房屋租賃調(diào)研報告_房屋場地租賃自查報告(2)
房屋租賃調(diào)研報告篇3
一、調(diào)查說明
深圳是一座充滿機會和極富誘惑力的城市，每年來深淘金、逐夢和打拼的四方來客絡(luò)繹不絕，他們中，既有匆匆的過客，又有落地生根者。租房，承載著多少人的奮斗與無奈，不管是工商巨富，還是職場新人，也不管是小資中產(chǎn)，還是底層民工，大部分人都曾經(jīng)有過租房經(jīng)歷，甚至于，現(xiàn)在很多人還是租客身份。本期月度調(diào)查“深圳住房租賃市場調(diào)查”，就是從租客的角度來了解深圳房屋租賃市場的方方面面。
網(wǎng)絡(luò)問卷調(diào)查自9月24日開始，截至10月8日，累計近點擊率：23018，跟帖25條。其中，一共有1828位網(wǎng)民參與了調(diào)查，跟評有25條。
二、統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析
1、現(xiàn)在是否正在租房
根據(jù)調(diào)查結(jié)果，在參與調(diào)查的1828網(wǎng)民中，正在租房的有1636人，占被調(diào)查人數(shù)的89.5%。
2、現(xiàn)在租住居所所屬的社區(qū)類型
從圖表中可以看出，64.43%的被調(diào)查網(wǎng)民生活在城中村，而生活在商品房小區(qū)的被調(diào)查網(wǎng)民占23.96%，這從某種程度上能夠反映網(wǎng)民社會背景。
3、每月房租占月收入的比例
每月房租支出占總收入的比重越低就說明生活條件越好。從調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，每月房租支出主要集中在10-39%，其比例高達69.4%。
4、現(xiàn)在租住的房子居室狀況
根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)，42.91%的被調(diào)查對象租住一室，45.97%的則是兩室，這表明被調(diào)查網(wǎng)民總體上租住空間相對狹小。
5、現(xiàn)在的租房方式
根據(jù)統(tǒng)計結(jié)果，73.72%被調(diào)查網(wǎng)民租整套，24.08%的被調(diào)查網(wǎng)民則是租單間，被調(diào)查網(wǎng)民的生活空間具有一定獨立性。
6、房東多久漲一次房租
租金問題一直困擾著不少租客。表示房東每年會漲房租的被調(diào)查網(wǎng)民高達50.12%，而表示房東每半年會漲房租的被調(diào)查網(wǎng)民則占29.22%。
7、漲房租后會選擇續(xù)租還是離開
雖然對于不少民眾來講，租房壓力始終如影隨形，但很多人還是不會頻繁變換租地。從調(diào)查中看出，66.75%的被調(diào)查網(wǎng)民認為“如果漲幅能夠接受就會續(xù)租”，相反，認為“不接受房東漲房租，堅決離開”的被調(diào)查網(wǎng)民只有5.5%。
租房簽訂必要的合同是維護租戶利益的需要。所以，50.12%被調(diào)查網(wǎng)民“與業(yè)主自訂的書面合同”，但“口頭約定了租賃事宜”和“與業(yè)主自定的口頭約定”的分別有23.96%和11.12%，租客維權(quán)意識仍有待提高。
9、直接向誰交租
在向誰交租的問題上，56.48%的被調(diào)查網(wǎng)民表示是向業(yè)主本人，而向二房東交租的被調(diào)查網(wǎng)民也高達24.69%，顯示二房東現(xiàn)象依舊普遍。
10、是否遭遇過租賃糾紛
租房與租住往往不是一帆風順的事情。在被調(diào)查的網(wǎng)民當中，68.22%的人認為自己遭遇過租賃糾紛，這反映住房租賃市場仍然需要進一步規(guī)范化。
11、與房東的糾紛有哪些
租客與房東之間的糾紛似乎成為家庭便飯。在租客與房東糾紛的選項中，30.32%的被調(diào)查網(wǎng)民認為“房東漲房租過于頻繁”，其次17.48%的人認為“生活設(shè)備損壞維修不及時”，與此同時，34.11%的被調(diào)查者認為與房東之間“沒有糾紛”。
12、糾紛最終如何解決
不得不說，在賣方市場的環(huán)境下，租客與房東的博弈處于下風。49.63%的被調(diào)查網(wǎng)民在面對糾紛時采取“忍氣吞聲”，相反表明自己會采取“法律手段”的被調(diào)查網(wǎng)民則只有4.16%。
13、最關(guān)心下列哪項租房后可能出現(xiàn)的問題
租房始終是一件苦惱的事情，在租住過程中也會遇到各種不如意。其中，68.34%被調(diào)查網(wǎng)民關(guān)心的是“房東是否會漲租”，緊隨其后，15.53%的被調(diào)查網(wǎng)民看重“周邊是否會有污染源或噪音源”的情況。
14、最討厭哪類房東
房東在很多租客眼里并不是善類，厚道的房東受人尊敬，而尖刻的房東則使人厭煩。在“最討厭哪類房東”的選項中，高達45.48%的被調(diào)查網(wǎng)民認為是“經(jīng)常漲房租”，其次才是“小氣，斤斤計較”和“居住時遇到問題不給解決”，比例分別為26.28%和14.06%。
15、是否遭遇過黑中介
黑中介令租客深惡痛絕，但黑中介一直以來又大行其道。就調(diào)查結(jié)果來看，高達73.59%的被調(diào)查網(wǎng)民認為自己遭遇過黑中介，這也證實了民眾租房生活的“一把辛酸淚”。
16、黑中介的類型
根據(jù)調(diào)查結(jié)果，在被調(diào)查網(wǎng)民的眼中，黑中介排名前三的類型為：發(fā)布假消息釣租客、退房時百般刁難克扣押金和冒充房東騙取中介費，其比例分別為30.56%、26.28%和16.26%。
17、若不堪租房壓力，是否會考慮離開深圳
雖然深圳吸引力一直不減，但在租房壓力居高不下的情況下，部分租客倍感無奈。其中，65.16%的被調(diào)查網(wǎng)民認為“生存壓力大到超出我的承受能力，我會離開”，與之相較，認為“不介意房租上漲，不打算離開”的被調(diào)查網(wǎng)民只有7.46%。
房屋租賃合同范本
出租方(以下簡稱甲方)：
承租方(以下簡稱乙方)：
甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況。
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于西昌市尤家屯安置小區(qū)2號門28棟15樓2號三室二廳二衛(wèi)住房一套。
第二條房屋用途。
該房屋用途為租賃住房。
除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。租房期間乙方不準轉(zhuǎn)租和買賣抵押等違法行為，如有將承擔法律責任。
第三條租賃期限。
租賃期限自20XX年11月1日至20XX年10月31日止。
第四條租金。
該房屋月租金為(人民幣)壹仟貳佰伍拾元整，一年租金共計壹萬伍仟元整。租賃期間，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金(房租三年期滿后，雙方可根據(jù)市場行情協(xié)商)。
第五條付款方式。
乙方在租房期，按年先支付租金給甲方。
第六條交付房屋期限。
甲方應于本合同生效之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。
第七條甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。
甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。
第八條維修養(yǎng)護責任。
日常的房屋水電正常使用維修費由乙方負責，太陽能維修用由甲方承擔。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費用，由乙方承擔并責任賠償損失。
租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔全部責任，如在該房屋發(fā)生自然災害(地震、房屋建筑本身的質(zhì)量事故)以外的事故，由乙方負責。
第九條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用。
在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付：
1.水、電費;
2.煤氣費;
3.停車費;
4.物業(yè)管理費;
第十條房屋押金
甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方壹仟元作為押金，待解除合同后退還乙方。
第十一條租賃期滿。
1、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃;