轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理合同書(3)
轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理合同書范文篇三
第一條 委托管理事項
1. 委托范圍：蘇通科技產(chǎn)業(yè)園臨時辦公用房北樓辦公區(qū)，總面積共計1,259平方米，其中，甲方使用65平方米。
2. 房屋建筑公共部位(內(nèi)墻體、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、門窗)的維護和管理。
3. 房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備(上、下水管道、落水管、照明用具、低壓配電房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、屋頂平臺局部漏水等)的維護、管理和運行服務(wù)。
4. 屬物業(yè)管理范圍的市政公共設(shè)施(化糞池、窯井及綠化等)的維護及管理。
5. 辦公區(qū)域前車輛停放秩序的管理。
6. 區(qū)域范圍內(nèi)的安全防范工作。
7. 室內(nèi)外公共環(huán)境及公共部位的清潔衛(wèi)生(包括廁所打掃)，垃圾的收集、清運。
8. 其他屬于物業(yè)管理范圍的工作。
第二條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
1. 甲方有權(quán)委派人員對乙方的日常管理實施監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)予以積極配合。
2. 甲方交由乙方保管的物品，如有遺失，甲方可追究乙方的賠償責(zé)任。
3. 如因乙方管理不善或管理失誤造成重大損失的，甲方有權(quán)要求中止合同。
4. 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)的宣傳和管理工作。
第三條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
1. 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，對各公共配套設(shè)施進行檢查維護，確保其正常的運行。
2. 接受甲方監(jiān)督和指導(dǎo)，乙方需根據(jù)甲方要求做好各項服務(wù)工作。
3. 切實履行本公司“依法管理、服務(wù)第一、業(yè)主至上”的宗旨和“除了工作，其余的都交給濱江物業(yè)”服務(wù)理念，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。
4. 遵守甲方的管理制度，根據(jù)甲方委托管理事項制訂出本物業(yè)各項維護和管理的工作標準和職工考核標準。
5. 配合和協(xié)助公安機關(guān)及消防部門進行安全監(jiān)控和巡視等安全防范工作。
6. 建立健全門衛(wèi)登記制度，熱情接待所有的辦事人員，禁止閑雜人員進入辦公區(qū)域。
7. 提高護衛(wèi)自身素質(zhì)，嚴防犯罪分子進入指揮部，確保甲方的人身及財產(chǎn)安全。
第四條 管理服務(wù)費用
1. 本物業(yè)的管理服務(wù)費用為元/月、平方米，計3640元/月。
2. 本辦公區(qū)域所用水、電費由甲方自付。
3. 本合同簽訂生效后，乙方于第一季度結(jié)束前向甲方出具正式發(fā)票，收取半年的物業(yè)管理費;如物業(yè)管理期間為整一年的，當年下半年的物業(yè)管理費，由乙方于第三季度結(jié)束前向甲方方出具正式發(fā)票;如物業(yè)管理期間不滿一年的，由乙方在接到甲方關(guān)于本合同截止日通知后七日內(nèi)向甲方出具正式發(fā)票，按實際管理的期限向甲方收取物業(yè)管理費余額。
4. 因甲方房屋裝修過程中未能達到消防部門認可的，消防部門要求整改所發(fā)生的費用由甲方支付。
5. 因甲方房屋裝修所引起的管理不到位，甲方需進行協(xié)調(diào)。
第五條 違約責(zé)任
1. 因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予丁方相應(yīng)的補償;因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償。
2. 因甲方房屋建筑、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并做善后處理。
第六條 其他事項
1. 各方可對本合同的條款進行修改或補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充文件與本合同具有同等效力，如補充協(xié)議的內(nèi)容與本合同不一致的，除非有特別說明，否則仍與本合同約定的內(nèi)容為準。
2. 因本合同產(chǎn)生的全部爭議，在經(jīng)各方協(xié)商不成的情況下，提交有管轄權(quán)的人民法院管轄。
3. 合同正本連同附件共六頁，一式四份，經(jīng)各方簽字蓋章后生效。
第七條 合同期限
本合同期限暫定為 壹 年，自 2011 年 5 月 1 日至 2012 年 4 月 30 日止，具體視甲方、乙方、丙方對該物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)實際使用情況確定，合同截止時間以甲方、乙方、丙方的書面通知為準(2011年4月份所發(fā)生的物業(yè)管理費用由丙方支付)。
甲方(簽字蓋章)： 乙方(簽字蓋章)：
年 月 日 年 月 日
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