有關項目建議書最新
項目建議書是項目發(fā)展周期的初始階段基本情況的匯總，是國家選擇和審批項目的依據(jù)，也是制作可行性研究報告的依據(jù)。下面是小編給大家整理的有關項目建議書，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
有關項目建議書最新篇1
項目建議書模板
項目建議書模板【一】
一、總則
1.根據(jù)國家關于編報項目建議書主要內(nèi)容要求和固定資產(chǎn)投資項目試行資本金制度的規(guī)定，結合化工建設項目的特點，為進一步搞好建設項目前期工作，特將(1992)化計發(fā)第995號文發(fā)布的化工建設項目建議書內(nèi)容和深度的規(guī)定》修訂補充為本規(guī)定。
2.凡列入建設前期工作計劃的項目，均應有批準的項目建議書。項目建議書獲批準即為立項。
3.項目建議書由項目法人單位根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展長遠規(guī)劃，國家的產(chǎn)業(yè)政策，行業(yè)、地區(qū)發(fā)展規(guī)劃，以及國家的有關投資建設法規(guī)、規(guī)定編報(列入國家專項計劃，明確不需另行批項目建議書的除外)。其中大中型和限額以上新建及大型擴建項目，在上報項目建議書時，凡重大項目或專有要求項目須附初步可行性研究報告。初步可行性研究報告內(nèi)容，可參照可行性研究報告的內(nèi)容，而對其深度與精確度的要求有所不同。初步可行性研究報告由項目建議書編報單位委托有資格的規(guī)劃、設計單位或工程咨詢單位編制。
4.編報項目建議書內(nèi)容要完整，文字要簡練，要堅持實事求是的原則，對擬建項目的各要素進行認真的調(diào)查研究，并據(jù)實進行測算分析。
5.項目建議書的經(jīng)濟和社會效益初步評價，一般可按財務分析初步計算項目的效益和費用，分析項目的盈利能力、清償能力。對利用國際金融組織貸款和有些政府貸款的項目，要求作國民經(jīng)濟分析，的須作國民經(jīng)濟分析。其他大中型項目是否作國民經(jīng)濟分析，可視具體情況和有關部門要求而定。
6.對于老廠改建、擴建和技術改造項目，可根據(jù)本規(guī)定的要求，結合項目的原有基礎條件和可利用的設施等情況，編報項目建議書。
小型項目的項目建議書可參照本規(guī)定有關內(nèi)容要求，在滿足上級審批需要的前提下適當簡化，可不報初步可行性研究報告。
本規(guī)定的內(nèi)容和深度隨工程項目不同而有所差別，根據(jù)工程項目條件的不同而各有所側重，可根據(jù)擬建項目具體情況確定。
橡膠行業(yè)可根據(jù)本規(guī)定的要求，結合行業(yè)特點變通專業(yè)指標執(zhí)行。
7.凡報送的項目建議書內(nèi)容和深度不符合本規(guī)定要求的，審批機關不予受理審查，由報送單位另行補報或重報。
二、項目建議書內(nèi)容和深度
1 項目建設的目的和意義
項目提出的背景(改建、擴建和技術改造項目要簡要說明企業(yè)現(xiàn)有概況)和依據(jù)，投資的必要性及經(jīng)濟意義。
2 市場初步預測分析
2.1 產(chǎn)品國內(nèi)、外市場供需現(xiàn)狀、近期、遠期需要量及主要消費去向的初步預測
2.2 國內(nèi)、外相同或可替代產(chǎn)品近幾年已有和在建的生產(chǎn)能力、產(chǎn)量情況及變化趨勢的初步預測
2.3 近幾年產(chǎn)品進出口情況
2.4 產(chǎn)品銷售的初步預測，競爭能力和進入國際市場前景的初步估計
2.5 國內(nèi)、外產(chǎn)品價格的現(xiàn)狀及銷售價格初步預測
3 產(chǎn)品方柔和生產(chǎn)規(guī)模
3.1 產(chǎn)品和副產(chǎn)品的品種、規(guī)格、質(zhì)量指標及擬建規(guī)模(以日和年生產(chǎn)能力計)
3.2 產(chǎn)品方案是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、技術政策和產(chǎn)品結構的要求
3.3 對生產(chǎn)規(guī)模的初步分析
老廠改、擴建和技術改造項目產(chǎn)品方案和生產(chǎn)規(guī)模要結合企業(yè)現(xiàn)有內(nèi)部和外部條件，擬定初步比較方案，進行優(yōu)選。
4 工藝技術初步方案
4.1 原料路線和生產(chǎn)方法簡述
4.2 工藝技術(軟件)來源的選擇與初步比較
4.3 需要引進技術和進口設備的項目，要說明引進和進口的范圍、內(nèi)容及理由。提出引進和進口的國別、廠商的設想。
5 原材料、燃料和動力的供應
5.1 主要原材料、輔助材料、燃料的種類、規(guī)格、年需用量及供應來源
5.2 資源來源、品位、成份等情況，資源供給的可能性和可靠性
5.3 水、電、汽和其他動力小時用量及年需用量，供應方式和供應條件
6 建廠條件和廠址初步方案
6.1 建設地點的自然條件和社會經(jīng)濟條件
6.2 建設地點是否符合當?shù)匾?guī)劃的要求
6.3 廠址方案選擇的初步意見
擬建廠址周圍的.生活居住區(qū)、文教區(qū)、水源保護區(qū)、名勝古跡游覽區(qū)、自然保護區(qū)等情況，是否符合環(huán)保衛(wèi)生防護距離要求。附廠址區(qū)域位置和廠址初步方案示意圖。
對老廠改、擴建和技術改造項目，應簡要說明承辦企業(yè)基本情況，建設的有利條件和廠址方案初步意見。
7 公用工程和輔助設施初步方案
7.1 公用工程初步方案和原則確定
7.2 輔助設施初步方案和原則確定
7.3 土建(建筑與結構)初步方案和原則確定
老廠改、擴建和技術改造項目的公用工程和輔助設施初步方案中，應簡要說明哪些可利用原有的設施，哪些需要相應地改造和改建、擴建。
8 環(huán)境保護
8.1 建設地區(qū)環(huán)境概況包括擬建廠址、渣場場址周圍大氣、地面水、地下水、噪聲環(huán)境質(zhì)量狀況
8.2 凡依托現(xiàn)有企業(yè)進行擴建和技術改造的項目，應簡要說明企業(yè)“三廢”排放和環(huán)保工作情況
8.3 擬建項目應執(zhí)行國家規(guī)定的環(huán)境質(zhì)量標準和污染物排放標準
8.4 擬建生產(chǎn)裝置污染源的位置、所排污染物的種類數(shù)量、濃度、排放方式
8.5 擬采用的原料路線、工藝路線、主要生產(chǎn)裝備的初步方案是否符合清潔生產(chǎn)的要求
8.6 根據(jù)“達標排放”、“總量控制”、“以新帶老”的環(huán)保原則，提出環(huán)境保護和綜合利用的初步措施和方案
8.7 擬建項目初步環(huán)境影響分析
9 工廠組織和勞動定員估算
9.1 工廠體制及管理機構設置原則的簡要說明
9.2 工廠班制和勞動定員的估算
對老人一改、擴建和技術改造項目，應說明從老廠可能調(diào)劑的職工人數(shù)
10 項目實施初步規(guī)劃
10.1 建設工期初步規(guī)劃
10.2 項目實施初步進度表
老廠改、擴建和技術改造項目，項目實施初步規(guī)劃應視與原有裝置(車間)、設施結合的密切程度而定。安排項目實施初步規(guī)劃的原則應是把車間、設施停產(chǎn)或減產(chǎn)損失減少到最低限度。
11 投資估算和資全簿措方案
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成功地完成一個項目計劃書，同其它任何工作一樣，都需要深思熟慮的準備、有效的策略和清晰的計劃。項目計劃書可以是一個機構的內(nèi)部文件，用來向董事會、理事會匯報并希望得到他們的批準與支持;也可以是機構就某一項目尋求資金上支持的對外籌款計劃書。我們下面所談到的就是后一種情況。
不同的資助方對項目計劃書的提交有不同的要求，甚至有些資助方要求申請資助者填寫一些特定的表格。但是無論怎樣，準備出一個通用的項目計劃書，并可以根據(jù)不同的要求進一步形成不同的文本，都是非常必要的。
雖然項目計劃書的目的是尋求資金上的幫助，但它決不能只是一個“購物清單”。一般來講，一個項目計劃書要包括以下幾個方面的內(nèi)容：
1、封面頁
這是容易被忽視的部分。有很多機構認為內(nèi)容比形式更重要。其實，形式是可以更好地表現(xiàn)內(nèi)容的。另外，項目計劃書也是能使資助機構了解和認識我們的一個很重要的窗口，表現(xiàn)得專業(yè)與嚴謹，是絕對可以得到加分的。
封面可以只簡單地寫上項目名稱和日期，也可以包括以下信息： 項目名稱;申請(執(zhí)行)機構;通訊地址;電話、傳真、E-mail;聯(lián)系(負責)人;
還可以把銀行賬戶、律師、審計機構等信息列在封面頁上。
另外，如果是向某一機構籌款的話，最好在前面加封簡單的附信。由于一份項目計劃可以提交給多個資助機構，這就需要一個個性化的附信，要以“某機構某人”為開頭，以表明你對該機構的重視與尊重。
2、項目概要(總論)
這是最重要的一部分，也是讀者最先閱讀、瀏覽的部分。要知道基金會的項目經(jīng)理們每天都會收到大量的申請要求，他們也許沒有足夠的時間“看”完所有的項目計劃書。所以，項目‘概要’部分將成為影響“初選”結果的決定因素;在概要部分，要把你認為重要的所有信息匯集起來。概要一般要包括：機構的背景信息、使命與宗旨;項目要解決的問題與解決的方法;項目申請方的能力和以往的成功經(jīng)驗，等等。
需要特別指出的是：盡管項目概要部分排在計劃書的前半部，但實際上，這一部分是要在寫完所有計劃書以后，才動手寫的。
3、項目背景、存在的問題與需求
在這一部分，需要詳細介紹存在的問題以及為什么你要設計這個項目來解決這些問題。要充分地說明問題的嚴重性與緊迫性，最好能提供一些數(shù)據(jù)，這樣不但可以充分地說明問題，同時還能表明你對這一項目的了解。此外，你還可以使用一些真實、典型的案例，以便在情感上打動讀者，進而引起他們的共鳴。要說明項目的起因、邏輯上的因果關系、受益群體及其與其它社會問題之間的關聯(lián)等。
一般來講，這一部分包括以下主要信息：
__ 項目范圍(問題與事件、受益群體);
__ 導致項目產(chǎn)生的宏觀與社會環(huán)境;
__ 提出這個項目的理由與原因;
__ 其它長遠與戰(zhàn)略意義;
4、目標與產(chǎn)出
在使資助機構確信“問題”的存在以后，明確提出你的解決方案。機構間的合作是被鼓勵的。如果你還有其它的機構合作伙伴，也要明確說明。
在這一部分中你要詳細地介紹你的項目計劃、項目的總體目標、階段性目標與任務，以及各目標的評估標準?？傮w目標是一個長期的、宏觀的、概念性的、比較抽象的描述。由總體目標可以分解成一系列具體的'、可衡量的、可實現(xiàn)的、帶有明確時間標記的階段性目標。比如，“減少文盲”是總體目標，“到10月，使200個農(nóng)村婦女達到認識1000字”就是一個具體目標。對目標的陳述一定要非常清楚。最重要的是，制定的目標要切合實際。不要承諾你做不到的事情。要牢記，資助者希望在項目完成報告里看到的是：項目實際上實現(xiàn)了這些既定目標。
5、受益群體
在這一部分中，你要對項目的收益群體做一個更加詳細的描述。有必要時，你還可以把收益群體分為直接受益和間接收益群體。比如NPO信息咨詢中心的能力建設項目的直接收益群體是國內(nèi)NGO和NGO的從業(yè)人員，但間接收益群體卻是NGO的服務對象。因為通過能力建設，提高了NGO的服務能力與效率，從而使之能為其服務對象提供更好、更多、更完善的服務。又比如一個殘疾人服務機構，其直接收益群體是殘疾人群，間接收益群體則是他們的家庭，甚至是整個社會。
許多資助方都希望受益群體能從始至終地參與到項目之中。尤其是在項目的設計階段，受益群體的參與更加重要。你可以在附件中列出受益群體參與項目的活動，包括組織受益群體參加的討論會、會議主題、時間、參加人員等;同時，也讓資助方了解到你的項目不但是針對受益群體而設計的，而且，得到了他們的廣泛支持與認可。
6、解決方案與實施方法
通過以上的部分，你已經(jīng)清楚地解釋了存在的問題及你希望完成的事情?，F(xiàn)在，需要介紹你如何達到目標，即采用什么方法、開展什么活動來實現(xiàn)這些目標。
在介紹方法時，你要特別說明這種方法的優(yōu)越特性。你可以同時列舉出其它相關的方法，并對它們進行比較，還可以引用專家的觀點和其它失敗或成功的案例，等等?？傊浞终f明你選擇的方法是最科學、最有效、最經(jīng)濟的。同時，也要說明你的機構在采用這種方法時，也存在一定的風險與挑戰(zhàn)。
此外，還要提到為了執(zhí)行這一解決方案，都需要那些條件與資源，包括：誰?在什么時候?使用什么樣的設備?做什么樣的事情?做這些事情的人要具備什么樣的能力與技能等。最好能在附件中詳細描述一下主要工作崗位的職務要求。
7、項目進程計劃(時間表)
在這一部分中，要詳細地描述出各項任務的先后順序以及起始時間?？梢杂靡粋€帶有時間標記的圖表來表示，這樣，就可以一目了然地告訴讀者 “在什么時候做什么”，以及各項活動之間的關聯(lián)與因果關系。
8、項目組織架構
在這一部分中，要描述為了達成上述目標，需要什么樣的執(zhí)行團隊和管理結構。執(zhí)行團
隊應包括所有項目組成員：志愿者、專家顧問、專職人員等。他們與這個項目相關的工作經(jīng)驗、專業(yè)背景、學歷等也非常重要。執(zhí)行團隊的經(jīng)驗與能力往往在很大程度上決定了項目的成敗，所以，這也是資助方非常關心的問題。
另外，還要明確項目的管理結構。應該明晰地寫出項目總負責人、財務負責人及其它各分項目的負責人。如果是兩個或多個機構合作完成一個項目，還要說明各機構的分工。
工作流程也要很清楚，要說明各項工作的先后順序、邏輯關系等。
9、費用、預算與效益
這一部分所要提供的決不僅僅是一個費用預算表(當然，預算表也是很重要的，你可以把它放在附件中)，而是要敘述和分析預算表中的各項數(shù)據(jù)、總成本與各分成本，包括人員、設備的費用等。其中，人員經(jīng)費類別可以包括工資、福利和咨詢專家的費用;非人員經(jīng)費類別可以包括差旅費、設備和通訊費等。如果已經(jīng)有了一部分資金來源，也要注明。而且，要很明顯地寫出你還需要總數(shù)為多少的經(jīng)費上的支持。
上面提到的是投入，還有一個很重要的部分是產(chǎn)出的效益。
往往很多NGO在項目計劃中不談效益，錯誤地認為NGO的服務是不談效益的。事實上，除國際上正在推行的NGO合理收費外，NGO服務的另一大特點是產(chǎn)生巨大的社會效益。盡管社會效益比較難量化，但你還是可以盡量找一些數(shù)據(jù)來分析一下社會效益，那怕只是估算也好。
比如，一個戒毒人員的服務機構雖然為吸毒人員提供免費的服務，沒有任何收入，但是，還是可以估算出通過服務于一個吸毒人員，可以減少哪些方面的社會問題，可以對吸毒人員的醫(yī)療費用、失業(yè)、犯罪等相關費用進行估算?？傊?，你越明確地算出單位成本的投入可以產(chǎn)生的效益，就越能說明你的方法的優(yōu)越性，也就越能得到資助方的同意。
另外，與項目相關的財務與審計方法也要在這部分中提到。
10、監(jiān)控與評估
監(jiān)控是項目實施過程中非常重要的部分，監(jiān)控的執(zhí)行機構與人員(可以是理事會、資助方或其它第三方機構)、監(jiān)控任務等都應該寫在項目計劃中。與之相關的還有項目團隊的自我評估計劃。項目進行中的評估報告比項目結束的評估還要重要。在項目的不同階段進行評估，可以使你及時地發(fā)現(xiàn)問題，盡早地解決。同時，可以使資助方得到一個信息，那就是你們不但提出了一個很好的計劃，而且可以很好地實現(xiàn)這個計劃。請注意，項目的實施方法是資助方評判是否給予資助的一個非常重要的因素。
有兩種可供參考的監(jiān)控和評估方式。一種是衡量結果，另一種是分析過程。其中一種或者兩者都有可能適用于你的項目。你選擇何種方式將取決于項目的性質(zhì)和目標。無論選擇何種方式，你都需要說明你準備怎樣收集評估信息和進行數(shù)據(jù)分析，以及在項目進行到哪些階段時，進行階段性的評估。評估活動及時間也應該包括在項目實施計劃的時間表當中。
無論是監(jiān)控報告還是評估報告，都應該包括：項目的進展與完成情況、原定計劃與現(xiàn)實狀況的比較、預測未來實現(xiàn)計劃的可能性等。
除總體評估報告外，還要提供一些子評估報告。比如，項目中期的審計報告等。
11、附件
任何你認為重要的文件或篇幅太長而不適于放在正文中的文件，都可以被放在附件當中，比如：機構的介紹、年報、財務與審計報告、名單、數(shù)據(jù)、圖表等。
你也可以把那些在正文中會干擾讀者或使他們的興趣偏離主題的部分放到附件當中，但一定不要忘了在正文中標明：詳細情況，請察看附件______。
總之，附件的目的是使正文緊湊、干凈;同時，如果讀者對某些問題的細節(jié)感興趣的話，他還可以在附件中找到需要的內(nèi)容。
在把上面的所有部分都寫完以后，現(xiàn)在，你可以回來寫項目計劃書的最開頭部分——“概要”部分了。
概要一定是高度概括性的，語言要簡練、清晰，最好在半頁左右，最長也不要超過一頁。剛開始寫概要時，你可能會認為哪一部分都很重要，都想放在概要部分中。沒關系，如果你寫了一個很長的概要，你可以一點一點地把它縮短。不要怕，你最后留下的一定是最重要的。另外，如果希望把項目計劃書遞交給國際機構，把一個項目計劃全部翻譯成英文的難度很大。這時，一個簡單的處理辦法就是只把概要和目錄部分寫成雙語。
至此，一個完整、全面的項目計劃書就宣告完成了。雖然這只是你開展籌款工作的第一步，但萬事開頭難，有了好的開始，就有希望取得好的結果。
有關項目建議書最新篇3
第一章 總論
一、項目名稱：
__”____ ”老年公寓
二、項目地點：
__市沙坪壩區(qū)歌樂山龍洞灣
三、項目投資單位：
1、____ 職業(yè)技術學院：占51%;
2、德國社會福利保障聯(lián)合會：占49%。
四、建設內(nèi)容：
1、改建學生公寓4棟、專家小院1 棟，房屋面積7000平方米，改造住房106套(一期一階段);
2、新建綜合大樓1棟，面積16000平方米(一期二階段);
3、新建老年公寓房屋總面積137000平方米(二期);
4、環(huán)境建設(一期、二期) 。
五、建設規(guī)模：
1、建設用地：350畝。其中：原__ 職業(yè)技術學院歌樂山校區(qū)用地15畝，新征土地315畝;
2、建筑面積：160000平方米(其中：原__ 職業(yè)技術學院學生公寓、專家小院改建7000平方米，新建房屋面積153000平方米);
3、床位：4000個(其中：原__ 職業(yè)技術學院學生公寓改建200個，綜合樓300個，新建老年公寓3700個) 。
4、人均居住面積：40平方米。
六、項目總投資：
項目預計總投資約為4。7435億人民幣(其中：一期投資約：5185萬元; 二期投資約：42250萬元) 。
七、項目籌資方式：
1、項目法人自籌資金：40%
2、信貸融資：60%
第二章 項目背景
一、 建設單位概況：
1、____ 職業(yè)技術學院
____ 職業(yè)技術學院是以__兵器職工大學為基礎改制、經(jīng)__市政府批準、國家教育部備案，隸屬西南兵工局的國有公辦普通高等院校。
學院教學科研隊伍實力雄厚、結構合理、現(xiàn)有專、兼職教師312人，其中博士、碩士研究生83人，教授、副教授94人，講師132人，雙師素質(zhì)教師220人。目前學院已開設機電、汽車、信息技術、藝術、經(jīng)濟管理、建筑等六大類的26個專業(yè)。擁有17000平米的實驗大樓、15000平米實訓廠房、價值近3309。5萬元的各種配套設備，汽車、機電類實驗室在同類院校中處于領先地位，充分保證了專業(yè)教學的需要; 擁有西南兵工各大型企業(yè)提供的一流先進設備、設施和專業(yè)技術支持。
學院采勸3+1”模式，與加拿大聯(lián)邦學院合作，參照加方培養(yǎng)方案安排選修課，使用原文教材，雙方相互承認課程學分，該院滿足合作要求的學生在修完?？埔?guī)定課程，取得畢業(yè)證后可選擇到聯(lián)邦學院，用一年時間繼續(xù)攻讀相關專業(yè)的本科學位，取得加拿大聯(lián)邦學院本科畢業(yè)證書; 與意達豐業(yè)(加拿大) 國際文化發(fā)展有限公司達成合作，培訓高端家政服務人才，由意達豐業(yè)(加拿大) 國際文化發(fā)展有限公司負責學生申請加拿大移民簽證; 與愛因斯特——中國(IAESTE—CHINA)達成合作，每年接受3—5名愛因斯特國外大學生來校實訓，并安排在英語教學崗位，讓該院學生感受國際文化，提升外語水平; 與德國社會福利保障聯(lián)合會合作辦學，引進國外家政服務的領先教育培養(yǎng)模式。其管理及服務培訓流程一直處于世界領先水平，有利于增強家政專業(yè)學生的能力競爭和就業(yè)實力。
學院璧山新校區(qū)已正式投入使用。新校區(qū)占地1000畝，規(guī)劃建筑面積34萬平方米，新校區(qū)現(xiàn)有新生3000余人。開發(fā)學院的創(chuàng)業(yè)科技園區(qū)，引進一批領軍人物，打捆一批科技含量高、附加值高、市場前景好的科技發(fā)展項目，形成產(chǎn)學培養(yǎng)模式，探索高校產(chǎn)學研結合的新路，為學生提供深度的實訓基地、切實的創(chuàng)業(yè)平臺，將為璧山打造“硅谷”，拉動GDP ，服務地方經(jīng)濟，實現(xiàn)“優(yōu)勢資源整合、校地共同繁榮”。
2、德國社會福利保障聯(lián)合會
德國社會福利保障聯(lián)合會，建于19，是六大從事與社會保障相關的社會、健康、家庭和就業(yè)領域的全德協(xié)會之一，總部設在波恩，總部工作人員140多人。下屬實體為多個康復醫(yī)院，老人院和培訓機構。
二、項目建議書編制依據(jù)：
《中華人民共和國老年人權益保障法》;
《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”計劃綱要》;
《中國老齡事業(yè)的發(fā)展》白—皮—書;
《中華人民共和國土地管理法》;
《中華人民共和國行業(yè)標準—老年人社會福利機構基本規(guī)范》;
《社會福利機構管理暫行辦法》;
《城市社會福利事業(yè)單位管理工作試行辦法》;
《老年人建筑設計規(guī)范》;
《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》;
《__市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃民政事業(yè)發(fā)展重點專項規(guī)劃》;
《__市城鄉(xiāng)養(yǎng)老機構服務管理辦法》;
《__市關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)意見》。
三、項目提出的理由與過程：
1、____ 職業(yè)技術學院璧山新校區(qū)已正式投入使用，歌樂山校區(qū)的部分專業(yè)將搬入新校區(qū)，校區(qū)的15畝土地和部分學生公寓將空置出來，需要進行開發(fā)利用;
2、項目所在地歌樂山素有__市主城區(qū)“城市綠肺”、“山城綠寶石”和“天然氧吧”之美譽，是__市建設養(yǎng)老機構最理想之地，目前歌樂山已成為全國50個養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)示范點之一，是__市政府和沙坪壩區(qū)政府重點打造的高標準養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)。
3、__ 學院與德國社會福利保障聯(lián)合會合作開辦的高級家政服務專業(yè)，每年有大量出國的高級家政護理人才，需要進行護理實訓，由于__沒有高檔老年公寓，學生只有到上海等地的高檔老年公寓進行實訓，無形中增加了實訓成本和管理難度。為此，德中雙方都希望在__建一高檔老年公寓，家政服務專業(yè)的實訓基地。
4、__目前城鎮(zhèn)養(yǎng)老服務機構缺口很大，目前的床位只能滿足社會需求的40%，特別是高檔老年公寓還是空白，更沒有中外合資的老年公寓，政府對民間資本特別是外資投建老年公寓，給予大力支持和重點扶持。
基于以上幾方面的原因，____ 職業(yè)技術學院與德國社會福利保障聯(lián)合會經(jīng)過多次考察協(xié)商，決定利用____ 職業(yè)技術學院歌樂山校區(qū)的15畝土地和部分空置出來的學生公寓為基礎，再新征315畝土地，合資建一高檔老年公寓，既填補__高檔老年公寓的空白，又滿足__ 職業(yè)技術學院高級家政服務專業(yè)學生實訓的需要。該項目的設想提出來以后，得到了__市政府和沙坪壩區(qū)政府的高度贊賞和鼓勵，希望能夠盡快立項。目前沙坪壩區(qū)政府已把該項目列為歌樂山養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園區(qū)的高標準示范企業(yè)。
第三章 市場預測
一、__市城鎮(zhèn)養(yǎng)老服務機構供應現(xiàn)狀：
1、目前__市城鎮(zhèn)60歲以上的老年人口有190多萬，據(jù)調(diào)查，大約有3%的老人有入住養(yǎng)老服務機構的愿望，也就是說大約需要6萬張床位。而據(jù)調(diào)查，目前__市城鎮(zhèn)養(yǎng)老服務機構只有203所，床位23983張，差缺3。6萬張床位。也即目前__市城鎮(zhèn)養(yǎng)老服務機構的床位只能滿足社會需求的40%，缺口高達60%。需求與供給嚴重失衡，導致養(yǎng)老需求市場趨熱，特別在夏季酷熱時節(jié)，__市城鎮(zhèn)養(yǎng)老服務機構的床位更是供不應求，__市城鎮(zhèn)養(yǎng)老服務機構的入住率多數(shù)能達到85。0%以上;
2、目前__市城鎮(zhèn)國有養(yǎng)老服務機構約占總數(shù)的15%左右，規(guī)模較大，歷史較長，但都是屬于非贏利性的社會福利院，如市屬的一、二、三社會福利院和各區(qū)屬社會福利院，屬于中低檔次為主，主要是解決社會無勞動能力、無生活來源、無法定贍養(yǎng)監(jiān)護人的老年人(即“三無”) 和低保對象等困難老年人的養(yǎng)老;
3、目前__市城鎮(zhèn)民營養(yǎng)老服務機構占85%以上，多為100張床位以內(nèi)的小型養(yǎng)老公寓，
規(guī)模孝層次低，功能不完善，定位不清晰，管理不規(guī)范，服務項目比較單一，特別是精神和文化生活方面的服務設施不健全，如生活、娛樂、休閑、健身、學習、醫(yī)療等方面的條件還不齊全，只有一個養(yǎng)老的作用;
4、目前__市城鎮(zhèn)養(yǎng)老服務機構，特別是民營養(yǎng)老服務機構的服務和護理人員多農(nóng)民和下崗人員，素質(zhì)不高，文化程度偏低，加上沒有接受過正規(guī)系統(tǒng)培訓，知識結構不合理，專業(yè)性不強，只能做些簡單的日常生活護理工作，缺乏專業(yè)性的管理和人才，難以滿足“三高”老年人群的需求;
5、目前__市城鎮(zhèn)的高檔養(yǎng)老服務機構還是空白，更沒有中外合資、按照國際化的管理水平和服務標準進行經(jīng)營、管理、服務，讓老年人發(fā)揮特長，施展才華，貢獻余熱的老年公寓。
二、__市城鎮(zhèn)養(yǎng)老服務機構供應預測：
1、今后幾年，國家民政部和__市政府將加大投入對現(xiàn)有城鎮(zhèn)國有福利院進行改擴建：
1) 由國家民政部專項資金投入1億元，地方配套資金和社會捐贈資金投入0。2億，總投資為1。2億，資助市第一社會福利院，建設國家級養(yǎng)老示范機構。新增床位數(shù)900張，使該院總床位數(shù)為1500張。
2) 將在3年內(nèi)新建和改擴建敬老院600多所，改造床位至少1。5萬張，確保20__年，全市五保集中供養(yǎng)率達到50%。
3) 今年__要在20個社區(qū)建100個托老所，托老所將分為兩種情況：一種是“半托”形式， 另外一種則為類似于養(yǎng)老院的“全托”形式。
但政府投資改擴建的養(yǎng)老院是非盈利性質(zhì)的，以中低檔次為主，主要是收養(yǎng)社會無勞動能力、無生活來源、無法定贍養(yǎng)監(jiān)護人的老年人(即“三無”) 和低保對象等困難老年人。無法滿足高端老年人群的需求。
2、民營資本對投入養(yǎng)老服務機構持謹慎態(tài)度。
由于投建養(yǎng)老服務機構，特別是高檔老年公寓投入較大、風險較高、資金回收周期較長，大多數(shù)民營企業(yè)對此望而卻步，雖然政府積極鼓勵和支持民營資本投建養(yǎng)老服務機構，也出臺了相關鼓勵政策，但大多數(shù)民營資本對此積極性仍然不高。即便是有一些民營資本投向此行業(yè)，也多是一些小打小鬧，投建的也多是些規(guī)模孝檔次低的農(nóng)家樂式的養(yǎng)老公寓。
據(jù)調(diào)查，__市今后幾年內(nèi)有意愿大投入建設高檔老年公寓的很少，有的也是借老年公寓的名義，而主要開發(fā)房地產(chǎn)、養(yǎng)生、休閑、度假、觀光、旅游等產(chǎn)業(yè)來。如：
由__天奇投資控股有限公司和北京華夏老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展(有限) 公司共同投資，在北碚靜觀鎮(zhèn)__農(nóng)谷生態(tài)農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，聯(lián)合打造渝碚頤老養(yǎng)生休閑生態(tài)園，項目占地4500畝，總投資10億元，一期工程將于年內(nèi)動工，重點建設高端養(yǎng)老服務社區(qū)及公共配套設施，可供500多位老人入住; 二期工程占地3400畝，可供20__多位老人入祝除服務老齡事業(yè)外，該項目還具有養(yǎng)生、休閑、度假、觀光等綜合服務功能。
據(jù)悉，位于長壽沙田柚之鄉(xiāng)鄰封鎮(zhèn)境內(nèi)的長壽十里柚香生態(tài)旅游度假區(qū)，現(xiàn)在準備籌建風情山寨和主題風情村等項目，建設適合老年人度假、養(yǎng)老的文化、娛樂配套設施。預計建成后可提供數(shù)千人的中老年養(yǎng)老服務。
三、__市養(yǎng)老服務機構需求預測：
1、__已成為老齡化城市，養(yǎng)老服務機構需求巨大。
據(jù)調(diào)查，截止__年底，__市60歲以上的老年人已經(jīng)達到492萬，占全市人口總量的16%，__已是全國第六大老齡化城市，老齡化程度居西部第一。而且正以年均增加25萬人的速度“跑步進入”嚴重老齡化社會，權威部門預計，到20__年，__60歲以上的老年人口將達到1084萬，三四個__人中就有一個老年人。
按照預測到__年，__市60歲以上的老年人將超過500萬，按平均每百名老人擁有床位3張計算，全市福利機構床位數(shù)需要15萬張，而目前__市的養(yǎng)老服務機構的床位只有7萬張，缺口高達8萬張;
而到__年，__市60歲以上的老年人將超過600萬，全市福利機構床位數(shù)還需要增加11萬張。
而隨著人們生活水平的提高和觀念的改變，老年人入住養(yǎng)老服務機構的比例還將增大，如達到目前全球平均水平每百人5張的標準，到__年，缺口將高達23萬張。所以__市養(yǎng)老服務機構的建設顯得十分重要和緊迫。
2、養(yǎng)老觀念改變，養(yǎng)老服務機構需求將會越來越大
1) 據(jù)調(diào)查，__市的“421”式家庭結構所占比例越來越大，子女隨著工作生活節(jié)奏的加快及本人所受壓力的加大，已經(jīng)難以在時間、精力上更多地顧及父母及高齡老人，要求年輕人在家照顧雙親及祖父母輩老人幾乎是不現(xiàn)實的。而高齡老人、失能老人除了日常生活和身體照顧需要外，他們在精神生活方面也需要得到不斷的滿足，需要得到感情交流。他們對入住老年公寓，接受老年護理及專業(yè)服務等方面的需求愿望更加強烈。
2) 現(xiàn)代城市住房的日趨寬松，中青年群體和老年群體在生活方式和價值觀念方面差異，越來越多的老年夫婦開始選擇和已婚子女分居的方式，調(diào)查顯示，__城鎮(zhèn)有60%以上的中老年人選擇與子女分開居祝其中59歲以下的老年人，80%都選擇跟子女分開過;80歲以上的，有30%選擇獨居。從職業(yè)比例看，醫(yī)生、干部、教師中多數(shù)人愿與子女分開過; 工人和農(nóng)民相對較低。在這種背景下，空巢家庭老人的數(shù)量不斷上升，據(jù)統(tǒng)計，目前__市空巢老人已達180萬。未來，空巢老人的數(shù)量還將大幅攀升，空巢家庭將成為老人家庭的主要形式。
因此，隨著人們思想觀念、生活水平及家庭結構等因素的變化，入住養(yǎng)老服務機構已被越來越多的人所接受。投建養(yǎng)老服務機構將有更大的市場發(fā)展空間。
3、居住環(huán)境的改變，更多的老年人將選擇到養(yǎng)老機構養(yǎng)老
中國是一個重視鄰里關系的國家，但是隨著社會的發(fā)展，隨著傳統(tǒng)社區(qū)的消失，更多的人屬于關上門就不知道鄰居姓什么了，而且這是一個不可逆轉的趨勢。媒體時常有報道老人死在家中無人知道的事。所以有很多子女不放心老年人獨居，而老年人也不習慣獨居的寂寞，有越來越多的老年人將選擇到養(yǎng)老機構養(yǎng)老。
4、生活水平提高，高檔老年公寓的.潛力巨大
1) 最近幾年國家每年都在漲退休人員的退休金，目前城鎮(zhèn)老年人的退休金得到了大幅度的提升; 今后幾年國家還將繼續(xù)提高退休人員的退休金，預計到__年退休金將增加到8383億元，20__年為28145億元，20__年為73219億元。據(jù)中國老齡科學研究中心的一項調(diào)查，城市老年人中有42。8%的人擁有儲蓄存款，還有很大一部分老年人有額外的收入，完全有能力承擔高檔養(yǎng)老服務機構的費用。
2) 隨著社會的進步，物質(zhì)生活水平的提高，老年人越來越注重生活質(zhì)量，在物質(zhì)生活得到保證以后，他們更加追求精神生活的需要。他們?nèi)胱○B(yǎng)老院，已不再只看重價格，而是更加注重環(huán)境、服務、配套設施、人際交流等軟硬件條件。據(jù)調(diào)查，老年人希望養(yǎng)老服務機構配備超市(83。8%)、銀行(64。7%)、健身場地(56。6%)、農(nóng)貿(mào)市場(55。1%)、餐飲(44。9%)、茶館/茶樓(39。7%)和蛋糕店(30。1%)。而目前__市城鎮(zhèn)大多數(shù)的養(yǎng)老服務機構，難以達到這些的要求，這也是很多“三高”老年人沒有選擇入住養(yǎng)老服務機構的原因，所以高檔老年公寓的建設大有可為;
3) 隨著老年人生活的改善，老年人的健康狀況大為提高，精力還相當充沛，據(jù)調(diào)查，老年人對能發(fā)揮自身余熱和體現(xiàn)人生價值的活動和工作的參與度非常高，據(jù)調(diào)查，老年人選擇組織集體活動(63。5%)、參加老年協(xié)會(48。0%)、參與教育和培訓(32。4%)，參加老年公寓管理工作(15。5%)。特別是“三高”老年人群，他們大都接受過良好的教育，工作經(jīng)驗豐富，有一技之長，退休前都曾經(jīng)是單位的技術或專業(yè)骨干，退休后都希望能繼續(xù)發(fā)揮特長，貢獻余熱，但目前社會上缺乏這樣的平臺，除了原單位返聘以外，其他就很難有再就業(yè)的機會，而如果有一家老年公寓能夠提供這樣的平臺，讓老年人在這里不但能夠享受到養(yǎng)老機構的養(yǎng)老服務，還能讓自己夠繼續(xù)發(fā)揮特長，貢獻余熱，甚至再創(chuàng)業(yè)，必定會受到“三高”老年人群的追捧。
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第一章 總論
1.1項目提要
20世紀80年代以來，農(nóng)家樂旅游異軍突起，“吃農(nóng)家飯、品農(nóng)家菜、住農(nóng)家院、干農(nóng)家活、娛農(nóng)家樂、購農(nóng)家品” 深深受到現(xiàn)代城市人的青睞，到農(nóng)村去體驗鄉(xiāng)野生活已成為一種休閑時尚。本文通過對長春凈月潭農(nóng)家樂生態(tài)園項目開發(fā)所具備的基本條件、市場需求、建設的必要性等進行分析，確定凈月潭農(nóng)家樂生態(tài)園項目開發(fā)應科學規(guī)劃、合理布局，并加強對農(nóng)家樂旅游經(jīng)營的管理，樹立現(xiàn)代營銷觀念，實現(xiàn)凈月潭農(nóng)家樂生態(tài)園項目持續(xù)健康的發(fā)展。
1.1.1項目名稱
項目名稱：長春凈月潭農(nóng)家樂生態(tài)園項目
1.1.2項目建設單位、法人代表、所有制形式
項日建設單位：長春凈月潭旅游發(fā)展集團有限公司
法人代表：張站海
注冊資本：33000萬元
企業(yè)類型：有限責任公司
注冊地址：凈月經(jīng)濟開發(fā)區(qū)凈月大街5840號
成立日期：1995年06月
1.1.3建設地點、建設規(guī)模、建設期限、建設內(nèi)容
1.建設地點：
長春凈月潭農(nóng)家樂生態(tài)園座落于長春市凈月潭國家級風景名勝區(qū)南三環(huán)路北側，五道崗子與朱大屯西溝之間。這里地勢平緩，起伏不大，為長春凈月潭旅游發(fā)展集團有限公司下屬凈月潭生態(tài)園林建設有限公司苗圃基地，總占地面積20公頃。
2.建設規(guī)模：
凈月潭農(nóng)家樂生態(tài)園是一個以生態(tài)環(huán)境建設為宗旨，集種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園。本項目總占地面積20公頃，建筑面積8000平方米，分為種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、服務接待區(qū)等。種植區(qū)占地10公頃，分為果園和蔬菜園;養(yǎng)殖區(qū)占地6公頃，包括家禽園和養(yǎng)魚場兩部分;服務接待區(qū)占地4公頃，建接待中心2500平方米，農(nóng)家房舍30棟(單體建筑面積150平方米)。本項目的建設，將蔬菜、果樹的種植，畜禽的養(yǎng)殖與銷售，餐飲與住宿，以及觀光休閑集于一體，突出原汁原味的農(nóng)家風味,為旅游者提供觀光、娛樂、運動、住宿、餐飲、購物的樂趣。
3.建設期限：
建設期為2年
4.建設內(nèi)容：
本項目建設內(nèi)容主要包括建設種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、服務接待區(qū)以及配套的基礎設施。
(1)種植區(qū)：現(xiàn)有地塊進行整平，建設部分溫室大棚，栽植各種適合東北地區(qū)的果樹。
(2)養(yǎng)殖區(qū)：建設小型現(xiàn)代化的養(yǎng)殖中心，并建設一個養(yǎng)魚池。
(3)服務接待區(qū)：包括接待大廳、宴會大廳、小型會議中心等及供游客住宿的農(nóng)舍。服務區(qū)內(nèi)還設有工作人員辦公區(qū)機員工宿舍。
(4)配套設施：園區(qū)內(nèi)通往各功能區(qū)的主干道及人行步道、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、灌溉系統(tǒng)、養(yǎng)殖管理系統(tǒng)等。
1.1.4資金構成
項目估算總投資3569.84萬元，其中：固定資產(chǎn)投資3369.84萬元(含固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、延資資產(chǎn)、預備費用)，流動資金200萬元。
1.2主要技術經(jīng)濟指標
主要技術經(jīng)濟指標匯總表
1.3項目綜合評價
農(nóng)家樂生態(tài)游所倡導的關愛自然、保護自然、利用自然、享受自然的主題，充分反映了現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的潮流和方向，具有強大的生命力。
農(nóng)村的農(nóng)耕文化、鄉(xiāng)土文化、民俗文化，也將通過農(nóng)家樂這種形式得到有效開發(fā)和利用。長春凈月潭景區(qū)在開發(fā)農(nóng)家樂生態(tài)旅游方面具有先天的資源優(yōu)勢和地位優(yōu)勢。依托長春凈月潭國家級風景名勝區(qū)的自然生態(tài)環(huán)境和絕佳的地理位置，借助凈月潭在國內(nèi)外較高的知名度，在長春凈月潭建設農(nóng)家樂生態(tài)旅游項目是最佳之選。圍繞建設旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進一步調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構，通過農(nóng)家樂生態(tài)園的建設，引導和推動凈月潭景區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整。
第二章 項目背景
2.1項目的由來
2.1.1 國外農(nóng)家樂發(fā)展概況
農(nóng)家樂旅游的雛形來自于國外的鄉(xiāng)村旅游,開展的比較成功的是
一些歐美發(fā)達國家。早在19世紀，在歐美一些發(fā)達國家，都市人為逃避城市工業(yè)污染和快節(jié)奏的生活方式而走進了鄉(xiāng)間。意大利在1865年就成立了“農(nóng)業(yè)與旅游全國協(xié)會”，專門介紹城市居民到農(nóng)村去體驗野外生活。隨著交通設施的發(fā)展，縮短了城鄉(xiāng)距離，加大了鄉(xiāng)村地區(qū)的可進入性，歐洲的阿爾卑斯山區(qū)和美國、加拿大落基山區(qū)成為世界早期的鄉(xiāng)村旅游區(qū)。
現(xiàn)階段，農(nóng)家樂旅游在歐洲及美國、加拿大地區(qū)得到了蓬勃發(fā)展，已具有相當大的規(guī)模，走上了規(guī)范化發(fā)展的道路，如流行日木的觀光農(nóng)業(yè)、意大利的鄉(xiāng)村度假、澳大利亞的牧場旅游、美國的農(nóng)場旅游等。在新西蘭、愛爾蘭、法國等國家，政府甚至把農(nóng)家樂旅游作為穩(wěn)定農(nóng)村，避免農(nóng)村人口向城市流動的重要手段，并在資金和政策上給與大力支持。
2.1.2 國內(nèi)農(nóng)家樂發(fā)展概況
我國是一個古老的農(nóng)業(yè)大國，悠久的農(nóng)業(yè)歷史孕育了濃厚的農(nóng)耕文化，加上各地的農(nóng)業(yè)資源豐富,景觀差異大，具備了發(fā)展農(nóng)家樂旅游的`充足條件。
農(nóng)家樂旅游是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結合所應運而生的一種新興的
都市農(nóng)業(yè)項目，既是鄉(xiāng)村旅游的一種形式，也是休閑農(nóng)業(yè)的項目之一，其旅游主題既是民俗旅游又是生態(tài)旅游，是農(nóng)業(yè)經(jīng)濟與旅游經(jīng)濟的有機契合。
20世紀80年代以來，農(nóng)家樂旅游異軍突起，“吃農(nóng)家飯、品農(nóng)家菜、住農(nóng)家院、干農(nóng)家活、娛農(nóng)家樂、購農(nóng)家品”深深受到現(xiàn)代城市人的青睞，旅游者不再只滿足于普通的觀光型旅游，而是希望獲得一次愉悅的經(jīng)歷，強調(diào)一種參與和體驗，于是農(nóng)家樂旅游應運而生，繼而迅速發(fā)展起來。
90年代以后，隨著國家宏觀政策調(diào)整，旅游業(yè)的發(fā)展和農(nóng)村條件的日益改善，為農(nóng)家樂旅游的發(fā)展提供了更大的可能。1994年我國“雙休日”休假制度的改革，以及政府提倡的“調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結構和增加農(nóng)民收入”這一政策也促進了農(nóng)家樂旅游的發(fā)展。
1998年國家旅游局把的旅游主題定為“華夏城鄉(xiāng)游”，在全國興起了農(nóng)家樂旅游的風潮。2006年國家旅游局將旅游主題確定為“2006年中國鄉(xiāng)村游”, 2009年國家旅游局又把宣傳主題定為“2009中國和諧城鄉(xiāng)游”。發(fā)展到現(xiàn)階段，我國的農(nóng)家樂旅游逐漸形成了北方以北京為中心，長江中下游以上海為中心，東南沿海以珠江三角洲為中心，西南地區(qū)以成都為中心的建設格局，各地的農(nóng)家樂旅游已成為鄉(xiāng)村旅游的重要增長點。
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為了充分利用__鎮(zhèn)野王村后河組獨特的自然地貌、地熱資源，全力打造慶陽市旅游度假中心，促進地方經(jīng)濟快速發(fā)展，現(xiàn)需引資開發(fā)____溫泉度假村建設項目。
一、項目概況
該項目擬引資5-10億元，規(guī)劃面積0.9平方公里，控制面積2.4平方公里，規(guī)劃范圍東西寬1200米，南北長1300米的溫泉度假村一處，修建總面積約49045㎡的10個現(xiàn)代溫室區(qū);總建筑面積為4200㎡的生態(tài)餐廳一處;總建筑面積為2785㎡的大型會議中心一處;總建筑面積為7750㎡的賓館一處;占地11.9ha,總建筑面積2370㎡的將軍山公園一處;總建筑面積約為4440㎡的高檔大型療養(yǎng)中心一處;總建筑面積為4032㎡的別墅組團一處;占地3.8ha的垂釣區(qū)一處;總建筑面積10910㎡的綜合大型溫泉洗浴組團一處;修建由大型雕塑和噴泉演藝廣場構成的中心廣場一處。該項目遵循天人合一的理念，以“龍盤鳳鳴地，太極八卦圖”作為空間形象，以溫泉洗浴為特色，以休閑度假、療養(yǎng)、旅游集散、特色會議、文化娛樂、農(nóng)業(yè)觀光為支撐，以慶陽民俗文化底蘊為載體，建造具有西北地區(qū)特色的溫泉休閑度假基地和西北獨具特色的會議中心，打造慶陽招商引資、商務接待、休閑療養(yǎng)、旅游觀光的度假名片，為慶陽旅游文化產(chǎn)業(yè)體系中重要的一環(huán)。
二、項目建設優(yōu)勢
1、區(qū)位優(yōu)勢。__工業(yè)集中區(qū)是國辦29號文件(國務院《關于進一步支持甘肅經(jīng)濟社會發(fā)展的若干意見》國辦發(fā)〔2010〕29號)確定的支持甘肅重點建設的三個工業(yè)集中區(qū)之一，也是國家能源局(《關于隴東能源基地開發(fā)規(guī)劃的批復》國能規(guī)劃〔2014〕61號)批準的煤電化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。位于慶陽市最南部，以寧縣__鎮(zhèn)為中心，處于陜、甘兩省，平?jīng)?、慶陽、咸陽三市結合部，鄂爾多斯盆地之腹地，是慶陽市南通陜西、北上寧夏、西達蘭州的門戶。距西安170公里、蘭州420公里、咸陽國際機場150公里、慶陽機場50公里，青蘭高速、福銀高速在此交匯、設有出入口，西平鐵路在區(qū)內(nèi)__鎮(zhèn)設有客運、貨運站、在新莊鎮(zhèn)米家溝設有貨運站(距__客、貨運站20公里)，距在建的銀西高鐵最近出入口30公里，省道202線和寧正長二級運煤通道穿境而過，區(qū)內(nèi)年產(chǎn)800萬噸新莊煤礦(距__鎮(zhèn)20公里)、年產(chǎn)800萬噸核桃峪煤礦(距__鎮(zhèn)23公里)即將建成投產(chǎn)，是重要的人流、物流、信息流的集散地。
2、資源優(yōu)勢。野王村地處蒲河川下游，呈“S”型盤踞__鎮(zhèn)西北部4km處，處于群山環(huán)抱之中，蒲河水由西北至東南蜿蜒貫穿全村，蒲河平均流量31m3/s，年徑流量9.783億m3，水質(zhì)PH值8-8.2，地下蘊藏多層自流水，水位高，儲量大，現(xiàn)已在項目區(qū)內(nèi)成功鉆采1500米深井1眼，孔底溫度48.8℃，最終成井深度900米，實測水溫34℃，日出水量4800方, 酸堿度(PH值)為7.9。據(jù)水質(zhì)分析結果表明：熱流體中鍶(Sr)及溶解性總固體達到《飲用天然礦泉水》規(guī)范指標，偏硼酸達到醫(yī)療價值濃度，熱水中含有偏硅酸(H2SiO3)、氟(F-)、硒(Se)、鋅(Zn)、鋰(Li)等多種對人體十分有益的成份和微量元素，水質(zhì)能夠滿足洗浴要求，可用于地溫空調(diào)、溫室種植、漁業(yè)養(yǎng)殖、高效農(nóng)業(yè)等領域，開發(fā)利用前景廣闊。
3、人流優(yōu)勢。項目所在的慶陽市位于大西北的最東端，南接西安，北接銀川，處于寧蒙陜甘經(jīng)濟協(xié)作區(qū)和陜甘川寧經(jīng)濟聯(lián)合區(qū)的核心位置，陜甘川寧經(jīng)濟聯(lián)合區(qū)總人口6431萬人，占到整個西北人口的66%，寧蒙陜甘經(jīng)濟協(xié)作區(qū)總人口3295萬人，占到整個西北的34%。近年來，隨著人們生活水平的逐步提高，出游觀光回歸自然的.動機不斷強烈，總出游率按城市總人口10%計算，可提供大約643萬人次的游客規(guī)模。該項目距慶陽各縣區(qū)、平?jīng)?、涇川、長武、彬縣等市縣較近，人口總量高達300多萬，可以提供一至二日的短線出游機會，因此，項目區(qū)周邊城市較多，客源豐富，可與慶陽境內(nèi)紅色旅游、黃土風情游聯(lián)為一體。
三、項目進展
該項目位于__鎮(zhèn)野王村后河組，現(xiàn)已根據(jù)項目區(qū)獨特的自然地貌及地熱資源優(yōu)勢，委托蘭州大學規(guī)劃設計院編制了度假區(qū)的修建性詳細規(guī)劃，制定了野王溫泉度假村招商引資優(yōu)惠政策，并報請縣政府以寧政發(fā)〔2009〕31號文件批準實施;完成了野王溫泉度假村四山及中心區(qū)綠化，栽植油松、云杉、側柏等樹種18萬株;修建了__頭到度假村5.38公里的路網(wǎng)硬化、路面鋪油罩面，配套設施了綠化亮化工程。
四、效益分析
1、經(jīng)濟效益。若潛在客源市場的643萬人有10%選擇該項目區(qū)旅游，每年將有近60萬多人次前來觀光旅游，若每人消費200元，可實現(xiàn)營業(yè)收入1.2億元，效益可觀。
2、社會效益。該項目建設既開發(fā)了本地資源，又帶來良好的經(jīng)濟效益，促進地方財政增收，推動區(qū)域經(jīng)濟全面發(fā)展，更重要的是發(fā)展了第三產(chǎn)業(yè)，調(diào)整了經(jīng)濟結構，使產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，同時項目建設也可以解決當?shù)馗挥鄤趧恿Φ木蜆I(yè)問題，更有利于社會的穩(wěn)定，其具有的社會意義非常巨大。
五、聯(lián)系方式
聯(lián)系單位：__工業(yè)集中區(qū)管委會
聯(lián) 系 人: __x
電 話： ____-______x __________x
傳 真： ____-______x
郵 箱：____x@____
郵 編： ______
地 址： __縣__鎮(zhèn)長興路16號
有關項目建議書最新篇6
一、項目名稱:
炭山嶺村新農(nóng)村建設
二、實施單位:
天祝縣炭山嶺鎮(zhèn)
三、炭山嶺村基本情況
炭山嶺村現(xiàn)有農(nóng)業(yè)人口257戶1195人，耕地面積856.5畝，人均住房面積19平方米。地處鎮(zhèn)政府機關所在地，境內(nèi)氣候宜人，風景秀麗，永天、炭天公路穿境而過，距縣城70公里，距旅游勝地馬牙雪山天池14公里。轄區(qū)內(nèi)共有機關、學校、醫(yī)院、郵政、金融等服務單位和派出機構26個，職工總數(shù)370人。以該村地處鎮(zhèn)區(qū)的優(yōu)勢，通過多年的發(fā)展，現(xiàn)全村運輸業(yè)共有人工128人，收入達130萬元，油菜雜交制種300畝。牛羊育肥、餐飲服務業(yè)發(fā)展迅速。2006年人均純收入達到了2100元，高于全鎮(zhèn)平均水平。
四、立項理由及必要性
依據(jù)全鎮(zhèn)“三大板塊”兩項重點的發(fā)展規(guī)劃，炭山嶺村屬商貿(mào)旅游服務板塊，加之炭山嶺村大多村民小組駐地在煤炭開采采空區(qū)，在新農(nóng)村建設中，采取易地搬遷，集中居住在小城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，扶持的產(chǎn)業(yè)以建農(nóng)貿(mào)市嘗“農(nóng)家樂”旅游接待點、牛羊育肥、綜合開發(fā)等小城鎮(zhèn)結合。因為炭山嶺村是全鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)建設所在地，城鎮(zhèn)人口達11000多人，城鎮(zhèn)化水平達62%，是工礦商貿(mào)旅游聚集地，同時，該村兩委班子強，在群眾中有一定的威信，通過國家產(chǎn)業(yè)政策的扶持，有能力把炭山嶺村建設成為社會主義新農(nóng)村。該村新農(nóng)村建設項目實施后給當?shù)厝罕姇順O大的.經(jīng)濟效益和社會效益，也會為全鎮(zhèn)經(jīng)濟的發(fā)展增添新的亮點。
五、建設規(guī)模及主要建設內(nèi)容
1、新建新農(nóng)村住宅193戶，“農(nóng)家樂”旅游接待點40戶，投資612萬元，其中項目資金250萬元，自籌362萬元;
2、水電、道路配套設施投資50萬元;
3、建成集種羔繁殖肉牛育肥暖棚60座，投資12萬元;
4、新建農(nóng)貿(mào)市場3100平方米，投資255萬元;
5、距新農(nóng)村300米處新建占地2400平方米的文化廣場及健身器材，投資38萬元;
6、新建文化活動室80平方米，投資10萬元。
以上總投資977萬元，其中自籌362萬元。
六、效益分析
新農(nóng)村建成后，排除了采空塌陷區(qū)153戶685人的安全隱患，極大的改善了該村村民的生產(chǎn)生活條件和精神文化生活，并與本鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)建設融為一體，加快了城鎮(zhèn)化建設步伐，提升了小城鎮(zhèn)建設品位及服務功能，為本村經(jīng)濟發(fā)展尋求到了捷徑，并能輻射帶動全鎮(zhèn)經(jīng)濟又好又快發(fā)展。
有關項目建議書最新篇7
一、工作目標
1、銷售目標
計劃一年之內(nèi)完成銷售總額的60~70%，達到盈虧平衡點。
2、廣告目標
通過全方位、立體式的促銷，整體包裝、集中轟炸，達到向目標客戶和潛在客戶推薦__花園的目的，實現(xiàn)預期效果。
3、廣告訴求
目標客戶：
(1)、第一客戶：CBD商圈及附近區(qū)域的高層白領人士、周邊私營業(yè)主
(2)、潛在客戶：投資者
主要運用工具：
(1)、東二環(huán)、東三環(huán)、朝外大街、工體、富國海底世界等周邊的廣告路牌及其它方式傳達信息;
(2)、大中型活動;
(3)、報紙廣告;
(4)、高尚直投雜志;
(5)、電臺(103.9兆赫);
二、入市總體安排
一般而言，樓盤項目入市操作分為四個階段：認購期、公開期、強銷期、持續(xù)期;從項目的進展來看，現(xiàn)階段__花園的上市銷售工作主要為兩個最重要的時期：20__年8月8日(暫定為“__花園父親節(jié)”)的內(nèi)部認購期和20__年9月9日(暫定為“__重陽健康節(jié)”)的公開發(fā)售日，我們的工作將圍繞著這兩個階段來準備。
為此，我們將這兩個階段，劃分為5個時間段來進行準備工作：
1、 前期準備期：20__.5.~20__.7
2、 形象導入期：20__.7.1~20__.7.29
3、 預探市場期：20__.7.30~20__.8.7
4、 內(nèi)部認購期：20__.8.8~20__.9.9
5、 正式開盤日：20__.9.9
備注：形象導入期與預探市場期可部分結合進行
附表3：入市總體時間安排表：
20__年5月~9月
工作內(nèi)容 時間安排
5月 6月 7月 8月 9月
廣告的宣傳設計及制作 ●●
宣傳計劃的實施 ●●
銷售人員的招聘、培訓、市調(diào) ●●
推廣方案的確定及定價 ●●
內(nèi)部登記、咨詢及認購 ●●
策略的微調(diào) ●●
正式發(fā)售 ●
三、推廣策略
1、推廣分析
本項目的客戶定位為高級白領和私企老板;相對而言，私營老板可以理解，但白領這個詞匯的目標太大，范圍太廣，容易產(chǎn)生混淆;為此，我們將這個層面繼續(xù)細分。
所謂白領階層即為中等收入者即個人基本月薪在5000元以上或雙人家庭月薪在8000元以上者，而白領的高層收入者無疑就會將這個收入再提升一個檔次(個人基本月薪在10000元以上或雙人家庭月薪在16000元以上者);通過我們對周邊市場和工作人群的了解及分析，我們認為以下人士極有可能是我們的第一客戶對象：
CBD內(nèi)外企工作在5年以上的，占具高層職位者
公司老板
小型私營業(yè)主
高級技術人員
高級管理人員
此部分人士絕大部分擁有共同的特征：35歲以上、素質(zhì)較高、生活富裕、工作壓力較大、強調(diào)身份、強調(diào)個性與品牌、崇尚自然與健康等等。為此，我們的一切推廣銷售計劃要結合項目自身的情況圍繞著他們的這些行為偏好來進行。
由于本項目體量不大，銷售總額不高，這就意味著如果按正常比例的情況下提取廣告費用則不能滿足本項目實際操作需要;為此，我們應本著少花錢，多辦事的原則，充分分析客戶行為，以期花最少的錢，達到最大的邊際效用。
(1)、從目標客戶的出行方面考慮;此部分客戶基本為：自己開車和出門打車，因此我們的推廣投入主要以此兩種方式進行：
A、對于自己開車的客戶，我們建議在東三環(huán)，國貿(mào)橋的北側或朝外大街兩旁各豎立一塊廣告牌;目前急需進行的是廣告牌的尋找、確定;總體費用約為200~250萬元/年，計劃從20__年8月起采用一年，費用控制在250萬元。
B、對于出行的交通工具為出租車的客戶，我們建議除采用“A”方案外，還應取用北青報、晨報的DM的形式;現(xiàn)在此兩家報社對出租汽車免費發(fā)送報紙，因此，目標客戶在車上的時間我們可以充分運用;DM應富于變化;費用：除印刷費外，所需費用較低，每次投放的總體費用約在5萬份，5萬元之內(nèi)，計劃采用6次，發(fā)行時間待定，推廣費用約30萬元。
C、相對于自己開車和開出租汽車的司機來說，收聽交通廣播無疑是打發(fā)無聊時間的方法之一，而目前在北京收聽率比較高、相對傳播成本較低的是“北京交通臺”和“北京音樂臺”，此種推廣方式也應是我們傳遞信息的途徑之一;我們可選擇時段30秒套播，總體計劃進行5個月，時間分別為開盤期20__年9月、11月及20__年4月、5月、7月，費用預計50萬元。
D、另外，從交通中的視野角度來講，公共汽車的車身廣告及道路周邊的“公益”廣告也會給人留下較深的印象;因此，我
們建議在公共汽車28路、康恩專線選取5—8輛汽車進行公交車身廣告，在公益廣告方面可制作精美的印有__花園廣告標識及電話的垃圾桶贈送市政部門安放于豐聯(lián)附近，另外看房班車車身上的視覺廣告也是可利用的另一選擇;總體費用控制在60萬元。
(2)、從客戶的工作及交際習慣來考慮;針對于客戶回家較晚的實際情況，我們認為：采用21：00~22：00時間段的電視媒體，比較適宜;一方面，是由客戶的生活習慣決定，另一方面，此時間段的某些欄目的費用并不貴;建議采用某些聯(lián)帶地產(chǎn)的綜合類節(jié)目(例如“生活速遞”)，此些節(jié)目的費用僅為800~1000元/分鐘，廣告主題為主推__花園的健康工作、健康生活，投資空間，計劃在20__年9月推出兩周費用約6萬元。
(3)、從目標受眾的.閱覽媒體方面考慮：就目標客戶的閱覽習慣而言，我們建議主要采用“職業(yè)經(jīng)理人”、“今日民航”、“生活速遞”、“目標”等白領雜志，報刊運用則首選“北京青年報”、第二媒體選用“北京晨報”。
2、推廣策略
通過項目的自身特點及市場對物業(yè)的接受態(tài)度，我們認為整體上應把握“推廣商住兩用房為主，投資小戶型為輔”的推廣原則;為此我們建議在各個時間段進行以下詳細計劃：
(1)、形象導入期
在客戶的分期選取上，此時期首先應把握區(qū)域內(nèi)有一定經(jīng)濟實力、對該區(qū)域有一定認同感的客戶(工作、居住在周邊的人)，他們是項目投入市場前期最有可能第一時間達成購買意向的人，也是我們該時間段的主抓客戶群，因此售樓處上方的廣告牌一定在7月中下旬—賣場建成的同時落實、安裝，廣告牌應由案名、LOGO及小區(qū)的鳥瞰圖等組成，傳達出在本地點有本項目這樣一條資訊，并且朝外大街及東三環(huán)的廣告牌應盡早尋找。
在20__年8月份中旬分別導入軟廣告評論性文章，表達的主題為：藍島商務中心區(qū)將成為CBD商務區(qū)及朝外大街商務區(qū)的直接紐帶、健康在工作和生活都不可缺。
(2)、內(nèi)部認購期
此時期，我們的工作重點是在銷售人員在與客戶的交談過程中，通過側面了解客戶對本案的興趣程度及滿意與不滿意之處、利用模糊價格來揣摩初定的定價格體系在客戶心中的作用及認知程度;此也是我們市場初探，進行項目側重點調(diào)整所需獲得信息的重要來源之一。此時應將朝外大街、東三環(huán)路牌廣告到位。
(3)、銷售期
每年的9~10月份是房地產(chǎn)消費市場的黃金季節(jié)，多年的統(tǒng)計數(shù)字表明，此時間段各樓盤的銷售量在全年中占較大的份額，此段時機我們應緊緊抓住。參加展會的目的并不是要求銷售出去多少套房，而是項目展示自身形象的良好機會，借以進行形象推廣。我們計劃以較好形象參加20__年9月的秋季展會、20__年第一次春季展會及20__年夏季房展會，但參加展會需要注意以下幾點：
A、參加的展會一定要選在“國貿(mào)”，在國貿(mào)展會展位已訂滿的情況下，別處舉辦的展會寧肯不參加。
B、展位數(shù)不應低于5個。
C、展位一定要做特裝，體現(xiàn)出產(chǎn)品的現(xiàn)代時尚風格，避免俗套，吸引參展觀眾的注意力。
三次展會總體費用控制在140萬元(展位費+特裝費)
3、媒介廣告計劃安排
當項目開始推介的時候，為了本案聲勢的營造及形象傳播的迅速推廣，我們認為在項目的內(nèi)部認購期及開盤初期采用報刊廣告營造聲勢，在媒介的選取上，我們建議以選取“北京青年報”為主，“北京晨報”為輔;當項目開盤一個月后適當減少刊登頻率;針對客戶群的變化轉而選用例如“民航報”、“機票套封”、“職業(yè)經(jīng)理人”、“生活速遞”、“目標”等高收入者閱讀率較高的媒體加大投放力度。
4、海報、DM宣傳單的投放
投放地點：CBD商圈內(nèi)寫字樓及運動場館、東二環(huán)偏北處的
寫字樓、公寓、雅寶路地區(qū)、朝外大街周邊寫字樓等等(應注意與晨報的DM投放不相重復)
按照以上策略推廣，總體費用可控制在總體銷售額的1.5%——即1100萬元(整體銷售周期內(nèi));
四、價格策略
由于本項目自身體量較小，房屋總套數(shù)較少，原則上不適合現(xiàn)在市場上眾多項目均采用的低開高走的銷售策略;因此在定價上，我們認為針對本案及市場情況應當把握“銷售為第一目的”的原則，制定一個合理的價格，力求短期內(nèi)實現(xiàn)銷售，原則采用“小步快跑”的戰(zhàn)略思想，平穩(wěn)提價，但期間的變故還可根據(jù)銷售的變化靈活調(diào)整。
按照項目自身的條件，理想的均價應在11000/平方米水平，但北京高檔住宅及公寓市場供過于求，現(xiàn)時認為應該在9000~10000/平方米定位的物業(yè)都非常難銷，大部分賣了50%就停下，資金出現(xiàn)極大超出預計的缺口，若前期資金貸款也有很大壓力，交付使用期肯定受影響;而8000元/平方米的定價又給客戶以高不成低不就的感覺，因此，我們應在開盤時迅速拔高認購期時的公開價;經(jīng)過市場綜合比較及成本估算我們認為開盤階段9600元/平(精裝修)的均價比較合理，也容易被市場所接受;在這個價位上也堅持采用菜單式精裝修。
從整體均價來考慮，項目開盤以較低的價格取得市場的認同是必要的;如果各方面均按照我們的預計進行，整體均價應為11000元/平米左右——其中第一階段計劃銷售社區(qū)B座南北向8層部分(約0.36萬平米)，均價為9600元/平米;第二階段計劃銷售社區(qū)的B座東西向11、12層部分(約2.14萬平米)，均價為10300元/平米;第三階段計劃銷售社區(qū)A座東西向20層部分(約1.8萬平米)，均價為11000元/平米;第四階段計劃銷售社區(qū)A座南北向(約2萬平米)21層部分，均價為120__元/平米。
建議產(chǎn)品的整體計價單位無論內(nèi)、外銷均采用美金來計價。
根據(jù)本項目的自身情況，我們建議：塔樓南北與東西朝向差價12~13%，樓層差價上采用傳統(tǒng)意義上嚴格的差價，樓層差價暫定為80元/平米左右。
有關項目建議書最新篇8
一、生態(tài)農(nóng)業(yè)、綠色食品標準與內(nèi)容
生態(tài)農(nóng)業(yè)是相對于石油農(nóng)業(yè)提出的概念，是指在保護、改善農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境的前提下，遵循生態(tài)學、生態(tài)經(jīng)濟學規(guī)律，運用系統(tǒng)工程方法和現(xiàn)代科學技術，集約化經(jīng)營的農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，是按照生態(tài)學原理和經(jīng)濟學原理,運用現(xiàn)代科學技術成果和現(xiàn)代管理手段,以及傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的有效經(jīng)驗建立起來的，能獲得較高的經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)。
生態(tài)農(nóng)業(yè)要求提高廢棄物的再循環(huán)利用率，以促進物質(zhì)在農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)內(nèi)部的循環(huán)利用和多次重復利用，以盡可能少的投入，求得盡可能多的產(chǎn)出，并獲得生產(chǎn)發(fā)展、能源再利用、生態(tài)環(huán)境保護、經(jīng)濟效益等相統(tǒng)一的綜合性效果，使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)處于良性循環(huán)中，要求減少化肥、農(nóng)藥的施用量，并保持其精耕細作、施用有機肥、間作套種等優(yōu)良傳統(tǒng)。
綠色食品，是指產(chǎn)自優(yōu)良生態(tài)環(huán)境、按照綠色食品標準生產(chǎn)、實行全程質(zhì)量控制并獲得綠色食品標志使用權的安全、優(yōu)質(zhì)食用農(nóng)產(chǎn)品及相關產(chǎn)品。
標準規(guī)定：
①產(chǎn)品或產(chǎn)品原料的產(chǎn)地必須符合綠色食品的生態(tài)環(huán)境標準。
②農(nóng)作物種植、畜禽飼養(yǎng)、水產(chǎn)養(yǎng)殖及食品加工必須符合綠色食品的生產(chǎn)操作規(guī)程。
③產(chǎn)品必須符合綠色食品的質(zhì)量和衛(wèi)生標準。
④產(chǎn)品的標簽必須符合中國農(nóng)業(yè)部制定的《綠色食品標志設計標準手冊》中的有關規(guī)定。綠色食品的標志為綠色正圓形圖案，上方為太陽，下方為葉片與蓓蕾，標志的寓意為保護。
在我國發(fā)展綠色食品有3個預期目的:一是保護農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，探索和推廣新的可持續(xù)食物生產(chǎn)方式，推動中國農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展;二是滿足我國城鄉(xiāng)居民在生活水準提高的基礎上對高質(zhì)量食物日益增長的需求;三是密切農(nóng)業(yè)與食品制造業(yè)、生產(chǎn)者與消費者之間的聯(lián)系，為增加農(nóng)民收入、提高食品企業(yè)經(jīng)濟效益創(chuàng)造新的機會和途徑。
二、綠色食品對人體的好處
綠色食品具有農(nóng)藥殘留少、安全、礦物質(zhì)、維生素含量高，營養(yǎng)均衡全面等特點。
常吃綠色食品對人民的身體健康有很多好處：
1、綠色食品對于我們的視力有很好的緩解疲勞作用，可以舒緩我們易怒、焦慮的緊張情緒，另外，患有高血壓的人群也比較適合多吃一些綠色食品。比如在新鮮的綠色的水果和蔬菜里面就含有豐富的葉綠素可以增強人們的免疫系統(tǒng)功能。
2、多吃綠色食物，有利于肝臟造血，幫助細胞再生，預防細胞老化，同時，還有利于降低血液中的膽固醇。對于愛喝酒的人來說，如果能夠堅持吃綠色食物，則有利于維護肝功能。綠色食物有助于取出肺中的廢棄物，清潔腸胃，能為吸煙者的肺細胞提供氧氣和養(yǎng)分。
3、綠色食物我們時常見到，如所喝的綠茶，所吃的青菜。
新鮮的綠色水果和蔬菜中含有豐富的葉綠素，有利于促進新陳代謝和緩解疲勞，增強身體的'自我調(diào)節(jié)能力。中醫(yī)認為，綠色食物和肝臟的健康相對應。
4、綠色食品能夠，有利于人類的視力，緩解壓力，增強自身免疫力。另外，絕大多數(shù)綠色食品，還含有人體所必需的維生素，因此他對于我們?nèi)祟悂碚f相當重要。
5、綠色食品能夠大幅度延長人類壽命，減少得病可能。
三、生態(tài)農(nóng)業(yè)綠色食品生產(chǎn)基地項目實施方案
城鄉(xiāng)各種垃圾綜合處理廠項目有機物高溫高壓水解生產(chǎn)出來的純生態(tài)高效有機肥，具有養(yǎng)分全面、總養(yǎng)分高、有機質(zhì)含量高、無病蟲害蟲卵的優(yōu)點，是改良土壤、生產(chǎn)無公害有機綠色食品的必用肥料。
方案計劃在當?shù)卣I導、協(xié)調(diào)下，通過土地入股或租用方式取得“LJ”五化垃圾處理廠周邊的農(nóng)用耕地3000至5000畝，其經(jīng)營權限30年(與垃圾處理廠經(jīng)營權同期)，建設生態(tài)農(nóng)業(yè)綠色食品基地項目，按每畝地投資1萬元進行基礎配套，對水源、周邊環(huán)境進行優(yōu)化，以達到生態(tài)農(nóng)業(yè)技術規(guī)范要求，并向有機農(nóng)業(yè)技術規(guī)范要求靠攏。
園區(qū)設有養(yǎng)殖基地、種植基地，嚴禁使用化肥、農(nóng)藥，徹底恢復傳統(tǒng)農(nóng)、牧業(yè)，按生態(tài)農(nóng)業(yè)標準管理運行，所產(chǎn)食品全面按綠色食品標準進行認證，銷售進入各大超市、高檔賓館、飯店;同時利用網(wǎng)絡電商銷售，在網(wǎng)上建立專營渠道，進入青年白領的消費范疇，讓當?shù)厝嗣癯陨鲜攀兰o六十年代前的無公害有機綠色食品。冬天利用垃圾處理廠多余的熱能供應暖棚，確保四季常青，常年有新鮮蔬菜、水果供應。盡最大限度吸收耕地所有者及周邊農(nóng)民為員工，帶領他們致富奔小康，以免舍家離子外出打工，為當?shù)睾椭C社會、為經(jīng)濟做貢獻。
四、生態(tài)農(nóng)業(yè)、綠色食品生產(chǎn)基地園建設的意義
1，可自己消化利用生產(chǎn)的純生態(tài)有機肥，一個垃圾處理廠按日處理200噸計算可生產(chǎn)近50噸純生態(tài)有機肥，年產(chǎn)1.8萬噸，如果進入市場銷售一是要開發(fā)市場消耗人力財力，二是得不到應有的價值認可，這種生態(tài)有機肥，肥份高，無病菌雜質(zhì)，可農(nóng)民沒有應用經(jīng)歷，會很慢才能打開市場。而如果自己建立生態(tài)農(nóng)業(yè)無公害食品生產(chǎn)基地園，自己開發(fā)3000畝地，按每畝6噸施用，一是不愁利用，二能產(chǎn)生更大的價值。價值主要體現(xiàn)在:一是保護農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，探索和推廣新的可持續(xù)食物生產(chǎn)方式，推動中國農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展;二是滿足我國城鄉(xiāng)居民在生活水準提高的基礎上對高質(zhì)量食物日益增長的需求;三是密切農(nóng)業(yè)與食品制造業(yè)、生產(chǎn)者與消費者之間的聯(lián)系，為增加農(nóng)民收入、提高食品企業(yè)經(jīng)濟效益創(chuàng)造新的機會和途徑。
2，可安排1200多人就業(yè)，按一年二季，春、夏為日光農(nóng)業(yè)，秋、冬為暖棚精細種植業(yè)，用垃圾處理廠多余的熱能為暖棚供熱，每3畝地用一個常年人工算需要1000人，再加上加工業(yè)，銷售、后勤及管理人員共需1200人左右，按每人每年收入6萬元算共提供7200萬元居民收入，此居民收入再帶動當?shù)夭惋嫎I(yè)、商業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成撒一粒種子長出一片森林的效果，其最后循環(huán)經(jīng)濟不會低于1.5億元。
3，可為當?shù)卣暙IGDP及稅收，生態(tài)農(nóng)業(yè)無公害有機綠色食品生產(chǎn)基地園堅持精品路線，嚴禁使用化肥、農(nóng)藥，施用純生態(tài)有機肥，暖棚農(nóng)業(yè)以生產(chǎn)高附加值的四季蔬菜、水果為主，日光農(nóng)業(yè)重點發(fā)展具有當?shù)靥厣慕?jīng)濟作物種植、養(yǎng)殖，面向各地高檔消費群體定位產(chǎn)品，畝均年產(chǎn)出不能低于4萬元，按3000畝地計算可貢獻GDP1.2個億，根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于印發(fā)<農(nóng)業(yè)產(chǎn)品征稅范圍注釋>的通知》(財稅字[1995]52號)按13%征繳增值稅，因為抵扣很少，此稅款可大部分抵消垃圾處理費。
4，可為當產(chǎn)業(yè)升級提供新平臺，生態(tài)農(nóng)業(yè)及綠色食品行業(yè)是新興的朝陽產(chǎn)業(yè)，它是遵循可持續(xù)發(fā)展原則，按照特定生產(chǎn)方式生產(chǎn)，經(jīng)專門機構認定、許可使用綠色食品標志商標的無污染的安全、優(yōu)質(zhì)、營養(yǎng)類食品。包含種植、養(yǎng)殖、加工、包裝等全套產(chǎn)業(yè)鏈，基地完全可以在種植、養(yǎng)殖的基礎上發(fā)展產(chǎn)品深加工，增加附加值，同時增加包裝、印刷行業(yè)需求，還可以發(fā)展休閑度假產(chǎn)業(yè)，觀光、采摘項目，在當?shù)匦纬梢粯I(yè)帶百業(yè)的書面。
我國生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有4個顯著特征:一是強調(diào)農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)物質(zhì)、能量、價值的良性循環(huán)，追求綜合生產(chǎn)能力和效率的提高;二是重視傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)技術與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術的有機結合;三是注重經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益的同步提高;四是注重結合我國國情。
而這最重要一環(huán)是純生態(tài)有機肥，沒有有機肥不可能打造出生態(tài)農(nóng)業(yè)，只有先抓住了有機肥這個龍頭建設有機綠色食品生產(chǎn)基地再向下游延伸產(chǎn)業(yè)。
5，抑制土壤退化，加強土壤改良和配合修復保護好祖國的青山綠水，由于長期的開發(fā)必然會造成水土流失類型的土壤退化，同時現(xiàn)代化學農(nóng)業(yè)依賴化肥、農(nóng)藥必然會造成土壤的有機質(zhì)含量較低，水田土壤大多在1%～3%，而旱地土壤有機質(zhì)含量較水田還低，此外，其它形式的土壤退化問題也十分嚴重如酸化沙化;化肥、農(nóng)藥施用量逐年上升，地下水污染不斷加劇，因此國務院于 2016年5月28日印發(fā)了《土壤污染防治行動計劃》，簡稱“土十條”。這一計劃的發(fā)布可以說是土壤修復及改良產(chǎn)業(yè)的里程碑事件。采用上海季明LJ”五化綜合處理垃圾工藝從根本上為土壤改良提供了得力工具，純生態(tài)有機肥完全取代化肥，
恢復土壤的有機質(zhì)含量，通過三至五年的施用把已經(jīng)失去地力板結的土地恢復為富饒的黑土地，使農(nóng)產(chǎn)品的營養(yǎng)、口感及產(chǎn)量有大的提高，通過逐步擴大產(chǎn)業(yè)園輪換使用耕地使土地得到改良。
五、方案結論
“LJ”五化垃圾處理廠與生態(tài)農(nóng)業(yè)綠色食品生產(chǎn)基地互為支持，垃圾處理產(chǎn)生社會效益與環(huán)境效益，同時生產(chǎn)出優(yōu)質(zhì)的純生態(tài)有機肥;生態(tài)農(nóng)業(yè)綠色食品生產(chǎn)基地需要純生態(tài)有機肥和良好的生態(tài)環(huán)境，同時能帶動經(jīng)濟發(fā)展，產(chǎn)生GDP和稅收，補助垃圾項目的財政支出;兩個項目相輔相承，形成一個完整的產(chǎn)業(yè)鏈和良性互動，在治理好環(huán)境的同時又能促進經(jīng)濟發(fā)展，生態(tài)農(nóng)業(yè)綠色食品生產(chǎn)基礎是立項建設垃圾處理廠后的應配套首選項目。
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