大學生畢業(yè)租房需要注意哪些事項
租房是畢業(yè)生們剛邁入社會就要面臨的現(xiàn)實問題，它是考驗，更是磨練。然而，生活是多維度的，只要擁有一顆會生活、愛生活的心，蝸居也能打造出高品質(zhì)的格調(diào)，一個人也能活出不一樣的熱鬧。小編整理了大學生畢業(yè)租房需要注意哪些事項,歡迎借鑒參考。
租房須知
總體注意事項
租房最好是直接找房東(與房東當面簽，查看身份證和房產(chǎn)證是否一致，確保他具有此房屋出租權)
租房的話，盡量不要找中介。如果是通過中介租房，租戶、房東、中介三方必須都在場，中介也應該蓋章。在沒完成合同之前，拒絕繳納任何費用，什么看房押金、意向金、房租還有合同里的相關款項，統(tǒng)統(tǒng)不要交。討價還價一定要有，貨比三家，多渠道查詢。
合租的話一定要對已經(jīng)合租的人有個大致的了解，可以在看房的時候問問合租者生活習性、工作、性格等。
一般來講家具家電越少的房子越便宜，越齊全的房子越貴。當然也看地段的，地段好的房租也貴。
驗房要仔細，房子有任何小毛病都要寫進交房單， 特別是從中介租房的時候，不然退房的時候就要扯皮。如果是從中介租房，那么交房時發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)如下情況請一定必須寫進房屋交割單：墻面、家具、灶臺、地板、電器等知否有問題，記得是任何毛病!
租房有時候會花你很長時間，一般最好提前2周左右開始找房。(小編當初來北京的時候，花了一周時間在網(wǎng)上找房子)
注意事項
中介的承諾要謹慎， 諸如你看上了一套房子，但是你嫌家電不齊、或部分家具有損壞，這時候100%的中介會跟你說“你簽了合同之后我們馬上派人給你修，你需要什么家電，我們給你齊”。等你簽了合同，100%你等不到任何一項承諾。至于中介承諾租房期間房屋的設施損壞維修會由他們承擔費用，你可以直接把這句話當狗屁。
不要以為大公司就會好一點，在租房中介行當里，天下烏鴉一般黑。
所有房子，中介帶你看的時候都會告訴你這個房子是剛剛空出來，這只是為了讓你覺得現(xiàn)在房子很緊俏，其實房子可能是已經(jīng)空了好幾個月沒人租，他也會這樣說的。
租房一般要求交押金(1個月或者2個月)，基本上中介都會告訴你押金到最后會一分不差的退給你。事實上可能會找出各種各樣的理由扣除你或多或少的押金。
有一條中介行業(yè)內(nèi)招攬生意的普遍做法：不停的在網(wǎng)上發(fā)布一些價格很便宜照片看起來裝修很好的房源，其實那房子壓根兒就沒有，只是為了吸引你打電話過去。辨別這種假房源的主要方法一是價格，二是照片，太便宜的一般是假房源(天上不會掉餡餅)，照片明顯過于精致、戶型和描述不符的絕對是假房源。
中介可以把一間比你大學時住過的宿舍還爛的房子信誓旦旦地跟你說成是“精裝修”，等你看了房子之后想罵娘，他還會大言不慚的跟你說“這就是精裝啊!大哥， 不然這個價錢你還想要怎么樣的?”所以你要記住，中介口中的“精裝”，指的是任何一種裝(哪怕地磚都沒鋪)，看房前想確認房子的實質(zhì)裝修水平，請參考租金。
50%的中介，你打電話過去問是不是中介(言下之意不找中介)，他會信誓旦旦跟你說他不是中介而是房東本人，等你和他見了面，他會大言不慚地跟你說其實他就是中介，搞的你都懶得罵他們。他們的原則就是“先騙過來再說，總比一開始就放過好”。
租房網(wǎng)站上發(fā)布信息時發(fā)布的房源照片，不用當真，這照片就和方便面包裝盒上的照片是一個道理——并且不少房源照片其實是其他漂亮房源的照片硬拿過來吸引你的。
中介的分類
能直接找房東租到房子自然是好的，如果不得已要選擇中介(現(xiàn)在中介橫行，好多時候也是無可奈何。不信你可以在租房網(wǎng)站上發(fā)布一條出租房子的信息，并且寫明“中介誤擾”，不出半天，你的電話就會被各家想要代理你房子的中介打爆。打開租房網(wǎng)站，滿屏幕也都是各種租房中介、經(jīng)紀人發(fā)布的信息，房東要是發(fā)布一條信息，瞬間會被其他的中介信息淹沒到谷底——別人是專門做這個的，天天就守著電腦刷屏，房東名顯沒這個精力。另外，各租房網(wǎng)站對于中介的篩除功能也是形同虛設的，“非中介”類的房源里80%以上都是中介房源)，知己知彼一點。租房子前一定要看房，這畢竟是你未來一年天天居住的地方，不看房子光聽介紹就直接租下來，你一定會后悔!
傳統(tǒng)型純中介
這類中介只是連接房東和租房者的紐帶。中介發(fā)布房源信息，租房者看 上某套房，中介負責聯(lián)系房東與租房者，三方一起去看房子，看了后若談妥的話，三方一起簽協(xié) 議，中介收取中介費(一般是一個月的租金)，然后就沒中介什么事了。再往后房子的后續(xù)事宜(交房租、家居維修等)便是房東和租房者直接聯(lián)系。
優(yōu)點：
1) 直接與房東聯(lián)系能避免中間環(huán)節(jié)，是解決租房過程中出現(xiàn)的問題、糾紛的最佳途徑。
2) 如果租期結束，想要續(xù)租，直接與房東聯(lián)系即可，不必再支付中介費(其他托管類的房子，續(xù)租一年還需要重新交納中介費)
缺點：
1) 這種房子一般房東不會把鑰匙交給中介，所以你找到中介想要看房，中介還需要與房東約時間，時效性比較差。北京很大，跑來跑去也很累。
2) 偶爾也會遇到令人蛋疼的房東，直接與他交涉還不如跟中介公司交涉呢。
托管型
房東將房子租給中介，中介再把房子租給租房者(中介相當于二道販子、二房東)。合同上寫的出租人有可能是房東的名字，有可能是中介公司，但沒有實質(zhì)區(qū)別。你相當于是向中介公司租的房，租房后出現(xiàn)家居損壞維修之類的事情都是聯(lián)系中介解決。房租也是直接交給中介。一不少中介會信誓旦旦跟你說他們絕對不賺差價，甚至偽造一些他們和房東簽訂的合同拿給你看，你放心，偽造一份合同比拿蘿卜刻個章還簡單。這樣的出租類型，中介一般會和房東簽訂長期合同(3-5年)，這樣做的一大好處便是過兩年房租漲了之后他們可以賺更多的錢。另，這類中介也會收取你中介費(一般是一個月房租)
優(yōu)點：
中介會持有鑰匙，所以看房方便，隨到隨看，不像傳統(tǒng)中介還需要與房東約時間看房
缺點：
1) 雖然理論上你是找中介租的房子，所有的問題都該中介負責，但事實是，遇到 壞事他們往往會把責任往房東身上推。比如，家具壞了需要維修，雖然合同上寫的是維修由中介負責，但中介會說“這個東西壞了，房東堅持要你賠錢/負責維修，畢竟房子是房東的，我們只是中介”。有些惡劣的中介公司還會從中作梗，兩頭敲詐。 舉個例子，家里冰箱壞了，租房人找到中介，要求聯(lián)系房東修理，中介聯(lián)系了房東，房東表示愿意支付修理費，然后中介聯(lián)系租房人，表示房東很生氣，要求修理費 由租房人承擔，有時候甚至會找人假扮房東來唱雙簧(欺負你沒見過房東)，最終的結果就是租房人支付的修理費就被中介私吞了。
2) 租期滿了之后如果想續(xù)簽，還要收一次中介費(一般會打點折)
代理
現(xiàn)在還有一種自稱“非中介，不收中介費”的中介叫做“代理”，簡單介紹一下他們的運轉(zhuǎn)模式：他們把一套2居室(2室1廳)的房子租下來，然后用隔板(一般是木板，刷上膩子)把客廳隔出來成為一個小的單間(行話叫“隔斷”)， 這樣就變成了3居室。他們一般的確不收中介費。之后交房租、家居維修等也是直接與中介聯(lián)系。
優(yōu)點：
沒有中介費(也有的代理就算是這種房子也收中介費，這就屬于純奸商了)。
缺點：
1) 這種房子主要的缺點就是沒有客廳，其他也沒啥。住隔間的話，木板的確不太隔音，但是正規(guī)墻壁隔音效果其實也不咋地。但是這樣的房子住主臥/次臥就不太合算了，不會比一般的房子便宜多少，但是卻少了一個客廳。
2) 由于是把N居室改為N+1居室，所以房東原配的家電一般是不夠的，不夠的家電一般是中介公司自己的存貨，這些存貨多是些二手家電，質(zhì)量比較差，唯一好處是壞了一般中介會負責換(另外一臺二手的給你)
3) 另外的缺點參見托管型。
識別中介的方法
(主要針對網(wǎng)站信息)
所提供的電話號碼，在百度上查一下，發(fā)布了N條房源的必是中介
在同一個租房網(wǎng)站發(fā)布了N條不同房源信息的必是中介
自稱“XX地區(qū)多套房源/各種價位”，必是中介
租房信息寫得過于有條理、過于詳細、過于專業(yè)的一般都是中介——想想看，你要是自己當房東寫得出那么專業(yè)的信息么……
房源照片與房屋敘述不符的必是中介——比如，房子寫的是1居室，但是照片明顯是3居室
戶型
總體注意事項
一般來說兩居室和三居室的居多，一居室的房子比較少，四五居室的也不是太多?？偟膩碚f，居室越少，每間房平攤的價錢就越貴。
舉個例子：假如某套一居室的房間月租金為2000元，那么同小區(qū)內(nèi)同等級裝修、設施的房子價格一般如下：2居室=2600元、3居室=3300元、4居室=4100元、5居室=5000元。
原因很簡單，無論是一居室、兩居室還是三居室，衛(wèi)生間和廚房的面積都是存在的，這些面積的租金是要分攤到每個房間的。4、5居室一般會有2個衛(wèi)生間。
不得不承認，但是現(xiàn)在房價這么貴，合租很多時候也不得不成為大家無奈的選擇(當然不少女生比較偏向合租，因為一個人住一是無聊二是有點害怕)總的來說2-3居室是性價比比較高的，4-5居室住的人太多了，有時候會很不方便!如果你認為大學寢室的關系已經(jīng)夠讓人別扭了的話，你要相信，比起社會，寢室就是天堂。
如果你打算租一套多居室的房子，可以等自己攢夠人之后整租下來，也可以先整租下來，再尋找其他合租的人(當然這種風險比較大)。
租房合同
總體注意事項
1、一切以書面為準，口頭承諾視為無效
在確認房產(chǎn)安全后，后期能否住得舒適安心，關鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情，并滿口答應家具家電一應配齊并保證使用。許多租戶在簽訂合同時，被房東的熱情所麻痹，沒有將房東的口頭承諾寫進合同。在合同簽訂后，房東往往一口咬定，以簽訂的合同為準，不承認不履行之前口頭承諾的種.種，此時租戶也只能吃啞巴虧。
所以，在簽訂合同時，一定要把相關的事項盡可能在合同中以書面的形式體現(xiàn)出來，任何口頭承諾均視為無效。
2、長租短租要寫明，轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定
目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過租戶的實際租期卻有長有短，并不固定。如果是長于一年的，可以在合同中約定提前1至2個月與房東預約，簽訂續(xù)簽合同。如果實際租期不滿一年，房東卻要求簽一年的，租戶可以在合同中事先簽訂一個轉(zhuǎn)租協(xié)議，與房東或者經(jīng)紀公司約定屆時轉(zhuǎn)租的相關事項。否則租戶臨時決定轉(zhuǎn)租，部分房東可能不愿意或者難以及時找到下一個房客，那么租戶就要承擔其中的損失。
3、明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時間
租房的費用一般包括房租、水電煤氣等費用。在簽訂合同時約定這些費用的支付額度、方式、時間，就尤為關鍵。目前房租的支付方式有押一付一、押一付三、押二付二等方式使用比較普遍。
對咱們應屆生或?qū)嵙暽?，選擇押一付一壓力小些。(小編當初來北京實習的時候，甚至準備好押一付三，但是很幸運找到了押一付一的，壓力頓時小了很多!)
另外，租戶還應與房東或者經(jīng)紀公司約定有線電視費、保證金的支付額度以及支付方式，確定后期使用時產(chǎn)生的水電煤氣費用的交付方式及時間，取得電卡、水卡等支付憑證，以免后期使用出現(xiàn)麻煩。
4、電話、寬帶易忽視，不使用要及時停機
對于普通的租戶來說，家具家電、水電煤氣等都是日常生活必須的，所以在簽訂合同時會比較關注。但是卻往往會忽視電話、寬帶這兩項。因為在簽訂合同時不好確定電話、寬帶的狀況，往往在簽訂合同后才發(fā)現(xiàn)房東或原租戶拖欠了大量的電話費，或者是寬帶無法順利安裝，對后期的生活造成了極大的不便。
因此，在簽訂合同時要特別注意有無電話機，是否能夠順利安裝寬帶，是否拖欠費用。如果有電話，租戶在租期內(nèi)并不使用，要及時通知房東或經(jīng)紀公司辦理停機。
5、清點屋內(nèi)設施，有更改需雙方簽名確認
租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內(nèi)，此時租戶要詳細清點屋內(nèi)設施，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設備都要寫進合同。比如地面、墻面、門窗等裝修狀況，抽油煙機、燃氣灶、坐便等固定設施等等。
除了寫清楚是否有該項設施外，還要明確設施的新舊程度、有無損壞。否則租期結束后，房東會根據(jù)簽訂的合同要求租戶進行賠償，如果合同沒有事先約定，吃虧的還是租戶。
因此，一定要仔細清點屋內(nèi)實施，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏，在修正時，一定要租戶及房東雙方簽名確認，并注上日期。如果后期發(fā)生屋內(nèi)設施維修，就可以憑借合同來確定是人為損壞還是自然老化，最后的物業(yè)交割也會更加順利。
小貼士
每月房租最好不要超過月收入的三分之一，當然同時也要均衡好生活質(zhì)量與生 產(chǎn)創(chuàng)造力之間的關系。
如果你沒有早起的毅力，如果工作需要加班到很晚才回家，建議租住步行10- 20分鐘就能回的地方。
若必須搭乘交通工具，盡量選擇離車站近的地方。而搭地鐵或公交，其實多坐 少坐幾站差別并不大，但租金卻會千差萬別。
房子租到手，請做一個高素質(zhì)租客，養(yǎng)寵物什么的就甭想了。與房東處好關系，沒準哪天要搬走了，房東還能幫你介紹房源。
合租后第一件事就是去與室友商量好一切共同費用的開銷及繳納，區(qū)別開公共 區(qū)域和私人區(qū)域并制定好公共區(qū)域的衛(wèi)生打掃。
再次強調(diào)安全最重要!出門在外，一定鎖好抽屜和房門，安置好平板、相機、 筆記本等貴重物品。當然能更換門鎖是最好的!
一定要問清楚有沒有涼衣服的地方!
不管是大四，還是大三實習，租房是你接觸這個繁瑣的社會的第一步，也許很繁瑣，但你必須戰(zhàn)勝它，因為你走上社會后會發(fā)現(xiàn)，自己在社會上獨立生活需要面對的煩事遠比租房糾結的多。
大學生畢業(yè)租房需要注意哪些事項相關文章：