設(shè)備及其他甲方委托的管理設(shè)備。

  3. 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、停車場及其他甲方委托的管理場所。

  (六)收支管理

  甲方建立房屋使用區(qū)專用管理帳戶,乙方負(fù)責(zé)該帳戶的日常收支管理。乙方應(yīng)設(shè)專門財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé),每月向甲方報(bào)送財(cái)務(wù)帳目。主要包括:

  1. 代甲方收取租戶的租金、能源費(fèi)等。

  2.海運(yùn)街通用廠房服務(wù)項(xiàng)目中存在收費(fèi)項(xiàng)目的,乙方按照甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)代收費(fèi)用。

  3. 經(jīng)甲方批準(zhǔn)認(rèn)可的費(fèi)用支出。

  (七)租賃代管

  按照甲方要求,為經(jīng)過甲方確認(rèn)的租戶辦理租賃手續(xù),并代甲方保管租賃合同。

  (八)租用退租

  1. 乙方負(fù)責(zé)按照甲方的要求,為租用單位或人員辦理租用退租手續(xù)。

  2. 退租時(shí),進(jìn)行海云街通用廠房資產(chǎn)使用情況檢查,有損壞的按照相關(guān)約定扣減押金、或收取賠償金。

  3. 乙方要保證海云街通用廠房實(shí)際入住單位或人員與經(jīng)甲方確認(rèn)的單位或人員一致。發(fā)現(xiàn)不符應(yīng)予以制止,并及時(shí)通告甲方。

  4. 未經(jīng)甲方同意,乙方不得擅自安排單位或人員入住到房屋使用區(qū)內(nèi)。

  (九)電子化管理

  乙方應(yīng)建立符合甲方要求的財(cái)務(wù)信息、資產(chǎn)維護(hù)情況、租用退租情況等有關(guān)的電子化管理信息檔案和數(shù)據(jù)庫,并及時(shí)更新。

  (十)物業(yè)檔案管理

  管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、設(shè)備說明、維修養(yǎng)護(hù)記錄及竣工驗(yàn)收資料等,建立并及時(shí)維護(hù)更新各種設(shè)備、設(shè)施等物業(yè)管理內(nèi)容的基礎(chǔ)檔案,符合大樓等級(jí)評(píng)審的要求。

  (十一)專用房屋服務(wù)

  1. 乙方應(yīng)為甲方在房屋使用區(qū)內(nèi)的接待活動(dòng),安排接待服務(wù)人員,提供擺放、布置、引導(dǎo)、接待、飲料提供等相關(guān)服務(wù)。

  2. 會(huì)議室召開會(huì)議(僅限于屬于甲方組織的會(huì)議)時(shí),安排會(huì)議服務(wù)人員,提供擺放、布置、設(shè)備準(zhǔn)備、秩序維護(hù)、引導(dǎo)、接待、飲料提供等相關(guān)服務(wù)。

  3. 甲方負(fù)責(zé)屬于甲方的會(huì)議室等房間的安排使用,乙方不得隨意調(diào)配使用。

  4. 協(xié)助甲方制定會(huì)議室等房間的管理和租用方案,經(jīng)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。 (十二)停車管理

  1. 針對房屋使用區(qū)的實(shí)際情況,制定停車位的分類(汽車、自行車等)管理辦法。

  2. 保證車輛的秩序和車位整體環(huán)境整潔。

  (十三)臨時(shí)應(yīng)急

  乙方應(yīng)根據(jù)房屋使用區(qū)實(shí)際情況,制定相應(yīng)應(yīng)急預(yù)案,確保臨時(shí)性應(yīng)急工作的順利開展。

  (十四)出租區(qū)裝修管理

  針對海云街廠房的特點(diǎn),制定出租區(qū)域裝修的統(tǒng)一規(guī)定,經(jīng)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。以保持樓內(nèi)(特別是與公共區(qū)域銜接的部分)裝修風(fēng)格的美觀、整齊、統(tǒng)一,并將裝修對公共秩序和對其他租戶的干擾降到最低程度。

  (十五)單位協(xié)管

  對租賃海云街廠房的單位指定的協(xié)管員進(jìn)行統(tǒng)一管理,指導(dǎo)、協(xié)助其日常工作,保證相互之間密切配合。

  (十六)其他

  1. 乙方應(yīng)制定《物業(yè)管理規(guī)約》等保障海云街廠房日常運(yùn)營規(guī)范的制度性文件,并督促租戶和其他使用廠房的單位與人員予以遵守。

  2. 提供日常接待、問訊、引導(dǎo)等服務(wù)。

  3.提供查驗(yàn)接管服務(wù),協(xié)助甲方做好海云街廠房接收工作。

  4. 對出租商業(yè)用房的招租提供必要協(xié)助。

  5. 對管理用房、公共服務(wù)用房的功能設(shè)置和運(yùn)營提出調(diào)整建議。

  6. 根據(jù)實(shí)際情況對商業(yè)用房的功能設(shè)置和運(yùn)營提出調(diào)整建議。

  7. 按照甲方要求對政府派駐機(jī)構(gòu)的工作提供必要配合和協(xié)助。

  8. 電梯、消防、電力、電表、熱力設(shè)備加藥、發(fā)電機(jī)用氣用油等每年固定的檢測費(fèi)用、或正常運(yùn)行和應(yīng)急必須的維持費(fèi)用,均包含在物業(yè)費(fèi)內(nèi)。甲方除支付約定的維修費(fèi)用和公共能源費(fèi)用外,在物業(yè)日常運(yùn)行中,原則上不支付任何其他費(fèi)用。

  9. 乙方要遵守國家、天津市、天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,接受政府相關(guān)部門的行業(yè)管理。

  10. 甲方不提供開辦費(fèi),乙方開展業(yè)務(wù)所需的資產(chǎn)由乙方自行購置。乙方應(yīng)在報(bào)價(jià)方案中列明相關(guān)費(fèi)用明細(xì),如甲方全部或部分提供了相關(guān)資產(chǎn),將按照乙方報(bào)價(jià)從物業(yè)費(fèi)中扣除。

  11. 乙方如有意承擔(dān)辦公樓食堂和商業(yè)用房承擔(dān)等的經(jīng)營,可參加甲方組織的招租工作。

  三、管理和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

  物業(yè)接管三個(gè)月內(nèi),根據(jù)物業(yè)的特點(diǎn)及要求,制訂一套針對甲方的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn),該標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方修訂認(rèn)可后執(zhí)行。

  四、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及報(bào)酬支付方式

  1. 物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):

  上述費(fèi)用包含乙方按照本合同(含附件)提供各類物業(yè)管理服務(wù)所需要管理人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)、獎(jiǎng)金、加班費(fèi)、管理費(fèi)、工服及洗滌費(fèi)、設(shè)備與工具、交通費(fèi)、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)、維修費(fèi)(單項(xiàng)維修工程在一萬元以下的維修項(xiàng)目)、保養(yǎng)費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、保安費(fèi)、辦公費(fèi)、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)、變電站維護(hù)費(fèi)、設(shè)備實(shí)施年檢費(fèi)(電力年檢、電梯年檢、避雷年檢、消防年檢、滅火器年檢、滅火器充藥等法律法規(guī)要求的各種年檢)、稅金、利潤、備用發(fā)電機(jī)定期檢測和用油等所有費(fèi)用(不含公共能源費(fèi)用),以及因提供物業(yè)管理服務(wù)而發(fā)生的任何設(shè)備工具投資及折舊、人力資源成本、財(cái)務(wù)成本、技術(shù)支持、采購、差旅費(fèi)等費(fèi)用。但不包括下列費(fèi)用(下列費(fèi)用由甲方承擔(dān)):

  (1)【】元以上單項(xiàng)房屋和單件設(shè)備的大修、改造費(fèi)用;

  (2)政府部門對建筑物及其業(yè)主收取的各種稅費(fèi);

  (3)附屬設(shè)施的各種保險(xiǎn)費(fèi)。

  2. 物業(yè)管理費(fèi)采用包干形式,除雙方約定的條件外,任何一方不能隨意增加和減少取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。但如果甲方增加乙方服務(wù)項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)根據(jù)情況增加管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或數(shù)額。

  3. 物業(yè)管理費(fèi)的支付辦法如下:

  物業(yè)費(fèi)按月支付,每月【】號(hào)之前乙方向甲方報(bào)告海云街廠房的出租情況,每月的【】號(hào)之前甲方根據(jù)相應(yīng)的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付乙方上月物業(yè)管理費(fèi)。

  出租面積一旦達(dá)到【】平米以上,即按正常物業(yè)管理費(fèi)支付,即使出現(xiàn)退租情況導(dǎo)致出租面積降低到【】平米以下,物業(yè)管理費(fèi)不再減少。

  雙方同意在乙方自【】年【】月【】日開始起算物業(yè)管理費(fèi)。

  4. 不包含在物業(yè)管理費(fèi)用的部分,如需要乙方代為收取和交納,采用實(shí)報(bào)實(shí)銷的方式。

  五、驗(yàn)收與接管

  1. 甲方應(yīng)當(dāng)在乙方正式接管和進(jìn)駐前,將乙方管理范圍內(nèi)的建筑、設(shè)備、工程檔案移交乙方,包括但不限于如下資料或其復(fù)制本;

  (1)與建筑工程有關(guān)的所有圖紙、設(shè)計(jì)、變更、竣工驗(yàn)收文件;

  (2)與建筑工程有關(guān)的各種法律文件;

  (3)工程和設(shè)備、器材、材料物品的手冊、說明書、保修單、質(zhì)量證書;

  (4)功能區(qū)分布圖及總平面圖;

  (5)其他與建筑有關(guān)的資料。

  2. 甲方對物業(yè)使用功能的變化和調(diào)整,應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知乙方。設(shè)計(jì)設(shè)備、線路的更改,應(yīng)當(dāng)將變更圖紙交乙方存檔。

  3. 乙方應(yīng)當(dāng)妥善保管甲方提交的資料以及乙方物業(yè)管理的檔案資料。如合同期滿雙方解除合同或提前解除合同,乙方應(yīng)當(dāng)在交接過程中將全套完整的檔案資料移交甲方。

  4. 前述任何資料的交接都必須簽署交接憑據(jù)。

  六、乙方經(jīng)營條件的提供

  甲方為乙方提供如下經(jīng)營條件:

  1. 管理用房:甲方提供必要的房屋作為乙方的管理用房。

  七、甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任

  1. 有權(quán)充分享受乙方應(yīng)當(dāng)提供的服務(wù);

  2. 作為業(yè)主,監(jiān)督和檢查乙方執(zhí)行合同的情況和管理服務(wù)質(zhì)量,提出合理的意見和要求;

  3. 甲方協(xié)助乙方共同制定各項(xiàng)物業(yè)管理制度;

  4. 甲方應(yīng)保證委托管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備達(dá)到并通過了國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),有關(guān)房屋建設(shè)的手續(xù)合法、齊全。如房屋建筑質(zhì)量存在問題,甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返修或委托乙方進(jìn)行返修,費(fèi)用由甲方承擔(dān);

  5. 甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)物業(yè)的全部圖紙、檔案、資料、文件;

  6. 甲方應(yīng)安排固定的機(jī)構(gòu)和人員負(fù)責(zé)與乙方的工作配合;

  7. 按期向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)和其他各項(xiàng)應(yīng)付款項(xiàng);

  8. 甲方出租或自行使用房屋時(shí),要求承租方或使用方與乙方簽訂物業(yè)管理公約,并嚴(yán)格遵守管理公約和各項(xiàng)規(guī)章制度,保證乙方管理權(quán)利的完整行使;

  9. 甲方應(yīng)給乙方行使管理和服務(wù)提供必要的條件和方便,包括提供管理用房;

  10. 甲方有權(quán)隨時(shí)根據(jù)前述標(biāo)準(zhǔn)對乙方的工作進(jìn)行檢查、考核,并有權(quán)利隨時(shí)對乙方的管理和服務(wù)工作提出合理的意見和建議。一旦甲方發(fā)現(xiàn)乙方的管理和服務(wù)不能達(dá)前述標(biāo)準(zhǔn),甲方有權(quán)向乙方提出限期整改要求;

  11. 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

  12. 完成其他應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)的事項(xiàng)。

  八、乙方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任

  1. 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;

  2. 乙方有權(quán)按照本合同的約定和物業(yè)管理的規(guī)范,充分行使管理的權(quán)利,對于違反管理規(guī)定的人員和機(jī)構(gòu)給予必要的處理;

  3. 乙方有權(quán)根據(jù)委托專營公司承擔(dān)專項(xiàng)管理和服務(wù);

  4. 乙方應(yīng)按照合同約定對物業(yè)進(jìn)行全面的管理和服務(wù),保證管理和服務(wù)的質(zhì)量,維護(hù)良好的物業(yè)形象;

  5. 負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

  6. 負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大、中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

  7. 乙方應(yīng)對其管理人員和工作人員進(jìn)行嚴(yán)格的教育和培訓(xùn);

  8. 乙方應(yīng)本著節(jié)約的原則,在不影響使用功能和服務(wù)質(zhì)量的情況下,節(jié)省能源和費(fèi)用開支。

  9. 乙方應(yīng)按照甲方的要求提供各種資料,供甲方對乙方的工作進(jìn)行考核。

  九、合同期限

  1. 本物業(yè)管理周期為【】。自【】年【】月【】日之日起算,合同簽訂方式為一年一簽,每年初甲方將根據(jù)指標(biāo)考核和評(píng)議情況確認(rèn)一次,對年度指標(biāo)考核和租戶滿意度≤80%,甲方可以扣除最后一個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi),如經(jīng)整改仍達(dá)不到要求者,則“委托物業(yè)管理合同”自動(dòng)終止??己撕细窈贤詣?dòng)延續(xù)。

  2. 合同期滿三個(gè)月前,如無任何一方提出到期解除合同的書面意見,則甲乙雙方繼續(xù)商談合作事宜。如一方在合同期滿三個(gè)月前通知另一方到期解除合同,則本合同在到期后解除,雙方應(yīng)在期滿前的三個(gè)月內(nèi)進(jìn)行交接準(zhǔn)備工作。

  十、保險(xiǎn)及物業(yè)損失事件的處理

  1. 甲方應(yīng)當(dāng)自行辦理或委托乙方代為辦理各項(xiàng)資產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),保險(xiǎn)范圍和險(xiǎn)種由甲方確定,保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān);

  2. 甲方應(yīng)當(dāng)將其辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的情況和資料提交乙方,以便乙方在發(fā)生險(xiǎn)情后采取必要的措施,保證甲方的利益。

  3. 乙方投保物業(yè)責(zé)任險(xiǎn)及其他與承擔(dān)物業(yè)服務(wù)工作有關(guān)的保險(xiǎn),并將有關(guān)資料提供給甲方備案。

  十一、運(yùn)營管理檔案的建立、保管、移交

  1. 乙方應(yīng)當(dāng)建立完整的物業(yè)管理檔案,全面記錄有關(guān)物業(yè)的情況。檔案應(yīng)當(dāng)包括如下內(nèi)容:

  (1)有關(guān)物業(yè)的原始資料,包括本合同第六條所規(guī)定的應(yīng)由甲方提供的資料;

  (2)乙方物業(yè)管理的日常記錄,包括維修日志、檢查記錄、值班記錄等;

  (3)裝修、改造的圖紙、文件;

  (4)物業(yè)管理規(guī)章制度;

  (5)其他各種與物業(yè)管理有關(guān)的文件、憑證、數(shù)據(jù)資料等。

  2. 乙方應(yīng)對房屋使用區(qū)的所有檔案資料予以嚴(yán)格保密。未經(jīng)甲方許可,乙方不得公開這些檔案資料或?qū)⑦@些檔案資料并由第三方查詢、復(fù)制或使用。

  3. 檔案中屬于甲方的資料,乙方在物業(yè)管理期滿后,應(yīng)當(dāng)將全套檔案資料移交給甲方,但乙方根據(jù)需要可復(fù)制其中的資料保存。

  4. 乙方在物業(yè)管理期滿后,應(yīng)將屬于甲方的財(cái)物,保險(xiǎn)單等一并移交甲方。 十二、違約責(zé)任

  1. 甲方違反合同第七條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

  2. 乙方未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

  3. 非因法律規(guī)定或合同約定,任何一方擅自終止本合同,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,如最終導(dǎo)致合同不能履行,違約方應(yīng)當(dāng)賠償合同總金額百分之五的違約金給守約方,由此給守約方造成經(jīng)濟(jì)損失的,違約方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

  4. 如因不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行或不能完全履行合同,按照合同法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  5. 如因遇國家法律、法規(guī)、政策的規(guī)定與本合同發(fā)生沖突的,雙方應(yīng)協(xié)商對本合同進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整,使之符合法律規(guī)定。

  十三、合同的變更、修改和解除

  本合同(含附件)的任何變更和修改都應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方平等協(xié)商達(dá)成一致后,簽訂書面的變更和修改協(xié)議。任何一方不得擅自變更和修改合同。

  十四、爭議解決方式

  1. 凡因執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的一切爭議,雙方應(yīng)當(dāng)通過平等協(xié)商解決,協(xié)商不成,提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院解決。

  2. 雙方就本合同及本合同的履行發(fā)生爭議后及在爭議處理過程中,雙方均不應(yīng)因爭議的發(fā)生而改變或終止本合同的履行:爭議被最終裁決后,除因裁決而改變合同相應(yīng)條款的履行外,其他內(nèi)容仍應(yīng)按合同繼續(xù)嚴(yán)格履行。

  十五、附件

  1. 本合同包括如下附件:

  2. 本合同的附件為合同不可分割的組成部分,與合同具有同等法律效力。
十六、附則

  1. 本合同經(jīng)雙方蓋章、授權(quán)代表人簽字后生效;

  2. 本合同未盡事宣,由甲、乙雙方協(xié)商解決。

  3.本合同一式陸份,雙方各執(zhí)叁份

  甲方:(公章) 乙方:(公章)

  地址: 地址:

  法定代表人: 法定代表人:

  年 月 日 年 月 日

  

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