商鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

　　商鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范文篇三

　　合同編號：(X座X層X區(qū)-XXX號)

　　出租方(甲方)：XXX XXX XXX XXX

　　承租方(乙方)：XXX

　　甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,本著平等、自愿和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方向甲方承租商鋪一事達(dá)成一致意見。甲乙雙方共同確認(rèn)：經(jīng)過認(rèn)真而仔細(xì)地閱讀合同的全部條款，雙方均認(rèn)為本合同是雙方真實(shí)意思的表示，愿共同簽署本合同，以資共同遵守。

　　一、租賃商鋪的方位、面積和用途

　　甲方將位于 **************************號，共計(jì)壹間，面積XXX平方米(00.00㎡)租賃給乙方作為經(jīng)營服裝的商鋪。

　　二、租賃期限

　　2.1 租賃期共計(jì)X年X月，自XX年X月X日起至XX年X月X日止。

　　2.2 若甲方延期交付租賃商鋪，乙方的起租日和租賃期限應(yīng)相應(yīng)順延，甲方不再承擔(dān)任何違約和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

　　2.3 如乙方對甲方交付商鋪的時間、面積或位置有異議，須在商鋪交付后五日內(nèi)以書面形式提出，逾期視為商鋪的交付符合合同規(guī)定。

　　三、租金和管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、交納方式和交納時間

　　3.1 租金和管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

　　XXXX年X月X日起至XXXX年X月X日止，租金每月每平方米XX元整(￥00.00元)，管理費(fèi)為每月每平方XX元整(￥00.00元)，兩項(xiàng)合計(jì)為每月每平方米XX元整(￥00.00元)。

　　從XX年X月X日起至合同期滿，租金和管理費(fèi)每年以前一年標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)，租金和管理費(fèi)每月每平方米每年(按12個月計(jì))合計(jì)遞增X元整(￥00.0元)，或合計(jì)遞增 %。

　　3.2 租金和管理費(fèi)交納方式、時間：

　　租金和管理費(fèi)以現(xiàn)金方式交納。在簽訂本合同時乙方已將XXXX年X月X日至XXXX年X月X日期間的租金和管理費(fèi)一次性交清。 XXXX年 月 日至XXXX年X月XX日期間的租金和管理費(fèi)，按 度交納，乙方應(yīng)于每 的 月 日前將下一 度的租金和管理費(fèi)交付給甲方。

　　3.3 本合同約定的租金和管理費(fèi)不含主管政府部門和各級政府行政機(jī)構(gòu)規(guī)定的應(yīng)由乙方繳納的工商、稅務(wù)、治安、環(huán)衛(wèi)等費(fèi)用，也不包含乙方應(yīng)另行向甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)、公共衛(wèi)生費(fèi)、治安服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、制冷采暖費(fèi)、市場宣傳費(fèi)等費(fèi)用。對于商鋪?zhàn)饨鸷凸芾碣M(fèi)外的其它費(fèi)用，乙方應(yīng)在收到甲方或相關(guān)部門的交費(fèi)通知后及時交付，并承擔(dān)因逾期交付而產(chǎn)生的違約責(zé)任。 四、商鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　本合同期限內(nèi)，乙方享有商鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。商鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期限和本合同期限一致。

　　五、甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　5.1 甲方有按約定的時間和數(shù)額向乙方收取租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他費(fèi)用的權(quán)利。

　　5.2 為確保甲方商城的整體形象，甲方有權(quán)制定包括但不限于商城治安、消防、衛(wèi)生、安全用電、營業(yè)時間、服務(wù)規(guī)范、紀(jì)律、商品質(zhì)量管理辦法，三包規(guī)定等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度，并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。

　　5.3 甲方有權(quán)對乙方的日常經(jīng)營和服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，對乙方人員進(jìn)行培訓(xùn);對于乙方違反法律法規(guī)、甲方規(guī)定及出售假冒偽劣商品等行為，甲方有權(quán)要求乙方立即進(jìn)行整改;乙方有本合同9.2款規(guī)定情形之一的，甲方有權(quán)單方解除本合同。

　　5.4 甲方有權(quán)對乙方的裝修方案進(jìn)行審查，對裝修施工進(jìn)行監(jiān)督，并組織竣工驗(yàn)收。

　　5.5 甲方有權(quán)對商城內(nèi)經(jīng)營商品的品種進(jìn)行規(guī)劃和控制，劃分功能區(qū)域。

　　5.5 甲方有按本合同的約定及時向乙方交付經(jīng)營商鋪的義務(wù)。

　　5.7 甲方有為乙方提供相關(guān)配套設(shè)施、物業(yè)管理服務(wù)及經(jīng)營便利條件，保障乙方正常經(jīng)營的義務(wù)。

　　5.8甲方應(yīng)對商城經(jīng)營設(shè)施，公共安全、消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行管理，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，如空調(diào)、扶梯、水、電、管道、線路設(shè)施及系統(tǒng)進(jìn)行管理及維修保養(yǎng)及對商城公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生進(jìn)行清理維護(hù)和管理。

　　六、乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　6.1乙方有按本合同約定的時間和條件取得所租商鋪的權(quán)利。

　　6.2乙方對于租用的商鋪只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。乙方在租賃期間，不得實(shí)施對商鋪進(jìn)行銷售和/或抵押等侵犯甲方權(quán)利的行為。

　　6.3乙方轉(zhuǎn)讓商鋪經(jīng)營權(quán)須向甲方提出書面申請，并按照甲方的相關(guān)規(guī)定，到甲方管理部門辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)后方可轉(zhuǎn)讓。

　　6.4乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租商鋪。如遇特殊情形，確需轉(zhuǎn)租商鋪的，乙方應(yīng)向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意，并按照甲方的相關(guān)規(guī)定，到甲方管理部門辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)后，方可轉(zhuǎn)租商鋪。

　　6.5乙方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格，不得以甲方的名義從事經(jīng)營活動，并在合同有效期內(nèi)獨(dú)立承擔(dān)各項(xiàng)民事責(zé)任。

　　6.5乙方應(yīng)按期交納租金和管理費(fèi)及應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他各項(xiàng)費(fèi)用。

　　6.6乙方必須嚴(yán)格遵守國家法律、法規(guī)、政策，本著誠實(shí)守信的原則合法經(jīng)營，不得損害國家利益及其他經(jīng)營者、消費(fèi)者的合法權(quán)益，不得經(jīng)營任何性質(zhì)的假冒偽劣商品，并承擔(dān)因違法經(jīng)營造成的一切后果。服從稅務(wù)、工商、技術(shù)監(jiān)督、物價、衛(wèi)生防疫、消防等政府管理部門的監(jiān)督檢查及對商品的取樣抽驗(yàn)，由此產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用、罰款及商品損失由乙方全部承擔(dān)。

　　6.8乙方在經(jīng)營中應(yīng)服從甲方的監(jiān)督和管理，嚴(yán)格遵守甲方制定的相關(guān)規(guī)章制度，包括但不限于：《商城綜合管理規(guī)定》、《商城防火安全責(zé)任書》、《商城治安互防協(xié)議書》、《商城經(jīng)營商品質(zhì)量保證承諾書》等。

　　6.9乙方保證在本合同約定的租賃時間開始后，做到上貨充足，經(jīng)營商品必須是當(dāng)年應(yīng)季新貨，并按甲方規(guī)定的時間開門營業(yè)。

　　6.10乙方在經(jīng)營過程中必須嚴(yán)格執(zhí)行國家對商品質(zhì)量的有關(guān)規(guī)定，若乙方出售的商品存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致顧客投訴、索賠或行政機(jī)關(guān)處罰等，一切經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任由乙方完全承擔(dān);甲方聲譽(yù)和經(jīng)濟(jì)利益因此蒙受損失的，乙方應(yīng)予賠償。

　　6.11乙方應(yīng)愛護(hù)和合理使用商城內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施，造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

　　6.12乙方的營業(yè)人員必須經(jīng)培訓(xùn)合格方可上崗，并及時將營業(yè)人員資料在甲方市場管理部門備案，乙方營業(yè)員的工資、社保等由乙方負(fù)責(zé)發(fā)放和繳納。

　　6.13乙方營業(yè)員應(yīng)遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)定，對嚴(yán)重違反規(guī)定的，乙方應(yīng)予以撤換。因乙方營業(yè)員的違法、違規(guī)行為而給甲方的信譽(yù)、利益造成損害的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。經(jīng)營者不得聘用被撤換的營業(yè)員。

　　6.14商城建筑物外立面及建筑物內(nèi)部非乙方承租范圍內(nèi)的廣告發(fā)布權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式進(jìn)行廣告宣傳。

　　七、經(jīng)營手續(xù)和費(fèi)用

　　7.1 乙方經(jīng)營商鋪所需的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)由乙方自行到工商、稅務(wù)等部門申請辦理，并自行承擔(dān)一切費(fèi)用。

　　7.2 乙方應(yīng)在本合同生效后三日內(nèi)，按不低于所承租商鋪內(nèi)全部財(cái)產(chǎn)價值的標(biāo)準(zhǔn)向保險公司投保財(cái)產(chǎn)險，并將保險單復(fù)印件報甲方備案。否則因意外事件或第三人原因造成的乙方財(cái)產(chǎn)的任何損失，甲方不負(fù)任何賠償責(zé)任。

　　7.3 乙方商鋪內(nèi)應(yīng)配設(shè)的消防器材由甲方統(tǒng)一配備，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　八、商鋪改造

　　8.1 合同期內(nèi)，由于甲方統(tǒng)一規(guī)劃、消防及其它重要設(shè)施的建設(shè)或執(zhí)行政府有關(guān)部門的規(guī)定，需要改造商鋪時，乙方必須無條件地服從甲方安排，改造商鋪停業(yè)期間，甲方免收租金和管理費(fèi)。

　　8.2 乙方如需對商鋪進(jìn)行裝飾、裝修、改造，須事先取得甲方的書面同意。辦理消防、建設(shè)等審批手續(xù)時，政府相關(guān)管理部門收取的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方全部承擔(dān)。因改造或裝修而新增的固定設(shè)施(難以移動，拆卸時可能損毀的設(shè)施)，租賃期滿后無償歸甲方所有。乙方裝修期間應(yīng)照常交納租金和管理費(fèi)。

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