物業(yè)管理公司下半年工作計(jì)劃
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物業(yè)管理下半年計(jì)劃一
_年,物業(yè)管理公司在后勤集團(tuán)的領(lǐng)導(dǎo)下,稟承集團(tuán)“服務(wù)育人”的宗旨,努力工作,求實(shí)創(chuàng)新,圓滿完成了全年工作任務(wù)。_年,是集團(tuán)倡導(dǎo)的優(yōu)質(zhì)服務(wù)年,是集團(tuán)發(fā)展規(guī)劃蓄勢(shì)的一年,也是我們工作繼往開(kāi)來(lái)的新的一年,除了要一如既往地堅(jiān)定“服務(wù)”的理念外,還要開(kāi)拓工作思路,準(zhǔn)確分析物業(yè)管理公司發(fā)展面臨的機(jī)遇、困難和挑戰(zhàn),強(qiáng)化危機(jī)意識(shí),提倡實(shí)干意識(shí),同心同德,實(shí)現(xiàn)集團(tuán)各項(xiàng)工作全面健康有序地發(fā)展,為全面完成集團(tuán)發(fā)展規(guī)劃上確立的目標(biāo)奠定扎實(shí)的基礎(chǔ)。今年我公司工作重點(diǎn)主要有以下幾個(gè)方面:
1.認(rèn)真貫徹執(zhí)行集團(tuán)倡導(dǎo)的ISO9000族貫標(biāo)工作,做好日常工作,提高公司服務(wù)質(zhì)量。這對(duì)于物業(yè)管理公司來(lái)說(shuō)有一定難度,公司管轄范圍大,人員多且雜,所以說(shuō)如果想找到物業(yè)公司的不足之處,隨時(shí)隨地都能找到。盡管如此,我們?nèi)杂袥Q心把服務(wù)工作做的更好,為學(xué)校、為集團(tuán)爭(zhēng)光。
2.整頓干部隊(duì)伍。物業(yè)管理公司由原四個(gè)中心整合而成,員工很多,公司成立之初,干部上崗時(shí)沒(méi)有進(jìn)行競(jìng)聘,經(jīng)過(guò)將近一年時(shí)間的工作,部分干部能夠勝任工作,一部分能力還比較欠缺。經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)研究決定,今年會(huì)在適當(dāng)時(shí)候進(jìn)行調(diào)整,完善干部隊(duì)伍,選拔高素質(zhì)、能力強(qiáng)的員工為基層領(lǐng)導(dǎo)。
3.合理規(guī)劃部門。公司建立之初部門的規(guī)劃經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的運(yùn)作,有不盡完善的地方,特別是不能提高工作效率,提升服務(wù)質(zhì)量。我們將基于第2點(diǎn)對(duì)公司部門進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)整,合理劃分部門,現(xiàn)暫確定為五個(gè)部門,分別是學(xué)生公寓管理部、校園管理部、樓宇管理部、保安部、辦公室。
4.積極推動(dòng)“撥改付”?!皳芨母丁惫ぷ鲗?duì)物業(yè)管理公司來(lái)說(shuō)是至關(guān)重要的,從目前學(xué)校的運(yùn)行狀況來(lái)看,物業(yè)公司的運(yùn)行舉步維艱。特別是現(xiàn)在物業(yè)公司學(xué)生公寓、物業(yè)樓、校管部均存在責(zé)權(quán)不明的現(xiàn)象,這種模糊的界定使我們的工作在某些方面不方便開(kāi)展工作。比方說(shuō)一個(gè)“零修”的問(wèn)題,“零修”的定義是什么,維修范圍多大?界限怎么分?現(xiàn)在還沒(méi)有明確的說(shuō)明。而我們的維修人員按領(lǐng)導(dǎo)指示,所有有能力修好的項(xiàng)目都是盡快修好,不管是否在我公司職權(quán)范圍內(nèi)。這樣維修權(quán)責(zé)不明的狀況給我們的工作帶來(lái)了不小的困難,尤其是資金無(wú)法到位,讓我們的工作進(jìn)退兩難。所以,有必要積極推進(jìn)“撥改付”,做到各負(fù)其責(zé)、各盡其職,徹底避免推諉現(xiàn)象的發(fā)生。
5.進(jìn)行定編、定崗、減員增效??紤]到物業(yè)管理公司隊(duì)伍龐大,經(jīng)費(fèi)比較緊張,公司準(zhǔn)備盡量把年輕有作為的人吸收到工作崗位上來(lái),不允許不敬業(yè)不愛(ài)崗的人占據(jù)重要的工作崗位,以免影響我們的服務(wù)質(zhì)量。
6.有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行干部、員工的培訓(xùn)。在上一個(gè)星期之前,我們已經(jīng)做了5級(jí)崗到班組長(zhǎng)的培訓(xùn),為期一個(gè)星期。培訓(xùn)之后,每個(gè)班組長(zhǎng)都寫了1500字左右的心得體會(huì),大家普遍認(rèn)為很有必要進(jìn)行這樣的培訓(xùn)。正是因?yàn)槲覀児镜念I(lǐng)導(dǎo)看到現(xiàn)在這個(gè)現(xiàn)象,即集團(tuán),學(xué)校,包括公司的任務(wù)下達(dá)到班組長(zhǎng)這一級(jí)或者到部門經(jīng)理的時(shí)候,可能造成停滯。使得下面的員工不理解上面的精神,上面的精神沒(méi)有徹底傳達(dá)到每一位員工。這樣勢(shì)必影響整個(gè)集團(tuán)的服務(wù)質(zhì)量的提高?;谶@種考慮,我們已經(jīng)進(jìn)行了第一輪培訓(xùn),接下來(lái),我們會(huì)有計(jì)劃、有步驟地將培訓(xùn)普及,使每一位員工都有可能參與其中。
7.調(diào)動(dòng)全公司員工積極性,多渠道進(jìn)行創(chuàng)收。在后勤集團(tuán)所有公司當(dāng)中,論創(chuàng)收能力,我們公司恐怕是最低的,因?yàn)樗械墓ぷ鞫际菄@“服務(wù)”這個(gè)主題進(jìn)行的,創(chuàng)收很難。但是盡管很難,我們也要想方設(shè)法創(chuàng)造收益,“能創(chuàng)收一元錢,就決不創(chuàng)收一毛錢”,盡我們最大努力把創(chuàng)收工作做好。我們?cè)O(shè)想的具體辦法有:
(1)開(kāi)展家政業(yè)務(wù)。物業(yè)管理公司隊(duì)伍中,很大一批是保潔員,也有很多干部有這樣的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)。在家政這一方面從衛(wèi)生保潔做起,比較符合我公司目前實(shí)際,也是創(chuàng)收的一個(gè)切入點(diǎn)。
(2)辦公樓、教學(xué)樓、老師辦公室的定點(diǎn)、定事、定量清潔。
(3)花卉租擺和買賣業(yè)務(wù)。公司校管部有花房,現(xiàn)只是為會(huì)議提供花卉租擺業(yè)務(wù)。我們考慮利用有限的資源,在花房現(xiàn)有規(guī)模能承受的基礎(chǔ)上擴(kuò)大業(yè)務(wù),逢年過(guò)節(jié)或有喜慶節(jié)日的時(shí)候把花卉擺放在需要的地方,其一是做好服務(wù),另一方面也能創(chuàng)收。
(4)承接小型綠化工程。大型工程我們暫時(shí)還沒(méi)有能力承接,另外是受客觀原因的限制,目前我們只能與后勤管理處達(dá)成協(xié)議,適當(dāng)?shù)脑谛?nèi)承接力所能及的小型綠化。
(5)增強(qiáng)、增加為學(xué)生進(jìn)行更多的有償服務(wù)項(xiàng)目。目前,物業(yè)管理公司對(duì)學(xué)生的有償服務(wù)項(xiàng)目有兩項(xiàng),一個(gè)是全自動(dòng)投幣式洗衣機(jī);另一個(gè)是在學(xué)生公寓安裝了純凈水飲水機(jī),提供有償飲水。這樣,不僅方便學(xué)生日常生活,還能為公司創(chuàng)收。除此之外,我們公司領(lǐng)導(dǎo)班子集思廣益,努力在為學(xué)生服務(wù)方面下功夫,盡量做到社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益兩豐收。
物業(yè)管理下半年計(jì)劃二
(一)繼續(xù)抓好計(jì)劃生育工作,加大宣傳計(jì)劃生育管理工作,加大綜合治理力度,切實(shí)防止計(jì)劃外生育現(xiàn)象的發(fā)生,定期核查戶籍、流動(dòng)人員資料,及時(shí)掌握本轄區(qū)居民的變動(dòng)情況,做到發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決,做好難通戶、困難重戶、重點(diǎn)戶的隨訪工作;同時(shí)勇于創(chuàng)新,深入宣傳,充分發(fā)揮協(xié)會(huì)成員的作用,認(rèn)真履行居民參與和居民監(jiān)督職能,堅(jiān)持從小事做起,從大事著眼,努力提高服務(wù)水平,確保計(jì)劃生育工作抓好抓實(shí)。
(二)繼續(xù)加強(qiáng)安全管理工作,進(jìn)一步加強(qiáng)駐地單位、門面房、居民樓院等監(jiān)管,我社區(qū)工作人員將不定時(shí)的入戶排查摸底,對(duì)存在安全隱患的單位和樓層將及時(shí)發(fā)放安全整改通知書,對(duì)長(zhǎng)期存在安全隱患給予多次要求整改不按時(shí)整改的單位上報(bào)街道,積極配合各職能部門清理整治轄區(qū)內(nèi)違章搭建和違規(guī)經(jīng)營(yíng)店鋪,通過(guò)日常巡查及時(shí)發(fā)現(xiàn)轄區(qū)內(nèi)消防隱患,做到發(fā)現(xiàn)一家整改一家,并做好資料收集和上報(bào)工作,消除不穩(wěn)定因素的存在,以確保轄區(qū)群眾的人生安全得到保障,為爭(zhēng)創(chuàng)安全文明社區(qū)而努力。
(三)繼續(xù)加強(qiáng)民政工作,做好轄區(qū)殘疾人、困難戶等社區(qū)福利救濟(jì)工作,不定期的進(jìn)行上門隨訪,了解居民需求,摸清和上報(bào)孤寡老人、失業(yè)人員、困難戶、殘疾人、特種人群的基本情況,為他們解決實(shí)際生活和工作中的問(wèn)題;落實(shí)各項(xiàng)老年人保障服務(wù),維護(hù)老年人的合法權(quán)益,讓他們能安享晚年。
(四)繼續(xù)抓好綜治維穩(wěn)工作,充分發(fā)揮片區(qū)民警和社區(qū)網(wǎng)格員的作用,及時(shí)掌握轄區(qū)內(nèi)人口變化情況,杜絕不安定因素的發(fā)生,確保社區(qū)治安穩(wěn)定,為住戶營(yíng)造良好的居住環(huán)境。
(五)繼續(xù)做好社區(qū)_工作,落實(shí)門前三包責(zé)任制,確保門前環(huán)境衛(wèi)生,繼續(xù)與單位、門店、住戶簽訂市容環(huán)境衛(wèi)生管理責(zé)任書,并建立了管理臺(tái)帳,_專干每天對(duì)轄區(qū)內(nèi)責(zé)任單位、門店、住戶履行門前市容環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任制情況進(jìn)行檢查,并做好檢查記錄,對(duì)在檢查中發(fā)現(xiàn)影響市容市貌的違規(guī)違章行為及時(shí)進(jìn)行勸阻和制止,責(zé)令責(zé)任單位、門店、住戶整改,對(duì)不及時(shí)整改的及時(shí)報(bào)告_執(zhí)法大隊(duì);積極配合_執(zhí)法大隊(duì)查處影響市容環(huán)境衛(wèi)生的違法行為。
(六)繼續(xù)做好社區(qū)黨建工作,加大社區(qū)黨建工作的宣傳力度,積極營(yíng)造濃厚的氛圍,通過(guò)社區(qū)宣傳欄、組織活動(dòng)等渠道廣泛開(kāi)展“兩學(xué)一做”學(xué)習(xí)教育活動(dòng),充分調(diào)動(dòng)社區(qū)黨員的活動(dòng)性;繼續(xù)做好“黨員驛站活動(dòng)”、“駐點(diǎn)團(tuán)隊(duì)工作”方便轄區(qū)群眾,方便轄區(qū)群眾。
(七)繼續(xù)做好社區(qū)網(wǎng)格化管理工作,加強(qiáng)基層社會(huì)管理、化解社會(huì)矛盾、促進(jìn)社會(huì)和諧,做好網(wǎng)格內(nèi)計(jì)劃生育的人口登記,在上門走訪工作中進(jìn)行信息采集及相關(guān)計(jì)生信息的收集,且宣傳社區(qū)免費(fèi)婦檢,免費(fèi)上環(huán)等計(jì)生惠民政策,參與計(jì)生檢查工作。
(八)繼續(xù)做好各窗口的_工作,充分發(fā)揮a.b角工作職能,全面提升窗口的服務(wù)水平,樹立辦事高效快捷的良好形象,同時(shí)努力做到以飽滿積極微笑的態(tài)度對(duì)待前來(lái)_的轄區(qū)群眾,讓他們感受到工作人員服務(wù)熱情,并不斷強(qiáng)化窗口人員的責(zé)任意識(shí),保持窗口良好的工作作風(fēng),繼續(xù)堅(jiān)持學(xué)習(xí),提高業(yè)務(wù)水平和服務(wù)水平。
物業(yè)管理下半年計(jì)劃三
(一)全力打贏藍(lán)天保衛(wèi)戰(zhàn)
一是推進(jìn)落實(shí)我市大氣污染防治20__年度實(shí)施計(jì)劃,繼續(xù)狠抓揚(yáng)塵污染治理,強(qiáng)化工業(yè)大氣污染源監(jiān)管,深化機(jī)動(dòng)車尾氣污染防治等工作。二是根據(jù)各城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)年度及月度控制目標(biāo),按“以月保季、以季保半年、半年保全年”的工作思路,層層壓實(shí)責(zé)任,級(jí)級(jí)傳導(dǎo)壓力,強(qiáng)化過(guò)程管控。三是加快推進(jìn)落實(shí)城區(qū)大氣網(wǎng)格化監(jiān)測(cè),把環(huán)境空氣自動(dòng)監(jiān)測(cè)站建設(shè)到街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))一級(jí),實(shí)行一級(jí)考核一級(jí)的階梯式考核新模式,同時(shí)實(shí)行首末位獎(jiǎng)懲制度加以保障,層層考核,壓實(shí)責(zé)任。四是開(kāi)展重點(diǎn)區(qū)域建設(shè)工地和道路揚(yáng)塵、交通擁堵、機(jī)動(dòng)車尾氣等專項(xiàng)治理,以及全市重型車輛排氣污染治理攻堅(jiān)戰(zhàn)。五是開(kāi)展第二階段大氣污染物來(lái)源解析,編制___市大氣污染源排放清單,深入分析研究大氣污染來(lái)源及成因,尤其是機(jī)動(dòng)車尾氣對(duì)大氣的影響,提出科學(xué)有效的防控對(duì)策,實(shí)施大氣污染防治精細(xì)化管理。
(二)全力推進(jìn)水污染防治
一是加快網(wǎng)箱養(yǎng)殖清理。印發(fā)全市流域網(wǎng)箱養(yǎng)殖清理整治方案,優(yōu)先對(duì)邕江上游左江(江南、西鄉(xiāng)塘)、右江(隆安、西鄉(xiāng)塘)網(wǎng)箱養(yǎng)殖進(jìn)行清理。二是全面做好流域截污。加快市區(qū)污水處理廠建設(shè)、完善市區(qū)雨污管網(wǎng)改造,加快邕江污水直排口整治,鞏固和提高建成區(qū)黑臭水體整治成果。三是加快邕江取水口上移工程建設(shè),力爭(zhēng)工程20__年底前如期建成運(yùn)營(yíng)。四是加快邕江兩岸整治工程建設(shè),盡快完成邕江飲用水水源一級(jí)保護(hù)區(qū)隔離設(shè)施和標(biāo)志牌升級(jí)改造。五是抓好流域水污染聯(lián)防聯(lián)控,充分運(yùn)用崇左、___、百色三市流域水污染聯(lián)防聯(lián)機(jī)制,及時(shí)與上游地市溝通來(lái)水水質(zhì)問(wèn)題,加強(qiáng)對(duì)入境斷面的水質(zhì)管控。六是加強(qiáng)工業(yè)污染源管控及流域沿岸排水大戶企業(yè)監(jiān)管,繼續(xù)推進(jìn)工業(yè)園區(qū)污水處理設(shè)施建設(shè),并安裝在線監(jiān)控設(shè)備與環(huán)保部門聯(lián)網(wǎng)。
(三)全力推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)
大力推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)各項(xiàng)工作,全力創(chuàng)建第二批國(guó)家生態(tài)文明建設(shè)示范市、承辦好中國(guó)生態(tài)文明論壇(___)年會(huì),向自治區(qū)成立60周年大慶獻(xiàn)禮。一是全力以赴抓好國(guó)家生態(tài)文明建設(shè)示范市創(chuàng)建工作。按照生態(tài)環(huán)境部、環(huán)境保護(hù)廳有關(guān)開(kāi)展第二批國(guó)家生態(tài)文明建設(shè)示范市縣評(píng)選申報(bào)工作要求,按時(shí)、按質(zhì)、按量切實(shí)做好國(guó)家生態(tài)文明建設(shè)示范市申報(bào)評(píng)選資料的整理匯編和上報(bào)工作。提請(qǐng)市政府印發(fā)實(shí)施《___市創(chuàng)建國(guó)家生態(tài)文明建設(shè)示范市規(guī)劃(20__—20__)》。制定并提請(qǐng)印發(fā)實(shí)施《___市創(chuàng)建國(guó)家生態(tài)文明建設(shè)示范市20__年行動(dòng)計(jì)劃》。二是全力辦好中國(guó)生態(tài)文明論壇(___)年會(huì)。提請(qǐng)市委、市政府審定印發(fā)實(shí)施《中國(guó)生態(tài)文明論壇(___)年會(huì)籌備工作總體方案》,并按方案牽頭組織做好年會(huì)的各項(xiàng)籌備工作,同時(shí)做好年會(huì)生態(tài)文明示范點(diǎn)建設(shè)和提升工作,努力辦出一屆極具特色、成效顯著的生態(tài)文明交流盛會(huì)。
(四)全力抓好中央環(huán)保督察“回頭看”迎檢和反饋問(wèn)題整改
按照《___市迎接中央環(huán)境保護(hù)督察“回頭看”工作方案》,搞好協(xié)調(diào),上下聯(lián)動(dòng),全力組織做好中央環(huán)境保護(hù)督察“回頭看”各項(xiàng)迎檢工作,確保中央環(huán)境保護(hù)督察“回頭看”順利開(kāi)展、圓滿完成。及時(shí)認(rèn)真抓好中央環(huán)保督察組交辦的環(huán)境問(wèn)題整改,邊督邊改,確保問(wèn)題整改到位。積極宣傳和報(bào)道我市中央環(huán)境保護(hù)督察整改情況,正確引導(dǎo)廣大群眾關(guān)心支持整改工作,營(yíng)造良好輿論氛圍,促進(jìn)生態(tài)環(huán)境問(wèn)題整改落實(shí)。
(五)全力推進(jìn)環(huán)境監(jiān)管
一是持續(xù)推進(jìn)污染防治攻堅(jiān)戰(zhàn)各項(xiàng)環(huán)境執(zhí)法工作,督促指導(dǎo)各縣、城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)和企業(yè)事業(yè)單位全面落實(shí)環(huán)境管理責(zé)任。二是持續(xù)開(kāi)展飲用水水源保護(hù)區(qū)督查巡查工作,密切跟蹤后續(xù)整改落實(shí)情況,督促指導(dǎo)各縣、城區(qū)(開(kāi)發(fā)區(qū))環(huán)保部門進(jìn)一步加強(qiáng)飲用水水源保護(hù)區(qū)環(huán)境問(wèn)題的整治力度,加快整治進(jìn)度,確保市、縣兩級(jí)飲用水水源保護(hù)區(qū)環(huán)境問(wèn)題按期完成整治。三是持續(xù)開(kāi)展環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)隱患專項(xiàng)執(zhí)法檢查,認(rèn)真開(kāi)展隱患整治,嚴(yán)厲打擊環(huán)境違法行為,消除環(huán)境污染隱患,確保轄區(qū)環(huán)境安全。四是狠抓氮磷排放重點(diǎn)排污單位自動(dòng)監(jiān)控設(shè)施安裝聯(lián)網(wǎng)工作,督促轄區(qū)環(huán)保部門采取下達(dá)限期安裝監(jiān)察通知書、約談企業(yè)負(fù)責(zé)人等方式推進(jìn)轄區(qū)企業(yè)加快氮磷自動(dòng)監(jiān)控設(shè)施安裝聯(lián)網(wǎng)工作。
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