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物業(yè)管理工作應(yīng)急預(yù)案范文精選

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物業(yè)管理工作應(yīng)急預(yù)案范文精選(7篇)

及早做好應(yīng)急預(yù)案是減輕意外事故損失的有效途徑之一。那么物業(yè)管理方面需要哪些預(yù)案呢?以下是小編整理的一些物業(yè)管理工作應(yīng)急預(yù)案范文精選,歡迎閱讀參考。

物業(yè)管理工作應(yīng)急預(yù)案范文精選

物業(yè)管理工作應(yīng)急預(yù)案范文精選(篇1)

物業(yè)服務(wù)中心保安工作應(yīng)急預(yù)案

一、盜竊和破壞事件

1、發(fā)現(xiàn)盜竊和破壞事件或接到報警后,應(yīng)立即查清樓號、單元號、樓層,通知當(dāng)班保安領(lǐng)班派員前往現(xiàn)場查驗(yàn),并通知監(jiān)控值班員密切注意相關(guān)畫面,監(jiān)視犯罪嫌疑人動向。保持冷靜,如能處理的可及時處理,否則監(jiān)視現(xiàn)場,記住犯罪嫌疑人的面貌、體形、服飾和特征,防止犯罪嫌疑人逃逸,并注意自身安全。

2、保安部經(jīng)理或當(dāng)班領(lǐng)班接報后,視情況盡快派適當(dāng)數(shù)量的保安趕赴現(xiàn)場,盡可能制止一切盜竊和破壞行為,在力所能及的情況下堵截捉拿犯罪嫌疑人,同時向警方報警,報警時要說清地點(diǎn)及案件性質(zhì)。

3、保安人員在事件中捕獲犯罪嫌疑人,應(yīng)詢問記錄后移交警方處理,并根據(jù)警方要求提供情況和證據(jù),嚴(yán)禁施刑拷打、審訊和扣押,并應(yīng)勸阻業(yè)主和圍觀人員打罵犯罪嫌疑人。

4、若犯罪嫌疑人在警方到來以前已逃離現(xiàn)場,保安人員應(yīng)注意保護(hù)現(xiàn)場,阻止任何人員進(jìn)入或接近現(xiàn)場,并不得觸動現(xiàn)場任何物品和門窗,等候警方前來處理。

5、如在作案現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)有人受傷,應(yīng)在保護(hù)好現(xiàn)場的基礎(chǔ)上,通知醫(yī)護(hù)人員前來救護(hù)。

6、在抓捕犯罪嫌疑人的過程中,若有需要可臨時關(guān)閉所有出入口,勸阻業(yè)主及訪客暫停出入,配合防止犯罪嫌疑人乘機(jī)逃逸。

7、警方人員到達(dá)后,保安員應(yīng)清楚記下警官官銜、編號及報案編號,并積極提供線索,配合警方人員辦案。

8、事件中若涉及人員傷害和財產(chǎn)損失,應(yīng)協(xié)助警方保留證據(jù)。

二、意外傷亡事件

1、小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)人員意外傷亡事件,保安人員應(yīng)立即趕赴現(xiàn)場,查明情況,向保安部經(jīng)理或總經(jīng)理匯報。

2、若傷者尚未死亡,應(yīng)在保護(hù)現(xiàn)場的同時立即組織搶救,并通知醫(yī)療救護(hù)中心。對骨折傷員一定要注意盡量不要搬動,防止使傷情加重。撥打急救電話時要說明受傷原因、準(zhǔn)確地點(diǎn),以便讓救護(hù)車第一時間趕到現(xiàn)場。

3、若傷亡事故系由觸電引起,保安人員應(yīng)就近切斷電源或用絕緣物(如干燥的木桿、竹竿或塑料、橡膠)將電源撥離觸電者,再施進(jìn)行搶救。嚴(yán)禁在沒有切斷電源的情況下,用手直接去拉觸電者或用金屬桿去撥離電源,以防自身觸電。

4、若傷亡事故系由設(shè)備故障或設(shè)施損壞引起,保安部應(yīng)立即通知工程部經(jīng)理(或主管)到場,共同制訂搶救方案同時通知急救中心。

5、若傷亡事故系由溺水引起,保安人員或其他員工應(yīng)立即搶救,若落水者喝水較多,應(yīng)讓傷者頭朝下倒立,按壓腹部,使其吐出喝入之水,必要時施行人工呼吸并通知急救中心。

6、若傷亡事故系由高層墜落、物品砸傷引起,在搶救傷員的同時,應(yīng)保護(hù)好現(xiàn)場,攝下照片或錄像,留下目擊者,同時向警方報警。

7、若傷亡事故系由交通肇事引起,應(yīng)在保護(hù)好現(xiàn)場、搶救傷員的同時,記錄肇事車輛,留下駕駛員和目擊者,如有監(jiān)控錄象,保存相關(guān)錄象,報請警方處理。若交通事故引起小區(qū)內(nèi)交通堵塞,應(yīng)開辟旁行通道,積極疏導(dǎo)交通,并設(shè)立警戒線,防止破壞現(xiàn)場。

8、對于涉嫌刑事案件造成的傷亡,一定要先報警,警方到來之前,在保護(hù)好現(xiàn)場的同時搶救傷員。

9、傷者被送往醫(yī)院搶救時,應(yīng)記錄下救護(hù)車號碼、送往醫(yī)院以及傷者情況。

10、詳細(xì)記錄意外傷亡經(jīng)過。協(xié)助相關(guān)部門在事發(fā)4小時內(nèi)寫出書面報告給公司總經(jīng)理,以便公司總經(jīng)理視情況向有關(guān)方面匯報并查找原因,落實(shí)責(zé)任。

三、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案

1、日常巡視:發(fā)現(xiàn)有火災(zāi)苗頭,如煙、油、味、色等異常狀態(tài),必須立即向消防監(jiān)控室報警(注意當(dāng)現(xiàn)場異味為液化氣等易燃?xì)怏w時,嚴(yán)禁在現(xiàn)場用手機(jī)、對講機(jī)、電話報警,應(yīng)該脫離現(xiàn)場到安全區(qū)域后再報警,以防電火花引爆易燃?xì)怏w),查明真相,并做好應(yīng)急準(zhǔn)備。

2、目擊報警

(1)如火勢初期較小,保安員應(yīng)立即就近用滅火器將其撲滅,先滅火后報警。

(2)如火勢較大,自己難以撲滅,應(yīng)采取最快方式撥打119火警電話,并通知值班經(jīng)理和物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理。

(3)立即關(guān)閉附近的電閘及煤氣,并阻止火勢蔓延。

(4)引導(dǎo)火警現(xiàn)場附近的人員用濕毛巾捂住口鼻,迅速從安全通道撤離,同時告訴疏散人員不要使用電梯逃生,以防停電被困。

(5)在消防人員未到達(dá)火警現(xiàn)場前,應(yīng)采取相應(yīng)的措施,使用火警現(xiàn)場附近的消防設(shè)施進(jìn)行撲救。

(6)帶電物品著火時,應(yīng)立即設(shè)法切斷電源,在電源切斷以前,嚴(yán)禁用水撲救,以防引發(fā)觸電事故。

2.消防監(jiān)控室報警

(1)消防監(jiān)控室值班人員一旦發(fā)現(xiàn)消控設(shè)備報警或接到火警報告后,應(yīng)立即通知保安人員趕赴現(xiàn)場確認(rèn),并通知消防專管員。

(2)火情確認(rèn)后立即通報保安部經(jīng)理或當(dāng)班領(lǐng)班,由其迅速召集人員前往現(xiàn)場滅火、警戒、維持秩序和組織疏散。

(3)立即將火情通報物業(yè)總經(jīng)理或值班領(lǐng)導(dǎo)以及工程部經(jīng)理。

(4)值班人員堅(jiān)守崗位,密切觀察火警附近區(qū)域的情況,如有再次報警,應(yīng)立即再次派人前往查看確認(rèn)。如有業(yè)主打電話詢問,注意不要慌張,告訴業(yè)主:“火情正在調(diào)查中,請保持冷靜,如果需要采取其它措施,我們將會用緊急廣播通知您”,同時提請業(yè)主關(guān)好門窗。

(5)接到現(xiàn)場滅火指揮部下達(dá)的向“119”報警的指令時,立即按要求報警,并派人前往路口接應(yīng)消防車。

(6)接到現(xiàn)場滅火工作總指揮傳達(dá)的在小區(qū)內(nèi)分區(qū)域進(jìn)行廣播的指令時,立即按要求用普通話(或中英文)進(jìn)行廣播,注意廣播時要沉穩(wěn)、冷靜,不要驚慌,語速要適當(dāng),語音要清晰。特殊情況下,應(yīng)派保安員或管理員逐單元上門通報,通報順序?yàn)椋?/p>

起火單元及相鄰單元起火層上面2層起火層下面1層。

(7)詳細(xì)記錄火災(zāi)撲救工作的全過程。

3.報警要求

(1)內(nèi)部報警應(yīng)講清或問清:起火地點(diǎn)、起火部位、燃燒物品、燃燒范圍、報警人姓名、報警人電話。

(2)向“119”報警應(yīng)講清:小區(qū)名稱、火場地址(包括路名、門牌號碼、附近標(biāo)志物)、火災(zāi)發(fā)生部位、燃燒物品、火勢狀況、接應(yīng)人員等候地點(diǎn)及接應(yīng)人、報警人姓名、報警人電話。

4.消防隊(duì)到達(dá)現(xiàn)場后協(xié)助消防隊(duì)的所有滅火工作

5.成立臨時指揮部

(1)物業(yè)總經(jīng)理或值班經(jīng)理接到火警報告后,應(yīng)立即趕赴指定地點(diǎn)或火警現(xiàn)場,并通知相關(guān)人員到場,成立臨時滅火指揮部。

(2)臨時指揮部由物業(yè)總經(jīng)理、保安部經(jīng)理、工程部經(jīng)理、服務(wù)部部經(jīng)理、消防專管員以及其他相關(guān)人員組成,由物業(yè)總經(jīng)理任臨時總指揮。物業(yè)總經(jīng)理尚未到場時,由保安部經(jīng)理或值班經(jīng)理代任總指揮。

(3)臨時滅火指揮部職責(zé):負(fù)責(zé)火災(zāi)現(xiàn)場的所有指揮、調(diào)度、協(xié)調(diào)工作。5.疏散及警戒

(1)保安部接到火警通知后,應(yīng)迅速成立警戒組,布置好小區(qū)內(nèi)部及外圍警戒。

(2)清除小區(qū)外圍和內(nèi)部的路障,疏散一切無關(guān)車輛和人員,疏通車道,為消防隊(duì)滅火創(chuàng)造有利條件。

(3)控制起火大樓底層出入口,嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入大樓,指導(dǎo)疏散人員離開,保護(hù)從火場上救出的貴重物資。

(4)保證消防電梯為消防人員專用,引導(dǎo)消防隊(duì)員進(jìn)入起火層,維持滅火行動的秩序。

(5)加強(qiáng)對火災(zāi)區(qū)域的警戒,保護(hù)好火災(zāi)現(xiàn)場,配合公安消防部門和調(diào)查組對起火原因的勘察。

(6)保證非起火區(qū)域和全體業(yè)主、訪客的安全,防止犯罪分子趁火打劫。

6.善后工作

(1)火災(zāi)撲滅并經(jīng)公安消防部門勘察后,應(yīng)配合工程部迅速將小區(qū)內(nèi)的報警和滅火系統(tǒng)恢復(fù)至正常狀態(tài)。

(2)組織人員清理滅火器材,及時更換、補(bǔ)充滅火器材。

(3)協(xié)助統(tǒng)計(jì)人員傷亡情況和小區(qū)財產(chǎn)損失情況,上報滅火指揮部及總經(jīng)理。

在物業(yè)服務(wù)中心的統(tǒng)一調(diào)度下,協(xié)同其他部門做好應(yīng)急搶險工作。

物業(yè)管理工作應(yīng)急預(yù)案范文精選(篇2)

一、目的

為了應(yīng)對醫(yī)院可能出現(xiàn)的供水事故,避免和減少供水事故發(fā)生,并在發(fā)生事故后能迅速有效的控制和處理,盡量減少財產(chǎn)損失,保證全院范圍的正常用水。

二、原則

在保證出現(xiàn)影響供水的事故時,本著預(yù)防為主、自救為主、統(tǒng)一指揮、快速反應(yīng)、分別處理的原則,實(shí)施有效快捷的搶險搶修和處置,盡快恢復(fù)正常供水狀態(tài),確保醫(yī)院正常醫(yī)療工作和生活秩序。

三、適用范圍

本預(yù)案適用于院內(nèi)由于市區(qū)計(jì)劃停水及院內(nèi)供水管網(wǎng)出現(xiàn)故障導(dǎo)致供水事故時的應(yīng)急搶險搶修。

四、應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)

醫(yī)院成立大面積停水事故應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組,下設(shè)應(yīng)急搶修隊(duì)。

(一)醫(yī)院大面積停水事故應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組

組長:

副組長:

成員:

職責(zé):

1.做好安全供水工作,落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制,防范大面積停水事故發(fā)生。

2.發(fā)生大面積停水事故時,及時做好停水事故應(yīng)急工作,盡快恢復(fù)供水。

3.及時向上級報告事故情況并在院內(nèi)公布。

4.必要時請求外力援助。

5.領(lǐng)導(dǎo)小組組長是履行本預(yù)案規(guī)定職責(zé)的第一責(zé)任人。成員應(yīng)在領(lǐng)導(dǎo)小組的統(tǒng)一指揮下,各司其職,各負(fù)其責(zé),通力合作,做好大面積停水事故時的社會綜合應(yīng)急工作。

(二)應(yīng)急搶修隊(duì)聯(lián)系電話:(總院區(qū):;東院區(qū):)

隊(duì)長:

副隊(duì)長:

成員:相關(guān)班組人員

職責(zé):出現(xiàn)故障時,組織人員實(shí)施啟動另一路供水系統(tǒng),并對相應(yīng)區(qū)域水壓進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整;向領(lǐng)導(dǎo)小組匯報事故情況,必要時請求外援,事后總結(jié)應(yīng)急救援工作經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。

五、應(yīng)急程序

(一)后勤部門應(yīng)急程序

1.計(jì)劃性停水應(yīng)急程序

(1)總務(wù)部在接到供水公司停水通知時,須問清楚停水起止時間及停水原因,并做好記錄。

(2)上報應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組組長、院辦,說明停水的原因、停水起止時間,同時發(fā)出OA公告或請?jiān)恨k發(fā)出通知。

(3)協(xié)調(diào)供水公司做好送水工作。

2.臨時性停水應(yīng)急程序

(1)出現(xiàn)臨時性停水時,鍋爐班應(yīng)立即電話詢問供水公司,問明停水原因及停水時間。

(2)上報應(yīng)急小組組長或總值班,說明情況。

(3)啟動另一路供水系統(tǒng)起到應(yīng)急效果。

3.科室報修停水時,維修班人員到現(xiàn)場查明原因,對損壞系統(tǒng)進(jìn)行及時維修,在最短時間內(nèi)消除故障,恢復(fù)供水。

(二)臨床科室應(yīng)急程序

1.接到提前停水通知后,做好儲水準(zhǔn)備,節(jié)約用水。告知患者停水時間并給患者備好使用水和飲用水;

2.局部突然停水時,先檢查科室是否有漏水點(diǎn),及時關(guān)閉控制閥門,后與維修班(總院電話:;東院電話:或后勤服務(wù)調(diào)度中心電話:),說明停水概況。

六、應(yīng)急保障

(一)優(yōu)先供給急診科、手術(shù)室、重癥醫(yī)學(xué)科、血液透析室用水,關(guān)閉和停用其他一切用水。

(二)與中山水務(wù)簽署供應(yīng)桶裝礦泉水、純凈水。

(三)應(yīng)急小組成員應(yīng)隨時保證通訊聯(lián)系方式暢通。

(四)日常做好供水管路、閥門的檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

(五)對維修人員進(jìn)行培訓(xùn),都能知曉應(yīng)急供水、布局及操作流程。

(六)管道維修人員實(shí)行24小時值班制度。

物業(yè)管理工作應(yīng)急預(yù)案范文精選(篇3)

一、要注意防寒保暖。

同學(xué)們要適時增加衣服、穿好棉鞋棉襪,戴好手套、帽子、圍巾,防止凍壞身體、凍傷手腳,防止感冒。

二、要注意防滑。

首先雪天穿鞋要講究。路面容易結(jié)冰,不要穿皮鞋、硬塑料底鞋,最好穿保暖、防滑性好的鞋子,或者抓地較好的運(yùn)動鞋,而且應(yīng)盡量穩(wěn)步前行,以防發(fā)生事故。第二,學(xué)校各個樓梯和樓口處遇到雨水或積雪易結(jié)冰,學(xué)生在進(jìn)出教學(xué)樓時容易滑倒摔傷,因此,應(yīng)注意及時清掃樓道口的雨水或積雪,不讓出口結(jié)冰。天氣寒冷時,不在以上地方擦地,防止結(jié)冰,可在天氣回暖時再擦。第三,學(xué)生玩雪要注意安全,一定不要拿雪球往同學(xué)臉上、頭上砸,以免傷到眼睛。不在樓道內(nèi)打雪仗,防止將積雪帶入,增加發(fā)生滑倒的幾率,同時也會增加值日生清掃的難度。第四,學(xué)校已在入口處鋪上墊子,把防滑措施落到了實(shí)處。第五,及時掃雪,防止路面凍冰。第六,如果路上真的不小心突然摔倒,盡量別用手腕去支撐地面,因?yàn)檫@種摔倒姿勢最容易造成手臂骨折。一旦摔倒發(fā)生骨折,切不可亂揉亂動,以免加重傷情。應(yīng)用圍巾、書本等工具固定好骨折部位,請求他人幫助,或盡快求助老師,學(xué)校要安排人員立即送醫(yī)院治療。

三、要注意防止交通事故。

出家門的時間要比平常提前,留出等車、堵車或其他意外情況所需的時間。在雨雪、霧天,同學(xué)們在騎車時,一定要更加小心,自行車輪胎不要充氣太足,這樣可以增加與地面的摩擦,不易滑到;走自行車道;精力集中,慢騎車,與前面的行人、車輛保持較大距離,以便應(yīng)對突發(fā)情況;過路口時下車,推車過馬路;選擇雪層淺的`平坦路面,不要急剎車,急拐彎,防止因慣性摔倒。在拐彎和橫穿馬路時對視力會影響很大,因此要注意身邊和身后的車輛,防止交通事故發(fā)生。

四、要注意防黑暗。

冬季晝短夜長,學(xué)生在上下學(xué)路上,要選擇有路燈的路線或自帶手電筒。學(xué)生要養(yǎng)成文明有序上下樓,輕聲慢步靠右行的良好行為習(xí)慣,切實(shí)防止踩踏事件的發(fā)生。

五、要注意防燙傷。

冬季使用熱水量大大增加,教育學(xué)生在宿舍、水房打水時不要擁擠,保管好暖壺、杯子,以免燙傷別人。

六、要注意防火。(wWw.zF133.cOm )

冬季風(fēng)干物燥,易發(fā)生火災(zāi),要求學(xué)生不使用電器,不使用明火,杜絕火災(zāi)事故的發(fā)生。

七、要注意防流感。

冬季室內(nèi)外溫差大,同學(xué)們?yōu)榱朔篮?,往往長時間將門窗關(guān)閉,這樣容易使流感蔓延,要教育學(xué)生經(jīng)常打開門窗通風(fēng)換氣,防止流感的蔓延

物業(yè)管理工作應(yīng)急預(yù)案范文精選(篇4)

一、目的

為切實(shí)做好冬季除雪防凍工作,增強(qiáng)突發(fā)性雪災(zāi)處置能力,確保轄區(qū)內(nèi)道路暢通,為廣大人民群眾提供良好的工作和生活環(huán)境,經(jīng)街道研究,制訂本預(yù)案。

二、組織領(lǐng)導(dǎo)

街道成立以街道主要領(lǐng)導(dǎo)為組長,分管領(lǐng)導(dǎo)為副組長,各包社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)、社區(qū)書記、為成員的除雪防冰工作領(lǐng)導(dǎo)小組,負(fù)責(zé)統(tǒng)籌轄區(qū)除雪防凍工作,檢查督促轄區(qū)有關(guān)單位工作落實(shí)情況。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室,辦公室設(shè)在城建委,具體負(fù)責(zé)除雪防冰的協(xié)調(diào)、調(diào)度、檢查等工作。

按照屬地管理的原則,各社區(qū)為除雪防凍工作第一責(zé)任單位,具體負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)轄區(qū)內(nèi)除雪防凍工作,按照《北城街道辦門前三包責(zé)任制管理辦法》有關(guān)要求,組織沿街門店做好除雪防凍工作。

三、除雪防凍范圍

轄區(qū)主要市政道路,如東方紅大街、康莊路、黃河路、大學(xué)路、西安路、解放街

轄區(qū)主要地段,如城鄉(xiāng)結(jié)合部、街巷、小區(qū)

主要場所,如社區(qū)服務(wù)中心、學(xué)校,醫(yī)院。

四、預(yù)警機(jī)制

1、降雪為小雪時,啟動藍(lán)色預(yù)警機(jī)制。白天降雪應(yīng)在下午6:00前清除完畢,晚上降雪應(yīng)在次日上午9:00前清除完畢。

2、降雪為中雪時,啟動黃色預(yù)警機(jī)制。白天降雪在晚上8:00前完成積雪清除,晚上降雪應(yīng)在次日上午10:00前完成積雪清除。

3、降雪為大雪時,啟動橙色預(yù)警機(jī)制。街道全面動員發(fā)動,并具體組織實(shí)施積雪清除。實(shí)行包片分段,確保責(zé)任到人,及時組織積雪清除。在重點(diǎn)路段及交通節(jié)點(diǎn)啟用機(jī)械清雪,園林部門清除樹木積雪!

4、降雪為暴雪時,啟動紅色預(yù)警機(jī)制。街道分管領(lǐng)導(dǎo)親自指揮,各社區(qū)、各單位組織每日清除積雪兩次以上,防止積雪凝冰。啟用掃(鏟)雪機(jī)械并組織除雪突擊隊(duì)支援重點(diǎn)地段的積雪清除。加強(qiáng)道路安全防范,對部分路段適時視情關(guān)閉或?qū)嵤┙煌ü苤啤?/p>

五、工作要求

1、所有責(zé)任單位要及時做好除雪防凍各項(xiàng)準(zhǔn)備,嚴(yán)格服從街道辦除雪防凍領(lǐng)導(dǎo)小組的調(diào)度。所有小組成員必須保持通訊暢通。

2、各社區(qū)、各單位街道除雪指令后,要立即投入積極除雪行動,保證清楚干凈到位。堆雪清理出路面外,確保交通安全暢通。

3、物業(yè)小區(qū)內(nèi)積雪,有各小區(qū)物業(yè)組織群眾完成。

六、嚴(yán)格責(zé)任追究

各社區(qū)要結(jié)合任務(wù)分工,各自制定詳細(xì)的除雪防冰應(yīng)急預(yù)案;包社區(qū)干部要根據(jù)各自任務(wù)分工,按照不同預(yù)警機(jī)制要求,隨時啟動本預(yù)案并及時上報工作進(jìn)展。對在工作中推諉扯皮、貽誤時機(jī),造成一定影響的,要向街道黨工委、辦事處作出書面檢討;因工作責(zé)任不落實(shí)、工作措施不到位造成重大影響的,將嚴(yán)肅追究有關(guān)責(zé)任人的責(zé)任,并在全街道進(jìn)行通報。

物業(yè)管理工作應(yīng)急預(yù)案范文精選(篇5)

冬季取暖期已到,天氣寒冷,雨雪及冰凍天氣將越來越多,為進(jìn)一步貫徹落實(shí)臨西縣教育局關(guān)于加強(qiáng)雨雪冰凍天氣學(xué)校安全工作的有關(guān)文件精神,有效防范校園安全事故的發(fā)生,確保學(xué)校師生的安全、教育教學(xué)工作正常進(jìn)行,根據(jù)學(xué)校的實(shí)際情況,特制定學(xué)校防寒防凍及采暖工作應(yīng)急預(yù)案。

組長:譚秀芝

副組長:柳誠蕊、王明強(qiáng)

組員:各班主任

教育工作專班:

組長:柳誠蕊副組長:王明強(qiáng)

成員:申強(qiáng)孫靜由書媛楊彩平王曉璐、各班主任

1、要加強(qiáng)校舍安全檢查,嚴(yán)禁使用電爐烤火取暖,對校園內(nèi)電路進(jìn)行全面檢測,嚴(yán)格按規(guī)定配置、更新消防滅火器械。要加強(qiáng)對學(xué)生接送車的安全監(jiān)管,確保運(yùn)載安全。

2、在師生中大力加強(qiáng)冬季防寒防凍的安全宣傳,充分利用集會、主題班會課、教工政治學(xué)習(xí)時間,向師生宣傳防雪防凍知識及做好防雪防凍工作的重要性和必要性。除向教師、學(xué)生進(jìn)行交通安全等教育外,根據(jù)學(xué)生活動特點(diǎn),制定出相關(guān)的校內(nèi)學(xué)生活動規(guī)范,不允許學(xué)生把雪和雨水、冰塊等帶入室內(nèi),以免影響他人安全,規(guī)范學(xué)生雨雪天的室外活動,確保師生在?;顒影踩?。

1、安全排查組:

組長:王明強(qiáng)成員:申強(qiáng)孫靜

由領(lǐng)導(dǎo)小組檢查學(xué)校的校舍、水電安全,在每次的大冰雪到來之前和之后都徹底查一次。

2、掃雪突擊隊(duì):

組長:王明強(qiáng)成員:申強(qiáng)各班主任

成立掃雪突擊隊(duì),及時清掃學(xué)校道路和校門前等的積雪,隨時聽

3、聯(lián)絡(luò)文宣組:

組長:柳誠蕊成員:楊彩平王曉璐

遇突發(fā)事件,及時向臨西縣教育局匯報和請示,及時組織和安排候?qū)W校安排,確保師生進(jìn)校及校內(nèi)活動行走的安全。好師生。學(xué)生由學(xué)校安全處組織,率全體班主任及時做好工作和安置,教師由工會組織安排。

4、后勤保障組:

組長:王明強(qiáng)成員:李婷

總務(wù)處做好學(xué)校各項(xiàng)防寒防凍的準(zhǔn)備工作,認(rèn)真檢查房屋、校舍及有關(guān)設(shè)施的安全,并對不安全隱患及時整改,準(zhǔn)備好掃雪除雪等勞動工具,以備急用。在進(jìn)入冬季后,確保學(xué)生每天的早中晚時間,均有開水免費(fèi)供應(yīng)。當(dāng)發(fā)現(xiàn)教室、餐廳等學(xué)生活動的相關(guān)區(qū)域有玻璃、門等破損情況,影響保暖時,要及時組織維修或更換。

5、加強(qiáng)安全值班。在雨雪天,學(xué)校組織中青年男教師、黨團(tuán)員,進(jìn)行二十四小時值班(正常門衛(wèi)除外)并由學(xué)校校級領(lǐng)導(dǎo)在崗帶班,結(jié)合冬季防偷防盜工作,加強(qiáng)夜間巡邏,及時排除雨雪天帶來的安全隱患,保障學(xué)校財產(chǎn)安全。

學(xué)校一切工作,學(xué)生的安全為第一位。如遇到特別惡劣的天氣,學(xué)校將根據(jù)上級指示精神,安排學(xué)生的學(xué)習(xí)和教師工作,學(xué)校所有的防雪防凍工作以教師為主,保護(hù)好學(xué)生的身心健康。

物業(yè)管理工作應(yīng)急預(yù)案范文精選(篇6)

各單位應(yīng)按照不同寒冷等級制定防凍應(yīng)急預(yù)案,突出防凍重點(diǎn)部位和責(zé)任分工,物業(yè)管理物業(yè)公司應(yīng)指定部門或?qū)H耍诤竟?jié)需加大天氣預(yù)報的查詢頻次,安排專人及時通報低溫、暴雪、冰凍等預(yù)警信號至各崗位,及時實(shí)施應(yīng)急預(yù)案,采取應(yīng)急處置措施。

防凍技術(shù)

四級“輕寒”藍(lán)色預(yù)警

1.、大廈樓宇對外的一、二道大門要錯位開啟,有風(fēng)幕機(jī)的要及時開啟,阻斷冷風(fēng)侵入。各部位外窗及通往屋面各樓梯間門等需嚴(yán)密關(guān)閉,減少熱量的流失;

2.、中央空調(diào)系統(tǒng)的新風(fēng)閥,在上班期間采取最小新風(fēng)的運(yùn)行方式,夜間完全關(guān)閉;

3. 空調(diào)器、風(fēng)幕機(jī)進(jìn)出水閥,在夜間保持10%以上開啟度。夜間循環(huán)水泵階段性開啟,如12:00前每兩小時開循環(huán)水泵30分鐘,12:00后每一個小時開循環(huán)水泵30分鐘(根據(jù)維護(hù)結(jié)構(gòu)確定);

4. 當(dāng)空調(diào)器內(nèi)水不循環(huán)時,不允許開啟空調(diào)風(fēng)機(jī),避免凍壞表冷器。配有自動控制系統(tǒng)的空調(diào)器,加強(qiáng)對新風(fēng)閥、水閥執(zhí)行機(jī)構(gòu)、防凍開關(guān)的檢查,防止個別設(shè)備失靈,凍壞空調(diào)表冷器;

5. 冷卻水管道泄水至室內(nèi)區(qū)域,并做好冷卻泵以及閥門的維護(hù)保養(yǎng)工作;

6. 冷卻塔積水排空,填料塔體適當(dāng)遮掩保護(hù),防止填料老化過快;

7. 平衡管、泄水管、補(bǔ)水管道上的閥門均在打開狀態(tài),防止閥內(nèi)積水凍裂閥體;

8. 室外設(shè)備、自來水管道、室外消防栓、室外的排水管道存水彎等做好保溫;

9. 在圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱性能不強(qiáng)、熱惰性差的部位(鋼結(jié)構(gòu)、玻璃幕等),靠外門、外窗、衛(wèi)生間的部位,噴淋頭和管道易凍裂。做好圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫封堵和局部管道保溫,將噴淋頭換成低溫區(qū)專用的易熔金屬噴淋頭;

10. 在降溫前對所有室外設(shè)施進(jìn)行全面巡查,對需要增加保溫材料的設(shè)施及時做好防護(hù)處理并做好記錄。

三級“小寒”黃色預(yù)警

1. 大廈對外的大門夜間要關(guān)閉嚴(yán)密,阻斷冷風(fēng)侵入;

2. 中央空調(diào)系統(tǒng)的新風(fēng)閥在上班期間采取最小新風(fēng)的運(yùn)行方式,夜間完全關(guān)閉,并逐個檢查關(guān)閉情況;

3. 空調(diào)器、風(fēng)幕機(jī)進(jìn)出水閥,在夜間保持10%以上開啟度。夜間循環(huán)泵始終循環(huán);

4. 當(dāng)空調(diào)器內(nèi)水不循環(huán)時,不允許開啟空調(diào)風(fēng)機(jī),避免凍壞表冷器;

5. 冷卻水管道、閥門及冷卻塔等部位做好防凍措施,冷卻塔積水排空,填料塔體適當(dāng)遮掩保護(hù),防止積雪壓塌;

6. 平衡管、泄水管、補(bǔ)水管道上的閥門均在打開狀態(tài),防止閥內(nèi)積水凍裂閥體;

7. 室外地下排水管網(wǎng)、化糞池提前疏通,防止凍塞。室外設(shè)備、自來水管道、室外消防栓、屋頂水箱水泵等做好保溫;

8. 室內(nèi)靠外墻、外門、衛(wèi)生間區(qū)域的存水設(shè)備,做好保溫或排空積水;

9. 在圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱性能不強(qiáng)、熱惰性差的部位(鋼結(jié)構(gòu)、玻璃幕等),噴淋頭和管道易凍裂。在做好保溫的前提下,局部區(qū)域適當(dāng)供暖。

二級“大寒”橙色預(yù)警

1、 大廈對外的大門夜間要關(guān)閉嚴(yán)密,阻斷冷風(fēng)侵入;

2. 中央空調(diào)系統(tǒng)的新風(fēng)閥在上班期間采取最小新風(fēng)的運(yùn)行方式,夜間完全關(guān)閉;

3. 空調(diào)器、風(fēng)幕機(jī)進(jìn)出水閥,在夜間保持20%以上開啟度。夜間循環(huán)泵始終循環(huán),水溫適當(dāng)加熱,滿足一些區(qū)域的供暖;

4. 冷卻水系統(tǒng)管道的水排空,各種閥門均在打開狀態(tài),防止閥內(nèi)積水凍裂閥體。填料、塔體適當(dāng)遮掩保護(hù),防止積雪壓塌;

5. 室內(nèi)外的設(shè)備、自來水管道、排水管道等排空積水,對無法排空的管道做好保溫,夜間可適當(dāng)供暖;

6. 為防止室內(nèi)噴淋和消防管道凍裂,夜間普遍供暖。對于空調(diào)供暖達(dá)不到的空間(如天花吊頂上空)且有水的管道,應(yīng)打開部分天花板或檢修口,使吊頂上區(qū)域溫度提升;

7. 樓梯間內(nèi)的消防栓、屋頂水箱水泵等做好保溫處理;

8. 對長期暴露且無法供暖的噴淋管道(如車庫)嚴(yán)密監(jiān)控。

一級“嚴(yán)寒”紅色預(yù)警

1、大廈對外的各大門夜間要關(guān)閉嚴(yán)密,阻斷冷風(fēng)侵入;

2. 在極少見的嚴(yán)寒天氣下,中央空調(diào)系統(tǒng)的新風(fēng)閥完全關(guān)閉;

3. 空調(diào)器、風(fēng)幕機(jī)進(jìn)出水閥,在夜間保持30%以上開啟度。夜間循環(huán)泵始終循環(huán),并加熱供暖;

4. 為防止室內(nèi)設(shè)備、自來水、噴淋和消防管道凍裂,夜間全面供暖,對于空調(diào)供暖達(dá)不到的空間(如天花吊頂上空)且必須充水的管道,應(yīng)打開部分天花板或檢修口,使吊頂上區(qū)域溫度提升;

5. 加強(qiáng)對室外管道的保溫。加大室外排水管路的檢查、疏通頻次,避免凍堵。

其他應(yīng)急措施

1、冬季大雪,組織員工做好道路清掃和積雪融化工作,尤其是客戶和業(yè)主主要通道、汽車坡道,并做好路面濕滑提醒標(biāo)示;

2. 要考慮到屋面積雪危害,尤其是承載力較低的中廳的玻璃天棚、臨時搭建物、冷卻塔等,應(yīng)及時清掃或加固棚架,避免造成坍塌事故;

3. 大廈根據(jù)實(shí)際情況確定防凍重點(diǎn)部位:如靠外門區(qū)域、風(fēng)幕機(jī)、屋面辦公室、屋頂水箱間、冷卻塔、靠外墻空調(diào)器、設(shè)備房、室外管道、靠玻璃幕區(qū)域、車庫等等,對防凍重點(diǎn)部位要定時巡查,檢測重點(diǎn)區(qū)域溫度。隨時確認(rèn)各保暖設(shè)備處于正常運(yùn)行狀態(tài),出現(xiàn)結(jié)冰情況,及時采取措施。

物業(yè)管理工作應(yīng)急預(yù)案范文精選(篇7)

一、加強(qiáng)防汛宣傳工作

要求轄區(qū)物業(yè)企業(yè)通過小區(qū)內(nèi)宣傳欄、電子顯示屏、懸掛標(biāo)語等形式,廣泛宣傳汛期防汛知識和防范措施,對預(yù)警、預(yù)報要及時通過各種形式通知業(yè)主,幫助業(yè)主加強(qiáng)自我防范措施的落實(shí)。

二、組織開展汛前自查、檢修工作

通知轄區(qū)物業(yè)企業(yè)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、主下水管網(wǎng)、窨井、化糞池等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面的檢查、維修,完善檢查記錄和考核管理制度,以保證汛期道路、下水通暢。

三、加強(qiáng)安全防范應(yīng)急處理預(yù)案管理

要求各物業(yè)企業(yè)準(zhǔn)備好防汛器材,專人保管;實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任制,增強(qiáng)項(xiàng)目經(jīng)理的責(zé)任意識和安全意識,成立防汛應(yīng)急預(yù)案領(lǐng)導(dǎo)小組,小區(qū)項(xiàng)目經(jīng)理為第一責(zé)任人,負(fù)責(zé)處置小區(qū)防汛期間的突發(fā)事件,并且要有重點(diǎn)地開展一次高層地下車庫暴雨進(jìn)水、小區(qū)突發(fā)性水淹等事件的應(yīng)急處置演練,做到應(yīng)急有預(yù)案、處置有措施。

汛期,各物業(yè)企業(yè)要堅(jiān)持24小時值班制度,發(fā)生災(zāi)情要及時報告。各縣(市)、區(qū)物業(yè)主管部門應(yīng)定期進(jìn)行抽查。

小區(qū)物業(yè)應(yīng)急預(yù)案 篇6

而從當(dāng)前小區(qū)管理模式來看,以業(yè)主委托物業(yè)進(jìn)行管理的辦法,較大程度上由物業(yè)負(fù)責(zé)業(yè)主的基本人身和財產(chǎn)安全,消防作為社區(qū)管理中重要工作,需要物業(yè)承擔(dān)更多的責(zé)任。故此,本文就小區(qū)物業(yè)管理部門的消防職責(zé)進(jìn)行研究,并由此提出相對適合當(dāng)前小區(qū)結(jié)構(gòu)的管理辦法。

小區(qū)作為居民區(qū),環(huán)境內(nèi)人口數(shù)量較多,并且存在著文化素質(zhì)的差異,難以采取有效的宣傳教育而合理的遏制威脅消防安全的事件發(fā)生。同時,隨著城市化的高度發(fā)展,小區(qū)數(shù)量不斷增多,并且分布方式愈加復(fù)雜。限于消防部門的人力數(shù)量,其僅能夠在消防安全層面予以監(jiān)督,而無法做出實(shí)時監(jiān)督管理,由此也導(dǎo)致小區(qū)消防問題的復(fù)雜性。不過,現(xiàn)代化物業(yè)管理體系的實(shí)現(xiàn),以往僅作為服務(wù)機(jī)構(gòu)的物理公司,逐步具有了監(jiān)督管理責(zé)任,這也為消防管理帶來契機(jī)。物業(yè)是與小區(qū)業(yè)主聯(lián)系最為緊密的機(jī)構(gòu)之一,其受到業(yè)主的共同委托而建立,履行社區(qū)服務(wù)管理和安全監(jiān)督的基本責(zé)任。物業(yè)管理部門對于消防的管理工作,隨著物業(yè)工作范圍的增大,其正逐漸產(chǎn)生以業(yè)主需求為導(dǎo)向的服務(wù)體系。故此,本文結(jié)合當(dāng)前契機(jī),以及社會發(fā)展對于消防安全管理的客觀訴求,而對小區(qū)物業(yè)管理部門的消防職責(zé)和工作模式進(jìn)行研究。

1小區(qū)物業(yè)管理部門的消防職責(zé)

小區(qū)物業(yè)管理部門的消防職責(zé)主要體現(xiàn)在如下方面:第一,從服務(wù)功能方面對消防安全負(fù)責(zé)。物業(yè)管理部門自身屬于服務(wù)機(jī)構(gòu),其不僅包括物業(yè)管理大廳和辦公場所,小區(qū)的綠化地帶、通道、停車場、樓宇樓道、走廊等,均屬于小區(qū)物業(yè)的服務(wù)場所范疇,故此必須按照國家或地方消防安全管理辦法而進(jìn)行安全監(jiān)督工作;第二,從安全防范方面負(fù)責(zé)。小區(qū)物業(yè)需要制定消防安全制度,落實(shí)消防安全責(zé)任,開展消防安全宣傳教育;開展防火檢查,消除火災(zāi)隱患;保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通,保障共用消防設(shè)施、器材以及消防安全標(biāo)志完好有效;組織本單位員工和居民每年至少開展一次消防演練。第三,物業(yè)的管理責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道的行為有管理責(zé)任。

2小區(qū)物業(yè)部門消防管理工作的重要性

隨著我國城市化的.發(fā)展,城市人口數(shù)量開始增多,以往社區(qū)管理模式,正在由小區(qū)物業(yè)管理模式替代。故此,物業(yè)管理部門在小區(qū)消防安全管理層面上,需要承擔(dān)更大的責(zé)任。而從消防安全層面來看,小區(qū)物業(yè)部門工作的重要性,主要體現(xiàn)在:第一,完善城市消防安全管理體系。在以往較長時間內(nèi),城市中小區(qū)的消防安全管理責(zé)任沒有明確。而隨著小區(qū)物業(yè)部門專業(yè)化的提升,該問題開始得到逐步的解決,繼而構(gòu)成“以公安消防部門監(jiān)督物業(yè),以物業(yè)服務(wù)業(yè)主”的城市消防安全管理體系;第二,業(yè)主的生命財產(chǎn)安全需要得到保障。原因在于,一旦火災(zāi)發(fā)生,必然會導(dǎo)致財產(chǎn)出現(xiàn)不可彌補(bǔ)的損失,甚至?xí){到生命。所以,業(yè)主需要具有專業(yè)消防安全管理能力的物業(yè)服務(wù),針對小區(qū)消防需求而進(jìn)行有效的管理。

3小區(qū)物業(yè)消防安全管理存在的問題及原因

小區(qū)物業(yè)在消防管理層面上,卻仍舊問題重重,難以高效率滿足小區(qū)消防管理需求。以下具體來看:①小區(qū)消防安全管理制度不完善。在相關(guān)的法律法規(guī)中,雖然明確小區(qū)物業(yè)要制定消防安全制度,但現(xiàn)在大多數(shù)小區(qū)的消防安全管理制度,缺乏根據(jù)小區(qū)自身的特點(diǎn)制定,沒有體現(xiàn)出物業(yè)部門消防安全管理方面的具體措施,工作監(jiān)管機(jī)制。物業(yè)部門人員消防安全綜合素質(zhì)需要提升,有發(fā)現(xiàn)隱患、正確消除隱患的能力;②小區(qū)消防安全管理責(zé)任意識重視度不夠。小區(qū)物業(yè)在日常管理過程中的忽視,是導(dǎo)致小區(qū)發(fā)生火災(zāi)的重要原因,具體表現(xiàn)在:第一,缺乏有效的宣傳和監(jiān)督。如未在應(yīng)當(dāng)防火的區(qū)域設(shè)置安全警示,并對重點(diǎn)安全防范區(qū)域缺乏監(jiān)督;第二,管理意識存在不足。比如存在消防通道堆積垃圾、雜物、地下車庫阻塞等嚴(yán)重的問題;第三,消防設(shè)施管理不足。缺乏對消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng),火災(zāi)初期撲救時緊急處置的方法。

4建立健全的小區(qū)消防安全管理模式的措施建議

4.1加強(qiáng)小區(qū)整體規(guī)劃,細(xì)化各類措施

確保小區(qū)消防安全工作的實(shí)效,關(guān)鍵在于對區(qū)域合理的規(guī)劃,并有效明確責(zé)任主體。由于小區(qū)屬于生活區(qū)域,所以使用功能與其他場所有著顯著差異。對此,根據(jù)小區(qū)的特性,做出適合、詳細(xì)的管理規(guī)范。另一方面,就當(dāng)前小區(qū)消防安全管理狀況而言,大部分小區(qū)制定長期的消防安全維護(hù)規(guī)劃,明確人員、資金、責(zé)任等方面,如維護(hù)保養(yǎng)消防設(shè)施、對小區(qū)內(nèi)各類線路進(jìn)行定期檢查整改、發(fā)現(xiàn)初期隱患應(yīng)對措施等。

4.2加大消防宣傳和培訓(xùn),提高居民消防安全意識

消防安全的實(shí)現(xiàn),不能夠僅依靠物業(yè)和消防部門,還需要業(yè)主的參與。小區(qū)物業(yè)應(yīng)當(dāng)加大對業(yè)主的消防安全培訓(xùn),提升民眾的消防安全意識以及消防技能,從而有效提高小區(qū)內(nèi)防火成效。另外,還需要進(jìn)行消防設(shè)備應(yīng)用教育,從居民區(qū)火災(zāi)的發(fā)生情況來看,一些居民雖然可以及時制止火災(zāi),但是卻不會正確使用消防器材、設(shè)施。

4.3明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防安全職責(zé)和標(biāo)準(zhǔn)

目前物業(yè)管理責(zé)任中所設(shè)置的消防安全管理部分,主要依托于地方法規(guī)實(shí)現(xiàn)。在相關(guān)法律中,仍舊未明確說明物業(yè)在小區(qū)消防管理中應(yīng)履行的職責(zé)和義務(wù)。所以,應(yīng)當(dāng)加快相關(guān)領(lǐng)域的立法實(shí)現(xiàn)。同時,不僅要監(jiān)督物業(yè)的消防管理,在物業(yè)費(fèi)用的收取和使用上,也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行有效的管理,并明確要求其費(fèi)用中應(yīng)當(dāng)包括防火設(shè)施的建設(shè)和維護(hù),從而對社區(qū)安全作出最大化保障。

5結(jié)束語

消防管理成果直接關(guān)系到人民的生命和財產(chǎn)安全,任何一次火災(zāi)都會對社會和群眾造成巨額的生命財產(chǎn)損失。故此,有效提升區(qū)域消防安全工作的成效勢在必行。而本文提出以小區(qū)物業(yè)作為區(qū)域消防管理主體,能夠?qū)崿F(xiàn)更加細(xì)分區(qū)域消防監(jiān)督工作,隨著小區(qū)物業(yè)的消防管理意識提升,相信無疑能夠更為有效的保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全。

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