續(xù)簽房屋租賃合同，中介費(fèi)是否還需要交?
北上廣深作為四個(gè)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)核心地區(qū)一直以來(lái)是眾多創(chuàng)業(yè)者和實(shí)干家的首選之地，由于人口密集，外來(lái)務(wù)工人員的不斷增加，對(duì)于租房的需求日漸龐大，小編整理了續(xù)簽房屋租賃合同，中介費(fèi)是否還需要交?歡迎借鑒參考
格式條款約定租客支付中介費(fèi)，續(xù)簽合同還得交
張某2017年通過(guò)上海某中介公司租到了離公司較近的合租通勤房，價(jià)格為2400元/月，張某只獨(dú)有其中一個(gè)次臥，廚房、衛(wèi)生間、客廳均需要與他人合用。租房合同中約定為租客付中介費(fèi)，張某向中介支付2400元，不過(guò)，根據(jù)合同約定，當(dāng)租賃期限屆滿(mǎn)，乙方(租客)仍繼續(xù)租賃的，需再次向丙方(房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司)支付新合同約定的傭金。2018年10月續(xù)簽租房合同時(shí)，房產(chǎn)中介將房租漲到3100元/月，中介方稱(chēng)行業(yè)內(nèi)規(guī)定中介費(fèi)為一個(gè)月房租，租金上漲中介費(fèi)自然上漲。張某在支付首次中介費(fèi)用時(shí)就有些郁悶，但由于是格式條款，不支付費(fèi)用就無(wú)法租用該房屋，而且張某認(rèn)為中介在當(dāng)中僅僅是給自己和房東一個(gè)溝通的區(qū)別而已，并沒(méi)有提供什么服務(wù)，對(duì)于第二年卻要再收一次錢(qián)，張某不愿意交納，但由于搬家成本過(guò)高，再次租房依然要支付一筆中介費(fèi)，張某無(wú)奈之下只得答應(yīng)。
近幾年，一些大城市逐漸興起了長(zhǎng)租公寓，如城家公寓、相寓等，會(huì)將保潔費(fèi)、寬帶費(fèi)、維修費(fèi)等統(tǒng)一打包成服務(wù)費(fèi)，不管是第一年簽約還是之后續(xù)約，服務(wù)費(fèi)都要交納，金額大致相當(dāng)于一個(gè)月房租。一直居住在上海火車(chē)站附近的長(zhǎng)租公寓租客陳某表示她居住的公寓房租為7000元每月，一年的服務(wù)費(fèi)為6000元左右，服務(wù)費(fèi)包含了專(zhuān)屬管家、保潔服務(wù)、維修服務(wù)、客服電話(huà)、免費(fèi)WIFI等?！胺?wù)費(fèi)中能經(jīng)常用到的項(xiàng)目，也就是免費(fèi)WIFI和雙周公共區(qū)域保潔，一年6000元僅買(mǎi)到這些服務(wù)，陳某認(rèn)為不是很值，但相比于長(zhǎng)租房的中介費(fèi)而言，公寓的服務(wù)費(fèi)加個(gè)更低，也提供了一些實(shí)用服務(wù)，好歹更易于讓人們接受。陳某表示說(shuō)。
續(xù)約中介費(fèi)合規(guī)嗎
一般而言長(zhǎng)租公寓類(lèi)型的房源，每月都收取月租金10%的服務(wù)費(fèi)，提供雙周保潔、免費(fèi)WIFI等。普通租賃房源是租戶(hù)與房東簽署合同，中介方收取居間費(fèi)為一個(gè)月的租金，不提供其他服務(wù)。至于傭金的支付方式，有的為租客支付，有的為房東租客各支付一半。
對(duì)于普通租賃房源續(xù)租時(shí)是否收取中介費(fèi)，當(dāng)這個(gè)問(wèn)題問(wèn)到中介時(shí)，大部分中介閃爍其詞，只是說(shuō)“您先看房子，這個(gè)我們可以談”?！昂炓淮魏贤褪找淮五X(qián)。如果能長(zhǎng)住，建議一次簽兩三年?！?/p>
實(shí)際情況中，有一些房東長(zhǎng)期在外地，將房屋鑰匙就直接交給中介方保管，如有人需要看房租房由中介方直接帶看就行，甚至將房屋的管理全權(quán)交給中介公司，租客想要租房續(xù)約根本無(wú)法聯(lián)系上房東，只能找相關(guān)經(jīng)紀(jì)人溝通。在這種情況下，租客可能會(huì)被再收一次中介費(fèi)。將房子長(zhǎng)期托管給房產(chǎn)中介的情況越來(lái)越多，也給中介違規(guī)操作留下了空間。
中介市場(chǎng)行為監(jiān)督面臨新的挑戰(zhàn)
中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)聯(lián)盟主席胡景暉認(rèn)為，租客續(xù)約的時(shí)候，中介并沒(méi)有提供新的服務(wù)，收取居間費(fèi)是不合理的。他說(shuō)：“續(xù)約居間費(fèi)一直處于行業(yè)灰色地帶，租客們也不是很清楚該不該交。遇到不懂的租客，房產(chǎn)中介會(huì)理直氣壯地去收取;遇到強(qiáng)勢(shì)點(diǎn)的租客，就可能不收或者打折收取，而且折扣力度不小，有的能打5折?！?至于公寓的服務(wù)費(fèi)則與所提供的服務(wù)明顯不匹配，這種服務(wù)費(fèi)更像是變相的中介費(fèi)，有打擦邊球的嫌疑。同時(shí)，這些服務(wù)是租客不能選擇、不能拒絕的，屬于附加強(qiáng)制消費(fèi)。
經(jīng)營(yíng)租房業(yè)務(wù)是有明確規(guī)定的，即房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司要么吃差價(jià)，要么收中介費(fèi)，但不能兩者都有。從嚴(yán)格意義上講，長(zhǎng)租公寓兩者都收費(fèi)是有問(wèn)題的。
續(xù)約收取中介費(fèi)的現(xiàn)象普遍存在，許多網(wǎng)友在各大媒體平臺(tái)上均有反應(yīng)這一現(xiàn)象，除了一些小的中介公司，不少大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司亦在投訴之列。
北京市住建委等部門(mén)2013年印發(fā)的《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》(征求意見(jiàn)稿)就提出，同一宗房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中租賃雙方續(xù)約的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得再次收取傭金。不過(guò)，該管理辦法的正式文件仍未下發(fā)。
胡景暉認(rèn)為，有關(guān)部門(mén)應(yīng)予以明確，在沒(méi)有提供對(duì)等服務(wù)的情況下，經(jīng)紀(jì)公司不能收取續(xù)約居間費(fèi)。禁止續(xù)約中介費(fèi)，難度并不大，相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)做到有效稽查。長(zhǎng)租公寓在收取服務(wù)費(fèi)上也沒(méi)有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，在加大規(guī)范力度的同時(shí)，也要保證租客的知情權(quán)和選擇權(quán)，不能強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)。
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